租屋族注意！學者研究死薪水的致富金律就是「買房」台灣房地產 經國 洲子洋 八德擴大 小檜溪 中路 七期參考

大家晚安 晚上好 請這個真實的屋主跟車主過來 分享他們的真實使用的心得 或優缺點的分享 所以再講一次 車主分享優缺點是叫做分享 它不是分析 所以沒有那麼精確 而且所有的東西本來 優缺點就是主觀的 我覺得好看 你覺得不好看 那是大家的各自表述 它沒有對跟錯 所以請不要用非常嚴厲的 不要用車評的角度 或車評的標準 來看待任何 全部車主的一個分享 你要你就自己來跟我聯絡 然後跟我們大家分享 你們的使用的經驗 不要站在一個 自己覺得自己是一個法官 或者是判官來看待這件事情 批判東批判西的 其實如果你也這麼行的話 你應該來跟大家分享 你瞭解的很多 你跟大家分享不是很好嗎 小賴義軒說 好奇問新哥 近期政府打房超有感 近期你對房價的看法會往下修嗎 我要是看得準的話 這早就已經是國策顧問了 很多的政策 其實政府推出來的時候 他也不知道有沒有效 那如果說有效 然後他對正下要有打到他的痛點 比如說他這一次是打草房 如果真的有打到草房 那打到他的目標 他就不怕做錯決策 不然幹嘛研擬 幹嘛研究 幹嘛循序漸進 或者是先公告 公告完以後 可能還要過了什麼多久 他才會執行 其實這個就是 一直在試探市場的水溫 沒有人知道市場會怎麼變化 舉個例子來講 韓國的南韓房價比臺灣嚴重很多 他是報復性的漲 那你覺得 你覺得南韓政府沒有做 任何的對應的政策嗎 當然有 可是效果好像不髒 所以這有時候不是 這個東西下去 好像學者覺得有效 他就真的有效 或者是學者覺得 會達到他的預期的目標 他就會達到預期目標 這每一次下去都是一個賭注 除非他要回到社會主義 共產主義 所有東西呼呼大家上來 那就是革命了 那大家想要這樣的 也沒有人想要這樣 所以假設是在自由機制 或者是在這個資本機制 這個體制之下去運作 我相信這個市場會決定一切 那市場誰說的算 沒人說的算 如果有人能夠決定市場的話 那肯定是一隻無形的手 可能是光明會還是什麼 共濟會 這是什麼 都市傳說 我裝冷氣的那個師傅 他在過年前跟過年後 他說光是銅管 因為冷氣如果有裝過冷氣就知道 還有那個銅管 光銅管的價錢差了多少 所以原物料在漲 工人的薪水在漲 不要說沒有 很多人在那邊反駁說 薪資沒有漲 薪資沒有漲是你沒有漲 我們光是請工讀生的成本來看 像剛畢業的那一年 我們請一個 不是剛畢業那一年 我當時是工讀生的那一年 我在2000年出頭的時候 我去便利商店應徵工讀生 這個打工 一個小時是66塊 66塊 那現在呢 現在是160幾塊 先生 每次很多人說房價不應該漲的那些人 我想說房價不應該暴漲 但是房價你的薪水都在漲 房價怎麼可能不漲 這個是自然的通貨 他本身就會這樣 我們再舉個例子 上個畢業的那一年 2003年 2004年那時候 臺灣的GDP 人均GDP 13,000多美金 今年呢 IMF預估臺灣的GDP 人均GDP還沒出來 已經要破3萬了 那去年呢 主計處公佈28,000多美金 也就是說13,000多變28,000多 剛好跟這個 基本工資66塊變160 那個大概兩倍多 所以房價在這十幾年來漲了兩倍多 好像也是符合預期的 我不是講一些 助漲 我不是支持房價大漲或者是暴漲 我只是跟大家講一個 現在的一個時空背景 那確實是這樣 所以不可能萬物皆漲 房價不漲 麵粉漲了多少 稻米漲了多少 這樣就是隻要有牽扯到人工的地方 它都漲了 所以大家可以自己去思考一下 或者是去回想一下 過去這十幾二十年來 大家的 雖然你可能會講說 我的生活沒有變 我薪水沒有漲 但是你要看的是整體 不是你個人 這個主題其實有點大 然後下的這麼五段 是因為今天看了一個報導 一個學者寫的一個文章 叫雷納齊特曼 大家可以去搜尋一下 叫使薪水的不投機致富定律 使薪水的不投機致富定律 因為很多人在希望說可以賺 就是致富可以賺錢 都是用投機的心態 那什麼叫投機的心態 