硬要隔兩房🤔地點在早稻田大學旁邊！喜歡學區房的會考慮？......|小新新講|日本房產達人

從天來到了日本的東京啊 我們現在在新宿 新宿區 如果您也想來一場與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 現在天氣真的有一點涼 慢慢的涼爽了起來 其實不是涼爽 是已經開始有點凍了 手已經開始冰了 現在時間是大概11月的下旬 我不知道大家看到影片的時候 會是什麼時候 但是11月的下旬 外面才兩點多 天氣感覺 這種天色感覺好像已經五六點 然後太陽快下山了 所以就是盡量能夠來看房子 早一點 早上就出門是最好的 對 因為有人說 看房子也是看採光還滿重要的 如果你 有時候日本四點過後就容易天黑 尤其今天才兩點多快三點而已 對啊 就黑成這個樣子 早點來的話看一下採光 我覺得都滿重要的 這也是買房子的一個眉角 如果那個仲介每次跟你講說 要看房子就只能約晚上的話 那你可能要小心一點 他的目的是什麼 那我們今天來到這邊 東京的新宿 有什麼房子可以看 東京的新宿 我們今天都在新宿區這邊轉 我們現在剛聯絡到有一間 在那個藻稻田的 藻稻田喔 藻稻田大學附近的一個物件店 也是ELDK的套房 ELDK 因為像這種比較熱鬧的鬧區 我們當然前幾天也有介紹過 什麼球業園的爬樓之類的 但是那個總價都比較高 你找這種學區或者是鬧區的ELDK 我覺得出租來講的話 還是滿好的 滿好的選擇 所以像熱鬧的地方 小房型可能會比較好 越熱鬧越容易出租 所以不要用自己的想法 去選物件 要用市場來選物件 那我們現在要坐車到什麼地方去 我們就坐到那個藻稻田站 藻稻田站是不是 好喔 那我們就直接進站囉 我們先來看一下 這是藻稻田的一個屏幕 它是 終於出來了 藻稻田站 出來它的整個街廓是這樣 怎麼感覺走了很遠 好像從早上坐到晚上 我們今天整天都在坐車 應該是說 距離不遠 它這裡是新宿 只是說我們 它電車繞的那個 繞了一圈 對 我們其實市區內 我們今天其實都是看新宿區的車 但是因為你說走路嘛 又走十幾分鐘 那坐車的話可能也是十分鐘 但是它還繞一圈繞來繞去 整個繞圈 OK 那我們要看房子 離藻稻田車站大概多遠 藻稻田車站的話 這一間的話大概七八分鐘左右 七八分鐘 藻稻田它雖然也是新宿區 但是它是屬於 因為藻稻田大學很有名 這邊就有點類似像大學生那樣子 附近就是都是有學生的生活機能 所以你看 到了 阿明說就是這一棟白色這一棟 那下面有一些店鋪 然後這裡有這個 販賣機 這一家宅變公司 物流公司 然後就是這一棟 巷子裡面車子可能進不來 那邊車子進不來 我們只能直接上來 這真的有一點古早味 有點遺跡 看磁磚就知道 那我們現在出來了 這應該也算是一個 可以租給學生的套房 你看 學生把腳踏車直接拉上來 那我們就直接先進來 來我們開個燈 開燈了 阿明 這什麼房型啊 這它是寫ELDK啦 但是我看起來很像是 很大間耶 2DK 它是沒有客廳 但是它有兩個房間 沒關係 我們好好來分享一下 進來了以後呢 它這個區域 它直接就做一個廚房 直接在這裡 反正也不管格局了 我就是有給你就對了 它就放在這邊了 所以進來以後也沒弄鞋櫃 奇怪 它這裡怎麼不做一個小鞋櫃咧 然後把這一個電箱一起封起來 我看一下 這管道間 然後這個是廚房 這一臺Panasonic的抽油煙機 給的這個好像也不錯耶 五金鍵 連這個龍頭是這種的 然後 特別是它後面還有一個儲藏區 這間應該後來隔出來 這是浴室 它這個可能格局 有全部重新弄過 你看這 這不覺得很奇怪嗎 對啊 這個機靈地 就是使用 這邊是浴室 浴室的部分 然後這裡是 全部都換新的 這裡換新的 偷偷的 連這馬桶 