超過20年的寶佳長這樣🤔桃園藝文特區大四房...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 八德 楊梅 林口 龜山參考

現在在貴族世家的前面 今天是要來吃牛排是不是 王老師好像不吃那些大餐 每次跟王老師都是吃 粗茶淡飯 清粥小餐 我們今天在這裡是什麼地方 要介紹這邊的一個 四房的房子 但是這裡是我看是莊敬路 對 所以這邊屬於藝文嗎 藝文的外圍 藝文區不是藝文特區 特區跟藝文區不一樣 不太一樣 外圍就是我們一般人消費的區 那個特區內的就算了 那這個區域看起來都是住宅 偏住宅多 全部都住宅 那我們今天要看的房子 在什麼地方 就是在停車場的旁邊 就我剛剛一開始的這裡 這一棟 對 這感覺也有一段時間了 這一棟是寶佳比較早期的作品 寶佳的房子 所以應該有幾年的歷史 二十幾年 二十幾年的寶佳 我們來看寶佳二十幾年 裡面屋況長什麼樣 很多人說寶佳不耐用 我們就來看一下 我們就走囉 接下來只要按上 高纖豆漿的這個按鈕 過程中自動操作 完全不用理會 豆漿完成後會自動提醒你 而且不用過濾喔 輕輕鬆鬆做出一杯優質的冰豆漿 健康美味的冰豆漿 破手可得 讓我們為自己的健康加油 原價3690塊 現在粉絲特惠價只要1990元 歡迎大家多加利用喔 以前就有這種雙車道的停車場 然後一樓的店面 都已經開得差不多了 全部都有 早餐店該有的都有 大門在這裡 要不要先去溝通一下 是去溝通的過程中 我們看一下這邊 這邊就是鏡像內的住宅區 該有的機能都有 OK喔 好了喔 這次真快 嬌色的 王老師越來越熟練了 這就是以前的那種滑下嗎 對 環境很棒耶 很清幽耶 維護得還不錯 然後就是兩棟中庭這樣子 我們直接到上面去 再跟大家分享 到了到了 喔 進來 直接把門關起來 進來了以後呢 這是一個玄關的區域 我們先聊一下 這是幾房的房型 這是四房 四房房型喔 對 所以也是大房子就對了 算大房子 那我們來看一下 這個房型看起來是 這邊是客廳 對 客廳 然後這邊是餐廳 那邊有一個和室的 然後進來門在這裡 進來的時候 因為它直接門一開 就對著這邊的窗 所以它在這邊做了一個玄關 把裡外給阻絕 那玄關的這邊呢 就是屏風的這邊 下面做了一個鞋櫃 當然你可以參考它的 整個設計的風格 但是我猜大家應該會想要 把它換掉 因為這房子已經住了二十幾年了 該有的使用痕跡基本上都有 那我們順便也可以來看一下 二十幾年的保家 大概是怎麼樣的一個現況 進來了以後呢 它這個玄關有做了兩盞這種魯束燈 那現在已經改成LED了 這邊投射下來 然後這邊做了一整排的層架 它這個層架呢 當年也是全部都用木做的 這樣子 大概是這樣 那看一下客廳 其實它這個客廳 以現在的規格來講 非常的大 然後當時也都是用花崗石 然後整個電視櫃 那看過來呢 大概三米半的面寬 這個要放到70到75吋的電視 絕對沒問題 以現在來講 那樓高的部分 好像沒有很高 因為它這天花板也沒有釘 所以大概是 兩米六左右的一個高度 這如果天花板再釘下來的話 可能會稍微 大概會像這個一樣 大概是這樣子 大概是像這邊 正常的高度也不是特別低 然後冷氣可能到時候可以放在這邊 那它看出去一個 整面的一個窗臺 那以前可能不流行 那種低臺度坐到這邊 它是在這邊大概你的腰際 那看出去這一戶 這個戶型大概也是整個社區 最好的戶型 因為你看旁邊 如果你是那一邊鄰居的話 看出去就是隔壁鄰居 洞距非常近 就我剛剛那個中庭的洞距 大概應該十米以內吧 十米左右 但是如果是這一戶 看出去就是對面社區 所以它洞距相對遠 比較沒有那麼壓迫 飲食性也會比較好一些 然後我們再往這邊走 這邊過來就是一個餐廳 這個餐廳我覺得現在來講 是比較難得的 但是很重要 因為我們一般的三房 現在房型幾乎沒有餐廳 吃喝拉撒全部在客廳 我覺得還是要分開 現在就我們家遇到一個問題 就是所有的小孩子 吃飯小孩子寫功課寫作業 我們要用電腦查一下東西 筆記電腦打開 就是放在客廳的茶几上 我覺得我們還是需要一個空間 一起吃飯 全家一起吃飯的地方 然後旁邊它做了一個和室 其實這一間應該是後來隔出來 就嘉義房 這個是隔出來的 然後它這個是有架高的 它就不是隻是釘一個木板而已 它架高就住 二三十年前 這種就是每個人家裡 好像都一定要有一間這個和室 然後進來 它一樣都釘一些木頭的部分 當然這個年紀久了 總會有一些壁癌的狀況 所以買這個房子 這個其實也不是壁癌 就是它這個當時是窗型冷氣 當然把它封起來了以後 可能SILICON沒有打好 所以通常只出現在這些地方 這個應該很好處理 局部的 那有一個大窗臺 這一間幾乎是現在很多三房的 室臥的大小 大概是這樣子 所以就算是這一間 雖然應該是最小間的 也是蠻大間 然後我們看它對面 餐廳的旁邊就是一個廚房 廚房一進來 這一間就是一個標準的廚房 保家做法都比較保守 