花600多萬來日本開民宿？大阪這個民宿你會想買嗎🤔別輕易嘗試...大阪不動產 東京 上海 北京 新加坡 吉隆坡 台北參考

我們現在人在大阪 這個捷運站叫做岸裡站 是什麼橋 市之橋線 岸裡站 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 來到大阪當然要看我們的 這個 地培阿銘 我們現在在這個地方是 屬於這個岸裡站的車站這邊 對 這裡好像都是屬於這種 住宅區比較多對不對 對 這邊幾乎都是純住宅區 純住宅區 可是其實它離南坡 才三站而已 對 電車兩三站就可以到 電車兩三站就可以到這個地方 是 那這裡的房子好像 就是密度比較沒那麼高 就屬於低密度宅的區域比較多 對 那我們今天要看的房子是在 也是在這個附近 在這個附近 對 有一個透天能物件想要跟您介紹 它是不是在兩個捷運站的中間 對 其實它是在 岸裡站跟花園町的中間 花園町的中間 我們從這邊出發 從這邊出發可以 直接可以走到的 其實他們的捷運站密度非常高 所以站跟站中間其實都沒有很遠 用走的可能五分鐘就到了 十分鐘就到了 所以其實我們走過去 也跟坐地鐵可能差不多時間 對 差不多時間 只是現在在下雨 好 那我們就慢慢走囉 來 在日本的街道上面走路 真的是很舒服 就是人行道超寬的 它這個幾乎可以容納一臺車了 這麼寬 所以我們現在是因為下雨天 所以感覺有一點狼狽 但是實際上平時如果天氣 好像昨天天氣很好 我們就很開心在路上這樣逛街 然後有什麼好玩好吃的 就給它進去給它消費一下 光顧一下 逛一下 都很不錯 我發現他們這邊日本的便利商店 沒有臺灣這麼密 臺灣超密的 還有一個 他們的仲介公司沒有臺灣多 所以這邊是不是比較沒有那麼競爭 沒有 其實仲介公司也不少 但都是大概會租賃的 會比買賣多很多 租賃的比買賣多很多 對 像他們這裡可能 我們臺灣是 都買了就買了 也不太租房子是不是 對 我們到了對不對 對 其實這個地方 我們剛剛看的地圖 這裡離下一個車站叫做 花園町 花園町好像更近 要走路兩分鐘三分鐘就到了 就在旁邊而已 所以我們剛剛從那個 另外一個那個叫什麼 那個叫岸裡站 岸裡站走過來 大概走了七八分鐘 十分鐘左右的路程 但是其實它離花園町 在隔壁兩分鐘 有沒有看到那個新的 那個木造的那個 那在這個鏡像裡面 其實這種住起來是最舒服的 那我們就過去那邊 走 這個感覺跟上一次 我們前幾次去看的那個 全新的不太一樣 這個是有一點年紀對不對 對 這個屋齡滿久的 大概有快六十年左右 六十年了 我們來看一下 它全新拉皮 不過看得出來 它有所謂的歷史感 有歷史感 然後外面它一樣是一個鏡像 只是進來了以後 它這個區域就是一個無尾向 可是這樣子就沒有停車的空間 對不對 對 它沒有停車的空間 是怎樣 這個有六十年屋齡的這個房子 對 照合是 差不多快六十年的屋齡 五六十年的那個房子 對 全新裝修 但是裡面還感覺出來一點 歲月的痕跡 但是重點是沒電 我們找不到電源 不過沒關係 既然來了 我們就當作是來體驗跟探險 它這個六十年是六十年 可是它有做重新拉皮對不對 對 從裡面的壁紙 然後這個壁紙都有重新 那進來它一樣是有一個玄關區 這進來 你看 鞋子在這裡 這個地方 不管是什麼樣子的房子 日本很重視裡外 所以一定會有一個落成區 這個是落成區 那進來以後它架高木地板 這算是很傳統的一個日本的建築 進來以後你看 它這個直接這種木造的 這個有沒有像 櫻桃小丸子她家那種感覺 那一樓的部分它有一個 這個穿鞋椅過來這邊有一個門 進來以後這一間 這個我好像來到 這個是榻榻米耶 我這幾天看了這麼多日本的房子 好像都沒有看到榻榻米的房子 對 因為新式的房子 基本上不太會用榻榻米 榻榻米那邊要保養 榻榻米要保養 因為比較貴對不對 對 你上面就是要睡 也不能說直接放牀 現在其實大家比較流行住這種 就叫做洋式 我們一般臺灣人住的這種 電梯大樓就叫洋式 對 叫和室 不是鷹仔 鷹仔跟洋仔的差別不是 不 就洋式 洋是西洋的洋 和就大和的和 就是日式跟西式的差異點 日式跟西式 那它這個其實我們從這邊看 這個是一個YKK的雙層隔音窗 它有抽真空的 所以它其實拉皮 雖然是拉皮的房子 但是它其實該用的料 