投機的心態就是 比如說我今天買這個東西 我今天買了一個這個 計算機 然後我買來以後 我隔天什麼事情都不用做 我買100塊 隔天我用500塊把它賣掉 那你說做生意不就這樣 做生意有牽扯到流通 流通就是channel 你買100塊你賣人家500塊 當然這個每個行業不一樣 有些行業他的利潤就是要這麼高 他纔有辦法維持 那我舉隨便舉例 進貨價100塊賣出去500塊 中間你做了什麼 你要有一個value add 就是我們個人 我們這一段的部分 做了哪些事情產生了附加價值 他才會產生 他才會增加價值 這個叫做附加價值 value add 從100塊變500塊 所以你賺了400塊 這個是利潤 這個部分是這樣 但是什麼叫做投機 或者是不饒而獲 就是這個東西呢 買來你什麼事情都沒做 你沒有任何附加價值 剛剛講的做生意 他的附加價值就是流通 channel 店鋪或者商店 這種就是他提供附加價值 就是便於這個商品的流通 這樣子的 他做的這個動作 你覺得很看起來不怎麼樣 但是這是有價值的 那今天投資呢 投資的部分是 他什麼事都沒幹 投機啦 不是投資 投機他什麼事都沒幹 然後他就空手套白狼 就是無緣無故 這個就產生了暴力 100塊的東西變成1萬塊 這個就是所謂的投機者的心態 他希望做這個事情 那你會想說 100塊的東西怎麼可能變1萬塊 我跟大家說 就是有可能 怎麼做 槓桿 所謂的槓桿 他就是利用了金融的操作 你的利潤瞬間就暴增了 如果全部都可以賣掉的話 瞬間就暴增 這個就是為什麼現在政府 或者是民眾 對於這個房地產 非常在炒房的人 非常反感的地方 因為他們利用的是金融工具 那金融工具的錢 就是比如說你拿銀行的錢 銀行錢哪裡來 民眾 就是我們這些老百姓 拼死命的 拼死拼活的 然後去工作 8個小時 10個小時 12個小時 拿到賺到的錢 放在銀行 讓你去炒房 炒完了以後 讓我買不起房 大概就是這個意思 所以大家很不爽的原因在這裡 不然房地產它就是個商品 那它怎麼有辦法 你怎麼有辦法管控 有些政治人物的一些 政治的話術話語 他說什麼房子是基本權益 跟麵粉空氣是一樣 我說屁啦 這是我們花錢買的 什麼基本權益 你空氣跟水 這個東西是大自然的 這個大家都應該共同用 可是土地房子 是我自己努力賺錢買的 這怎麼會是 大家都應該共同評分 那你當這裡是共產黨 這裡是中國大陸 不是啊 所以不能這樣講 我覺得我們憑良心講 應該是說我們痛恨 拿我們的錢 去把房把樓炒高 讓我們沒辦法買房 就剛剛那個邏輯 他用了銀行的錢 去把 銀行的錢 去把這個房地產炒高價格 那問題是銀行的錢哪裡來 銀行錢就是我們的錢 銀行的錢就是我們的錢 然後看這個影片的人 我問大家一個問題 你看得到銀行的那些錢嗎 你看不到 那你看到什麼 看到數字 你看到的是銀行給你的對帳單 或者是銀行給你的存摺 上面數字的變化 實際上有沒有那些錢 其實我們根本不知道 那有可能不是錢 那是債 別人的債放在他那邊 然後他再把它借出去 借出去賺來賺去 其實都是數字上面的變化 你根本不知道 到底有沒有那些錢 有點深 這個有點無趣 不要講太多這種 這種內容 反正總之 我們氣的不是 房地產的一個交易 或者是我們買房的熱絡 我們氣的是 房地產是利用 我們全民老百姓的錢 然後把它炒高 炒高了以後 你變成你我買不起房 我們氣的其實是這個部分 所以不要 那些政治上面的一些話術 什麼民眾有居住權 他有居住權 跟購買房地產的權利 這是兩件事情 我如果說居住權 那我給你住就好 像以前我記得 我小時候 我們高中的老師 他們都有高中的宿舍 就給你住就好 可是過了20年他退休 他發現他沒有房子 這樣子是什麼保障 是不是 那些去外面做工的 那些他的同輩的那些朋友 說去外面做工的 後來都買房子 那買了房子了以後 他可能退休 他還有自己的房 你說那些教授或高中老師 一個月那時候 剛40年前 一個月的薪水就一兩千塊 一兩千塊臺幣 那你就是因為政府說 