清單編制的方法與技巧 P1 - 01.1.1通識課之辨識工程量清單

大家好歡迎參加清單編制與計價 2020定額計價課程的學習 我是郭老師 那麼本節課程我們一起來學習 造價員必須知道的清單計價通識 我在這裏說明一點 本課程涉及到的知識體系較爲龐雜 有一些基本的概念呢我可能不會展開去講 咱們大夥在聽到這個基本概念 如果不是很明白的時候 建議你停下來 從這個 網上或者是查閱相關的書籍 把這些基礎概念搞明白 這樣你才能學會 我們先來看我們的規範 對於工程量清單的概念怎麼定義 載明建設工程分部分項工程項目 措施項目其他項目的名稱和相應數量 以及規費稅金項目等內容的明細清單 這是建設工程清單計價規範 GB50500-2013給出的一個定義 那麼這個定義裏面我們就能看出來工程量清單的基本組成 分部分項工程、措施工程、其他項目、規費稅金 我們接下來看一份工程量清單 它的每一個組成部分裏面都有什麼東西？ 第一個是分部分項工程項目也叫實體項目 通俗的講，就是我們圖紙上能看到的東西 比如我們的基礎，比如我們的牆柱樑板，還有裝修做法等等 這叫分部分項工程項目 還有一些項目呢，是我們圖紙上看不到 但是我們在施工過程中必須要採取的一些措施 也叫措施項目 有些清單叫開辦費 它裏面有兩部分 一部分叫組織措施，也叫總價措施 另一部分呢叫技術措施，也叫單價措施 那麼典型的組織措施呢，就是安全文明施工費 那麼典型的技術措施呢，就是什麼呢 腳手架或者模板 那麼每一個單位工程 它都會有 清單，就是分部分項工程項目和這個 措施項目再往後看其他項目清單 它包含了暫列金額、材料設備專業工程暫估價 計日工和總承包服務費規費 清單的一二三四五部分，對吧？ 我們分別來看一下這五部分的準確的這個概念，我們打開 2013的計價規範，我們首先看一下這個暫列金額，暫列金額 是指招標人在工程量清單中暫定 幷包括在合同價款中的一筆款項 用於工程合同簽訂時尚未確定 或者不可預見的所需材料 工程設備服務的採購 施工中可能發生的工程變更 合同約定調整因素出現時的合同價款調整 以及發生的索賠 現場簽證確認等的費用 也就是說這個是什麼呢 是一筆不可預見費 預備在這裏對吧 對吧如果發生就 支付如果不發生就不支付 這是暫列金 再來看暫估價 招標人在工程量清單中提供的 用於支付必然發生 但暫時不能確定價格的材料 工程設備的單價 以及專業工程的金額 這稱之爲暫估價 也就是說 在我們招標的時候 有些圖紙設計的深化不到位 我們沒有法確定價格 這個時候呢 我們就把它作為一個暫定價格放進去 那麼大家要注意的是 暫列金和暫估價這兩種東西都是 招標人在編清單的時候他就給定的 數量呀內容呀數量呀單價呀 合價呀都是給好的對吧 我們投標的時候不需要去動它 只需要按照招標人給出的金額放進去就可以了 如果你動了反而會廢標對吧 再看計日工在施工過程中 承包人完成發包人提出的工程合同範圍以外的零星項目或工作 按合同約定的單價計價的一種方式 也就是說我們在施工過程中 可能有一些承包人完成的工作 是無法進行計量的 比如說找十個工人 掃了兩個小時的馬路 找三個花匠修了一上午的花 這個可能都是我們需要 承包人需要配合承包人完成的工作 但是他沒法計量 那怎麼辦呢 我們就只能按照 人工填零星工 或者是零星的材料 或者是零星的機械 來計價 這叫計時工 這個相當於是 你發生的時候就要進行籤認 籤認之後 按照簽認的數量和投標時的單價進行結算 如果沒有籤認 那麼這部分也得不到支付 叫計時工 再來看總承包服務費 總承包人爲配合協調發包人進行的專業工程發包 對發包人自行採購的 材料工程設備等進行保管 以及施工現場的管理竣工資料彙總整理等服務所需要的費用 這是總承包服務費的概念 也就是我們一個工程項目裏面 不可避免的會發生一些專業工程 由發包人單獨發包 但是這些工程它 進入現場進行施工 必須接受總承包人關於工程質量 關於現場安全文明施工的一些管理 隨後的竣工資料必須彙總到總承包人的手裏 由總承包人進行統一的移交 那麼這些都是需要發生服務費的 所以總承包服務費 往往現場的分包商 他可能還需要使用總承包人的一些其他設施 比如說要使用他的住宿的宿舍 要使用它的腳手架 要使用它的塔吊 要使用他的施工電梯等等，對吧？ 