每日10分鐘韓語聽說 【每日10分鐘韓語聽說| 中韓雙語字幕】-381 為甚麼首爾生活這麼難？全稅詐騙與高房價大揭秘（適用於韓國語中級/TOPIK II/韓國語日常生活場景）

大家好，我是韓國日常播客的泰賢，帶領大家學習日常生活中的韓語。 是的，你好。今天又是充滿活力的敏智向你問候。 你好，最近怎麼樣？ 敏智女士，我听说今天的话题对在韩国生活的外国人或韩国青年来说非常现实。 你說得對。這是一個光是聽著就讓人胸口發悶的故事，但你卻絕對必須知道。 讓我們立即談談韓國以存款為基礎的住房文化以及年輕人對住房的擔憂。 在韓國，除了每月租金外，還有一種非常獨特的制度，稱為「轉租」（jeonse）。 這是一種生活方式，你一次性交付一大筆資金，近來關於這種方式的討論和爭議不斷。 你說得完全正確，太賢。在首爾買房就像在天空中捕捉星星，這句話絕非空話。 今天，讓我們來探討韓國人尋找安居之所的文化，以及為何如今年輕人對住房問題既哭又笑。 你說得對。看來現在真的有很多年輕人正為住房問題感到憂慮。 太賢，你敢相信嗎？這真的是首爾一間單人公寓的租金嗎？簡直瘋狂，對吧？ 你瞧，尤其是現在，租金價格正在下降，但每月租金卻大幅上漲，這讓年輕人更加難以負擔。 別提了，我剛剛在看直接租屋和公寓，首爾的房價簡直瘋狂。 天啊，押金不斷上漲，房間卻越來越小。感覺除了我的薪水，其他東西都在漲。我簡直不敢相信。 你其實正在看一個房地產應用程式。如今首爾的房價高得離譜，對社會上的年輕新來者來說，找到一處居所確實是一大挑戰。 但在這種情況下，你應該建立儲蓄計劃和預算，而不是情緒化地反應…… 等一下，太賢。你不會是認真建議我們對拿鐵也用同樣的建議吧？ 儲蓄？現在就算我每月薪水一毛錢都不花，也得省上一百年才買得起首爾的一間公寓。 你在質疑那個計劃根本沒有道理嗎？我真的受傷了。 噢，不，我不是這個意思。我完全理解敏智的感受。事實上，我第一次找公寓時也有同樣的感覺。 對了，敏智，你現在是考慮月租，還是打算一次付清押金？ 你在考慮租房子嗎？當然，我更傾向於買房出租的安排。每月支付租金實在太浪費了。 但租金的押金呢？哇，這簡直就像試圖從天空中捕捉星星一樣。 其實，「贖宅」這個概念僅在韓國存在，初次聽起來可能會覺得有點奇怪。 與其每月支付租金，我寧願將一筆大額資金交由房東保管——這筆金額約為物業價值的70至80％。 你說得對。一開始，我覺得這簡直太划算了，心想：「哇，我再也不用每月付錢了——這簡直是筆超值交易。」 但當我看到那筆存款的金額時，我簡直驚得張大了嘴。 大賢，說實話，那些錢到底從哪裡來的？難道錢會從天而降嗎？ 沒錯。因此，人們通常會向銀行申請預付貸款。 簡單來說，我免費住在這棟房子裡，作為交換，我無息借給房東錢。 房東將這筆大額資金投入以產生收益。 啊，所以我基本上是在扮演一個向房東提供貸款的銀行角色。 但等一下。如果只是假設租期已經結束，而房東 噢，我現在沒有錢，稍後再給你。那我接下來該怎麼做呢？ 最近我看了太多關於存款詐騙的新聞，真的嚇壞了。 噢，敏智。你真的是一個讓人操心的洋娃娃呢，對吧？ 但這確實是一個非常重要的問題。 如今，確實有許多年輕人因參與理財騙局或存款詐騙而遭受損失。 因此，在簽署合約之前，有一件事你必須務必確認。 什麼？怎麼了？快說，我得保護我的寶貴錢財。 首先，您必須仔細核對地籍文件。 這是在查閱這棟房屋的債務金額，並確認實際所有權人是誰。 搬完家後，我必須立刻前往社區中心，取得確認日期。 這就是為什麼我在法律上保護我的押金時具有優先權。 註冊……那是什麼？確認的日期嗎？ 你得像準備大學入學考試一樣努力讀書，才買得起一間房子。 泰允看起來就像一位持證房地產經紀人。 我自己也經歷過所有這些，所以我懂。 其實，我之前簽約時曾遇到很多困難，因為我不懂得如何查閱地籍文件。 無論如何，買斷式租賃（定額租賃，jeonse）制度的主要優勢在於，它能讓租客節省每月的租金支出。 現在，尤其是這樣，風險很高，你真的必須非常小心。 呼……親耳聽起來，感覺更複雜了。 由於資金不足，買房貸款根本不可能，而每月支付租金又感覺像是每月都在浪費錢。 在首爾尋找一間房間出租為什麼會是一場令人心碎的經歷？ 你從來不會有這種想法嗎，太妍？ 首爾就像我單戀的一位兄長。 我如此深愛首爾，但它卻總像是在不斷催促我離開。 哦……這個比喻真是絕妙，不是嗎？ 一見鍾情…… 確實，在首爾璀璨的燈火背後，是無數像我們這樣的年輕人無聲的嘆息。 我的意思是。 基礎設施良好，有許多優質的餐廳，工作機會也都在這裡。 所以我絕對不能放棄。 僅從房價來看，實在是…… 哇……我忍不住想說，我這輩子徹底搞砸了。 你聽過「這一生亂七八糟」這句話嗎，太英妮？ 當然。 一個當下受年輕人歡迎的時尚混語口語。 這意味著我當護理人員的人生 definitely 選錯了。 不只是敏智，很多人都有這種感覺。 這正是「N-po世代」這個詞產生的原因。 啊，對了。N世代。 一開始，她放棄了三件事： dating、婚姻和生育。 當它達到5P時，放棄的東西實在太多了，所以我最後變成了一個N-P。 你知道什麼才真正讓我難過嗎？ 其中最需要放棄的顯然是 購買我自己的房子。 是的。 即使查看統計數據，首爾房價上漲的速度也遠高於薪資增長的速度。 我需要連續十多年的時間儲蓄，期間一分錢也不花我的收入。 這就是我所能負擔的全部——僅夠在首爾郊外買一間小房子。 最後，我最終放棄了自己家園所帶來的穩定感。 好吧，你瞧…… 在我父母那一代，只要努力工作，就能買得起房子。 現在談這件事有什麼意義呢？ 有時你不會覺得有一種失落感嗎，太勇？ 我不禁想，即使像泰永這樣理性的人，面對如此現實，最終是否也會崩潰。 還有什麼我可以做的呢？ 一絲略帶悲傷的微笑。 有時候我會和朋友見面。 我們經常討論我們是否還能繼續住在首爾。 但这並不表示我就能放棄我的夢想。 我想他們都只能勉強撐住吧。 呼，剛剛好趕上了。 那個詞真的觸動人心。 今天，當我看著地鐵2號線擠滿人群的車廂時，我又一次想到了這件事。 你認為這許多人中，實際上有多少人擁有自己的房子呢？ 不要這麼消沉，敏智。 你明白的，不只是我們而已。 太榮，所以我昨天認真地查看了京畿道的公寓。 哇，這裡寬敞又乾淨，完全沒有任何地方能與首爾相比。 哦，京畿道？ 京畿道比首爾舒適得多。 有許多公園，而且房價相對較低。 敏智女士，你終於決定要離開首爾了嗎？ 提到照片的時候，我覺得我應該立刻就走。 但你認識我的朋友志秀，對吧？ 他朋友家在京畿道水原，對吧？ 我昨天打了志秀的電話，但馬上就失去了興趣。 為什麼？志秀說了什麼？ 他說他每天都在擁擠的地鐵上學會了人生的道理。 天啊，單程就要一個半小時，來回三個小時，才到得了上班的地方。 我清晨未日出前便外出，夜晚觀看星辰後才回家。 這就是人們的生活方式嗎，還是我們正在拍攝一部殭屍電影？ 殭屍電影，是吧。 但這正是人們所說的京畿居民生活的特徵。 甚至在韓國網路上有一個笑話，說京畿道居民一生中有20%的時間都在搭大眾運輸工具通勤。 啊，我絕對做不到那樣。 難道你不需要在那輛擠得水泄不通的地鐵裡站上一個多小時嗎？ 我跟你说過，豆芽沒有獨立的蒸籠。 太允，你的生活品質不會下降太多嗎？ 你說得對。正如敏智所提到的，生活品質確實是一個關鍵問題。 無論你選擇舒適地放鬆於寬敞的房舍之中， 或者，即使房間很小，你會因為住在辦公室附近而節省四小時嗎？ 這似乎是一個非常困難的選擇。 我只是想在首爾市中心擁有一棟兩層樓的房屋，中間帶有庭院。 有誰沒有送我禮物呢？ 啊，敏智小姐。 這次簡直就像是試圖在天空中捕捉星星一樣。 實際上，要實際地思考。 泰容，事實是，真正讓我難受的是，當我跟父母說話的時候。 放假回家時，我爸爸正在 在我那個年代，大家都說人們會存下薪水，五年後買一間公寓。 啊，老一輩的人還記得那個經濟快速成長的時期。 