也用得還不錯 那它這一樣 這個應該就 這個就真的是可能就糟和 這紙的耶 這個可以這樣戳破 然後在裡面 要沾口水 對 好像那個忍者亂太郎那一種的 然後可能也必須保留 它原始的設計 所以這個風格真的有點復古 然後我們進來以後 它這裡有個拉門 這拉門過來這是什麼空間 這好像是廚房 對 它是一個開放式的廚房空間 這是一個廚房 對 沒錯 然後廚房的部分 這邊有個廚具 這是配IH爐 對 它這裡是重新換過的配IH爐 就比較透明 比較安全一些 然後上面也有這個 Clean Up的 好像在這裡隨隨便便 都是臺灣的知名品牌 然後在這裡有沒有 梯下空間它一樣是做 洗衣機的位置 對 然後這是什麼 這一間是什麼 這一間是馬桶 馬桶在這裡 日本為什麼這麼鍾愛免治馬桶 就習慣問題 就覺得坐起來溫熱 然後可以水沖 真的會有人用嗎 會啊 大家都會沖 大家都會用 日本人其實都買浴缸跟 免治馬桶是基本的 對 這是大家最喜歡的 然後這邊還有一間 也是榻榻米的 我們看一下 這邊是榻榻米的 這樣子可能比較清楚 榻榻米 所以它這邊是一房一廳 對 這是一房一廳一位 其實應該是說 這種和室的空間 它就比較沒有說主臥室之分 因為榻榻米就是我鋪地板 就可以睡覺了 開放式的 然後過來它這邊 它沒有隔起來 但是它一樣是有 就是把這個獨立出來 洗手檯獨立出來 然後這一間就是 浴室 就是在這麼小的情況之下 它一樣一定要把它分隔出來 對 就是至少有個浴室可以泡澡 這真的很日式 臺灣最近也有一些案子 建案也是用這種方式 所以說一樓 一樓我可以單獨租給人家嗎 可以 這個的話比較特別的是說 它是可以做民宿使用 可以做民宿 它是有申請民宿執照的 這個是可以做民宿的 所以民宿執照 還要有民宿的許可對不對 對 就是民宿不是每一 不是你隨便買一個房子都可以 都可以做民宿 對 你如果一般來講都是 沒有執照的話 你進去都是違法的 因為為什麼 因為這個等於是一個獨立的門廳 進來了以後 它有自己的廚房跟衛浴 還有廁所 所以等於說是獨立的 那二樓我想應該也是獨立的 我們來看一下二樓的狀況 非常的有年代感的 木質地板 木質階梯 上來了以後還有 晚上如果睡覺的時候 聽到那個腳步聲 這是什麼 也是廁所 廁所 樓上樓下分開 因為是做民宿 裝潢的時候考量到說 可能樓上樓下是分層的 對 但是你可以幫我關起來 好幽閉喔 在關廁所 這就是關廁所的用途 這真的就是關廁所的用途 然後這邊一樣是一個門 所以是一樓跟二樓它是獨立 可以分成兩個民宿 對 這是可以兩個民宿做出租 進來一樣是榻榻米 這等於是它這一個的客廳 這一間二樓的客廳 然後過來這邊是 這是和室 就是房間的部分是這樣 對 就是你如果說 可能我們一個家庭 我們就租了一整層 一整層就是這樣 對 一整層 然後我們就一家三口四口 我們就在這邊使用這樣 這個是會主要介紹這個 就是它是民宿的格局 而且它離車站很近 對 它離車站很近 而且它也是365天都可以營運 因為有一些民宿的執照是有分說 一年只能做183天之類的 民宿還有分我一年能做幾天 對 執照也不同 這是365天的 對 執照越高營業的時間越長 就是可能執照越貴 對 好 那當然它這個有一些 這個算是 小叮噹就是睡這裡 對 那我睡這裡就可以了 但是不夠長 沒辦法 這個可能都是當時很好的木材 石木的部分 我們來看一下 比較特別 在臺灣可能很少看到這一種的 然後裡面再來看一下它的 這個是客廳的部分 那櫻桃小丸子他們全家人 就是會有一個那種 日本不是有一種桌子 底下會放電熱毯 對 高老師 這個也可以用 就是在這一間對不對 對 就是可以放 可能有時候有一些設計的話 地可能還要往下凹一點 方便有空間 冬天的話就是圍在那邊吃橘子 全家人都圍在那 而且電視一定要在這個角落 而且是斜的這樣子 然後這一間也有它的廚房 有一個小廚房在這裡 這個區域會不會是 增建啊 感覺 對 這種增建應該不會 因為它其實地平常都是 臺灣的法規跟這邊不太一樣 然後它一樣是配一個小的 類似電磁爐 H爐 那一樣是配Clean up的 它這裡好像隨隨便便配的東西 都配得很高級 在臺灣都算高級的 像這個打開它的洞距都非常近 對 因為它地圖 基本上都是接近蓋滿的狀態 