來日本買房一定要找有牌照的公司😱遇到糾紛才有保障!開箱大阪全新透天一戶建...|小新新講

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我們今天來到了日本的大阪
Ohayo 大阪
今天來這邊看房子喔
如果您也想來一場與眾不同的旅程
邀請您安排一場富士山的露營
除了可以陶冶一下身心靈
還有令人羨慕的打卡拍照點
有興趣的朋友參考第一則留言喔
天氣非常好
就沒有很冷也沒有很熱
非常適合來這邊觀光 郊遊
然後看房子
因為夏天
如果是夏天的時候來看房子
真的很痛苦
日本大多數看房子都是
要走路要坐電車到下一站
所以如果很熱的時候
你走沒兩步路你就會受不了
但是冬天
有時候大阪的冬天非常冷
走在外面一下就想進去那個
就是便利商店裡面吹個暖氣
真的太冷了
所以最好的時間就是春天跟秋天
這兩個季節來看房子
順便來觀光嘛
那我們今天就是跟Ruby約好
要到他們的
最近有幾棟剛交貨成的房子
可以來看
要早一點過去
剛好等房客退房
然後他們的清潔人員
正在做整理 整理完
整理的過程
如果這是整理完
可以去看開箱這些房子
所以等一下到現場去
再跟大家
給大家看一下
今天要開箱什麼房子
我們就坐地鐵囉
如果你正計畫來大阪旅遊
那你可以選擇Ruby他們公司的民宿
這裡有一個像家的客廳
還有像家一樣的餐桌
可以去超市買和牛回來煮
還有幫你洗屁屁的免治馬桶
有洗衣機
出門不用帶那麼多衣服
體驗正宗日式的房間
我們現在已經看到Ruby他們母女倆
現在正在張羅說
哪一間可以看
太多間了
然後這邊就是有兩棟
正在目前還在建設當中的
這一區聽說有七棟
有七棟
所以有兩棟目前還在蓋
這個是建設當中的房子
他們的地基
地基的部分
也做得非常扎實
然後再往上蓋
那我們終於找到有一間
目前已經清掃完畢
然後可以進去看的
有一個叫做雙簾
雙簾
那可以看到
地基全部抬高六十公分
外牆採用一體式的
然後三層樓
兩層樓的透天
跟三層樓的透天有什麼不一樣
兩層樓還有可能
它的那個柱子是可以用同一根
但是三層樓你一定要就是相接
那一接下去
又要符合耐震的係數
它的成本就會非常高
所以三層樓會比兩層樓高
成本貴一些
貴很多啦
然後外面都有做這種造景
都有這種契約型的
這種廢棄物回收
進來全部是用這種密碼鎖
來看一下
密碼鎖
跟很多那種民宿公司
它還弄那種鑰匙
很Low的那種鑰匙不一樣
他們全部是採用這種密碼鎖
那我們關起來了
這個房子已經都開好燈了
那進來以後
該有的一些配備
也都是標準配備
一樓的部分
好像都有一個相親房
你們所有的透天
一樓都是相親房嗎
目前是這樣格局的比較多
因為透天大部分是沒有電梯的
那為了方便有些長輩
可能不想爬樓梯
因為假設一樓是客廳的話
你可能要二樓跟三樓
纔可以睡覺
那爬太高會覺得很辛苦
所以就在這裡比較方便一點
你的意思是說
像你這種懶惰的
不想爬樓梯
可以睡這一間就對了
拜託 我是運動達人好不好
那等你當阿嬤的時候
你就可以睡這一間
然後你看喔
這個旁邊都有做開窗
做一些採光通風的動作
它這個頂是木材的
這邊是用木頭的壁紙
而且它戶型跟
可能隔壁我的屋主
那個雙柳是比較類似的
但是裡面的風格
還有它的壁紙選擇也是不一樣
所以這是客人自己會選
所以客製化的風格跟氛圍
而且你看它的這個門
