【日本🇯🇵大阪】日本的透天落差真的太大了😱這種房子送我我都不想住 品質參差不齊...|小新新講

在日本泡澡簡直就是一個享受 因為它的地方是寒溫的 然後又在這麼美好 這麼漂亮的一個榻榻米的一個地方泡茶 是不是很嚮往這樣子的生活呢 如果你想要來日本買一套房 然後最好是透天的 平時可以做民宿 來日本可以住 如果你最近有這個想法的話 這個影片你一定要看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷 感謝大家繼續支持小星星講 今天來到日本大阪 看到這一臺腳踏車就知道 這邊有人在做清潔 然後Ruby說要帶我來看 這邊的房子 清潔好了 這一間叫清宇 清宇 然後有監視器 我們可以進去嗎 可以 因為現在是剛清掃完 還沒有入住 我們趁著這個空檔來進來一下 然後可以看到 它這個每一棟房的地基 都抬高60公分 然後外牆都是一體式的外牆 然後設計上面也比一般的日本 一戶建來的有質感 來 我們直接進來 我們進來了 這邊有一個很大的玄關區 這個戶型我好像看過 對 比較類似 因為這裡總共是有19棟 那有 左邊的戶型基本上是比較類似 可能進到裡面 它的顏色有一點點微微的調整 但是我今天走進來 在餐桌發現一個 新的新品 好可愛的小溪 我要跟同事講說 我要把它帶走 它是可以掛在行李箱 行李 行李箱 在行李箱上面可以寫 這個是入住的都有一個 是嗎 入住禮 這個是我們的明信片 可以看一下 如果你可以拿到這一張 然後就可以寄給你的朋友 然後大把來打卡 還有一個非常可愛的 勾帶 這都是可以拿走的嗎 這個是可以拿走的 我自己 上次在辦公室 同事有送我兩個 一個是白色的 一個是黃色的 我自己比較喜歡白色 其實我今天出來也有帶 它非常地實用 裡面很能裝 所以我覺得公司會不定期地 會有推出一些小小的禮物 然後放在這邊 可以給入住的客人 很貼心 非常貼心 真的是 我覺得很溫暖 這個也很可愛 我很想把它帶走 這你叫你同事送你就好了 所以我就放在這裡 看今天入住的是哪一個 我上去再簽上我的名字 OK 好 這個就是它的客餐廳的部分 還有廚房 感覺這個人好像剛退租 然後有煮一些 烤一些日本的和牛來吃 是不是 對 這邊所有的傢俱家電 還有這些消耗品 全部都是 你們公司會幫忙處理 是不是 是 這個沙發也是 是的 冰箱 冷氣 還有這些所有的消耗品 然後一樓看完 我們現在就到二樓上面去 二樓應該都是房間區的 剛剛一樓沒有浴室 所以浴室應該是在二樓 應該是這一個 這一個應該是浴室 看一下 這是房間 對這是房間 它採光很好 整面都是兩扇窗 它這個兩扇窗 那邊也有 採光也有 採光很好 而且 不對三扇窗 採光很好 那邊可以出去嗎 這應該不能出去 那只是窗而已 對這只是窗 一個雙人房 這裡會有一個儲物空間 然後它這裡有多這一個 這個是有一點像是 和室房 對 但它沒有門 這個如果再做個拉門 其實它就變一間房間 加一房之類的 對這地板 我其實可以強調一下 就是或是分享 我上個禮拜有去 就是半山上的一個 比較日式的溫泉飯店 它是非常老舊的那種透天 我那天晚上 因為溫度很低 我是去泡溫泉的 真的在房間裡面就很冷 我的暖氣一直開 開了一晚上 基本上都會蓋很厚的棉被 要睡覺 可是這個房間 它的保暖跟隔熱的性能 比一般的棉宅要高 30%到50%的能效 而且你看我現在光腳 踩在地板上 因為今天是有人退房了 所以它的地板到現在都有餘溫 沒有覺得很冷 這個我也可以分享 因為我上次就是去岡山 住了一個 也是民宿一戶建屋 帶我爸媽全家人一起去 差一點人死 真的差一點人死 我是在蓋很厚的棉被 但是這裡 暖氣打一整天 我暖氣沒有關 晚上回去 裡面居然溫度跟外面是一樣的 對真的 真的是一分錢一分貨 透天保溫的隔熱性差別很大 淺色的衛浴 這是剛剛有乾燥過 所以它裡面都是熱的 所以洗衣機 這些全部都會在 全部是在包含在總架裡面 總架裡面含這些東西 這裡是有乾燥功能的洗脫烘 洗脫烘 這一臺也要好幾萬 不是好幾萬 我說臺幣 臺幣好幾萬 因為我自己買了一臺 我那一臺買了大概20幾萬 20幾萬 對 臺幣四五萬 四五萬 