進來看日本大阪五大摩天豪宅😍這種地段跟景觀太讚...打開CC字幕 日本買房 海外房產 東京 馬尼拉 吉隆坡 新加坡 上海 北京參考

我有一個學弟在日本的一家物業公司上班 然後他們公司掌管著關西地區3、4萬戶 3、4萬戶的房子 所以呢有很多房子可以分享 所以這次帶大家來這邊看一下 那我跟我學弟早上約要一起吃早餐 等一下會在我們這個飯店樓下的Lobby這邊等我 那我下去跟他碰面 等一下我再跟大家分享更多 我們就Let's go 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 然後趁著在等我學弟的過程 來喝個咖啡 這個飯店就是價格不貴 可是卻有附咖啡 喝到飽到 這是他的Lobby 其實日本是可以不用戴口罩的 就是習慣了 他也都會出來 學弟已經在下面等了 學弟來了 阿民 好久不見 我學弟現在在一家日本的公司工作 據說這個公司是我們關西地區 前幾大的一個物業公司 我們算第一大 不動產租賃的公司 不要這麼臭屁 前幾大 第一大 非常大間 所以他手上超多物件 可以讓我們進去看 然後有一些日本的法規 或者是想要買日本房子的人 可以參考一下 剛剛學弟在電話裡面也跟我講說 要先去吃個早餐 聽說這邊就是像那種 吉野家或松屋這種 他們早餐都會吃那個是不是 一般來講日本人早餐要在家吃 像現在工作比較忙碌的話 可能就吉野家 吉野家OK 好啊 那我們今天要吃吉野家還是松屋 都可以 好 那我們直接過去囉 阿民 是 這個區域是不是靠近大阪城附近 對 大阪城的話就是右邊 對 所以這邊算是日本 大阪這邊比較屬於商業區的地方 算是商業 就是這裡叫中央區 中央區 對 它算就是顧名思義 它就是比較中央最精華的地方 就是臺北的大安新義區 大安新義區 難怪這邊我看到的房子很多 有點像是那種寫字樓辦公室的那種 蠻多的 好像還有很多那種企業的總部 也都設在這邊 大部分都是在這一個區域比較多 那你看幾乎每個車站都是雙捷運 雙捷運 對 兩條線共購的 都兩條線以上 兩條線以上 這是怎麼樣 我們吃飯要先買票 對 因為他們現在電源都不多 就是免買機 自動販賣機 自己選 對 這個臺灣現在好像也是 也有 我這次來 就是昨天這樣子 稍微的用了一下 我發現日本的物價 現在比臺灣便宜 這個換算臺幣才一百多塊 臺灣有的 有的現在很貴 吃個定食要兩三百 然後結束以後會出現一張 有點像車票的 你在公司多久了 公司大概有 五年多 所以你對公司的一些狀況應該很瞭解 還OK 負責什麼方面 我一般來講的話 就是負責 租賃跟買賣都有 不動產的租賃跟買賣 也就是說我們之後 如果買了日本的房子 就是委託給你們去租賃 其實我覺得買海外房產 有個很重要的點 除了你要看他的投資報酬率 還有數據以外 最重要是 後面的這個維護 還有物業要找誰處理 那個纔要找一個信任的人 才比較不用一天到晚擔心 他們都是關係最大 叫什麼 叫宅都 宅都 很宅的意思就對了 很宅的都市 住宅 來 我點了一個 這是什麼燒肉飯 你也是 燒肉飯 這樣子一個套餐 八百多塊日幣 換成臺幣大概也是一百多塊而已 對 燒肉飯 一百五左右 吃完了 來 這邊要自己收 吃完可以去看房子了吧 所以我房子在什麼地方 在北京 中央區 阿明 我看這邊好像也有Uber Eats 滿多的 很多 怎麼都是騎腳踏車 因為在日本的話 騎摩托車不好停 你亂停會被抓 