做的都是一般正規 一般人會想要的一個樣子 而不是那種花而不實的 那像這個 也是一個大冰箱的位置 那我相信買這個房子的人 三積應該是不會留了 所以這個怎麼樣 不是重點 重點是大小 剛剛好 不會太大也不會太小 那麼看一下後陽臺 它這個房子只有一個陽臺 就是這個後陽臺 那這後陽臺對出去 就剛剛我們那個停車場貴族世家 當然這未來肯定也是會開發 所以後陽臺的部分 洞距我覺得到時候應該也不會太遠 所以還好是後陽臺的部分 這個大小大概是這樣 標準陽臺的大小 那我們來看一下 剩下的三個房間 我們首先看過來看這個 這個是客房 王老師 這是客房 一般現在三房的客房 這個都只能放一個單人牀 這一間幾乎是現在的赤臥 大概是赤臥的大小 這樣子 以前房子公設很低 所以室內面積比較大 很方正 然後看出去是剛剛那個有沒有 那對外窗 我們再來看另外一間赤臥的部分 赤臥 赤臥就比較大 赤臥就看 應該 赤臥還有一個玄關區 有沒有 進來了以後大概是這樣 當然因為這個房子已經二十幾年了 所以牆壁會有一些均裂 龜裂的部分 像這有一個裂得比較大痕的部分 這個都是 後來請設計師重新裝潢 做一些細部的修改就可以了 這個算小事 然後窗臺也是 大面寬的 不是小小鳥鳥的 那他這個有一個凹進去的地方 這地方你可以做一個櫃子 找系統櫃廠商來做一個櫃子 做進去就可以了 然後 因為他旁邊是廁所 那廁所會有濕氣 所以這邊有一些壁癌的狀況 不過這屬於局部型的 我覺得不是對外都很好處理 那我們看一下 客位的部分 因為燈現在不會亮 大概是這樣 三建築的浴缸 有在外面有浴缸的 浴缸在外面的 那衛浴的品牌就不是這麼重要 到時候你們一定 大家一定都會再把它換掉 我們最後來看一下 主臥室 主臥室一進來 你看到有一個浴室 浴室他這個是 他的規劃跟一般現在比較不一樣 一般是這邊會挪過來一點 然後那邊做一個乾濕分離 他這個把那個合在一起 可能這一個衛浴比較小間一點點 所以他裡面就是做這樣子 然後他有做一個架高木地板 架高木地板 就是走進來 其實還蠻大間的 這一間 這四房間都蠻大間 都蠻平均的 不會有那種大小不一 那他有一個對外窗很大 那這個對外窗看出去 就是我剛講的 如果你沒有的話 你不是那個 就是不是這一間的話 你就會跟旁邊這個動具很近 那這個可能有切到一點 小小的弊刀 看你在不在意 如果不在意的話 其實也無所謂 因為有些人現在已經不在意 這種東西了 那我們大概這四間房間 加上兩個廳 一個餐廳一個客廳 然後有一個後陽臺 大概都看完了 我們來稍微的分享一下這個房子 他這個地方 其實地理位置非常好 就在藝文特區 不是在藝文特區內 因為特區內你會覺得 有些人不喜歡這麼吵雜 然後這麼的商業氣息濃厚的地方 那這個地方剛好是在藝文區的外圍 然後鏡像內 所以非常安靜 偶爾還聽得到鳥叫聲 叢林鳥叫 旁邊還有埤塘 有沒有看到 有沒有埤塘 所以這地方環境可能算是還不錯 然後就是要去哪個地方都方便 要去中路也近 要上高速公路走中正路交流道很近 然後捷運站也不遠 所以其實地理位置還不錯 那我們來分享一下這個房子本身 這房子就是坪數大概是幾坪 它是四房加一個車位 總共49 所以我們把車位扣掉 可能大概是40坪上下 40出頭坪 40坪上下 主要是室內 室內就是主家戶加起來31坪 主家戶也31坪 怎麼覺得這個31坪 比我們那個27坪大很多 我們不覺得只差4坪 因為它格局方正 格局非常方正 你看它的客廳跟餐廳就知道 非常大 像我們那個有一些浪費掉的空間 它這個都沒有走廊 我們那個有走廊 那這樣子屋主目前開價40坪上下 加上一個B1的車位 屋主開價多少 1488 1488還不到1500 現在這種室內要做這麼大的 可能要買到那種55坪左右的房子 5、60坪纔有這麼大 那5、60坪你現在如果是在 不要講藝文 就我們中路那邊 一坪都開到40萬去了 40萬 自己算要多少錢 自己算 這個價錢如果說 就是買來稍微整理一下 我覺得可以多花一點錢整理 把自己房子弄得漂漂亮亮一點 可能住起來比較舒服 那我們今天感謝王老師 帶我們來看這個房子 左上方它的連結 就是有興趣可以跟他約一下 一起來這邊看一下 這個房子的一個格局還有地點 機能喜不喜歡 空間適不適合你 歡迎跟王老師約一下時間 左上方有他的聯絡方式 那如果你是最近買房子 想要來分享你的買房心得 還有裝潢心得 歡迎跟我聯絡 下面有我的聯絡方式 那如果你是最近換房子 要賣房子的 把舊房子賣掉 要脫售的也歡迎找王老師 我們期待有更多人來一起 要減肥就必須補充優質蛋白 介紹大家使用這一臺 湯姆森全自動智能美型調理機 只需要一匙黃豆加入調理機中 再加入300c.c.的水 蓋上蓋子就好 接下來只要按上 高纖豆漿的這個按鈕 過程中自動操作 完全不用理會 豆漿完成後會自動提醒你 而且不用過濾喔 輕輕鬆鬆做出一杯優質的冰豆漿 健康美味的冰豆漿 讓我們為自己的健康加油