500多萬在宿霧買海景房？Mandani Bay 開箱，高租金報酬率超心動！

我們今天來到了菲律賓的樹屋 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 今天來到了菲律賓的樹屋 陽光非常的強烈 非常舒服 聽說臺灣是非常冷的天氣 嗨 嗨大哥 所以我們今天來到樹屋是 又有好料可以看嗎 好料的好料 我們是要看房子啊 很多人在問就是 菲律賓除了馬尼拉 還有其他的地方可以看房子 那你今天都來到樹屋了 是不是樹屋也有房子可以看 有啊 肯定有 有 就是你也來了一段時間了 總是有一些心得 你覺得樹屋跟馬尼拉 最大的整個感覺 有什麼樣的感覺 你要問哪一方面的問題 女生誰哪一邊比較漂亮 什麼 你看前面 我是說 我是說哪一邊比較適合投資 適合住 對 我們現在希望我們臺灣 要找第二家園 有一個很符合 更適合自己 也適合小孩的未來 做得發展的地方 就是可以學習 退休 養老 最重要的重點 離臺灣要近 我們有回臺灣就醫 也很適合大家 也不能太遠 對 雖然這裡也醫療也都不錯 也都還行 但是對我們臺灣人來講 我們還是喜歡臺灣的醫療 那像這裡樹屋飛回臺灣 而且一天都好多飛機 就對了 講那麼多 到底哪邊比較適合投資 樹屋 你現在上了人家的車子 只能講樹屋 怪怪的 上了這個兩位 你講嘛 你拉等一下 這兩個把我們丟下去怎麼辦 你要講樹屋才對 這兩個大兄弟好像很壞 我們見人說人話 見鬼說鬼 說真的 你自己的感覺 還不錯是不是 不錯 真的不錯 那不錯就有房子可以看 我們今天要帶大家去看一個 非常非常大的社區 森林城市 是菲律賓 不是新山的 由我們來推薦的 再加上樹屋當地的 我們臺灣同胞的推薦 你怎麼這樣說兄弟 大哥 不能夠亂講話 等一下被丟下去 臺灣人就是要介紹臺灣人的好東西 就是不跟自己一樣 而且森林城市連蓋都還沒蓋好 全家我們兩位大哥都住裡面了 都住裡面了 聽說裡面很有禮貌 很不錯就對了 好 那我們就先 直接先到健康的現場去 再跟大家分享 真的有很多水 輕輕鬆鬆讓您的浴室保持乾爽 每個家庭都要必備的主食神器 歡迎參考第一者留言 就可以回家了 來來來 下來了 在前面看一下 我們現在進到房間 房子裡面了 這是它的大廳 真的是高級的 這就是 庸 都有庸人房 每一戶都有 因為這自住的需求比例比較高 所以有庸人房 每一戶都有庸人 都會請庸人 首先我們先來看一下它的公設 他們這邊的 都是做這種比較度假風 很多棟社區的大樓 中間有一個紅色層 紅色的區域 通常會有游泳池 戲水池 還有泡腳池 那邊會有一些會客區 非常舒服 微風徐徐 每一棟的建築物都是一個會館 它會有兒童遊戲區 然後健身房 像那邊就健身房 這邊有兒童遊戲區 那邊就會客室 然後整個使用率也非常高 那二期的部分就在前面那邊 那接下來我們看一下 它的 社區裡面的房間 然後這邊是公設的區域 會客區 這邊有兒童遊戲區 然後在這邊很特別 每一個社區基本上都會有禮堂 今天剛好有人 哭下來做生日派對 然後接下來 它這邊還有撞球間 還蠻不錯的 打完球了以後 我們再去 下一個地方 這Business 健身房 所以未來這邊的商鋪 如果再蓋好了以後 看出去整個就很漂亮 漫步在這個 濱海的 落日大道 我們書屋也有落日大道 那公設就是 大概是這樣子 我們就直接到房子裡面去 走 然後我們先來看一下這一棟 