亂停會被抓 所以我不能摩托車隨便停 但是腳踏車可以 因為腳踏車 比較在一個模糊的地帶 比較模糊的地帶 所以臨時停一下還OK 所以他找的餐點不能太遠 這附近的 對 他在附近的 鍛鍊一下腳力 那我們現在要去看的那個房子 你說也在中央區這邊 對 也在中央區這裡 用走的就可以到 就在前面 太方便了 剛剛我們經過了一間 就是也算 看起來像仲介公司 我剛剛偷偷看了一下 不好意思拍 那別人的 好像都是租的比較多 對 在日本的話 租賃跟買賣市場就是 租賃的件數會 成交量會比較大一些 日本就是租賃的 比較盛行就對了 對 租賃的部分 以仲介來講的話 他可能有一半以上的工作量 都是站在租賃 是嗎 對 租賃的物件會比較多 租賃物件比較多 對 尤其是市區 尤其是市區有沒有聽到 所以說租賃市場 其實算滿穩定的 只有租人就是像反方 三四月這種比較旺季的時候 好一點的物件幾乎都是秒殺 好一點的物件幾乎秒殺 所以也就是說 我如果找到一個合規 或者是信任的過的物業公司 我基本上買了這個物件 可以當成是REITs 我根本不用管它 二二四我們就是招租 或是後面的管理的話都是 都是一戰四服 一戰四服 對 所以你剛指這邊是怎麼樣 是這一棟 對 就是這一棟 這附近應該沒有比它高的了吧 對 它好像是 它應該是 大概算前五名高的 你這邊前五名的摩天大樓 對 在這裡 這麼高 到了 到了車站 所以這個是住宅嗎 對 這是住宅 只是它的捷運跟出口就到了 它等於是跟捷運共購 對 這是一個出口叫北濱駅 北濱站 對 北濱站 在這裡 所以我們的房子在這邊 對 在這樓上 而且它下面還是兩個出口 學弟就是夠力 第一次帶我們來看 就看到這種最高大上的吧 這應該很貴吧 這個看你跟看你 看大小是不是 這個在大阪的話算是滿貴的 算是滿貴的 對 看你跟哪裡比 跟臺灣比 跟臺灣比算普通就對了 對 就滿普通的房子 那我們先上去看一下 好 我們學弟的同事 小魚 會講中文嗎 對 會講中文 所以中文OK 中文OK 這裡是 社區的大樓的入口是嗎 對 然後它因為是跟 地鐵站是連在一起 所以就是 地鐵上來就是加碼 地鐵上來 我們臺灣叫共購宅 跟車站共購 所以我們可以進去看一下嗎 對 我們從這邊走 好 走走走 進來了 這像飯店 不會吧 這是回到你家嗎 是 然後這邊 電梯如果不刷卡的話 是臺南的 它的這個保全設施 Lobby在11樓 對 直接上11樓 它中間還會有一些 就是別的辦公室之類的 所以它等於是住商混合 對 可能電梯的出入口有分開 電梯出入口會分開 門禁深掩 高樓層 40樓的 對 然後有景觀的感覺 你這樣看 我們這一個說號稱我們大阪 大阪前五高的大樓 這有點像酒店式的住宅那種感覺 進來就一間一間的 所以等於這個可能是一層好幾戶 裡面有人 沒有 那個屋主現在在國外 屋主在國外 所以我們偷偷給他偷看一下 它這個門 我先進來 我們先脫個鞋 這個有裝潢的 它應該它有加一些自己的 興趣愛好之類的 興趣愛好 但是基本上裡面都沒有太大的 都沒有太大的 OK 好 那我們就好好來分享一下這個房子 這個進來了以後 它這個大門進來 就有一個玄關弱層區 它有一個這個區域 而且你看它全部都有裝潢的 這全部都有裝潢 然後我在日本常看到 他們有這種自動 有沒有 這個它如果有人偵測到 它會亮 所以這是什麼房型 這個是1LDK 就是一房一廳 一房一廳的 是 所以進來馬上就有一個廁所 