網友們不相信😱200多萬台幣就能買到大阪兩房......打開CC字幕 日本房產 東京 名古屋 北海道 上海 香港 台北 新加坡參考

我們現在人在大阪南邊 這一個地方叫做 駐籍大社 附近 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 嗨 我們阿明 來到大阪就是要阿明來帶路 你說這地方是屬於什麼區 阿貝野那一區 對 這個地方應該算是阿貝野區 阿貝野區 阿貝野是一個區不是一個人 所以我們今天來到大阪 為什麼我們現在在這邊呢 因為我們被困住了 我們看到外面下了磅礡大雨 但是我們還是得去看房子 對 所以 接下來下一個房子 是在什麼地方呢 接下來也是在附近 也是在阿貝野區這邊 剛好是隔壁的駐籍區 駐籍區 對 駐籍大社那個駐籍 對 這意思 對 真的下得還蠻大的 所以我們就想辦法 等一下慢慢的走過去 再跟大家分享 我們就走囉 出來 雨停了 我們終於 等到雨停了 對啊 舒服多了 這幾天大阪是不是超熱 超級熱 我們應該問一下 昨天去環球影城的這位 這對情侶 昨天是不是很熱 對 很熱 這幾天來大阪的感覺怎麼樣 只有一個字 熱 沒有其他的印象就是熱 臺灣好像還更熱吧 臺灣這幾天說發12個什麼 超熱的警報 提醒大家注意 對 那我們現在就是要去坐電車是嗎 我們回去剛剛電車站那邊 電車站在這邊 都迷失方向 阿明 是 這是停車場 對 這裡有一個付錢的 叫精算機 對 這邊寫精算機有沒有 這停車場 都沒柵欄 大家直接開進去又開走 誰知道 這是良心 良心 不論商店憑你的良心 所以日本人其實是比較守法 對不對 我不敢說百分之百 因為還是有不守法的人 但是就是這個偶爾 就會這樣完全不用守 就是你自己進出 就自己看你自己自由心證 我什麼時候進來 我自己踢這樣 對 傑克 你車子開進來你會不會付錢 肯定不付 這一次一樣我們要坐這個 所謂的輕軌電車 那這個輕軌電車 其實它去的一些站 都是我們一般人不會去 比較 就觀光客比較不會去的站 所以其實聽說很少人坐過這個電車 這些站 我聽過的可能只有 阿貝野天王寺 天下茶屋 這種的 剩下的沒有 這個板界線 板界線 板界線電車 那它一個小時有幾 哎呦 好像比較多班 因為怎麼看 我們剛剛是坐綠色的來的 所以比較少班 那藍色的比較多 我們現在是在藍線這邊 對 坐藍線 我們現在在信義川 所以我們如果要坐 要坐到哪邊 我們等一下就要去東天下茶屋 然後就回天王寺了 OK 好喔 我們下來了 現在在 這一站叫做東天下茶屋 天下茶屋還分東跟西喔 還有分北 北天下茶屋 下次大家如果來大阪 可以體驗一下這種丁丁車 這個是屬於 叫做輕軌電車 只有一節車廂的喔 阿明 這一區感覺好像也是屬於這種 住宅區居多 對 這邊的話都是 其實天王寺以北的話應該是 天王寺以南的話應該 沒有什麼觀光區 所以你看到其實電梯大樓有 但是沒很多 但是大概都是透天的房型比較多 透天的房型比較多 對 你看街坊鄰居議論紛紛的感覺 在那邊有沒有 沒有看過外國人 不是 沒看過外國人 也沒有這樣啦 你看像他們的這種公園 就在這邊 這是他們的公園 這幼稚園啦 公園那邊是有開放的 大雄他們就是在這邊這樣子玩 這邊是打架的吧 打架 然後這三根水管 三根水管就在這一種地方 所以他們的這種小公園 其實很多對不對 很多 這些都是沙地 沙地 那會用什麼 PU跑道 不會用PU跑道 連學校都是這個樣子 對 這是什麼黑道什麼 這教會啦 金光教 他是已經金光黨的朋友 金光教 我還第一次聽到這個叫 我們走到一條小巷子 這裡往前 然後往這邊 這裡真的有房子要賣嗎 有 哪一個 我們住宅區講話要小聲一點 對不對 不要亂摸 搞不好等一下要賠 是嗎 不是 這是人家神道教的教會 可能是車庫吧 所以是在這邊是不是 這一棟 來 那我們就直接進去裡面了 進來了以後 它可能只有四戶 只有四個電錶而已 然後 這個就跟臺灣的那個一樣 完全沒有鎖 這整個大樓只有六戶而已 只有六戶而已對不對 所以它也沒電梯 找到了沒電梯的 真的有沒電梯的 走走走 我們上去吧 大家感覺是來探索的 