Focus跟Altis大賣？我用數據講為何車市不樂觀

本節目是由當守安醫師團隊 小猩猩獎製作 有任何減肥問題 歡迎參考聯絡資訊 大家好 我是Siren 那很高興跟大家 再次分享一些我自己的一些經驗 還有想法 那最近很多朋友 就是我身邊的朋友都很常會問我 房地產的狀況 還有一些投資的想法 那因為 我之前在很早期的時候 就已經投入房地產的投資了 我剛畢業的時候就投入房地產的投資 那時候的 就是心路歷程跟 想法跟現在確實也有一點不太一樣 所以改天有機會我再跟大家分享 說當時是怎麼做這些投資的 那既然問我這個 房價的走勢或者是房地產的未來 其實我覺得那個比較無聊 因為一輩子 人一輩子可能 就買房子可能機會就一次兩次 我說是正常人 不是投資客 但是車子可能比較有趣 大家好像對車子比較有興趣 所以我就以這個題目就房地產 然後這個題目來講看看 後續這個車市到底大家覺得怎麼樣 雖然最近這個 Artis跟Rockford 賣的還不錯 就是好像又重新拉回了一點 汽車的這個銷售量 然後昨天我就看了這一臺Focus 我真的覺得他的產品 這一臺Focus的 整個開起來的感覺真的是還不錯 可是問題是好像都賣的不錯 可是整體的車市 怎麼大家一直在喊不景氣 這到底是怎麼一回事 等一下我會跟大家分享我自己的看法 還有當時 我是怎麼判斷 房地產的買點跟賣點的 那為什麼 大家會一直問我這個房地產的事情 因為我很早大學畢業 那一年我才工作半年 我就開始投資房地產 那因為投資的績效還不錯 所以上了幾次的媒體 那這些都是很知名的雜誌 包含這邊有一些電視的節目 來我們看下一頁 上了幾次的電視的節目 就是說當時的我 很多人會一直問我 房地產的江湖事 原因就在這裡 原因就是因為我 就是很早期就投入這一塊 當然到底為什麼會投入這一塊 我現在可能 下一次再分一些時間來跟大家分享 我們今天講的是車子 只是跟大家講說 為什麼有人問我這個房地產的事情 那我們往下看 其實一切的根源都應該取決於 來自這張圖 大家為什麼 大家買車你覺得 車子跟人口有沒有關係 我們先講房地產好了 我比較熟悉的是房地產 車子是因為我想跟他做一個連結 我們來看這一塊 這是臺灣的人口統計圖 出生人口統計圖 這一塊 1945年過後 1945年就是二次世界大戰結束以後 這一塊 就是我們統稱的戰後嬰兒潮 1946到1960 那一段時間就是忽然世界和平 天下太平 然後大家就開始生小孩 所以忽然創造了一波 哇 整個起來有沒有 這裡有一個高點 這裡臺灣區 然後再來就是 有一段時間從 民國53年左右吧 53年 53-54年好像是屬虎的 那一年開始就一路往下走 從42萬多人掉到剩35萬多人 然後65年次 1976年忽然又起來 有沒有看我的指標 因為我這個我不知道怎麼弄point 有有有 忽然又跳起來 有沒有跳起來了以後 一直持續在四十幾萬 一直到1983-1984年 跌破40萬 然後一直一路到今天這個樣子 這張圖怎麼看呢 這張圖就是左邊這一塊叫做 戰後嬰兒潮 右邊這一塊叫做回聲潮 回聲就是你給他多大的力氣 講多大聲他就回多大 所以這邊是我們父母親那一代人 他人多 所以他這邊生的人也就多 瞭解這個概念了吧 所以一直到 往下走的這個趨勢 直到今天 這是我女兒出生的那一天2010年 人口16萬多人 我出生的那一年1981年人口43萬人 掉到剩下16萬多人 你覺得這個 只剩三分之一左右的人口 好那我們來舉幾個實例 因為很多人就說 人口跟經濟不一定有關係 你看有一些國家他的人口比較少 像瑞士 或者是人口少的一些國家 他的GDP或者是他的國民生產毛額 其實在全世界都排名名列前茅 這個怎麼講 其實我不是要跟你講這個 不要用一些 這些 理專或者是保險業務員跟你講的話術 拿來反駁這種人口 造成的經濟影響 他講的是 產值 產值就是數量 就是數量乘以價值就等於產值 數量乘以價值等於產值 那當某些國家像瑞士或者是一些小國 像北歐那些國家他的人口少 可是他的產值高 他賣的產品價值高 他產生出來的整體的 這個生產毛額也就高啊 那這沒什麼 可是問題是 他的人口少 所以他的量就少 他國內的這個銷售量就會少 雖然說他東西很貴 乘出來的整體的當量很大 可是實際上他的量就是少 那我們現在要來講的就是說 那房地產這個江湖到底又是怎麼樣 我先用房地產來舉例 大家有沒有看到這一點 有沒有看到這一點 我們中國人 不要講中國人 我們華人 普遍有一種叫做三十而立的概念 三十而立就是30歲開始要結婚生子 買房子 結婚生子 