它有兩棟 目前一期有兩棟 一棟是比較大房型的 三房兩房為主 然後這一棟B棟 它是屬於這種套房型 所以你看它是一個一個比較小 一樣是一個這個迴旋 就是有一點像迴旋標的 這個形狀 那我們直接到房間裡面去 這邊這邊是 這一間是腳監護 這是要賣的是不是 沒錯 沒有啦 這要出租啦 要出租鋼磚行 這個 這個弄得也太奢華了吧 怎麼會這樣 我們來稍微看一下 來門給它關一下 抱歉 等一下 你也要出去喔 不好意思啦 這兩個年輕人好像很可愛 我們進來以後 這是它的大門 然後電箱來看一下 電箱的配置 就日本的那種西門子的那種電箱 然後看過來一進來 它就是一個廚房 廚房的部分 所以你說這是多大的 51平米 就是什麼房型 一房一廳 一房一廳配這麼大的廚房 那是豪華的 這在臺灣你三家一房 可能都沒配這麼大 而且這個建商的規劃格局 是我們一般人比較喜歡的 我們華人會比較喜歡 這個進來這樣子的 幫忙設置的格局 還不錯耶 我喜歡 然後現在已經幫它全部都弄好了 準備要出租就對了 這些全部烤盤 微波爐 電磁爐 全部都弄好 連洗衣機也都弄好了 冰箱也沒有牛肉 抱歉 本來想說給你借個牛肉 借個晚上可以來這邊開個火 然後這邊是它的客廳 客廳它後面再做一個加一房 然後這邊都有做鐵件 這個磚環好像有花到 然後你看這樣子 1 2 3 4 4片大概2米半左右的一個面寬 多一點4.5片 2米半的面寬 後面背牆也有做一些細節 他們這裡 我覺得這裡的設計 好像比馬尼拉的設計師 有sense一點 應該是說馬尼拉的 鋼需需求很大 連磚環都不用磚環 就租出去了 或者是IKEA買東西 買一買就想著租了 就想著租了 那在這邊 當然有很多的是來度假 來度假 來念英文的 他想要來住的時候 有個舒服的環境 好 那這邊就是他的餐廳區 他放了一個四人大餐桌 這其實坐六人好像也可以 四人應該四人比較剛好 我們看一下他看出去 這邊就是二期的部分 二期據說明年就要交房了 這邊是腳尖 雙面採光 在臺灣的話這種格局都是 大家最喜歡 家家在家家 然後看出去 下面是剛剛我們去的 球輪的那裡 然後這邊面對山景 這不是海景 他這個社區有海景 海景在那邊 等一下 順便我們看一下 這個是三面採光 連這邊也採光 這間是房間吧 這間在臺灣已經是一個房間了 客房 家醫房 吃貨 客房 這邊做一個有點像梳妝臺 然後有一個更衣室 但是把它規劃成是一個更衣室 實際上這個在臺灣 也是讓一房在賣 對 讓你房間在賣 然後你看看這個 這個都給你 雖然是這樣子 但是給你做這個漂亮的這種線板 有 就這個 這裡的建商 這個蓋房子 跟我們臺灣差異就是說 臺灣就是很 我們常常進去房間 黏黏腳腳一大堆的房子 然後是樑柱 從中間穿一個棍 但是這都在邊邊 那幾乎我們現在 這陣子在樹看到的房子 裝修幾乎都做 壁 連地跟天都不做 只做壁 牆壁 那像這個就因人而異 因為這個在臺灣是 你說一個梁 這個 大梁 但是奇怪 來到這裡我就覺得這個 好像也是個風格是吧 那怎麼一個高端老人坐在那裡 高端老人兩個 好像不知道在那裡擺拍 這兩個年輕人 會一直建設往那邊 那邊港口 這個是整個重劃區的一個景觀 是這個樣子 他說叫我們出去 我想說打擾到你們兩個孤單老人 在這裡 看了整個夕陽 你知道嗎 尼拉有一個叫羅莎斯大道 叫落日大道 我們這裡也有落日大道 漂亮嗎 讚 現在是工地 看起來還有需要再建設 