台中網友買大阪信義區透天準備交屋🎉住這裡真的可以每天散步逛街...|小新新講

今天來到大阪最貴的區域 北區 來看這邊的一個透天 才剛蓋好全新的透天 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 Ruby現在一直在聯絡 看看現在目前這個房子的狀況 是怎麼樣 可以進去了 我剛剛拍了照片 想要傳給我的屋主 他們還沒有來看過 這感覺就是一塊地 然後有幾個案子 幾棟樓正在蓋 像這個 旁邊這個地基已經做好了 然後再接下來就是 直接把木頭往上 就結構去做好 就一樣就是 這樣到這樣大概要多久 這是打地基 然後到完工大概是六個月左右 六個月左右的時間 這是這整個區劃的B棟 然後B棟現在是可以 應該是在這個月的下週 就下禮拜 還是這禮拜 我忘記了 你看 全部地基都抬高60公分 然後這邊都會預留這個管道間 可以讓你放那個 譬如說冷氣的主機什麼的 像這邊全部都預留好了 那可以進去嗎 可以 現在有鎖嗎 沒有 我已經打開了 因為還沒有 其實裡面都弄好了 對 都已經弄好了 傢俱正在組裝 傢俱 家電 電器好像只剩下洗衣機 洗衣機 這一棟是臺中的屋主 好 那我們就是 在還沒軟裝 或者是最後的修整之前 其他給之前 我們就先進來看一下 整個樓局是怎麼樣 因為這一區算是寸土寸金 整個大阪最貴的區域就是北區 梅田 這旁邊就是梅田 對 走路過去大概十幾分鐘 就可以到各種百貨公司 然後去購物 那你在這裡有一間透天的 那這個進來了以後 這邊有一個玄關區 落成區也非常大 因為你如果是這種國際觀光客 他會有行李 那進來以後必須要有一個地方 讓他可以行李先堆進來 然後門纔有辦法關 所以這個區域夠大 然後轉過來 這怎麼有鏡子 我超愛的 我剛剛還說 這設計好像真的很可以採納 就每一間都可以裝 裝這個鏡子是不是 用來照鏡子 鏡子到時候要清 變得很麻煩 有指紋什麼的 我們的清掃很厲害 他們都會著重細節 然後這邊有一個餐廳區 到時候這邊會往外推一點 是適合運作的餐廳 它是會這樣豎著放 坐直的 對 它是坐直的 因為現在還正在佈置 這邊要給它 就是留出來一個作業的空間 所以它的餐桌還沒有完全定位 這裡因為還擺放了一些 就是我們的備品 這個物件也很棒 它的面積沒有很大 但是它其實一二三樓 看起來非常的舒適 然後每一層都有一個廁所 這個顏色的挑選跟搭配 都是屋主自己選的嗎 他是選了淺色系 然後全部都委託 我們的設計師同事 幫他去做搭配 這個其實林先生跟林太太 非常感謝你們的信任 從買 就從訂房到現在 都還沒有來看過 我全部都會按照 就隔一段時間 我會拍照片來報告一下 然後這些 比如說傢俱家電的 陸陸續續 都是含在你的賣架裡面 對 都在賣架 包括那些碗垃圾桶 筷子什麼的 然後這個整屋 你看到的 像這些全是Panasonic 全部是那個 Panasonic的 對 它的 用的材料都非常的好 用的比較好 用的都很好 對 是不是 好 那我們到房間區去看一下 二樓的部分 那細節的部分有沒有看到 下面的插座 清掃的時候有那吸塵器 會使用到 進來 樓梯上有一個 它有一個 架高木地板 而且還有間接照明 很多人會在那邊說 那一戶建都很便宜 便宜是便宜的 但這個不 你光看它做這麼多層次 又加了LED燈去做間接照明 你覺得跟那些是一樣的 然後後面你看到 這邊有很多氣窗 通常不會這麼多個 通常一個就已經不錯 那每增加一個 就是增加一個成本 這一棟房子 我可以特別講一下 其實現在是外面有 列車經過 但其實基本上是聽不到了 而且你看我的窗 跟之前完全不同 它其實有四層 四層 對 它有四層 因為我們都會用那個YKK AP 像最裡面那個就是 有安全窗 對 這已經是雙層了 兩個雙層 這都雙層 對 外面還有 好像外面還有一層 對 還有 但是我這個沒辦法開 算了 反正就是 外面還有一層 大家可以看到 這次我多加了一層 它在有些牆體裡面 都加那種叫 像無響式的那種效果 無響式的效果 對 真的是很棒 效果真的很好 我這個是內裝 差不多到這個狀態 我是第一次進來 我是滿訝異的 這邊還有做一個造景 對 這邊也有馬桶 真的是聽不到聲音 每一層樓都有一間廁所 對 然後這裡是浴室 浴室的部分 真的是聽不到聲音 這邊就是它的 還有一個採光窗 浴室是一個大浴室 裡面也是一樣 該有的都有 洗衣機還沒來 因為這棟還正在佈置中 我們到三樓看看 到三樓去 三樓的部分 也是兩間房間 這棟是三房 這也太虛華了吧 而且你看 這都是細節 大家可以 因為我長期在看裝潢 不是說裝潢一坪多少錢 然後你的面積多少就是多少 裝潢是看你做了什麼事 它這個就是裝潢的部分 然後你去一般的 那種便宜的一戶間 哪有這些東西 拜託 光是這一區 可能就要花幾十萬日幣了 其實我有跟設計部的同事 有溝通過 就是如果像這種叫什麼 去做衣櫃或是地板 它的造價遠遠低於做景 肯定的 這個石頭 不知道從哪個地方搬過來 我有一個屋主 他在跟我訂另外一間房子 他很想說 把景觀就是調成弄掉 然後做成衣櫃 但其實不需要特別 它裡面已經有一個衣櫃了 那我不想說 他覺得這樣改會比較好 我就幫他去做 雖然我可以降成本 但是我想讓他有一棟 非常漂亮的房子 所以我堅持還是給他一棟 他如果未來要自住的話 他自己要調再去調 但是因為你這是要做民宿 民宿還是要有民宿的專業人員的規劃 然後你看它的 榻榻米都是琉球碟 外面還有一個陽臺 這個是一個兩人房的 然後我們轉過來 這裡 一個四人房 所以它這間房總共有 三間房間 三個房間 很亮 全部的窗都是特別不一樣的 這是因為它旁邊有軌道 所以它所有的窗 都去做特別的加強 然後牆體裡面 全部都是去做無響式 所以等於說整個隔音非常好 噪價也很高 這時候您可以考慮 日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取租金報酬 來日本度假時 又可以出自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 那我們剛剛已經看完了 這一個房子 這三層樓 那因為旁邊 它有這個軌道的關係 所以它隔音做得特別好 用無響式等級的 隔音的方式去做 那妳說這是一個 臺灣的屋主買的 對 臺中的屋主 臺中的屋主 臺中人 對 林先生 臺中人就是特別喜歡 七體重劃區那種 很繁華的地方 對 所以他才特別選北區是嗎 對 他就跟他太太 很喜歡北區 而且 就他們跟我訂房 是從臺中特別來臺北 然後看完 就是了解到 我們整個運營的模式 包括我們整個建設的週期 然後供期等等 還有付款方式 就是當天就訂下來了 就當天 對 就訂下來了 他可能也不認識妳 然後當天聽完以後 就訂下來 對 但是我覺得 很多屋主 我以為他是第一次過來找我 但其實他們做了 很多很多的功課 什麼功課 就是會瞭解一下 大阪的房地產投資 擺脫這麼大一筆 妳要投總是 對 一定會很解釋 而且林先生他們 我覺得就很有智慧 當時我記得還有其他的建案 但是他們就一眼看中 什麼叫其他的建案 妳是說你們其他 就那個時候我有 我除了這個 就是黑旗兵以外 我們還有其他的建案 但是他就說 他只要這種最頂級的 對 