五萬多塊 我買的還沒有是很高端的 那這個呢 這個比較高嗎 不是我的意思是 他後來我才知道 有一些民宿 它裡面是沒有烘乾功能的 對啊 多數是沒有 我住的都沒有 大部分都是在 這裡會晾衣服 放在掛在這邊 那我自己用過 就是烘乾的 我覺得特別是 潮濕的時候 或是那種厚的棉的衣服 烘乾真的非常方便 也不是隻有這樣子 因為你做民宿 通常 你這邊的水電 瓦斯 全部都是要屋主自己出 所以他如果再給你一個電器 烘乾 那等於說屋主要付那個電費 所以屋主通常不會 不會付這種高耗能的東西 這個住我們的民宿不用擔心 我們的網路是最快的 他套餐 然後我們的垃圾是有人回收的 這些都是要付錢 但是屋主不用付 我們來付 洗衣機 然後我就放心了 那我就放心了 也不用覺得 就是捨不得 然後會讓大家住到更舒心 然後上來了以後 他有三個門 這三個門 就是一個是廁所 然後跟兩間房間 這個是廁所 一個馬桶一體式的馬桶 接下來 這一間跟樓下那個格局是一樣的 對一樣的 也是有兩 這裡有兩個窗 兩扇窗 那邊有一個窗 沒事 這裡有一個 這個我們已經看過了 我們來看對面這一間 這間房間可能會比較大一點 看一下 兩個牀的 一樣是兩面的 採光窗 其實採光真的效果很好 這這個窗 為了要隔熱 然後跟絕熱 斷熱跟 跟那個斷冷 就外面現在溫度很冷 但是我們在裡面很溫暖 因為它的有一點像保溫箱 效果比較好 然後又可以隔音 所以這種氣密窗YKK的 大家可以去臺灣的那種建材行 問看看 YKK AP的氣密窗要多少錢 採光非常好 這整棟 如果是我們的該有多好 是不是 我就來 我來大阪就直接就住這個就好了 住自己的家對不對 對 就是你來的時候 可以自住 如果你不住 就交給我們 這房子會為你生錢 太好了 但是這已經是別人的 有沒有 還有機會可以入手的 有 其實我們會 因為我們是建設公司 我們會不停的去買地 然後會有新的建案出來 可是最近的趨勢就是 蓋透天的土地 越來越稀少 越來越貴 越來越稀缺 而且像我們公司在大阪 目前在線上運營的透天 就200多棟 那200多棟其實都賣掉 是屋主在收租金的 像這一棟是其中一棟 對 那這些房子已經賣掉 就跟我們沒有關係了 他的土地也很難再去買到 因為是永久的權狀 所以現在去買地 真的很困難 我也很焦慮 怎麼都買不到好的土地 就一直都在找 還有嗎 現在 最近還有兩個新的建案 但是都是單獨一棟 就是如果是大家有喜歡的 就是真的不要錯過 未來這些土地 不是未來 現在就已經很稀缺了 所以我也在看地 有合適的確實是很難得 那可以帶我們去看一下嗎 可以 那我們就直接到現場去 你是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕企利金 這時候您可以考慮 日本的一戶建 有投給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取促進報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 現在已經到了 Ruby說民宿的地方 這裡是民宿 感覺真的是民宿 對 它是真的民宿 這已經有人在經營了 有人在經營 其實這個物件 不是我們公司把它買下來的 這個是因為我們在大阪 就是在整個建設公司 跟民宿運營的圈子裡面 還是非常 知名度的 這也是我們公司的 就是朋友 另外的公司 那它這個樓 其實它做了兩個功能 這邊是一棟 它分成了四個房間 大家知道經營管理簽證 其實之前他們申辦的時候 是入管具有要求 必須要有實際的經營的場地 它有獨立的信箱 這就是獨立的信箱 那空間 這裡有四間公司 空間包括它裡面 都要有一些辦公設備 這邊有兩層樓 然後從這邊上去是 另外的兩間 兩間辦公室 總共有四間 對 總共有四間 開放式的區域 我們來看一下 裡面有另外一間辦公室 反正就是有 總共有四間辦公室 這裡是一樓跟二樓 分別有兩個房間 但是他們目前 其實經營的入住率 什麼都沒有特別的好 經營不善 對 經營不善 所以現在是 看看小財能不能救救他們 對 也在請求說 看是否可以幫忙 但是這個我們可以買嗎 也可以買的 