就直接這樣走上來 在我看了這麼多日本的房子以來 很少看到沒有電梯的 就是比較老的大樓社區 茂雄這種華夏也都會有電梯 但是這個可能太小了 小到沒有能力支付一個電梯 所以就會有這樣子的一個狀況 我們直接進到房子裡面來看一下 因為日本的房子感覺 它的建幣率都很高 所以變成像這種一戶建的都蓋滿 蓋好蓋滿 幾乎土地都蓋到滿滿滿 所以我們這樣子動距其實很近 所以你看那個屋主 他就怕人家 就是跳過去 所以他就是用了一些木頭把它圍起來 類似這樣 我來了我來了 這一間感覺也是 這是什麼房型啊阿明 這一個的話是2LDK的 2LDK兩房的啦 然後進來了以後 一樣是有一個玄關落成區 有這個 它這邊是套房 來我們直接進來 廁所會墊高一點點 從這個進來以後 裡面其實還OK啦 外面感覺比較舊一點 但裡面還OK 然後進來這邊 這客房 就廁所 就用大門進來 這一間感覺有整理過對不對 所以它有那個油漆的味道 它這個就是 其實它屋齡比我們剛剛看的那一間還舊 但是這個就是整理完 會像這樣 真的好很多耶 它可能木頭櫃子裡面看起來舊一點 因為這個大概35年 35年的房子 它這個就是地板 然後壁紙都換過了 地板也換了 然後對面這邊就是浴室 浴室就是洗衣機的地方 洗手檯 還有廁所 廁所可能燈也沒燈啦 然後我們走進來 你看喔 它這樣進到這個地方 它都還要有一個這個 這邊還有一間沒看到 看一下 這就是廁所 它這個廁所換 就是雖然這個房子只有30幾年 但是其實廁所完全沒味道耶 完全沒味道 真的 我是覺得很神奇 30幾年的馬桶 居然沒味道 這是多麼厲害的事情 雖然是二樓啦 但採光其實不差 我們現在沒開燈喔 現在看起來很亮 電源被停掉了 完全沒有 然後LDK 直接有一個門這樣 日本真的為什麼要弄這個門 來 這樣 你可以看到地板 就是踩起來會有一點點浮浮的 浮浮的 就是Cushion Floor 就是腳踩起來比較不會這麼硬 但是壞處就是你夾 軟軟的耶 真的耶 或者是放沙發的時候 這個軟軟的 有點像泡棉的東西耶 對 就是光腳走 其實這個比較舒服 然後隔音也比較好 對 新式的都來裝都會裝這個 對 現在都是流行裝那種 比較軟的地板 那像這個 整套的都還有 這比較舊一點 National 這個屋齡大概35年 所以這一套可能都沒換過 對 一般這個覺得太舊 就直接拆掉了 大概是這樣 旁邊就是我們 大概是這個樣子 那個是新換的 他說那個是新換的 然後這邊 這邊是客餐廳的部分 然後這邊這一間 就是一個房間的部分 我們在玩躲貓貓是不是 門關起來了 那這一間就是主臥室 Master Room 大概是這樣 然後這裡有一個 一樣是衣櫥 這邊整理過後就感覺這整個 就非常的不錯 類似這樣子 關起來 大概這樣 這是什麼 警報器 拉下去不知道會怎麼樣 大概大小是這樣 主臥是蠻大的 然後我們走到這邊來看一下 這個陽臺也蠻大間的 而且這陽臺蠻大 然後看出去就是對面 對面是好像是小學 對面是小學 好像是一個學校 對面好像是小學 下面好像是幼稚園 下面是幼稚園 對面是小學 這一區就是住宅區比較多 對就這種學校 公共這種會比較 會教育機關比較多 其實就是蠻安靜的 然後住起來應該也是蠻 單純蠻舒服的 你在路上看不到幾個人 學長你最擔心的飆車族 在這個路應該是飆不起來 我最擔心的飆車族 所以我們剛剛就是從那個站 那個是板界線 板界電鐵的那個站 走來這邊 大概這個叫東天下茶屋 對大概是五分鐘 五分鐘左右就可以到 然後途中經過超市 還有對面的學校 小學跟下面有一個幼兒園 幼稚園 然後這邊東天下茶屋的站 到天王寺那邊好像也不遠 也是兩三站 您不要看這邊生活 今天好像很安靜 事實上他到那個天王寺 就是哈魯卡斯那邊 大概三站的距離 三站的距離而已 對 就是加上走路可能十五分鐘 就可以到達 原來是這樣 你們看完了這個房子以後 有沒有感覺有什麼感覺 很不錯 為什麼 不覺得太舊嗎 這邊不會 臺灣人住習慣了 臺灣的房子住習慣了 都覺得這邊的房子 除了整理起來就乾乾淨淨 我時間內都覺得還可以 那我問一下阿明 像我們這幾次 也有去看了一些房子 他是屋主連整理都沒整理 