要買就買最好的 他的選擇是真的非常地 非常地正確 那選別的就不正確嗎 也很正確 但是因為他太太 也會喜歡去逛街 因為畢竟是 這是貴婦 所以他想說來這邊 走路就可以到梅田那邊去 真的 一出來這邊就是 對 它非常方便 就是商店街 超方便 而且這邊是有 山丁站 天滿站 跟中旗丁的捷運站 中旗丁捷運站對不對 對 這個是中旗丁的商店街 這一間我有吃過 從那邊出來就是 捷運站 就是中旗丁的一號出口 吃這個麻婆豆腐很好吃 很好吃 對 我還跟老闆聊 因為他是做四川的 我說你有去過四川 他說沒有 沒去過四川 結果做四川麻婆豆腐 這滿有趣 所以他這個打算是用來做民宿 對 它是純投資的 純投資 是 所以他也沒有要住 本來他是想要在農曆年前後過來 可是他們又要出國去別的地方 所以可能 就短期內沒有辦法來大阪 所以他從訂這個房子到現在 也沒有來看過 我剛剛有傳了影片給他 所以我剛剛一直說 就非常感謝林先生跟林太太 對我的信任 這麼大一筆投資 從開始訂一直到現在 其實我經常問 我也會問他說 你們要不要過來看一下 他本來是要盡快近期過來 可是好像時間又沒有辦法去安排 就說要到四月份 我覺得你的屋主好像 都很放心 對 這麼大一筆錢 都非常Nice 真的很 連看都不用看 對 他們對大阪也是比較熟悉 當然也是一些 可是大阪熟 也是沉甸甸的責任 對大阪熟 我真的對大阪熟 但問題是蓋房子這個 中間的一些監工的過程 會不會有一些問題 有沒有蓋的東西 跟原始想的不太一樣 是這樣 我們的物件從開始開工到交屋 總共有13次的建築檢查 3次是政府規定的檢查之外 另外10次是我們委託的第三方 檢驗機構類似監督單位 所以如果說他沒有來 其實基本的一些品質的檢查 也是都在 對 因為每次檢查都要合格之後 才能進入下一個工序 那如果是說你的檢查不合格 我們也會去類似拆掉 返工去重建 所以基本上 而且我們就是到現在為止 我們蓋了200多棟 就是我們在整個工法 工事上都非常的成熟 有自己的一個標準的流程 並不是說剛剛開始蓋 所以已經很有經驗 就是算比較成熟一點的 然後也有政府的監管單位 來為大家把關 那我問一下 如果他這個到時候要 做民宿的話 他是能夠拿到怎麼樣子的收益 他是 我們是按照他當時購屋的總價 總價是6% 6%的回報率 所以如果我投資1000萬的話 那就是一年就是60萬的 那個租金 對 那好像還不錯 所以要投資的話 現在你們還有其他的物件可以開 還有也是在這旁邊 我們走路過去大概幾分鐘 就可以到了 而且那個也是非常棒的 也是非常棒的 前面跟後面 北區的部分就是比較稀有 如果要的話 可能你的口袋就要比較深一點 那如果說你對於這個 日本這邊房地產有興趣 可以直接跟Ruby這邊聯絡 或者是想要多瞭解一些 民宿經營的一些細節 跟這些美感 可以問細節的部分 可以問他 這邊他的QR Code 直接掃描他的QR Code 直接加他的LINE 那如果你是最近想多瞭解 一些日本房地產資訊 也可以加入我們的屋主群 我們有一個房產的討論群 建第一者留言處可以加入 那如果是想要 直接到這邊來看房子的 就直接請Ruby幫你安排 直接掃描他的QR Code 加入他的官方帳號 那要訂民宿的也可以問他 加入他的官方帳號去 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們先感謝Ruby 謝謝 我們下次見 拜拜 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間 歡迎來到Ruby的房間