城市能夠擴容6500萬個工作機會嗎？----慢半拍：中國新聞評述 第286期

租建部公開了一個徵求意見稿,是吧? 房屋的銷售準備開始按套利面計算。 許多人把這個信息當作一個相當好的福利。 其實這個福利不是給老百姓,是給廣大的中層幹部。 怎麼說呢?因爲我們知道中國長起來有六千多萬空置房, 其實它們不都是空置的。 集中控制的應該屬於那種鬼層,對吧? 那麼完了還有一些以各式各樣的名目,因爲它不好上報, 其實被控制在各級官員手裏。 有一些官員,甚至有一些官員的親屬名下有幾套十幾套。 我們現在看到報紙上經常登一些房租,房草,是吧? 名下有幾十套,上百套房,不奇怪的,對吧? 抓住一個官員說,讓他那個交代自己的罪行,是吧? 就屬於那種抓老虎,對吧?抓住一個吃太多的,吃太飽的, 揪着尾巴把他吊起來,讓他吐一吐。 那麼往往吐出來的房子都是幾十套,上百套。 所以我們可以這樣理解,這個信息其實不是很重要。 爲什麼呢?因爲它跟老百姓,我們能看到的, 我們能看到的好像是一個歡喜雀躍,是吧? 最起碼你能節省百分之十五到三十的資金,是吧? 你買一百平方就能得到一百平方。 其實這個可能性不大,因爲這種帳已經上過一回了,是吧? 我們知道這個全世界可能只有兩個地區,是吧? 一箇中國大陸,一個臺灣,是在使用這個公攤面積。 那麼霍英東發明的這個公攤, 在這個香港,2013年應該就是被廢止了,是吧? 公攤算法已經被廢止了。 那麼臺灣地區呢,應該來說比內地還要厲害。 最近十年的公攤面積,我看了一下,好像是百分之三十五,是吧? 而內地,我們現在看到最極端的一個例子,是山東光祕的,百分之五十二。 一般情況下,公攤能達到百分之三十,大多數樓盤就開始, 消費者就開始哭爹喊娘了。 所以我們看到很多人覺得,這個公攤面積取消了以後, 我花了錢,我實實在在能買到的房子是可以住的, 或者香港人的說法叫地毯面積,包括廚房衛生間,可以鋪地毯。 那麼這些面積就屬於實用面積,把它算了。 因爲內地呢,曾經出現過,2002年出現過一個套類面積賣房的,那是重慶。 其實在重慶,你要是瞭解一下呢,其實還不見得就是這麼回事。 重慶賣房大多數情況下,它有兩個價格,一個是套類面積,一個是建築面積。 其實羊毛不會出在狗身上。 那麼現在我們看到的這些徵求意見稿,即便它開始實行了,其實道理也是一樣的。 那麼我們買房,包括我自己買的房,其實我們都已經習慣了。 買房的時候有公攤面積,有公攤面積其實不可怕。 公攤面積算完了以後,房地產開發商再把這些公攤面積擠佔一部分,建成停車位,然後再賣給我們這些住戶,這才叫正常的做法。 在全國範圍內,它都已經很正常了。 我記得好像有一年春晚的小品裏調侃過這個事兒,是吧? 蔡明演的一個小品,其中就說這個小區特別好,裏面有大樹,然後有天鵝,然後有魚,是吧? 等你搬進去以後,發現大樹才一米高,是吧?還沒來幾長,只是小樹苗。 那麼池塘裏的魚也沒有,爲什麼呢?因爲給天鵝吃了,天鵝吃飽了就飛了,是吧? 所以我們見到很多民間傳的段子,也是在調侃這個房地產開發商的。 其實沒什麼意義,因爲幾十年來我們已經習慣了這個模式,從所謂的這個商品房開始,是吧? 全國範圍內基本上都是這樣。 那麼它現在即便說按套類面積銷售了,你看到的極有可能還是一個保房價,是吧? 因爲你開發商他要賣房的時候按套類面積計算,公開面積不存在了,那麼他肯定要漲價,是不是? 如果他不漲價的,其實就是給你打折了,對不對? 你得付出同樣的錢,你多拿了實際的居住面積,對不對? 所以本質上它就是一個促銷。 說到底一句話,整個這一系列的活動,它是配套這個前面兩個,就是我講的那個手套房的貸款率的下降,是吧? 那個允許落戶,是吧? 