結婚生子 買房子 有沒有 買房子最後這個就很重要 因為人的一生有兩筆最大的開銷 我不是講累積起來 我講的是一次性的 不要再跟我說 小孩子或者旅遊 我講的是一次性的開銷 就是買房子 買房子是你大概這輩子 一次性花掉的費用最高的一次 一次至少要花個幾百萬 那怎麼怎麼怎麼說呢 30歲的時候結婚生子 買房子 所以你看民國65年次 64年次 65年次那時候的人 他30歲的時候是民國幾年 民國64年次出生 你看我先舉這一段 你看忽然反彈從35萬多人 衝到43萬人 多了8萬個人口 也就是說我今年可能生了35萬人 明年多了8萬個出生人口 那這個會造成什麼現象 我先舉房地產 他們30歲的時候 民國64年次出生的小孩 30歲剛好就民國94年次 民國94年 民國94年你去看 民國94年是什麼年 就2005年 2005年就是這一波 房地產開始漲的時候 你可以看一些數據 2004 2005年起漲 原因是什麼 原因就是 隔年2005年多了 多了8萬個買房子的需求 多了8萬戶 不管他有沒有買 他反正就是基本上就會產生8萬個需求 到底買不買得起 或者是地點或者什麼都不重要 我講的是整體的需求 多了8萬戶 8萬戶 那你覺得建商那哪蓋的完 一個再怎麼大型的建案 再怎麼龐大的一個社區 基本上就是幾百戶而已 你要臨時多了8萬個人要來買房子 那怎麼會有辦法滿足 所以他房價當然就漲了 本節目是由當守安醫事團隊 小新星講師做 有任何減肥問題 歡迎參考聯絡資訊 那一直到什麼時候呢 我們可以一直觀察這張圖 這裡應該是民國73年次左右 有一個反折 跌破40萬人 一路往下走有沒有 大家可以看一下這一段 一路往下走 那這是什麼意思 就是說到了民國73年次出生的小孩 你對一下1984左右 1984 民國73年次的小孩 一樣用同樣邏輯 30歲要結婚 升職 買房子 因為30而立 這普遍被定義的一個 大家就算心裡沒有這樣想 可是你內心還是這樣子想的 這個潛意識從小潛移默化有沒有 30歲 民國73年次出生的小孩 他30歲是幾年 是不是就是93年 73加30等於103 103就是2014年 2014年其實就是這一波房地產 反轉的時候 就是從2014年開始 房地產就開始往下走 大家不相信對不對 覺得說怎麼可能真的假的 好 我弄給大家看 這是信義不動產指數 那之前的資料 你們有興趣再自己去查 因為這個一直講下去 曠日廢時 要講太久了 我這個我可以講一整天都沒問題 有興趣的再跟我 就是下面有我的聯絡方式 有興趣再來跟我討論 那我們再繼續往下看 你看 他一直漲到什麼時候 我剛講的這一點有沒有 民國73年開始反轉 也就是他這些73年出生的小孩 103年他就要買房子 不一定要買房子 就有買房子的需求 或者是潛意識告訴你 你該買房子了 你可能會去看房子 或者是關注房地產 那這個時候會產生什麼狀況呢 73年次的人口一直一路往下走 就是73年次以後的人口 一直一路往下走 所以你看 73年次的出生的人 他30歲剛好就是103年 民國103年就是2014年 你2014年的時候 是不是整個房地產的最高峯 之後就一路往下走 你不相信 信義的你 臺灣最大的兩個房地產集團 就信義房屋跟國泰 我們來看國泰不動產指數 這個是國泰不動產指數 他這一次統計 統計到比較遠一點 你看之前都很平緩 到2005年 我剛講2004 2005的時候 一路一直往上走 到什麼時候往下趴下來 1415左右往下走 你會覺得這一段好像平緩了 跟你說 你繼續看這個人口統計圖你就知道 平緩了 可是 這裡有個斷崖 你知道這個差異在哪裡嗎 我出生的那一年43萬人 我女兒出生那一年16萬人 這總共只剩下三分之一的人口 也就是說我現在在 比如說我現在在看車 我現在在看車 今年的銷售量假設是40萬臺好了 等到20-30年後 我女兒在我這個年紀要去看車 那個時候的需求量只會剩三分之一 恐怖恐怖三分之一 現在如果40萬臺 到時候可能只剩1-20萬臺 你覺得後世會看好嗎 我們再來看這個有沒有 從這個地方一路往上漲 到這裡掉下來 有沒有很符合這一塊 一路往上漲 從這裡這是房價一路往上漲 到這裡掉下來 然後平緩 所有的都是這樣 哇你一定覺得超神奇對不對 這是我當時判定房地產 走勢的一個很重要的一個概念 就是人口 不是人口紅利是人口 人口出生人口數 人口紅利是還要扣掉那個 就是死亡率 那人口出生人口 我們看這我判斷的很重要一個依據 那很可能你會想說 真的有這麼神嗎 我跟你講其實人口 比如說你用 買車的心態來看 