珀斯外郊房價20年飆漲300%　買家被迫遠離市中心

根據最新房地產數據顯示 在過去20年中 希爾首府霍斯的外圍郊區經歷了房價的爆炸式增長 部分區域的住宅中位價格上漲幅度接近300% 在生活成本壓力、人口遷移、遠程辦公趨勢和城市擴張共同作用下 許多原本被視為邊緣地帶的區域如今已經成為新的房價熱點 根據Qualogic的數據 霍斯買家正在遠離市中心轉而在城市外郊區尋找價格相對可負擔的住房 然而 這一趨勢也顯示出邊界 不是所有的人都願意為省錢而搬到遠離市中心的地方去住 在20年房價漲幅排名中 Bank Sale Groove已經300%的漲幅位居榜首 目前該區住宅中位價為731905澳元 僅隨其後的是同屬於Swan市政區的Everly與Dayton 它們的上漲幅度分別是186%和281% 第四名則是相對較新的郊區Harristale 其房價上漲超過280% 目前中位價已超過90萬澳元 成為霍斯外圍郊區百萬園區的潛在增長區域 為什麼霍斯外圍區域房價猛漲? 最近這幾年這些郊區吸引了大量買家 有四個主要原因 一、疫情期間的房價全面上漲 在疫情初期為了刺激經濟 政府推出了多效購房激勵措施 同時人們對住房安全感與居住空間的需求明顯提升 大量家庭開始從租房轉向購房 加上庫存緊張推高了整體房價 2020年到2021年成為澳洲房價上漲速度最快的時期之一 二、州際人口遷入激增 許多居民因疫情防控政策、遠程工作機會及生活成本差異 選擇從悉尼、墨爾本遷往霍斯、布里斯本等城市 霍斯房價相對較低 又有資源型的就業支撐 因此成為大量遷入者的首選 這一波人口流入直接增加了購房需求 三、大宗商品價格接挺 支撐著經濟發展 澳洲出口的鐵礦石、鋰、天然氣等大宗商品 在疫情期間維持高價 特別是西澳 受益於國際能源與擴產市場的高需求 這使得西澳經濟保持活躍、就業穩定 居民購房信心強 跨業員工甚至擁有更多現金或公司補貼用於置業 四、長期低利率政策刺激購房需求 澳洲儲備銀行將官方現金利率降至0.10%的歷史新低 導致貸款利息大幅下降 協助提升了人們的借貸能力 首次購房者和投資者因此積極入市 形成了強勁的買方市場 這種廉價資金環境直接推動房價持續上行 這些因素共同推動霍斯整體房價進入持續上行通道 即便利率自2022年起逐步上調 房價漲勢也未明顯放緩 霍斯外圍郊區原本房價低廉 因此吸引了希望上車的年輕家庭和首次置業者 數據顯示 這些區域目前可能正經歷結構性的人口變化 原先價格優勢明顯 如今則正快速成為中產家庭新的聚集地 根據Qualogic的數據 截至2025年6月 霍斯的住宅中位房價已經達到82萬澳元 這個價格包括獨立屋和公寓 而澳洲中位家庭年收入僅為10.4萬澳元 利率雖然近期稍作調整 但整體來看 當前中位收入家庭的借貸能力 已難以承受城市中心區域或中部地區的高房價 於是越來越多購房者 被迫湧向價格較低的外圍市場 導致這些區域的房價快速上升 但是考慮到對工作的限制和交通需求 並不是每個人都可以搬去遠郊的城區居住 對於無法遠程辦公的家庭而言 過遠的通勤距離是不可以接受的 所以交通配套是否完善 直接影響購房選擇 根據澳洲統計局的數據 截至去年 約36%的澳洲就業者通常可以遠程工作 而64%的人仍然需要到港上班 墨爾本、布里斯本也出現類似現象 投資客推高外交房價 不僅是珀斯 澳洲其他城市的外圍市場 也正在經歷結構性的變化 現在越來越多的州際投資者 他們來自珀斯、悉尼、布里斯本等城市 正將目光投向墨爾本西區 墨爾本西郊區過去4居室房子 可能賣不到50萬 現在卻能叫到超過60萬甚至70萬 投資客報價高得驚人 現在買家代理常常會直接尋找 off market房源 以幫助客戶避免競爭 現在墨爾本西郊區的購房者比例 已從80%的自住買家 加上20%的投資者 轉變成為50%比50%的結構 進一步推動了外圍房價的上漲 目前珀斯外圍區域 正逐步脫離便宜邊角料的標籤 成為中產家庭、年輕白領 和投資者共同爭奪的熱門區域 而這場外圍郊區漲價運動的背後 是房價壓力、居住偏好變化 遠程辦公結構性轉型 以及公共設施能否跟上 擴張節奏的多重博弈