還在under construction 在這邊架一個望遠鏡 架一個望遠鏡幹嘛 可以看比基尼 我不會直接下去看 先看看有沒有再下去 有沒有再下去 好像還不錯 這樣看過去整個 這裡算是數目的 往那邊看 那邊就最熱鬧的那些商業區 像商業公園 或者IT公園都在那個方位 所以我們在這邊 算是一個新的重劃區 未來可能也會有 像那邊的一個高樓大廈 辦公樓 現在這邊是住宅比較多 而且它是領海 等一下主臥室還沒看 本來要報價了 主臥室還沒看 對啊 你們這兩個人把我們叫來 主臥室廁所也還沒看 廁所是一個三建築 乾濕分零配美國標準 然後主臥室也弄得還蠻漂亮的 然後他的主臥室也是海景房 來看一下 看出去 沒有 他這看的是數目的市區 沒有在這裡也看得到 這邊 要求的不是很嚴格的人 不錯了 那我們好好分享一下這個房子 這個房子沒有要賣 但是他要出租 但是同樣戶型的 也是有人要賣 我們只是說剛好這間要出租 比較好溝通 那這個溝通完以後 大概還沒裝潢 我們先講白牌還沒裝潢 交房標準的建商 如果現在有人要拿出來賣 大概這幾坪米的 51坪米 51坪米做一房一廳 其實他那個應該是一家一房 我看這個規格 51坪米在臺灣已經 兩房了 51坪米就大概快20坪 在日本是3LDK 三房了 快兩 我們以臺灣來講 大概會比較多 兩房 這邊是做一家一房 好 那這樣51坪米 加上就是這樣整個裝潢 總共 先不要講裝潢 就交房標準多少錢 現在我們在蘇這邊 就針對這個案子 有一個非常優惠的 有優惠價錢 對 像這種房型在馬尼拉 絕對買不到這個價格 你就直接說嘛 是不是 就是反正就是special offer 好 多少錢 好啦 給你一千萬 一千萬 那51坪米 那等於說一坪米不到20萬披索 19萬披索 比馬尼拉便宜很多 找不到 馬尼拉都二十幾萬起跳了 重點 裝潢多少錢 裝潢要講 裝潢 大概60萬披索 60萬披索就做完 那不就三十幾萬 就全部弄好 那三十幾萬臺幣 那這樣子弄下來 總共就是這些東西 精裝修可以租多少錢 這就是要講的重點 像這樣的格局 這樣的裝修的等級 還不是最頂的 最近算普普通通的 這樣子可以租到 最少最少有五萬塊 五萬塊 對 那不就一年60萬 有五萬至五萬五這個 那就代表 他的投資報酬率至少6% 你是不是報錯了 沒有 投資報酬率6% 然後我們要扣掉這些管理費 雜費 都還有5% 你這個算老實的 比較老實人 大多數都是報那個 這叫毛利率 就跟你講毛利率 但是淨利率至少5% 這感覺是這樣 我們這個物業管理團隊 都會盡量幫我們的臺灣客 去把這個投報率 而且透過阿翰去介紹的朋友 他說物管被有優惠 至於多少優惠 直接問阿翰 只有跟阿翰講的纔有 OK好 那我們今天很感謝阿翰 但我們來看這一個房子 這是叫做Mandani Mandani Bay的一個社區 那感覺是規劃的還不錯 而且你看那個社區的 泳池的使用率也非常高 所以地點也OK 住的Mandaway Mandaway的這一個區域 那如果說對這個房子有興趣 歡迎跟阿翰聯絡 第一則留言有他聯絡方式 直接到 直接跟他問一些細節 或者是直接到現場來看這房子 阿翰幫你安排 那如果你多想多瞭解一些 東南亞的房地產資訊 也歡迎加入我們群組 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 掰掰