這邊是 洗衣服 洗衣房 還有那個浴室 浴室 洗衣房跟浴室 還有他的衣服 不要拍到 我幫他收了 我跟他說 我們也盡量不用拍 沒關係 來 我們進來 然後這個是什麼 然後這邊是洗手間 它是分開 日本是不是都這樣分開 基本上是好一點的住宅都是這樣 好一點都會分開 他知道我要使用它了 趕快打開來 然後這邊 做了一個這個人造石 這個是當時建設公司開發商 直接就做好了 應該是有的 這個是入牆的 入牆的 OK 好 廁所跟衛浴都在門口這邊 進來以後 看到兩個房間 這個等於是 這是L 這Living room 哇 超大的 這是一間房間的 這是1LDK的 對 1LDK光是這個這麼大 一般臺灣這邊 這邊可能用個一個 對啊 這應該是兩房的 這可能我們一般三房的 在臺灣三房的客廳 都沒這麼大間 這超大間的 你看 這住起來 這是頂客族在住的 單身貴族 他單身嗎 對 幾歲 有沒有男朋友 進來以後 他這個是一個 他們叫Kitchen 這個燈大概只有這樣子 然後進來以後他 就是電器櫃的部分 他是用買現成的 但是這個應該是建商當時標配 日本的廚房很貴 我是說在臺灣買日本廚房非常貴 這樣一組可能就要80萬臺幣 TAKARA那一組 然後這個有一些配備 對 這邊是熱水器的開關 所以他這個全部都配IH爐是不是 全部都沒有明火了 其實比較新的住宅都是IH爐 比較新 可是這也太複雜了吧 臺灣的IH爐根本沒有按鈕 這怎麼那麼多功能 太高級了 那這個是什麼 烤箱 對 前面是烤箱 可以烤魚 然後下面 這邊是一些收納 洗碗機也有 洗碗機有 而且是日本的洗碗機 我第一次看到日本的洗碗機 一般都是什麼BOSH TAKARA的品牌 臺灣看到都是歐洲的品牌 日本的我比較少看到 然後這個房子還有一個最大賣點 就是他這一個大樓已經是 大阪前五高的大樓了 所以他的景觀一定特別好 我們來看一下他的景觀 會不會有點胖 不會 我去菲律賓看的都是六十幾樓的 但是這個超屌 那不是大阪城嗎 那個是真的大阪城嗎 沒錯 這樣感覺好虛幻 好像看到那種非常著名的地標 然後他的這個整個BALCONY 就是陽臺這麼大 這個陽臺如果在臺灣可能會被罵死 太大了 太高級了 但是在日本 他不算陽臺的空間是不是 對 他不算是在這個房間的空間 因為我剛剛看到 這麼大 你看這邊也是 他這邊有寫說 非常什麼技的 可以破 就是說可以直接衝破他到隔壁去 對 發生火災或者是 發生火災就可以用 就 那是什麼材質 這個應該是 就是 可以弄破的 對 沒有特別硬 你只要 所以我們在看 在看日本的一些片子 都可以看到隔壁的太太在幹嘛 所以就他的房間 現在感覺看到 我們的這個客廳就已經 你看這個客廳 超誇張的 太大了 然後我們來看一下房間的部分 房間在這裡 這個房間也很大間 我覺得這已經不是套房了吧 這怎麼這麼大間 這個在臺灣 四房 或者是比較大的 三房才會看 才會有這麼大的房子 對 才會有這麼大的房間 主臥室 Main room 這裡有一個這個 所以他現在不會在裡面看著我們 沒關係 到時候在YouTube上 他也看得到 好 那這個房間這麼大 他有做一些櫃體 我們來看一下櫃子 裡面有房子 我們不會開 稍微看一下 他這個是系統櫃 還是木做的系統櫃 這做出來的 本來就是有的 本來就是 所以是建設公司 就是在賣這個房子的時候就有了 對 然後這房間 還有一個就是 你在這裡起牀的時候 看出去是這樣 