西澳財經新聞2025-10-17

破斯21城區租金突破1K澳元每週,租房壓力短期或難回落。 破斯正面臨十年來最嚴重的住房短缺,租客幾乎被困在房東主導的市場裏。 根據最新的CoreLogic季度租金報告Quarterly Rental Review, 破斯住宅平均租金已逼近每週750澳元。 其中,富裕區Dowcast的平均租金高達每週1438澳元,是全市最高。 與此同時,另有21個城區的租金中位數突破每週1000澳元, 包括Cottesloe 1428澳元、Swambon 1422澳元、City Beach 1388澳元與Mount Claremont 1374澳元等高檔地段。 報告指出,破斯的整體空置率僅剩1.1%,比一年前的1.4%進一步下降,遠低於被世衛市場平衡狀態的3%。 這意味着租客在尋找住所時幾乎沒有選擇空間,導致租金持續被推高。 獨立屋並非唯一受影響的類型。 公寓市場同樣火熱,平均租金達674澳元周,過去一季再度上漲5.40澳元。 空置率更低至1%,創下近年新低。 與全國相比,破斯在本季度的公寓租金漲幅僅次於達爾文, 而自2020年以來,破斯公寓租金累計上漲71.9%,獨立屋則上漲64.5%。 這使得破斯成爲全澳租金漲勢最猛烈的城市之一。 目前,破斯獨立屋平均租金在全國排名第三,僅次於悉尼841澳元周與達爾文743澳元周。 在租客苦苦掙扎的同時,房東們正享受全澳最高的投資回報率。 報告顯示,破斯的獨立屋收益率高達4%,遠高於首府城市平均的3.1%,而公寓收益率更達5.4%,同樣領先全國平均4.5%。 雖然破斯多數地區租金高企,但仍然有幾個城區區提供相對實惠的選項,它們是 專家警告,破斯租屋危機已不只是價格問題,而是結構性短缺。 根據西澳住房協會WA Housing Industry Association的數據,新屋開工量依然遠低於需求,土地開發與建築週期長,勞動力短缺,導致供應恢復速度緩慢。 對租客而言,短期內幾乎看不到回落的跡象,租客們面臨的壓力恐將延續到2026年,對房東與投資者而言,破斯依然是全澳最具吸引力的出租市場之一。 2、第三家Costco落戶Elkmos北部走廊迎零售新核心 全球評價零售巨頭Costco宣佈,將在Elkmos Central建立新倉儲超市,成爲該區大型零售中心Home X Trade Hub的主力租戶。 這也是Costco在破斯的第三家分店。 這座佔地24公頃的Home X零售區,將集結大型家居與耐用品品牌——皮林Elkmos MetroNet車站,交通便利。 Costco澳紐區總經理Chris Tinman表示,新店將提供全系列商品與會員服務,包括折扣燃油站、寵物與旅遊保險等,希望爲當地快速成長的社區帶來更多價值。 開發商Santoria也將在該地區投資3300萬澳元,在2027年前興建超市、托兒中心與醫療設施。 Elkmos住宅中位價三年內由40萬漲至73萬澳元,商用和住宅都顯示出投資熱點。 Costco的進駐域使者Elkmos將從新興住宅區,轉型爲破斯北部的零售與生活核心。 招商意向輸將於11月26日截止。 四大投資機會 一件帽Jurien Bay商場出售,與高端度假村開發。 二件帽Basewater住戶聯合售地。 三件帽Rockingham Kennedy Bay混合用途開發案。 四件帽Northbridge ECU,校區帶動地產熱潮。 三位Prime West的創辦人正在出售他們2022年以800萬澳元購買的Jurien Bay購物中心。 該商場位於鎮中心,懷特街White Street,建築面積2550平方米,出租率達96%。 主力租戶IGA超市,已續約至2055年。 其他租戶包括BWS,澳洲郵政,聯邦銀行與Ray White。 年淨租金收入約63萬澳元,意向書將於11月20日截止。 在同區域內,Seashells Hospitality Group宣佈將興建Seashells Jurien Bay度假中心。 項目佔地4萬平方米,共107套海景住宅,包含短租公寓與四臥別墅,並設游泳池、咖啡館與兒童遊樂區。 度假村預定於2027年4月開幕,可爲當地增加200至400張牀位。 Basewater兩戶鄰居合作出售住宅地,他們合併的地塊達1142平方米,距離新車站僅500公尺,屬高密度分區,吸引了開發商關注。 銷售由Sourin Property Solutions經手、州規劃委員會批准了在南部的Rockingham Kennedy Bay的一項900萬澳元混合用途開發案。 該開發包括10戶公寓、兩間商業店、鋪與一家海邊餐廳,將於2026年動工,2027年完工。 北橋靠近即將開幕的ECU Perth校區的地產正掀起新一波拍賣熱潮。 位於James Street的一棟雙層辦公樓年,租金收入29.17萬澳元,將於11月12日公開拍賣。 次農地價格10年首度下跌,銀行看好2026年雨勢與降息帶動反彈。澳洲農地價格在10年連漲後出現回落。 根據Bendigo Bank最新報告,2025年上半年全國農地中位價下跌3.8%,成交量創下10年新低,只有南澳上漲15.8%,新洲小幅上升1.3%,其餘各州皆下跌,以塔斯馬尼亞跌幅最深達20.1%。 塔州農會執行長Nathan Kellman表示,雖然價格回落,但基礎仍穩健,若降息加上降雨恢復,市場信心可望在2026年回升。 報告顯示,全澳上半年僅錄得3104筆農的交易,是自2013年以來最冷清的一個半年。 Bendigo Bank發言人Sean Hickey表示,這是10年來首度出現上半年零增長,農場主在高成本與低利潤下變得謹慎。 他指出,土地整並與經濟疲弱,共同抑制了買房市場,尤其化肥,燃油與勞工成本居高不下,進一步擠壓農民的購買能力。 儘管短期面臨修正,澳洲農地過去20年仍維持,年均7.2%的穩健成長。 專家認爲這只是週期性降溫,農業資產長期前景依然被看好。