但現在的經濟環境與當時已完全不同。 嗯，你瞧…… 當我告訴我爸爸，即使我存50年，也買不起的時候，他說 爸爸說是因為我沒有付出任何努力。 我告訴你，我受的委屈如此之深，眼淚都湧上了眼眶。 這是我努力的問題嗎？ 絕對不行。 Minji女士提到的重點 這正是目前韓國社會討論中的「湯匙階級理論」的核心所在。 一個人的起跑線，完全取決於其父母是生來就握著金湯匙，還是握著黑湯匙。 是的。 我的一位朋友在結婚時，父母將一套首爾公寓以押金租賃的方式給了她。 我的朋友把所有的薪水都存起來。 我，一個像我這樣的人，在支付了每月的租金和生活開支後，什麼都沒有了。 這正是資產上的差距，不是嗎？ 沒錯。 當年有句話說，就算在天河中間，也有可能被責罵。 如今，財富的繼承體現在房價上。 薪資漲得像烏龜爬行，房價卻跑得像兔子飛奔。 你正像法拉利一樣飛奔而去，不是嗎？ 兔子？ 哦，兔子至少很可愛。 這幾乎是令人髮指的。 有時候，不管我多努力，總覺得自己彷彿原地踏步，這讓人感到徹底的灰心喪氣。 泰容，真的沒有任何辦法可以縮小這段差距嗎？ 這是一個難題，不是嗎。 還有很多問題需要系統性地解決。 我們年輕人必須繼續發出自己的聲音。 不要這麼責備自己，敏智。 這不是敏智的錯。 敏智，從一會兒開始你就一直盯著手機不放嗎？ 你又在瀏覽房地產應用程式時嘆氣了嗎？ 不，這次我看的是「今日房屋」，不是房地產應用程式。 瞧，看看這個。 我昨天買的燈具和格子床品套組——你覺得怎麼樣？ 難道不夠美嗎？ 什麼？ 不，敏智。 你說你連要搬去哪裡都還沒決定呢。 你連房子都還沒有，怎麼已經開始買傢俱了？ 敏智女士一如預期，是一個永遠樂觀的人。 喂，泰允先生，你怎麼會不知道呢？ 由於我目前居住的房間太小且令人窒息， 你不覺得我們應該連小細節都改變一下，讓心情煥然一新嗎？ 這就是為什麼我會鼓起勇氣，再次尋找一間房子。 而且這盞燈以後我搬到新地方時也可以繼續使用。 這正是我的小小幸福。 啊，原來是情緒上的變化嗎？ 事實上，如今裝飾房屋對年輕人來說已經變得非常時尚。 我現在無法買自己的房子，但 因為我想把我住的地方布置成我喜歡的樣子。 是的。 也有一句俗話：房子或許可以出租，但生命本身卻不能。 下班回家後，如果我的房間整潔又漂亮，我所有的壓力就會瞬間消散。 所以，我會把這件事當成一種樂趣，每當領到薪水時就買些小飾品來玩。 我明白了。 太空確實蘊含著力量。 儘管我的頭因抵押貸款資金而疼痛 如果一間小房間能給敏知小姐帶來極大的舒適感，那麼這筆開支 certainly 值得。 其實，這是在這個小小的房間裡，培育夢想並為明天做準備。 但是，泰容，我可以再買一盞燈嗎？ 敏智，今天我們將從我們的儲值系統開始，一路走到尖峰時段的捷運。 我們談論了這麼多事情，連湯匙理論都談到了。 怎麼樣？你覺得好一點了嗎？ 誠實地說，現實依然艱難，但 像這樣與泰允如此隨意地聊著天後 知道我不是唯一一個正在經歷艱難的人，這讓我感到安慰。 你之前提到的確認為的日期，以及查閱地籍文件的方法 那真是個很棒的建議。 那真是太幸運了。 總而言之，在首爾找房子真的非常困難。 政府資助青年租屋押金貸款或 還有持續推行的政策，例如青年住房。 不要輕易放棄；仔細調查非常重要。 是的。 這棟房子不僅僅是居住之所，換句話說，它不僅僅是一筆購置的財產，更是…… 還有「活著」這個表達，不是嗎？ 儘管如今它只是一個小巧而珍貴的工作室公寓， 既然我們就在此地成長，就別太灰心了。 所有年輕人，奮鬥吧！ 確實，敏智，你最後真的充滿了許多能量。 今天韓語每日播客到此結束。 你正在為什麼而掙扎？ 如果你有任何尋找夢想之家的技巧或訣竅，或是生活中實現小小幸福時刻的分享，請在評論中告訴我們。 我期待著您的寶貴意見。 如果今天的內容對您有幫助，請不要忘記訂閱並點讚。 請將此訊息廣泛分享給您周圍的朋友。 下次我們將帶來更多有趣且富有知識性的韓國文化故事。 再見，下次見。 你好！