景觀無限 這叫無限動具 登高望遠 你們兩個不用站那麼遠 害我剛剛在這裡驚嘆聲 你覺得我是開玩笑 這景觀真的超好 在日本跟在菲律賓看到的景觀 一樣高 但是看出去景觀完全不同 人家那個水是綠色的 綠色的 然後整個看起來有 你就是看到 這邊有綠色 就整個城市的感覺 跟景觀是比較好的 我應該不用多問了 這一定是貴的 跟捷運共購 然後直接開門就看得到大阪城 也在大阪的 比較屬於繁華的區域叫中央區 算是整個日本來講 這裡算是大安區那種感覺 住宅的感覺 所以你在路上 不會有看到什麼 亂七八糟的一些東西 就把它當成大安區就對了 就價格我們參考參考就好 會不會講出一個天文數字 讓我嚇到 等一下我們來揭曉 坪數幾坪這個 坪數的話 它的光是室內的面積 大概是61平方米左右 就不含陽臺 不含陽臺61平方米 不含陽臺沒有綠色 大概18 9坪臺坪 那不含陽臺 陽臺 因為他們日本的陽臺 已經屬於公共逃生通道了 所以他會特別拿出來獨立放在 陽臺大概幾坪 陽臺大概10坪 10坪你可以 你可以使用的地方 但是光是室內就是 大概18坪多的臺坪 那如果你在 臺灣要買到類似的感覺 就是陽臺再加室內 這樣子大概買到30坪左右的房子 30坪的房子 如果我看在大安區 一坪算150萬 30坪要四五千萬 要四五千萬 這個我看 好啦稍微報一下價 這樣大概多少錢 這樣的話日幣的話是9500萬 9500萬 這樣換成臺幣大概 2100多 2100萬 2100多 你再說一次 2100多萬臺幣 剛剛我們說大安區 四五千萬 對 貴了一倍 所以我們這一邊 但是這裡物業是不是很貴 物業的話還好 他的管理費一個月是 16000多塊日幣 所以換成臺幣也才三四千而已 我住在豪宅 結果他才三四千塊 那這裡有什麼公共設施 我問一下小魚 下面就是我們剛纔看到的一個Lobby 他那邊有一些讀書間 還有一些就是可以 就是來課的時候使用的 會客室 對 會客室 有什麼健身房 游泳池這些 健身房的話全部都在 就是下面跟那個 地鐵連結的那個設施 所以其他設施也蠻 他的設施也是蠻完整的 對 就是旁邊會有什麼 所以一個月才3000多塊 就可以用這些東西 不是 那還是要另外付費 那要另外付費 他這邊的經營方式 跟臺灣不太一樣 這可能有點像會館 可能還要再額外再付費 但是房子本身就9500萬日幣 老實說日本人可不可以殺價 他剛剛說可 已經講了 所以對這個房子 有興趣的好朋友 可以 要怎麼跟你們聯絡 可以私訊我 那下面有我的聯絡 或者是加入我們群組裡面討論 我會邀請那個阿敏跟學弟 我學弟還有 小芸也可以加入嗎 可以 如果大家對於日本的房子 有一些問題 可以加入我們群組一起討論 下次再看看我們小芸還有阿敏 要帶我們去其他地方看房子 我們下次見囉 拜拜 每次洗碗時 筷子是不是都放在這邊瀝乾呢 但是放在這種地方 容易發黴產生細菌 除了筷子以外 還有菜刀以及砧板 你有發現你們家的砧板 已經發黴了嗎 推薦大家這臺 湯姆森紫外線廚房殺菌機 這臺殺菌機外表非常時尚 非常適合放在每一個廚房 觸碰式開關有三種模式 第一種模式是雙重紫外線消毒 第二種模式是PTC高溫烘乾 以及自動消毒烘乾模式 N區收納 讓您家所有的廚具 都有歸位的地方 讓廚房不再雜亂以外 餐具變得更衛生健康 洗水盤可以拆卸 定期清潔汙水 可以跟這些舊時代的產物說拜拜囉 每一間廚房都必備的神器 優惠價歡迎多加利用