​桃園2字頭新成屋！公設比僅29%？開箱與Costco為鄰的【歐峰大郡6期】| 兩房/三房格局, 房價總價分析 | 桃園買房 | 過嶺重劃區

早安 今天外面天氣很爛喔 但是有一個屋主 他的房子 剛買一個房子 但現在在裝潢 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 他說等他裝潢好 要來分享他的買房跟交屋的過程 裝潢的過程 但是因為他們社區有一些食品屋 然後他有跟他們的社區的 就是專案有討論了一下 說可不可以讓我們去分享 約好的時間就今天過去 然後我剛看了一下 他那個地方就在過林 重劃區再過去一點點 那邊應該是屬於 新屋觀音的交界處 那我們就實際到現場 去再跟大家分享喔 我們就Let's go 我們先來看一下 這是藍貝爾的一個評比 到了到了到了 剛剛從東西巷快速道路下來 一下子就到了 大概幾分鐘就到了 附近好像離那個過林很近 這個社區耶 看起來蠻有質感的 溝通好了 現在現場的一個主管 小賴 那可以帶你們稍微繞一下嗎 可以可以 你先看公社吧 我們先看公社 這個社區我們先講一下 他剛剛我下那個東西巷 其實好像才幾分鐘就到了 我們這邊直接開到銀竹路 然後到青埔大概才15分鐘 到青埔15分鐘 而且離過林好像也蠻近 過林大概開車3到5分鐘 那我們這邊出去 大概1.7公里是有Costco Costco在旁邊 1.7公里而已 那我剛這樣進來 感覺你這個外觀 看起來有一點這個奢華風格 有一點那個中越的Feel 進來以後更不得了 整片的落地窗非常明亮 整個採光也非常好 那有住戶 我們就不要拍得太清楚 所以你一樓這邊是規劃是會客區 會客區 這邊是會客區 這感覺裝潢花了很多心思 這都是很多園區的小區 例如說小朋友在大廳 可能會撞傷的地方 那這邊裡面都是有做收納 做收納 包裹比較多 包裹以後可以放這邊 對那邊還有一個很大的收納區 所以這邊是公社嗎 可以看嗎 可以拍 對進來就是我們的一個信箱區 都是用刷卡 信箱用刷卡的 在這邊 刷瞭然後你那一格就會打開 公司還特別規劃了兩個公廁的部分 公廁 因為現在可能隱私性比較高 可能我有一些業務員來找我 或者是我不想讓他上去的話 那在接待大廳這邊聊天 這邊可以使用 直接這邊 我們那社區200多戶才一個 你這個兩個 真的大手筆 過來的話就是一個健身房 這邊是健身房 跟兒童遊戲區 兒童遊戲區跟健身房放在一起 對就是我們把這個門關起來 那小朋友可能在這邊玩 大人在這邊做運動 他顧得到 小朋友在這邊玩溜滑梯 然後這邊大人就在這裡騎腳踏車 對那門關起來就不會亂跑出去 看過去這邊等於是這個社區的 整個的一個 中庭就對了 中庭花園的部分 環境很好 用心做的整個的造景的部分 食材的部分 真的這邊都是食材 我就說有那個中越的感覺 其實很多的健身公司 不會用到那麼高的成本去做 剛剛就是這間是健身房 對那這邊走進來 就是我們的一個交誼廳 這邊是交誼廳 超大間的 而且整個顏色看起來就是很舒服 你這有找設計師來設計過 對全部都設計過 那這邊就是說客戶 假設說他有家庭宴會的需求 開館委會 我們的一個需求 館委會在這邊開 對有一個租屋 可以多功能使用的地方 小朋友下課回來 他可以在這邊先寫個作業 那公設的部分 基本上大概就是這些 那小陳那個住戶 他跟我講說有 可以看食品屋是不是 因為他說等他裝潢好 他要來分享他的房子 但是現在就是 你們有食品屋可以看 叫我先來這邊 因為客戶都參考我們的食品屋 來做一個風格的部分 你們建商居然用壓克力來保護 而且你看他的這個裡面 