現在好像是拿一個績效中專的文憑就可以在申請在各大城市落戶了,當然主要城市北上廣應該是除外。 中國自改革開放以來,不管是以民工的方式還是以大學畢業的方式,就你到城裏找工作,一般的流程是這樣的。 農村的往縣城跑,縣城的呢往地級市跑,地級市的往省會城市跑,是吧? 副省會城市跑,就副部級城市,那麼區域中心城市,然後區域中心城市的往這個北上廣跑,是吧? 北上廣城,現在加上一個重慶直轄市。 那麼這個趨勢呢,它其實已經被打斷了,爲什麼講被打斷了呢? 因爲今年2019年,從開年到現在,我們看到了很多朋友們在抓耳撓腮的在研究一個問題,就是今年去哪兒的問題? 就是今年是繼續回城裏打工呢,還是老老實實在家鄉,是吧? 因爲今年肯定要大亂啊,看着現在這個情況,經濟它是不景氣的,你不知道往哪兒走,對你來說是最安全的,對不對? 那麼對未來的期盼呢,就處於一個十字路口,比較迷茫,現在是這麼一個問題。 那麼即便在城內,或者回到城市的一些人,他也在考慮,如果經濟不景氣,下半年我是不是回農村,回到自己熟悉的地方,我在城裏買個房也好,租個房也好。 總比在北上廣深硬撐着要強,是吧?因爲工作機會也好,這個經商的機會也好,其實越來越少,尤其是做外貿的,從去年開始就已經受到了連續不斷的打擊,對吧? 那麼全國範圍內,其實一直籠罩着一股不安定的因素,是吧?這個氣氛其實很壓抑。 我們看到了最近有很多令人驚奇的事件,是吧?比如說,川普宣佈他這個考慮延期90天,然後他期待與這個習胖有一個莊園會,是吧?下個月底有一個莊園會。 那麼這樣一來呢,市場也釋放了這個相應的利好消息以後,股市好像也開始上升了,對吧?今天好像上升了90多點。 那麼所有這一系列的東西,它其實給我們看到的都是對未來要有希望,是吧?極有可能中美之間的這一次對峙,它要結束了,是吧?很多人還在抱這個幻想。 我爲什麼說不看好呢?因爲在全球範圍內,我們看到的都是相當緊迫的這種壓力,因爲從我們知道已知的情況上來看,全球格局正在進行一個大的變化,是吧? 那麼製造業已經開始第五次南遷,遷離中國。周邊像泰國、越南、馬來西亞、印度甚至菲律賓這一些相對比較早的遷徙過去的勞動密集型產業就不說了。 最近兩年,包括今年,其實很多高科技產業也在外遷,在外遷的過程中還帶動了一批中國企業也在外遷,是吧?一個是降低出口關稅的問題,第二個就是對未來具有不確定性。 作爲美國總統,是吧?我們一直說川普是美國總統,他首先要考慮的是美國至上,是吧?美國第一。他從競選的時候,他一直在兌現他競選時的承諾,那麼他儘可能提高美國的工業機會,提高美國人民的收入,包括提高軍人的收入。 他所有當年的承諾,他正在一條一條地執行,而且川普政府有一個明顯的特徵,川普每次遇到一個相對比較棘手的問題,他都讓副總統或者是國務卿衝在最前。一旦出現問題以後,他馬上切割,是吧?這個觀點我相信很多人都已經看到了。 那麼這次也不例外,前期發表強硬觀點的基本上都是彭斯,是吧?他最後在邁阿密有一個拍板,而且現在他不僅僅是要消滅掉這個委內瑞拉的亂局,他同時也要消滅掉拉丁美洲。 另外兩大不安定的因素,他現在提倡的是什麼呢?他歸根到底就一個態度,他覺得社會主義是人類的悲哀,他提升到這麼一個高度,是人類的悲哀。 說明他在意識形態這個角度上他是不會動搖的,無非就是操作程序上,他要兼顧一下經濟上的,就是產業遷移的這個步驟。 那麼大的格局是沒有變的,你不管是美國的主流的輿論,還是各個國家的反應,我相信很多人不是看不清,而是割捨不下,他們始終覺得,萬一呢?對不對? 但是我真不希望大家去等這個萬一,如果有心,多看一看能夠接觸到的公開的資料,儘可能早一些,下一個哪怕是保守一些的決定,隨波逐流的,大多數人都得不到好的結果。 好了,謝謝大家,再見。