中国のオフィス街が死んだ

中国のSNSでは、現在の事務所ビ ルの状況が紹介され、2本の短い動画が 急速に拡散され、広範な議論を呼んだ 以下 は、オフィス施設全 体の現状をご紹介する これは南京市河西地区にあるオフィスビルです ここから先の端までこのユニットは使用中で占有されています こちらを見てください見えますか まったく空いているこちらのものはただ一つ使われているだ けだこちらを見てください—これ も空いているのがわかります 本当に これが本当だからこそ事業は簡単ではないのです 理由はここにある— —事務所ビルでさえ賃貸が難しい 見てごらん——ここは すべて空室だ 本当かい 鄭州では事務所スペースを売るのは 今どれほど難しいのか あり得ない話だけど、昨日、タワーマ ンションの所有者が価格を1平方メートルあたり 6500元で公示したんだよ 一体どうい う発想なんだ 初回購入価格がこれって…… 1平方メートルあたり17 000 元この状況は深圳・福田ビジネス 地区において、2021年に市場に 登場した事例であり、決して例外ではない 高級オフィスビルがにぎわいのある商業地域とつ ながっており、地下鉄の交差 点駅の近くに位置している 5年が経った今も空室率は3％ 前後で推移しており、その状況から同地 区は高雄市第二の商業地区として「ハッチョウ」 と呼ばれるに至っている ECは企業部門を集約したオフィスハブです 高層ビルの外観は美しく 設計されてい るように見 えるが、中に入ると一見の 階段の間に長 年の未完成状 態が露わになり、建設 が途中で止まったかのように見える 商業不動産への 圧力はさらに高まっている 外部の経済減速が不動産市場の 調整と重なり、より 強固な状態となる 中国の経済減速の中、 不動産市場の最近の調 整により、外国企業の投資が減少し、製造 業への圧力や利益の悪化、重なり合う要因が相次 ぎ、オフィススペースへの 需要は着実に低下している 中国国家統計局のデータ によると、2025年の全 国的な不動産開発投資額は約 16兆6000億元である 不動産開発経済指標は 2025年3月以降低下し、 オフィスビルの販売 面積と販売価値の両方が前 年比で減少した 調査対象の大多数の機関 が、1000都市以上、 2000件以上のデータを収集した この前まで、都市部では新たなサプライチェーン が企業の拡大意欲を後押ししていた しかし、 今や持続的な脆弱性と、 空室率の上昇がその兆候を示している 白云区、海曙区、 万固区および その他の都市型村地区は、か つて海外労働者にとって最も集中 的な居住地として機能していた 現在、この地域の多くの村 で住宅が変貌の兆しを示しており、赤いステッカーが貼られ、入居者募集が行われている 旧暦新年の2日目、つま り正月8日朝 のことで、 村全体はほぼ人影がなく、 その映像は広 く拡散された 通常、休暇明けの海外勤務者たちの 帰国は都市に即座に活気をもたらして いたが、この雰囲気は今や明らかに薄れつつある 据え られたところによると、 いくつかの工場では収益の減少が報告されており、 企業の人員削減も進んでお り、これにより賃貸需要が 高まっている 一方で、宿泊 需要は低下している 都市再 開発の進展に伴い、賃貸取引に対する期待が広がっている 宿泊市場のあり方を再 定義している 古い商 業地区は、北京路や三元里、十三拱といった 歴史ある商業エリアが直面する深刻な課題と同様の 状況にあり、店舗の営業スペースが減少している 広告がショッピングゾ ーンに次々と出現し始め るオンライン来訪者はさらに減少し、売上もさらに落ち込 み、家賃収入も低下 利益はもはや維持でき なくなった 一部の声では、 市中心の商業地域 オフィス空室率 21.2％まで上 昇零売物件の家賃価格 2026年2月23日 中国主要都市圏の 中央都市研究機関 商業街トップ100ショッピングモールトップ100 主要小売店舗 オフィス賃貸料金デー タレポートによると、 2025年後半における百 大商業施設の店舗平均賃料は 街の売上はこの期間、0.47 ％の減少を記録し、年初来では累計0 81％の下落となった 減少率はさらに拡大した 2024年には0 39ポイントの上昇 この報告書は、中国の大都市における商業街の店 舗賃貸料が2024 年から0 39パーセンテージポ イント低下したことを示している 第一のポイントは、商店街の家賃が低下 する中で飲食店の売上成 長に与える圧力である 第二に、大型ショッピングモールは、没入型のシ ョッピング体験を活用して訪問 者を強く引きつける点である 3つ目のポイントは、多くの商店街が 空室率を維持しようと努力していることである この報告書は、これら の都市部における小売業 の家賃が引き続き低下 し続けると指摘しており、 オフィス市場においても 同様の傾向が明確に見ら れ、複数の不動産会社 がそのことを公表している 千の都市において、ハイエンドのオフィスビ ルと新規供給の製品が同時に市場に登場し、ITおよ び金融をはじめとする企業セクターと関連産業が急 成長を遂げ、実質的な建築面積が著しく拡大している ネット吸収量は減少する この点におけるこの指標は 企業の立場からは、かつてのよ うに大きなオフィスを設立しなくなった ただし、公共機 関の普及や継続的 な勤務が進むこ とにより、中小規模のエリアや低コスト帯の地域にお いて、より高い吸 収力が期待できる 実際の不動産価格の下落は、確か に一般の消費心構えを引きずっている 動画で住宅所有者 一名が、購入時価格 は約1600万人 民元だったと述べた 現在の市場価格は約400万～ 600万元の間で推移しており、これ は価格が1000万元以上だった時代から大きく下落したことを意味する 1000万元以上の物件はすでに市場から消え去っている 別の住宅所 有者からは、管理費の負担が不満を引き起こしているとの声も上がっている 住宅の家賃は最大30年間しか 維持できず、管理費は居住期間中ずっ と発生し、継続的 な支払いを要す るという点が、彼の批判の核心である さらに、家賃の上昇 に伴い収入が伸び 悩む家庭が増える中、支出を削り始めるケースも現れ、実店舗ビジネスは経済の悪 化にさらなる陥落を 招く状況に陥っている 河南省の製造業収益地域では、近隣の工業団地内の 工場建設プロジェクトが空き 室の増加に直面し始めている 住宅市場への不安定な流れ、 供給網の変 化、企業による 価格引き下げ、中小企業の経営への圧 力が高まっている 高雄市の薬品販売業者は、繁忙期には1 日で千人以上の顧客 を抱えるこ とがあった 今は周りに人が少なくなったようだ したがって、眉地 域の若年層は、自分の 現金収入をわずかに近づけることしかできない 専門家の分析によると、中 国の産業チェーン は現在、多くの 企業が深刻な 打撃を受けている中で、深い調整期に入っている 特に不動産は中国経 済において重要である 広範な分野に直接的・間接的に影響を与える さらに消費の焦点はオン ラインへと移り、人々の移動は 鈍化しており、商業不動産の役割もまた変化しつつある 次なる自治体では、産業の高度化を進める方法や新産業の 育成、さらに都市の魅力を高める方 法について検討が進められている 一方、業界全体においては、主要都市の基 盤的強さは長期的には依然として揺 るぎない状態が続いている 政策が段階的に見 直され、企業への 信頼が回復し、新興産業が成長している しかし、少なくとも今のところ、空室率の上昇と家賃の 下落による圧力は、しばらく の間、消え去る見込みがない