這裡它是有
做了一些不同的顏色
一般來說應該是木紋比較多
然後這邊有一個廁所
一樣是一體式的廁所
一樓是浴室
對 一樓那邊有個廁所
這邊是一個浴室
一樣是洗頭烘的洗衣機
有超多的備品
還有它這個浴缸
浴室裡面的顏色
就會比較偏深的胡桃木
它自己選的就對
這通常都是屋主自己選的
是 大部分就是會選
主要是色調
主要色調
看看是什麼樣的顏色
但是這個我有看到
它的窗的部分
有一個景觀
你看在這裡泡澡
泡澡 往外看
貼個面膜 喝喝酒
還可以看到景觀
還是說你在睡
你在
你老婆在這裡泡澡的時候
你可以從那邊偷看
為什麼
不用偷看吧
可以放影片給大家看
這樣子喔
那我們要不要去
小公主妳要不要帶我們
到二樓去看一下
好
那我們去二樓看
我們現在已經到二樓了
妳是來野餐的嗎
怎麼有梨子
妳削的喔
對 我今天帶白雪一起
我怕她肚子餓
然後冬天很乾燥
我早上起牀
就幫她削了梨子
還有小梨子
還帶餅乾耶
這個餅乾好像是
妳的屋主做的是嗎
對 這是羅小姐他們
他們工廠做的小餅乾
上次有帶去
上次我有吃過
給我很多
她說這個送給白雪
我就帶了一些回來給她
手工餅乾
對 超好吃
好吃嗎
還有一個
還有一個這個顏色
如果不是住民宿
住這種透天
根本沒有這種客廳
可以這樣子分享
然後它的這個餐桌
我也很喜歡
像我自己比較喜歡冷色調
但是就是我在選的時候
我有看過這一組
可是我想要再更大的
它沒有太大
妳要大的
1米8的
上面這個餐具
這些全部都是包含在裡面
這些都是包含
包括這個品花
然後還有他們吊燈也是
我覺得我如果買房子
我想要請你們公司
幫忙設計可以嗎
可以 我們可以設計
包括軟裝的部分
就是所有你需要的東西
我們都可以去採買
所以我不用去外面選這些
我直接就是
你們可以幫我配到好就對了
我覺得非常有
弄得非常有質感
因為我覺得外國人在大阪
假設你不是買我們的民宿
你自己有其他的房間
如果你要去挑選傢俱
你還要去送貨
你可能需要這裡聯絡的號碼
那很麻煩
沒有手機號碼會聯絡
很不方便
還有就是他們送貨過來
然後再去安裝
有時候你可能還需要
跟師傅去交流
日文如果不太會講
其實也比較難
就比較麻煩
OK 好
這樣之後
如果我在大阪買房子
我就知道要找誰協助了
這邊的一些小家電
這些也全部都是包含在裡面
都包含在裡面
而且都有配色過
都白色的
還有這些餐具
然後鍋具
杯子全部都有
這全部都含在裡面
我看到這些
我都好想在這裡煮個晚餐
因為上次有一次
我最近就很喜歡煮東西
上次有一次你也是煮給大家吃
上次來的那些網友真的
只能說兩個字
還好 蠻好吃的
我為什麼在顫抖
我不敢講壞話是不是
那這樣子
二樓的部分
就LDK的部分
客餐廳的部分
那我們就去三樓看看
肉麻
來 我們上去
三樓上來了以後
它就是一個
這是不是廁所
對 這是廁所
三樓就有一個馬桶
打開看一下
其實也是滿大間的
這個是
我如果沒記錯的話
應該是80平米的上下
然後它可以
我想上廁所
好 借你用一下
我們把門關起來給你隱私
來 把它打開
那白雪已經去上廁所了
我們接下來繼續看房子
這好溫暖
應該是
這個剛剛才退房的
才剛整理完
很溫暖
還有那種暖氣的感覺
那這裡
這一間就是一個雙人房
這個牀比較大一點
然後你看配置
就是整個整理下來
都非常乾淨
整個都非常的整齊
其實採光也非常好
我現在是沒有開窗