那麼這些東西呢，需要這個招標人在合同 或者在招標文件中已經明確 就是總承包人提供這個總承包服務它的範圍 總承包人才好去報這個總承包服務費 如果說沒有去說明呢，那麼總承包服務費呢 可能就會就會是一筆糊塗賬，將來就可能會產生很多扯皮 對吧？然後我們再往下看 規費和稅金 規費這個當然很好理解 對吧？就是我們 這個現場直接生產的工人 現場一線生產工人 他所需要的社保 對吧？就是單位給他交納的社保 五險一金，準確地說 大家要注意 這個不包括我們現場的管理人員 就是項目經理 技術總工安全員 預算員資料員等等這些管理人員 他們的五險一金 這些人的五險一金呢 應該是含在什麼呢？管理費裏面 那麼這兒的規費呢，僅僅指的是現場一線 的生產工人所需要的這個五險一金 對吧？社保社保費用，稅金就是增值稅 那麼這個其他項目這些清單呢，要注意 它和剛纔講的分部分項和措施項目 那麼編制單位編制的對象不一樣 前兩個分部分項和措施項目呢 它主要的編制對象是什麼呢？ 是單位工程 而後面的其他清單項目編制的對象是什麼呢 工程項目 也就是說一個工程項目需要一份這樣的清單就可以，對吧？ 好，我們接着來看有關單位工程和工程項目 它是如何來劃分的？ 我們舉了個例子 這裏有一個蜂巢項目 這也就是後面我們講課用的實際案例 蜂巢項目 這個項目裏面包含了兩個單項工程 一號樓和二號樓 這個單項工程裏面又包含了三個單位工程 單位工程一，單位工程二，單位工程三 單位工程一是建築工程 單位工程二是裝修工程 單位工程三是強電工程 當然一個單項工程裏面可能包含很多很多個單位工程 對吧，這隻舉了三個例子 那還有什麼給排水呀消防呀人防呀對吧，幕牆呀 幕牆呀精裝修呀是吧 都是單位工程 大家從這兒可以看出，對吧 若干個單位工程組成一個單項工程 若干個單項工程組成一個工程項目 那麼你再回去看 我們的分不分工程項目和措施項目對吧 它的編制的對象是單位工程 那麼其他清單項編制的對象是什麼呢 是工程項目 也就是說在一個項目裏面 分不分項和措施項目 這兩個清單可能有若干份 對吧，若干份就有多少個單位工程 就有多少個 其他項目 這個暫列金暫估價計日工和總裝服務費 規費和稅金清單項的只有一份 我們再來看常用的一些清單類型 首先從工程量清單的作用來分 有這麼幾類 招標工程量清單 招標文件的重要組成部分 招標人編制招標控制價， 投標人報價的共同基礎文件 也就是招標人和所有的投標人， 都在同樣的招標清單下 報價 報價清單是商務標的重要組成部分， 我們投標時的商務標，對吧？ 投標時這個標書分爲什麼？諮詢標 技術標商務標 那麼，報價清單是商務標的重要組成部分 投標人填報完價格的清單哎， 供招標人評標， 以標價公認清單 它是呢中標人的報價清單，經過評審 修正算算錯誤後的清單 是計量支付 變更籤證和結算的最主要的依據 模擬清單還沒有圖紙的時候， 模仿類似項目編制招標清單那麼 工程量是短固的這種清單主要是為了加快工程建設進度 在沒有圖紙的時候，首先進行招標，招完標之後， 史公代姆進場然後開始陋序出途 嗯，爲了加快工程這個建設進度 那中標戶呢 中標綜合單價是保持不變的，對吧？ 按圖紙計算工程量 填入到模擬清單對應的項目裏面去 用工程量乘以對應的綜合單價 得到新的重新量總價 這就是我們經常說的重新量 對吧 有些地方叫轉固 那麼在這裏呢 大傢伙也一定要注意模擬清單 它的含義 對吧 它實際上是單價合同的一種形式 工程量算估 單價是不變的 然後再往後看 按照清單的形式分爲這幾種形式 一個是國標清單 主要根據2013版工程量清單計價規範 工程量計算規範編制的清單 我們來看一下 這裏我給出了 一些規範的目錄 建設工程工程量清單計價規範 GB50500-2013 房屋建築工程量計算規範 房屋建築工程 房屋建築工程量計算規範 通用安裝工程量計算規範 市政工程量計算規範 園林綠化工程量計算規範 礦山構築物城市軌道交通爆破 那麼這十本這個計量和計價規範 就是我們編制國標清單的主要依據之一 那麼如果說你編制相應的專業 你就應該去看這個相應的規範 