居然全部這個裝潢 連電梯都有裝潢 對 是鍍鈦的一個材質 這個一般我去那種中越 他才會用壓克力 然後整個保護起來 對 因為木頭的鈦容易壞 木頭容易壞 電梯的空間很大 不會像現在大樓就是可能 一直踢進去 然後都很髒 一層四戶喔 你看這樣一層四戶而已喔 很單純 兩棟A棟一層四戶 B棟一層四戶 進來了 喔 真的有FU耶 這是一個北歐風暖色系的設計 等一下 這是幾房的 這是兩房 兩房兩套衛浴 好 我們先看一下他這個 整個都是 用這個現在最流行的現代風 然後加上這個奶茶色 這真的有見過 你們找設計師來設計的 不是像 我上次有去看哪一個案子 他就是代銷隨便買幾個傢俱 來擺一擺 就說他有裝潢 那我們這個是真的真材實料 都木工了耶 要讓客戶覺得說 我以後也是可以買來用嘛 這個 這個是烤漆的 這不是普通的耶 然後你看他的樑喔 上面這個樑 包樑 他還做曲線弧度 這個光這個弧度 就要多多少錢了 然後一直延伸到這邊來 然後我們現在這樣看過去 這邊是客廳 這邊是餐廳 那你現在包到什麼程度 就是這個軟裝沒有嘛 椅子沒有嘛 全包喔 連沙發都有 全部你看到的都有 真的假的 傢俱全部都配 傢俱全部都有 好 我們來看一下 他配到什麼程度 你看喔 上面這個有做燈條 質感做得非常好 然後這個有 包含這個藝術漆 地板的部分 這個木地板是 也是裝潢的 對 是裝潢的 那他原始標配是什麼 原始是地板 石英磚 拋光磚嘛 然後你看他這邊做個檯面 整個都是木 就是木工的 然後你剛剛說面寬3米 什麼55吋 我跟你講 現在至少要放個70吋 才夠了 然後全部用這種 特殊的藝術漆 這邊也做圓弧的耶 你們這個設計師 真的有花到錢喔 然後看出去 這個如果到時候 是春天的時候 他播種了 整個是綠油油的一片 甚至如果是在 休耕的期間 他有可能是油菜花田 或者是大波石菊 整片非常漂亮 然後看過去 你可以看到哪裡 你可以直接看到楊梅的山上 然後那邊前面有沒有 因為外面有點冷 我想出去 那邊有沒有看到 那邊就是過嶺崇化區 所以這邊到過嶺崇化區 5分鐘就到 也算是非常近 離那個市區非常 機能區非常近 然後我們接下來看 剛剛這邊是客廳 這邊是餐廳嘛 這一塊是石英 石英磚耶 這個是不是人造石的喔 然後這邊有做一個 下面有做一個檯面 我覺得光是來開箱這個 不是隻有開箱房子 你們的磚環 也做得蠻多的 你看這一支 這間應該很貴吧 等一下再來看一下 這個磚環花了多少錢 然後這邊 有做這個無斷電系統 你們這個是 我現在看到很多新的房子 他都不做瓦斯了 都直接做IH爐 不做明火 公司很用心 就是從民族屋 花了1.2公里 挖了天然瓦斯進來 所以這個是有天然瓦斯 對 整條路上 只有我們有天然瓦斯 就別的如果 是你們公司花錢 建設公司花錢 花了1.2公里 現在真的很多這種 比如說他不是在 主要崇化區的這種新建案 他都用IH爐 有一些是扛瓦斯 但是就麻煩了 你還要進 每次沒瓦斯 你要經過管理室的同意 所以老闆 建設公司直接就挖了 用心讓客戶覺得說 因為臺灣有時候電不夠 萬一我要煮東西沒電怎麼辦 停電就沒辦法煮東西 那麼看一下 它這個是一個後陽臺 這個是裝潢的時候弄的嗎 你說隱形鐵窗嗎 不是 這個熱水器 這個是標配 全部都標配 熱水器是標配 建設公司送的 我第一次看到熱水器 有人在標配 這個還室外恆溫的 前排室的大樓 然後這邊是整個隱形紗窗 這個是標配嗎 這是食品屋纔有的 食品屋纔有 而且大家再看一個細節 這邊有一個對外窗 我們這個陽臺 這個後陽臺對過來 這一個廚房有一個對外窗 那接下來你說這兩房 