要給你住房的這個部分 結果你保障 你有房子住了 你住了30年 現在還有很多的教授 不是教授 叫高中老師國中老師 他們以前是住在宿舍 那現在有一些老宿舍要拆 要把他趕出去 他買不起房了 那怎麼辦 所以居住的正義 其實我們應該從很多層次的部分 去切入去講 不是隻是單獨的考量 房價現在貴了 有沒有想過 這個房價貴了 是你看的那個區域房價貴了 其實很多區域的房價 還是相對便宜 那如果說這是自由 這是所謂的自由市場機制 資本主義的機制 你如果有能力 你就可以買區內 你如果沒有能力 你就買區外 這個是很合理 我覺得非常公平 沒有能力 我當然吃差一點 我現在我沒有能力 我也要吃牛排 這不是很奇怪嗎 這個作者他叫做雷納 這個作者他是說 必須付房貸 這是創造財富的重要動機 比如說像我 我買了一個房子 我每個月被逼著要去付房貸 這是每個月在賺錢 是存錢的那個概念 我們要想的是 我們的財富它是一個池子 財富是一個池子 你要每天丟一點錢進去 一點錢進去 它纔有可能滿 有一些就是名嘴叫大家 不要買房子 然後去買股票 說什麼哪一家股票多好 每次一直講臺積電 可是你知道臺灣有幾千支股票 他都只講臺積電 因為臺積電最近不錯 如果臺積電像宏達電一樣 某一天不好了 他又會見風轉舵 那個名嘴又見風轉舵說 那就投資哪一家 我是不知道 大家如果說有在玩股票的人 股票你也要把它當成是一個資金池 你放進去的錢 假設今天你賺了10萬 明天賺10萬 你會跑嗎 你不會跑 你有賺錢 你一定投更多進去 我跟你講 第三天可能就賠20萬了 所以他是一個曲線是上上下下的 他不是說像我們那個房貸 我們是每天丟一塊錢進去 一塊錢 他是會慢慢滿出來的 最後這個房子就是你的 這個概念跟房地產買房子 我不是說投資房地產 我說買房子的人 他的概念跟投資股票是不一樣 投資股票他的市值 或者是你的資產 他是會隨著市場的上下波動 而有所變化 所以為什麼投資股票的人呢 比較難致富 因為你必須承受市場的風險 而且我剛剛一開始講 這人性你很難避免 因為假設你第一天賺10萬 第二天也是賺10萬 第三天也是賺10萬 你會就此就把這30萬 放在口袋裡面就跑了嗎 就太好了 賺30萬 不會的 相信我 你會投更大進去 你會覺得你自己已經大投很厲害了 所以你第四天可能就賠了40萬 把之前賺的錢全部吐回去 這個就是玩股票的一個定律 所以那些人來跟我講說 他那些狀況 他多厲害 跟了一個什麼老師 誰誰誰多厲害 我說他只是還沒賠錢 等到他賠錢的時候 他就不是老師了 因為檯面上的那些 都是還沒賠錢的時候 如果說賠錢的時候 你經不起賠的 你又不是巴菲特 你買了房子 因為你在繳房貸 房貸是你被逼著要存錢的概念 他說其實這樣子的狀況 並不是隻存在亞洲 有土石有財的社會裡面 他狀況是 他這個人是外國人 歐洲人 他說德國的收入 是在歐盟體系裡面 算是相對高的 至少比西班牙還有義大利高 但是在資產的水位來講 我這數字就不念了 我大概瞭解我意思 有興趣自己去搜尋 這一篇文章叫 使薪水的不投機致富金率 就是說使薪水要怎麼賺錢 他的意思是說 德國他的收入 是比西班牙跟義大利還要高的 德國是這三個國家裡面最高 但是資產的持有 就是他的資產 每個人淨資產 德國是最低的 反而西班牙跟義大利是最高的 為什麼 因為西班牙跟義大利的人 他們的房地產的持有率 是比德國高很多 因為德國大家如果有聽過 那些講德國的 就說德國人都不太買房 都租房子 對不對 每個國家的民族特性不太一樣 你不能用德國的狀況 然後就說臺灣真是傻瓜 怎麼樣每個地方不一樣 然後也不是歐洲人都這樣 他的數據裡面顯示 義大利人的房地產的持有比例非常高 義大利人的收入比較窮 但是義大利人的收入比較低 這上面寫的不是我數據 人家這是學者數據講的 但是他的資產是比德國高很多 而且這個高很多 不是隻有高什麼一萬歐元兩萬歐元 是高好幾十萬好幾倍 買房的人比租房的人有錢 得出的結論是這樣 