買車就是你一個人 可能一次就買一臺車 那你如果現在只剩三分之一的人口 你會買的車是多少 肯定會變少 怎麼可能一個人一次去買三臺車 他不是買菜 我剛講了 一輩子當中最大筆的開銷 其實應該就這兩筆一般人 應該是這兩筆 買房子跟買車子 車子一次出去可能也是100萬 再怎麼要付頭期款去貸款的話 可能也要付個10萬吧 一般你繳學費或者是什麼 念大學可能也不需要花那麼多錢 但是你就是要這兩筆這麼大筆的開銷 這麼大筆 也就造成說你不可能亂買 一次買個20個30個不會 所以也就是說一個人一張嘴巴 就用一臺車 或者是一個人一張嘴巴就用一個馬桶 這個都是連動的 所以為什麼生意會越來越難做 原因就是因為 我們都專注在個別的市場 比如說臺灣 你只做臺灣的市場 那當然生意會越來越差 因為臺灣的人口統計就是這樣 人就是一路一直往下少 可是問題是死亡人口沒有提升太多 我們這個是斷崖式的下降 可是死亡人口是緩步上升 我覺得這是一個很大的隱憂 你看到時候 年輕人會越來越少 可是老人呢 你看這麼多 而且都死不了 現在人要死不容易 吃那麼多藥怎麼死 所以問題就是衍生出來 很多後續的商機 這一塊 我在這裡花了很多心思在研究 所以大家如果有興趣 可以跟我來討論一下 就是要怎麼去抓到下一波的商機 而不是一直在那裡等死 也許你覺得你現在的生意還不錯 可是我跟你講 我不知道 也許是這樣 我就跟你講 你過幾年 過兩年 過三年你發現 怎麼忽然的走到這 因為你的產品是賣給這一塊需求的人 忽然怎麼一直掉下來 第一個受影響的就是學區的商圈 最近很多學校都收起來了 這個無可否認 一路往下走到這裡 還沒完 我們現在只走到這裡而已 現在你剛剛看到的那些房地產 汽車啊 其實都是我們這一代人在消費的 到我這一代 現在買車跟買房的人都是我這個年紀 大概40歲 30歲左右的人開始在看車看房 都還在這裡 不好意思 你要到這邊來的時候 臺灣的浩劫才真正結束 才會偏向穩定 那我們再來看房地產以外的 就是我今天聊的這個汽車車市 這是我去把2000年到現在的 臺灣的汽車的銷售量 總量 不管是外匯或者是國產進口 全部都把它加進來 總量就是這樣 那你看這張圖 你會發現這邊有一個很大的衰退 這個就是2008年的金融海嘯 大家都不敢買車了 那就跌到這邊 那前2005年的時候 有一波最高峯的時候 這一波最高峯的時候 賣了50幾萬輛 但是這裡只剩下20出頭萬輛 哇 跌了一半 真是太慘烈了 可是後續幾年是不是緩步上升 好像沒有這麼的悲慘 可是為什麼大家都一直講說 車市不好 車市不好 其實應該不是說車市多麼不好 而是講說國產車的車市不好 因為臺灣的這些汽車集團 基本上賣車的都是這些生產廠商 比如說裕隆 中華 然後三洋工業 這些其實都是他自己的經銷商去賣的 所以因為國產車現在不好 他們又都是上市公司 IPO公司 所以出來喊一喊 那個市場是不是造成很大的一個迴響 怎麼真的好像沒有那麼好 可是實際上好像有緩步在回升 但是這是我個人覺得 這是我個人覺得這是短多長空 因為以這張人口統計圖 這裡確實是會回穩 而且有一點緩步上升的趨勢 可是到這裡這個懸崖式的 人嘛 這個就是人消費出來的 所以一定是看人口 人口越少 他當然需求就越少 當然這一切都是預測 我覺得臺灣還是有很多機會 就像我剛講 為什麼瑞士 瑞典 挪威這種小國家 他們的國民生產碼額GDP都很高 原因就是他雖然前面這個 量變少 可是他把產值增加了 所以他整體下來的GDP就 就維持住沒有變差 甚至還變好 那其實我們 臺灣目前走到現在這個已經超過 中等收入陷阱 我們現在已經有辦法一路往上走 所以我們要把握我們自己的一些 現在所有的資源 然後提升讓我們的這個產業 資源可以升級 我們自然而然就不怕這個 全球這個浪潮 老人化的浪潮 有兩個 第一個找到對的市場 第二個是提高附加價值 那這一塊呢 我歡迎大家跟我來討論 因為我在這個已經研究五六年 當我從匈牙利回來 從歐洲回來了以後 我就開始一直在走這一塊的路線 所以如果大家有興趣的話 可以自己來跟我聯絡 那我們很樂意跟大家 用open mind比較開放一點的 大家知道我是很理性的人 一看就知道了 可以跟我討論 那我很樂意跟大家分享 那我們今天分享就到這裡 如果大家對於我這一個理論 或者是這個邏輯 或我這個頻道有興趣 歡迎點擊一下訂閱 還有記得幫我分享哦 我們下次見 拜拜 我靠 你都看完了還不趕快訂閱 趕快訂閱吧 本節目是由當守安醫師團隊 小星星獎製作 有任何減肥問題 歡迎參考聯絡資訊