看起來就是髒髒亂亂的 甚至有一些地方可能還有壁癌 那一種的沒整理的 跟這種整理完的會有價差嗎 一定有價差 就是說 因為屋主可能就會說 他就是整個給你 但是算你比較便宜 那如果有整理的話 我覺得是羊毛出在羊身上 他幫你做了 對 但是價錢也變高一些 但是我也不會說這個房子絕對不好 就是說怕麻煩的人 你就可以直接買這種 已經有整理過的 也是很好 也是不錯 就買來馬上可以拎包入住 對 但是如果你是要自己住的 或者是你對裝潢很有想法 我建議找剛剛那種 就是屋況不好 你要全部都拆掉 剛剛那一種 如果不知道 可以回去看前幾集 或者是後幾集還沒上的話 所以我好好來分享一下這個房子 那你這個整理完以後 其實我覺得整個感覺還不錯 有什麼感 有什麼心得嗎 什麼心得 就是整理前跟整理後 有沒有落差很大 當然就看起來舒服很多 舒服很多 對 因為沒整理的 就是感覺有垃圾堆在那邊 垃圾堆在那邊 房子旁邊有一些 看起來像麵條還什麼東西 因為他完全都還沒整理 就是現況 現況的狀況就是這樣 那如果是你 你會喜歡買這種已經整理完 還是說 像這種已經整理完 會不會是投資客整理的 也有可能 但是我們也 因為日本的話 他這個叫做就是開拓利在海 就是在臺灣你會覺得說 投資客把價錢墊高 但是日本很多不動產 其實在做這種事 就是怕麻煩的人 就是我幫你房子裝潢好 然後有賺一點點費用 然後賣給想要覺得方便的人 OK 好 那這個我們就要問一下 目前住在大阪對不對 是 那這樣子你會 如果是你 你會想要買 就是整個是原始屋況 老的 還是這個整理完直接就可以入住 因為目前當然是整理過的 整理過後的比較方便 為了住還要再花時間 還要再花時間跟整理 而且你還要跟那些裝潢業者溝通 有時候文化上不同 也會有溝通上的困難 對 真的好像這種還不錯 那就好好來報個價吧 這個地方剛剛已經講過 在東天下茶屋 走路大概五分鐘左右的地方 那這個面積的大小大概是多少 這一個面積的房子 趕快看一下小抄 拿錯枝 雙槍俠 這一間不是這一間 這一間2LDK的房型 2LDK所以它不是2LDK 因為它沒有客廳 它是直接只有K而已 那這樣子 它這樣的話室內的話 全狀是38坪米 38 對 這才38而已 對 38坪而已 所以大概換成臺灣大概十幾坪而已 對 就是大概室內的話 十二三坪左右 它是做兩房 好 那這樣子38坪米2LDK的房子 屋主開價多少錢 屋主開價的話是1300萬 1300萬 等一下你再說一次1300萬 對 1300萬 然後在鐵路五分鐘 有超市 有學校 有幼稚園 然後又幫你整理好 1300萬換成臺幣 不是才兩三百萬而已嗎 對 差不多300萬以內 好像還不錯 所以如果說就是要買一個 可以住的比較大 不是那種一房一廳的 或者是studio那種小房型的 其實這個房子也是值得考慮 其實我覺得這地方住起來 生活品質會比較好一些 比較安靜 比較舒服 這一間之前是租人 大概租金是6萬出頭 大概6萬2 6萬 所以它的租金其實跟套房差不多 套房差不多 但是它價格也跟套房差不多 沒有 它價格比套房低一點點 它還比套房便宜 對 但是它的持有成本 就是修繕金會比套房高 因為它比較大 對 因為它比較舊 它比較舊 對 所以它每個月的修繕金會比較高 修繕金大概多少錢 修繕金的話大概 這個我可能要查一下 有嗎 裡面有寫嗎 這個我好像沒有記錄到 但是它的機會比較高一些 比較高一些 OK 好 沒問題 那如果對這個房子有興趣 可以直接跟阿敏聯絡 直接加入我們群組 阿敏在裡面為大家解答 那如果大家想要跟這些好朋友一樣 一起到日本跟我們一起來這邊看房子 我們隨時準備出團 歡迎加入群組裡面會有資訊 那我們期待有更多人來一起置真心話 我們先感謝阿敏 感謝各位好朋友的參與 今天還可以嗎 帶大家來看了五個房子 大家有沒有什麼想法 心得呢 日本的房子有沒有符合大家原始的預期 或者是想法 或者是怎麼會這樣子 有沒有很失望或者開心的樣子呢 都還不錯 看完以後聽到價格都覺得還好 OK 好 那我們感謝大家的參與 我們下次見囉 拜拜 有需要的朋友可以參考連結看詳細資訊喔