這是一個學者他做的一個論文 所以這就造就了一個狀況 我們都知道 我們一般人是靠雙手賺錢 靠時間賺錢 那時間就是所謂的生產力 你的生產力是怎麼產生 是這個國家的競爭力 它是長期教育水準 然後還有基礎建設 還有這個人民的創造力 還有他的研發能力 這個累積下來 才產生了所謂的這個生產力 臺灣的生產力也算還不錯 這個變動比較慢 但是市場是有可能 這個實體的這個部分 是有可能是因為一個金融風暴 或者是一個什麼狀況 它就巨幅的變動 所以在這樣子的一個狀況 貨幣貶值 或者是通貨膨脹的情況之下 實體資產它就會一直漲 那像這個擁有實體資產的人 在通貨膨脹 或大量印鈔的情況之下 他的資產會快速膨脹 所以為什麼 德國人明明他的手比較巧 他生產力比較高 就是他的薪水比較高 可是他的資產 卻遠不如義大利人跟西班牙人 這個我們可以把它拿來解禁 然後用在這個臺灣 他這個狀況就是 如果你都一直租房 你的資產會大幅落後 所以裡面寫的不是我講的 大幅落後擁有房子買房的人 那我們拿來 切身看到我們自身的例子 你可以想像一下 如果你今天回去參加同學會 有些同學他還沒有買房子 你會發現 沒有買房子的那個人 我說的是大部分 大家不用酸我 我說的是大部分 他可能連車子都沒有 他可能騎個摩托車 或者是他可能 這個狀況也不是太好 工作可能只是普通 那你會發現那個 有買房子那個人 人家已經有小孩了 然後老婆七榮子貴 車子也有了 甚至車子還不錯 而且工作的位置也不錯 這是讓我們覺得很奇怪 你沒有買房子的人 不是應該多出很多錢 你可以去做把妹的事情 你可以去買車子 你可以把時間 把錢花在精進自己技能的地方 應該是沒有買房子的那個人 應該是狀況要比較好才對 可是實際上這是我觀察到的 很多是相反的 你不要說你朋友怎麼樣 你誰怎樣 你怎麼樣 那不關我的事 但是我看到的是這樣 所以今天看到的Rainer 這一個學者他提出的觀點 我覺得蠻能夠去驗證看看 你身邊是不是這樣 現在一直跟大家講 房地產它是一個商品 就像車子一樣 你買來你是要享受的 你是要把它當成是一個實用的物品 就像你買這個東西 不是在等它增值 我買這個計算機 就是要買來用的 是不是 所以我覺得應該回歸比較正常的 理性的情況之下 你是不是有需要這樣子的房子 我再舉個例子來講 你知道我們上一代 就我爸媽那個時代的人 他們為什麼都這麼有錢 其實經商是一個重點 再來就是那時候 臺灣的經濟狀況很好 做什麼什麼都賺 這是一個很重要的點 但是我小時候看到很多長輩 他們家就是住在鐵皮屋裡面 什麼鐵皮屋 他們家就跟工廠是和在一起的 他就住在工廠的二樓 早期是不是這樣 為什麼買那塊土地 是因為他有需求 他要蓋廠房 他要放機臺 所以他買了 買了要順便住在裡面 結果過了10年以後 他工廠收起來 因為沒賺錢 收起來有發現不得了 他的那塊土地增值了100倍 太多了 黑松在微風廣場那塊地 大家知道吧 南港輪胎在南港的那塊地 大家知道吧 這個以前都是一塊錢 一塊錢一坪賣出去的 你現在是什麼樣子的情況 微風廣場 早期的那些人的概念是 買土地 買房子 買店面 他是要買來幹嘛 買來自己用的 他是要用來放廠房 要放設備 要做生意用 哪知道他會這樣增值 就到了後面 像某一個電子廠 不是電子大佬 以前電子五哥 其中一哥老闆不是說 房地產好好炒 好好賺 隨便弄 電子業就是毛三道四 毛利只有3%到4% 好難賺 所以後來不是就跑到信義區 去弄了一個什麼百貨 那貴婦百貨 為什麼 因為他覺得那個比較好賺 所以這等於是本末倒置 等於說我買廠房 不是為了來生產的 我買廠房是為了來 等待別人有辦法出更高價跟我買 那這樣子就會造成 這資源的浪費就閒置在那裡 今天的這個分享就到這裡 我們期待下次有機會 跟大家分享更多 觀察到的一些現實的狀況 這是我自己個人觀察 不代表分析或者是 只是分享 大家可以參考一下 我們下次見 拜拜 安全可靠 原價1290 現在廠商給我們非常優惠的價格 歡迎利用喔