珀斯可售房屋创历史新低 不到2500套

過去一年,澳洲房價的高速增長導致珀斯房屋掛牌數量下降了18%。 目前市場上正在銷售的獨立屋、公寓以及地塊全部加起來的總數不到2500套。 澳大利亞房地產買方代理協會指出, 這一大幅下滑,幾乎是過去一年全國10%掛牌降幅的兩倍。 這個數據已經將珀斯推入其歷史上最嚴重的住房短缺狀況之一。 具體數據為,目前珀斯僅有2394套房產掛牌出售,遠低於去年同期的4791套。 從結構來看,目前珀斯不斷萎縮的可銷售住房, 包括1515套獨立屋、536套公寓以及343塊土地。 目前,珀斯大都市地區人口約為240萬,但人數正在不斷增加。 最新人口數據顯示,珀斯人口規模現在每週增加約1100人。 正常情況下,對珀斯來說,一個需求與供應相匹配的市場, 在任何一個時間點都需要大約13000套掛牌出售的住房。 經濟學家利維里斯指出,掛牌房源的短缺已經推高了房價。 根據Domain的指數,珀斯房價的中位數目前已達到100萬澳元。 過去5年中,珀斯超過50個城區的房價已經翻了一倍, 而這一輪房地產繁榮目前仍然絲毫沒有放緩的跡象。 預測方面,必馬威最近發布的一份報告認為, 珀斯的住房短缺狀況將在至少未來兩年內繼續支撐房價上漲。 其中,今年獨立屋價格預計上漲13%,公寓價格預計上漲12%。 必馬威還進一步預測,漲勢將在2027年繼續, 屆時獨立屋價格將上漲5%,公寓價格將上漲4%。 以上就是西澳房地產市場的最新情況, 下面來看一下全澳的房地產整體發展情況。 最新的Cotality研究顯示,澳大利亞住房市場在邁入2026年之際, 整體信心依然強勁,但隨著住房可負擔性壓力加大, 以及利率不確定性的影響,各州投資者之間的情緒正明顯分化。 根據Cotality在解碼2026的報告中指出, 新州、維州、昆士蘭州、西澳和南澳的終端市場之間正出現明顯分化。 這份報告基於來自房地產與金融行業專業人士的調查反饋。 調查對象來自房地產、銀行、放貸以及相關房地產行業, 共計超過1100名專業人士。 結果顯示,87%的受訪者預計未來一年住房價格將繼續上漲, 而僅有3.5%的人預計價格會下跌。 近一半的受訪者預計漲幅將超過5%。 與此同時,隨著澳大利亞儲備銀行被普遍預期將在今年上調節貸成本, 市場情緒已較2025年有所降溫。 Cotality的12月的房價指數顯示, 去年所有首府城市及地區性市場的房價均出現上漲, 全國住宅價值上漲8.6%,使住宅中位價增加了約7.14萬澳元。 Cotality澳大利亞研究總監Tim Lawless表示, 隨著可負擔性壓力加劇以及利率預期發生變化,上漲趨勢在年底有所放緩。 他說,2025年大部分時間住房市場表現強勁, 這解釋了整體上篇積極的市場情緒。 他同時強調,然而,全國平均數據掩蓋了不同地區在表現和市場環境上的差異, 而隨著可負擔性和政策設置出現分化,這些地方性差異正變得愈發重要。 從不同地區的前景來看,受訪者認為, 昆士蘭、西澳和南澳在2026年時是最為看漲的市場, 這反映了他們過去數年的強勁表現。 昆士蘭,89%的受訪者預計房價將上漲,其中超過一半預計漲幅將超過5%。 西澳市場預期同樣強勁,需求在不同價格、區間分佈較為均衡, 這有助於支撐更為穩健的增長。 南澳房地產的前景也同樣看漲,則主要基於其相對較好的可負擔性以及有限的住房供應。 勞利斯表示,強勁的內部人口遷移、趨緊的租賃市場以及長期存在的住房短缺, 共同支撐了這三個市場的表現。 他說,這些基本面因素目前依然大體存在。 因此,鑒於昆士蘭和西澳各自的市場基礎和經濟前景, 當地中介對2026年的房價增長保持樂觀並不令人意外。 另一方面,新南與維州的市場則面臨更強的約束。 悉尼是全國房價最高、對利率變化最為敏感的城市,儘管市場情緒保持樂觀, 但由於住宅價格太高,償還能力被拉伸到極限。 相比其他城市,房地產走勢更依賴於央行的利率決策。 不過,業內人士預計,悉尼市場的低價位板塊將繼續跑贏高端板塊, 這主要受到可負擔性約束以及聯邦政府擴大首次購房者5%擔保計劃的推動。 維州方面,2025年錄得全國表現最弱紀錄,仍處於落後狀態。 儘管多數受訪者依然預計房價會上漲,但市場信心受到更高的房產稅, 投資者參與度下降以及較弱人口流入的影響。 勞利斯表示,維多利亞州在投資者拋售規模、政策設置以及更高的持有成本方面尤為突出, 這些因素持續壓制了市場活動,即使首套房買家如今在貸款中所佔比例更高。 在首套房支持政策方面,超過75%的房地產中介報告稱, 在首套房擔保計劃擴大後,市場活動有所增加,且競爭正集中在該計劃的價格上限, 也就是價格門檻附近顯著加劇。 另據聯邦財政部數據,自10月以來,已有超過2.1萬名首套房買家通過擴大的5%首付擔保計劃進入市場。 然而,可負擔性依然是重大的制約因素, 目前澳大利亞不足一半的城區房價中位數低於該計劃的價格上限,這一比例較一年前大幅下降。 與此同時,也有數據顯示,隨著房價快速上漲,首次購房者進入房市的門檻越來越高。 2025年10月開始生效的新首套房擔保計劃允許買家支付5%的首付購房, 政府擔保其餘15%,從而免除高達數萬澳元的銀行貸款保險。 在房價上限方面,主要城市標準明顯上調,悉尼提高至150萬澳元,墨爾本為95萬澳元,布里斯班為100萬澳元。 西澳地區這一上限為85萬澳元。 此次改革的另一大變化是全面取消收入上限。 原先規定的單身年收入不超過12.5萬澳元、夫妻不超過20萬澳元的限制被撤銷, 使更多高收入但首付積累不足的專業人士和雙職家庭符合申請條件。 同時,政府將該計劃的年度名額由3.5萬個增加至5萬個。