我列這個表格的目的 是讓大家明白有這麼多的規範 需要我們遵循 我們要去學習 那麼像我講的好多里面的這個基本的概念 可能不是特別嚴謹 那麼你從這裏面去學呢 它就是更嚴謹的 但是沒有我講的通俗 再往後 一個這個國標清單 它的形式 像我們剛纔說的 對吧 分部分項工程量清單計價表 它裏面有什麼呢 序號 項目編碼 對吧 這項編碼是 從這個計量規範上下來的 對吧 是統一的 全國統一的 然後項目名稱和項目特徵 對吧 項目名稱項目特徵 然後是計量單位 工程量 大家注意，清單的計量單位都是自然單位 不會是100平米或10平米 都是平米立方米個延長米千克或者噸 然後是綜合單價 這是一個國標形式的分部分工程清單計價表 大家以後看到這種表格 就應該知道它是國標 國標清單都是根據這些計價 規範和計量規範編制的清單 然後是港式清單 就是借鑑香港地區的工程清單樣式 它是什麼樣的呢 我們可以打開看一看 它是這樣的 首先是清單總說明 然後是總彙總表 總彙總表 一號清單開辦費 二號清單是幕牆工程 三號清單 四號清單 五號清單 這個清單跟剛纔講的這個清單的構成呢 基本一樣 只不過是它是採用Excel形式 對吧 這是自己進行編號彙總形成的 首先是開辦費就是措施費 然後是二號清單就是它所謂的二號地的幕牆 三號清單就是三號地的幕牆 然後是四號清單是跨地塊連廊幕牆 這是一個幕牆清單啊 然後五號清單是零星工程 對吧七號地的零星工程 然後這是每一個這個 哎每一個單位工程的這個彙總表 然後是開辦費清單表 然後是二號地塊的 地塊的分部分項清單啊 它這個清單最典型的特徵是什麼？ 首先是編碼是自己編的，對吧？ 你看這個編碼都是自己編的 是根據某種規律，對吧？編的 然後它是項目特徵 是相同分部分項的相同的只描述一次，對吧？只描述一次 好像是比較節省紙張，對吧？ 然後最典型的特徵是 像名稱這兒有一個魚，對吧 類似於中國的這個呃，孔乙己說話是吧？ 魚，魚什麼什麼魚什麼 這個是典型的港式清單，對吧？港式清單 那麼現在國內的一些大型的開發商 他們喜歡用這種清單呃 還有一些國外 進來的這個外資的諮詢公司 喜歡編這種清單 因爲這種清單可能 大部分是根據什麼呢？ 非得可合同條款編制的清單 港式清單 我們再看起標清單 就是企業自行制定的工程清單那 現今呢，房企基本都有自己的標準化清單這 與它房企自己的目標成本控制系統 配套使用 我們來看一下 這是一個房企自己編制的起標清單 對吧 也首先是工程編制說明 工廠清單編制說明 對吧 然後是 投標價格彙總表 這麼多位匯總 每個單項工程 單體工程名稱 是單項工程 1和24號高層 15號高層 一個單項工程 每個單項工程彙總 就會來一個措施 然後是單位工程 你看單位工程是什麼呢 就是每一個工程 每一個單項工程 它裏面包含的單位工程 它有什麼建築電氣給排水暖通 這些彙總在一起 小計是這麼多 這個時候彙總到前面的 投標價格彙總表裏面去了 然後是措施費用匯總表 是各種措施費用 一共是多少錢，怎麼算的？ 然後是各個單項工程，對吧？ 各個單項工程 我們各個單項工程的費用分項 看一下啊 這個首先它的清單編碼 也是自己編的，對吧？ 也是自己編的 這個就是企業自己的編碼 然後項目名稱 項目名稱 項目特徵單位工程量工程單價 然後後面是合價 這個跟投標清單呢 它的意思基本一樣 只是編碼自己的編碼體系 沒有采用國標 要注意的是 如果你是用採用港式清單 或者是採用起標清單 那麼你每個清單項 它的工程量計算規則 就需要特別的去說明 在你的清單編制說明裏面 要特別去說 如果不說 就會產生歧義，對吧？ 因爲你根據國標清單 根據國標計算規範 去編制國標清單 各項工程量計算規則在規範中是有的 但是港式清單和企標清單 它是沒有這些配套的計算規範的 需要你自行去給它說明 這是三種常用的清單形式 以上就是我們講的關於 工程量清單的一些知識 希望大家學完以後 在工作中不要被各種清單 基本的清單概念所迷惑 比如說一會兒說什麼招標清單 一會兒又說模擬清單 有些人傻傻分不清楚這兩個是什麼意思 實際上它是從兩個 一個從作用角度去分類 一個是從形式角度去分類 大家要把它徹底的絕對的掌握