洗衣機的部分 也是換新的 然後我們接下來看 這裡 這個是它的一個房間嗎 它其實就是說 格局上面寫說 這個是客廳 這是客廳 但是其實它就是隔出來一個空間 說真的就是 這兩個房間住人 然後沒有客廳 我也覺得這樣子OK的 這個會不會是中國人改的 沒有 因為它這個房子屋齡蠻舊 大概四十年左右 其實它的隔間 設計上我覺得沒有這麼理想 但是它主要就是總價來講比較低 好 沒關係 我們繼續來看 走進來 這裡就是房間區 標準的一個房間 還有一個廚具 所以我這如果那一間不要做透明的 我這兩個來share house 好像也可以 對啊 因為這間剛好是頂樓 然後剛剛講說 因為這邊是 沼道田大學 學區 對 雖然現在各個 日本跟臺灣一樣都少子化了 但是沼道田畢竟是名校 你也不用擔心說 它以後會不會招生 招不到學生 世界名校 少子化 還是說以後招不到 就像你會擔心說 少子化 所以以後臺大都沒有人要念 應該也不會 好 那其實它這個全部都有重新做 裡面看起來很新 可是我們到外面這邊來看 你就知道 其實就是 有一點年紀的房子 一看就知道了 那看出去剛好它這一個 樓層是比較高的 那附近是住宅區 都是一戶建 所以你這樣看出去 完全沒有被折比 可以看很遠 那前面遠方那邊 就是沼道田大學那裡了 好 這個房子 最大的一個賣點 就是它的地點 它在沼道田的大馬路旁邊 捷運站大概七分鐘 也沒有很遠 還好 然後地點是很好 因為它旁邊有沼道田大學 然後再加上它的屋齡比較舊一點 這個有人覺得是缺點 有人覺得是優點 像如果你是要存投資 我覺得就是優點了 因為你存投資 你就是取得成本低 然後到時候出租的時候 其實租金沒有差多少 所以收益率肯定會飆高 那我們好好來分享一下這個房子 這個坪數幾坪 這個坪數的話是 34.7坪米 34喔 對 34 它才34而已喔 對 34坪米 因為整個社區積立不大 我們剛剛上電梯看到一層 一層就兩戶三戶這樣 蠻單純的 其實它整個空間的規劃還蠻方正的 只是說這個設計的人 就是硬要隔兩間房間出來 我覺得 不然以這個方形來看 它可以規劃一個很好的廚房 跟一個很好的客廳 再加這個房間 這房間其實是OK的 然後就是不會犧牲掉很多 那這只是說格局改成這樣 那大家可以想像得到 它就是要出租的 看起來就是這樣 好 那這樣子的話 目前34坪米 再加上這個應該就是 也是三十幾 五組開價 五組開價的話 目前是3680 3680 對 我們今天剛好有機會看了 三間ELDK 這間是最便宜的 對 剛剛有八千多的 有七千多的 這間是3680 拜託 這早稻田大學旁邊 早稻田站旁邊 所以東京就是講的租民號 大家聽過的地點 其實都很快 第一個就是總價低了 然後如果收租的話比較便利 然後再加上這邊管理費也很便宜 管理加修繕不到一萬 不到一萬 九千六而已 但是一種價入門 這個也沒有在管理什麼 它就是一個開放式的公寓 有電梯的公寓 所以就是租租最好 學生最喜歡這一種 對 我覺得剛好租這邊的話 上班族也會租 學生族群的話 我覺得租客的 租客的潛在目標還蠻大的 非常明確 OK 所以如果說對這個房子有興趣 歡迎跟阿明聯絡 這邊他QR Code 也不一定是這個物件 這附近其實很多房子可以找 可以直接請阿明幫你搜尋 那如果你是最近買了 最近想要來東京這邊看房子 也可以請阿明幫你安排 直接看你需要的房子 給他條件還有預算 他會幫你推薦 那如果是想了解 日本房地產的資訊 也可以加入我們群組 第一則留言有加入方式 我們期待有更多人來一起支持真心話 我們先感謝阿明的分享 我們下次見了 拜拜 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間