就是如果大家 有要辦經管理簽證的 這邊又可以設立辦公室 又可以自己住 自己在自己的公司 設立辦公室 在自己的房子 然後還可以做一個民宿 對 民宿 或者是自己住 它是比較綜合 性質 就是使用的一個樓 它這個空間感覺蠻大 坪數到那邊去 有接近130平米 就是全部的面積加起來 130平米 對 唐本上的 應該是125還是130平米左右 它二樓也是一樣 二樓是獨立的 上去是另外一間 然後這邊是一間 它這邊有跟大家講 9點過後 晚上9點過後 就是要安靜 然後不能抽菸 喝酒大聲 那這個可以進去看嗎 我找一下鑰匙 你找一下鑰匙 那我們現在把它打開 這就是比較傳統的鑰匙盒 對 它是用這種密碼盒 那就是 這樣子真的跟 你們公司的民宿差很多 在看外面的房子 我是真的覺得看不下去 看不下去 對 但是 這個如果是我們要經營的話 我們都會按照我們公司的標準 來再做一個整改 我跟大家講 就是很多人去外面 就是會一直講說 外面的民宿比較便宜 外面怎麼樣 但是真的一分錢一分貨 你光是進到這個地方 有一句話叫 沒有對比就沒有傷害 我就覺得渾身不對勁 就是很不溫馨 就感覺進到一個牢籠的空間 你們的設計做得這麼漂亮 對 所以如果到時候有 就是覺得不錯 然後委託你們公司來管理 你會把所有的 弄成剛剛那個溫馨的樣子 是不是 是的 不用我們的標準 其實它這些東西感覺都是新的 對 你看它還放毛巾 但其實看起來像沒有什麼人住過 就真的是 生意不好 所以大家不要想說 真的做民宿是一件很簡單的事情 有一些民宿確實是 真的就做不下去 入住率也不行 然後你看這裡髒兮兮的 管理管理的也不好 管理的不好 這是另外一個房間 另外一個房間 嚇死我了 很像來鬼屋探險 什麼都沒有 只有一張牀 而且你可以感覺的出來 就是整個房子 就是一個居住的空間 它的整個用料也好 就是很廉價 很輕的 然後它就 像我們民宿所有的門都很高 你看這個門 它的就輕飄飄的 也沒有什麼質感 所以今天的系列叫做 大真心話大冒險 兩邊大對比是嗎 是的 不過這個都是軟裝上面的配置 其實硬裝 你看它的這些材質 包括它的地板 也是我剛進來就覺得腳好冰 好冷 我要趕快出去 渾身不對勁是不是 怪怪的 我來關燈 真的沒有比較沒有傷害 我也是自從 去住了岡山那邊的民宿了以後 才發現 那一次真的差點 連我爸媽都差點被冷死 我真的嚇死了 就是住了以後才知道 真的入住率 好的就不想再住其他的了 對嗎 對 但是這個房子 因為它的地平夠大 然後它除了民宿還有辦公室 我覺得還是可以思考一下 可以怎麼利用 然後你們如果到時候 有人對這個房子有興趣 你們會把它整個改建成 應該是說會按照屋主的需求 我們就配合 看看怎麼做怎麼去調整 那我先跟大家講 我自己看到的 因為這房子雖然地點還可以 它是在捷運站走路 其實幾分鐘就可以到 三四分鐘就可以到的一個地點 但是它最大的問題應該是它 是有一點像旗桿地的感覺 就是它這個地方 它沒有外面的大馬路 所有的林路就靠這一條 就是等於是房子跟房子中間的 這一條道路 就這個這樣子 有一點類似旗桿地 但不完全 不是那種我們知道那種旗桿地 所以這個可能是 這個房子的一個缺點 但我相信也因為這樣子 所以它的價格應該是 比較會有競爭力 對 價格相對來說 就會比較比較 親民一點 出來這邊大馬路就大概是這樣子 所以如果說對這個房子有興趣 這個房子 我覺得臺灣人 現在嘴巴都很會挑 很挑嘴 所以我不知道有沒有 大家有沒有人對這個有興趣 但是如果想要投資日本的民宿 像剛剛我們去看的那個 那麼漂亮的民宿 是不是可以直接找你 對 其實我們就是在做 日本房產的一個分享 我想讓大家有更多的資訊 看到更多的房子 無論是民宿 事務所 或是說店面 你買不買都OK 想要你瞭解更多的資訊 所以想要多瞭解一些 這種民宿的物件 也可以問一下Ruby 這邊她QR Code 直接問她就可以 那如果你是最近想 多瞭解一些日本房地產資訊 可以加入我們群組 我們有一個房產討論群 第一則留言有加入方式 那如果想要 直接來大阪這邊看房子的 也可以直接問一下Ruby 請她幫你安排 我們期待有更多人 來一起支持這個計畫