我們來看一下
你看非常亮
非常的亮
但是就是這樣子
看起來比較漂亮
比較有質感
那最後我們來看
它還有一間房間
另外一個
這個是陽室
像這個戶型
它是三個房間
它一樓跟二樓
都是榻榻米的感覺
那三樓把它轉過來
它就是一個陽室
那這邊也是雙牀
這邊一個房間
是可以睡到四個人
然後往這邊
那個牆紙的顏色
小明明上好廁所了
上好廁所了
好 那你趕快
趕快下去吃梨子
大姐說吃完
好
那這邊你說
這邊還有什麼
沒有 我是說
我自己比較喜歡
那個顏色的牆紙
比較白是不是
顏色是淡的
跟你的衣服相呼應
是嗎
我準備要去貼一個
這樣的
這種顏色
你們的壁紙聽說也是
都選有名的
是 都會比較
就比一般的
就是比較好的品牌
的中高端
它的厚度就會比較
比一般的牆紙要厚
它是抗劃痕跟抗
也比較耐髒
總之就是
整個設計上面
是比較舒服
然後讓入住者
或者是這些旅客
比較能夠
住起來比較舒服的
一個氛圍
但是這個是不是
做挑選
或者是顏色 色調 色系
都是屋主自己的選擇
它其實選擇大的方向
譬如說深色 淺色
還是日系和方系
我們再根據它
選擇大的方向的顏色
再幫它去做細緻的搭配
設計師會幫忙做
包括這些軟裝
跟這些牆紙
和窗簾的搭配
都是我們設計部
軟裝部去做的工作
因為你們公司
也有室內裝修的許可證
就是有排的
所以其實你也是
一家專業的設計公司
我們有一級設計師
事務所的牌照
我們也是
所以我找你們裝潢是對的
對 而且我們公司
在今年有拿到
建築特輯的一個資格
特輯的話
是在日本可以蓋塔樓的
可以蓋塔樓
不是隻是這種一戶建的
沒有 這是我們
因為本來公司就有在蓋
大樓公寓的
只是說沒有到
特別高塔樓的牌照
但今年是有拿到
那這樣聽起來應該
就是跟你們買房子
應該也算是比較安心的
不是說那種隨隨便便
路邊找一家店來幫忙弄
因為臺灣有很多裝潢
你可以離我遠一點
你會
這樣臉比較大是不是
舉高一點
舉高一點這樣
你很會
那就是臺灣有很多
這種裝潢蟑螂
其實就是因為
他們都沒有牌
你沒有牌就沒辦法受到監管
那就會有
後續有一些糾紛
就很容易產生
那我們這個
就沒有這種問題
Ruby在這邊替大家把關
也是比較安
大家比較安心
那這一間目前
就是已經被買走了
屋主已經在收錢了
已經在收租金了
它這個房間
它是特區民國的牌照
今年已經上線
已經收了幾個月的租金
是跟我隔壁的雙流
是同時期的
這個叫做什麼連的
雙連
捷運雙連站
那我們今天很開心
就是Ruby來跟大家分享
這一個物件
就是他們的管理的物件
還有他們的裝潢
大家如果有需要的話
也可以問一下Ruby
因為有很多人
來這邊買房子的時候
有一些資源
你沒辦法整合
就變成你要自己去找
又要跟日本人溝通
又有一些語言上的
溝通不良的問題
所以在這裡
有認識一個Ruby好朋友
就非常的方便
所以有問題
都可以直接問Ruby
這邊有它的QR Code
直接掃描它的QR Code就可以
如果想直接來這邊看房子的
也可以直接跟Ruby聯絡
請她幫你安排時間
我們期待有更多人
來一起支持真心話
想要加入日本散戶群的好朋友
也可以見第一則留言處
我們下次見
今天感謝Ruby
來日本度假時
又可以住自己的房子
未來退休時
又可以拿回來自己使用
超適合我們的
歡迎定期來日本大眾觀光才
有需要的朋友
歡迎參考第一則留言