有兩間房間 我們接下來看一下 這個兩間房間長什麼樣 有一條長廊 然後這邊做燈條 這個全部都做這種烤漆 然後奶茶色 非常的有質感 先看到的是這個衛浴 三建築的衛浴 這是公用的 公用衛浴 那公司把 一般公用的廁所上面只是通風 我們這個有四種功能 譬如說你的暖房 乾燥涼風換氣都有 他意思是說 外面一般都是抽空機 但是你兩間都配這個暖風機 鏡子的部分 我們把收納都做好 所以這個也是標配 這個也是標配 全部都標配 這個應該裝潢了吧 這個是裝潢的 兩間房間就這兩間 我們先看小間的這一間 這一間就是比較小間一點 但是它一樣可以做雙人牀 它看全木工的 冷氣這個全部都做第二人室 第二人室的大金 大金的喔 對 大金的 都木工的 然後我們看最後一間 這個 這個是一個 就是主臥室的格局 所以它只有一間衛浴是不是 兩間 它藏在一個地方 這裡有一個門 我們先看一下 你早上起牀看出去的 那種景觀是這樣 又做一個低抬度的窗臺 所以你早上起來賞心悅目 來看一下廁所長什麼樣 這裡 有開窗 這邊有開窗喔 小愛 可是我那個網友 他說它是三房 所以你們這裡 三房有另外一面 所以你們主力是兩房跟三房 其實配置是50 50 兩房一半 三房一半 那有三房的水平可以幹嘛 那我們順便去看一下 這是已經用到另外一棟了 這一棟呢 它又是整個是 有一個天井採光的部分 連梯廳都天井有採光 直接進來 這是三房的喔 對 這三房 然後 這個也是標配嗎 耶魯的電子鎖 對 這是標配 全部都是配這個 進來有一個 C增大版的外出鏡 這個是什麼 打開就是一間廁所 這是廁所喔 我們來看一下 廁所坐在這裡 然後三件組TOTAL的 這個配的是TOTAL 然後對外窗 對外窗 三房的有對外窗 上面是我們標配的一個 杉木的一個防潮板 這個 一般不是都用塑膠的嗎 或細窗蓋板 但是它容易潮濕 或者耐用度不高 所以這不是貼膜 不是假的 它是真的木頭 對 防潮杉木 比較防潮 這個是三房的 大家可以來看一下 這就是年輕人 年輕人會喜歡的風格 顏色是做得比較沉穩一點 然後整個設計 屋頂那邊 它就是類似 屋主 所以我未來開箱進來 有可能會似曾相識 但是顏色會有稍微不一樣 它還是沉穩系列 他說還要再弄一段時間 等傢俱全部弄好 他纔要來開箱 因為我們的裝潢 其實會比較要求品質 所以會比較久一點 所以他裝潢也是委託你們做 難怪 好 然後它這個部分 跟剛剛那一間又更放大了 它這一間等於是豪宅規格 大家可以看 往這邊看這個空間這麼大 然後往這邊 它是廚房跟餐廳的一個格局 所以這一區就是 我們講LDK LDK就合在一起一個L型的 我們先來看一下它的客廳 它的客廳我們從這個地方看過去 這超過三米了吧 超過三米 那它做了一個非常大的一個 它的這個視角是到這裡 到那邊 所以你有一個很大氣的電視被牆 然後這邊有做一些裝飾 比如說這個層架 金屬層架 然後又做了一個漸層 兩個顏色不一樣 做一個跳色 然後這個全部是那種藝術漆 地板跟剛剛那個木地板又不一樣 剛剛那個是人字形的交叉 這個是全木紋的地板 然後這個沙發也是 也是標配 擠皮的耶 你連送的這個標配的這個 這個傢俱也都給這麼高級喔 因為現在客戶如果去一般傢俱行選 他不一定能夠選到比較好的 適合就對了啦 像我們的一個沙發做比較深 不用坐下去 那我一定要坐看看 來來來坐看看 它這個擠皮摸起來就是比較細緻一點 你就覺得很貼合 不會說像那種人造皮塑膠皮 坐起來又心酸叫 然後我們這邊看過去 它這邊一樣是無線動具 然後感覺這邊有一些工廠 所以這裡工作機會也不是問題 這邊就是 鄰近過去就大園工業區 大園工業區 但是有一段距離 這樣開車過去其實蠻近的 蠻近的 而且這邊有臺66 臺66 東西巷就我剛剛走下來那個地方 然後這邊 這個又是 我以為這是門 這只是個裝飾而已 我以為那邊有一個門 不會太單調 那這個是 等於是餐廳區 你餐廳區 其實它這個餐廳 它其實是個六人大餐桌 你看這邊放三張是沒問題 這邊放三張也沒問題 所以這一個其實是比較多 家庭成員比較多的 會買的這個房子 這邊又做了一個中島 等於說這邊有備餐檯 我們在吃火鍋的時候 這邊就放牛肉 豬肉 羊肉 這邊放菜盤 然後火鍋中間放一個電磁爐 在這邊煮 是不是就是這樣子 注意 注重養生 輕食區 我們這邊就一個電磁爐 就可以了 然後這邊一樣 有配不斷電系統 然後整個櫃體 這個是標配還是 電器櫃是標配 這建商給的東西好像不錯 然後這個呢 這個是裝潢了的吧 這是標配 它給彎曲的 然後配髮絲紋的一個 這個是 這個水槽超大 這應該有80公分的吧 80公分的寬度 一般大概只到這裡 大概60公分就已經很大了 三房的大概是配到這邊 這個配80公分 這個也是標配 這是標配 我們大樓本身 會有一支進來的進水 然後再配到每一戶 是每一戶的進水 所以會有兩道以上 所以濾水器的部分也是標配 也是標配 然後又跟剛剛講的一樣 又配這個天然瓦斯 人造石 不是 還石英石的 這邊都是配整個烤玻的部分 烤玻 我剛剛好像看到 這邊好像也是 這個是裝潢的了吧 這也是烤玻 因為一般後面是壁磚或油漆 那公司董事長會覺得說 不好清理 你久了還是會有灰塵 所以這個也是標配 我公司配烤玻給客戶 我第一次看到這個地方 有配玻璃 我剛剛經過想說 怎麼延伸到這邊也都是玻璃的 它是烤玻 所以不容易髒 好 那我們看一下後陽臺 它後陽臺就跟剛剛那個一樣 你不是說會配那個 那個熱水器嗎 熱水器都還沒安裝上去 還沒安裝 一定都會有 所以熱水器是標配 對 都標配 然後有看到 那邊冷氣的格柵 它其實是在陽臺以外 它不會佔用到你的空間就對了 接下來我們就看 三間房間 對 三間房間 第一間是這間 這個全部都還貼壁紙 這不是白牆 第一間房間 這裡 這很特別 上次我去一個屋主的開箱 他家的這個牀 這邊也弄了一個書桌 這個是怎麼樣 是說我在這邊讀書 在牀上賴牀的時候 起來 坐起來 也可以在這邊念書這樣子 很悠閒 熱活的部分 不要過得那麼的急促 小朋友的書房 這一間很適合 一般都是把書桌坐在牆壁 那這樣子坐會比較空間大 感覺就是很 比較壓迫 因為你面對那個牆 好像在面壁思過 讀書是面對你的外面的景觀 面對 直接看出去是外面的景觀 然後又是配雙人牀 下面收納全部都做好 然後接下來我們看一下 這個是次貨的部分 三間次貨都可以放雙人牀 這個是女兒房 女兒房 你們這個裝潢 食品屋給的比較虛華 大概是這樣子 然後一樣 這個都有做跳色 有做跳色 這邊有做燈條 牆板全部都是 全部都有做 然後最後的部分 我們是 這間是主臥室 主臥室 可是剛剛是那個 廁所是放在那邊 這間就沒有放在那邊 這三房格局 三房格局 它以現在這個都是標準三房 我們現在就看到很多房子 那個三房的格局 你大了你就覺得 這明明是兩房 然後硬隔成三房 它這個櫃子全部是木工的 然後這邊是有做一個梳妝臺 牀也有配是不是 我剛剛忘記問牀了 牀也是標配 一般都是軟裝 都是放著 到時候會翻走 然後現在連這個 兩間都有對外牀 然後一樣是 都是配TOTO 配TOTO的一個WASHLED 站在這邊 你看我們小賴 看出去 遙望遠方 心情有輕鬆嗎 心情會很舒服 會很舒服 會想出門的感覺 業績壓力大 來這裡看一下 心情會放鬆一點 那我們剛剛已經 稍微的看過一下 這個社區的整體了 比較可惜的是 我們屋主的房子還沒好 沒辦法看 先看一下這個食品屋 讓大家聞香一下 這個部分 有沒有看到 鍛造房 這個只有忠嶽會這樣做 因為其實這邊陽臺 我們是很注重安全 不是說完全鍛造欄杆 就是很紮實 很紮實的 不是隨便弄一個格柵 還配一個木紋地磚 這個還配木紋地磚的 可以直接擺一些盆栽 盆栽 看起來比較好看 那我們剛剛 稍微的繞過一下 這個公社的部分 我覺得大致上應該都 現在很多社區 都有這些公社的部分 就是什麼健身房 然後交誼廳 媽媽教室 會議室 這些基本上都有 所以我覺得可能 大家實際到現場來看 會比較準確一點 但是房子的部分比較重要 因為我們這樣子 分享完以後 很多人一定會問說 現在房價這麼貴 弄那麼漂亮 價格會不會很貴 先來分享一下 我們現在剛有分享兩間 兩房跟三房的房型 我們兩房的部分 是28跟29 28坪跟29坪 等於都是算29坪 29坪 兩房兩位的部分 那這樣子一坪 大概多少錢 大概在26到29萬的成交價 26萬到29萬 那所以最便宜 我這樣算一算 700多萬就可以買到 700多到800萬 700多萬 就可以買到 剛剛那個正兩房 一般現在的兩房 都是以前的大套房 現在再隔兩間房間 現在20出頭坪就做兩房 會住的很勉強 你剛講說 你們至少是28 29坪 這個是兩房的部分 那如果你是比較小資 或者是就是小家庭 兩房其實是可以 但是如果是三房的部分 三房我們就全部都38坪 38坪 那這樣子弄下來 大概多少錢 大概 因為我們單價在26萬上下 那整個大概含車位的話 應該會在1100到1200上下 1100到1200 那現在如果知道是那些 重劃區至少都1600起跳 現在重劃區 大概你買30坪 32坪 可能要破1500 1500 光我們中路重劃區 三房的都2000多萬區 所以如果說你預算有限 然後又不想要在 這麼擁擠的地方 其實這邊也是一個 蠻好的一個選擇 交通各方面都OK 都OK 那我們今天很開心 我們小陳跟我們推薦的物件 然後到現場來看了以後 發現說其實好像還不錯 本來我在網路上搜尋的時候 覺得好像蠻偏遠的 但是現場來看 它就在好市多旁邊 然後就在那個過稜的 過來五分鐘左右的距離 然後它離66快速道路 也是很近 三分鐘就到 所以好像沒有想像中這麼偏遠 如果說有興趣的 也可以到現場來找小賴 可以吧 你們家要錢嗎 打開房子沒關係 參觀也可以 參觀一下 來看一下 他們這個房子蓋的怎麼樣 如果有的自己上 搜尋什麼 歐風大圳6 已經蓋到第六期 已經蓋到第六期了 所以你去找12345 不會看到小賴 你要找6纔看得到 而且公司都是成屋銷售 成屋銷售 就是建築品質 你可以來看 不用說什麼 預售看不到 感覺不到 現在最近又聽到很多糾紛出來 所以大家可以實際上網搜尋 歐風大圳第六期 總共公設只有29% 只有29%的公設比 難怪我想說 剛剛這個是28坪 怎麼感覺空間這麼大 裡面會比那大1.5到2坪左右 OK 那裝潢的部分 每一間的預算不太一樣 大概100多萬 就是每一間大概100多萬起 可以再直接來詢問一下 小賴這邊 如果說你最近也買新房子 想要像這個網友一樣 來分享你的買房心得 或者是裝潢心得 歡迎跟我聯絡 第一則留言有我的聯絡方式 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們感謝小賴 我們下次見 拜拜 超適合我們的 迎接2025大凡時國會 有需要的朋友歡迎參加 第一個留言哦