可以跟對面的太太借個醬油 借完就認識了 一回生二回熟 然後它這個一樣是分開的 馬桶在外面 我剛剛有進去裡面 那個很小間那一間 洗手檯在這裡 然後 後面這個就是淋浴了 這淋浴這個很像公共廁所那種 增建的 像這一種的 好像日本很流行用這種 有點像模組化的廁所 對 安裝方便 然後也比較節省空間 飯店好像也都用類似的 只是比較大組 這個其實麻雀雖小五臟俱全 它這個什麼都有 蓮蓬頭什麼的 排風的 然後維修孔 全部也都一應俱全 然後排風的 這不是 這個是你熱水器要設幾 溫度設多少 這個真的是可以 可以就是說 就不夠熱 你可以調溫度之類的 這個叫Noritz 你這個品牌 面板 反正是一個牌子就對 好 阿明 這個房子是 我們這幾天看的房子裡面 比較特別的一個物件 因為它的年紀比我們還大 跟我媽媽可能差不多 所以 如果是在臺灣這種房子 可能就變成 等著都更了 那像日本這種房子 都更的機會高嗎 這種都更的機會的話 其實會有 但是說真的 像日本這種類型的房子很多 太多了 對 我們比較不會訴求說 有什麼 以後會有建商來找你談 這種類型的會比較少 沒有人在等了 OK 好 那就是如果自住可能還可以 或者是當成民宿 對 經營民宿使用 比如說一樓做民宿 那二樓你就是自用自住 或者是一樓自用 二樓做民宿 或者兩間都做民宿都可以 看你自己 因為他可以做民宿的關係 所以他也沒設計車庫 那時候可能60年前沒什麼車 所以他也沒想到要做車庫 所以大概是這個樣子 兩間 他應該是兩套 兩套標準房 對 所以兩套都有自己的客廳 兩套有自己的廚房 兩套都有自己的衛浴 對 他單一面層的話 大概是快29坪 快30坪米 一層有30坪米 對 一層有30坪米 那大概是10坪左右 土地大概10坪左右 土地的話是42 42平方米 也就多一點 就是大概15坪 15坪米左右 是45左右 那這樣子 我們剛剛這個跟一般的格局不太一樣 因為他設計來做飯店跟民宿 Airbnb 所以客群跟格局可能不太一樣 所以這個屋主目前開價多少錢 這一間的話是2980 2980 對 那這樣換算下來大概臺幣 600多萬而已 670、680左右 670左右就可以買到一個 兩間房間的民宿 所以這樣子 如果我們這邊民宿一個晚上至少 這個房間這麼大 一個晚上至少要7、8千塊吧 要吧 至少應該要 要7、8千 而且你可以這麼多人住 全家人都住這個 雙人的房間 現在我們大概看到一個晚上 大概1萬上下 就商務飯店最便宜1萬上下 所以假設說7、8千可以租這個 整層樓的好像也不錯 一天那兩間房間不就1、2萬塊 是 那一個月不就5、6萬 我這樣算下來 民宿的經營跟一般租屋來講的話 你民宿經營你還是要整理什麼 你還是要花一些心力 當然這個是基本的 所以如果說你花600多萬 你就可以在這邊 而且它是合法的民宿牌 那我如果要來這邊經營民宿 我個人是不是要申請一個公司 個人對就是要申請公司 那你們公司有幫忙在辦這個部分嗎 我們公司民宿的話沒有 我們現在是隻有在做一般租屋 租屋的部分 OK好 那如果說你就是最近 可是他應該可以買這個 來做投資移民的一個標的 可以做項目之一 項目之一 所以你可能要多買幾間 多買幾間營業額夠的話 就可以直接辦永久居留了 永久居留 所以如果說對於這個投資移民 或者是這一個房子本身有興趣的 可以加入我們群組裡面 那我們阿敏也會在裡面 為大家解答 那想多瞭解的也可以進來裡面 我們在第一則留言有連結 那我們期待下次阿敏再帶我們 去看一下其他的房子 今天這個真的太特別 我都覺得那個角落 會不會有貞子出來了 我們下次見 拜拜 綠室真的是很麻煩 因為你會放毛巾 洗完澡以後地板它是潮濕的 即便有對外窗 你還是常年關閉 智能除濕機 功率只有65瓦 它的相對濕度在50以下 它會自動關節省電 然後這個水你看 已經這麼高 密閉空間它會產生濕氣 這種大衣啊外套就會發黴 像現在它相對濕度 已經低於50% 所以它會停滯 那一般除濕機都比較大的 放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又美觀又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠喔