Hồng Kông Kinh Tế Thụt Lùi 30 năm: Giá nhà đất giảm 50%, hàng loạt cửa hàng đóng cửa...

Kinh tế Hồng Kông thụt lùi 30 năm, sá nhà đất giảm 50% hàng loạt cửa hàng đóng cửa. Mời các bạn cùng Thúy Trang và khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm [âm nhạc] nay. Hồng Kông thật sự thê thảm, cửa hàng này đóng cửa nối tiếp cửa hàng kia. Tôi chưa từng thấy cảnh này trong hơn 30 năm. Tất cả tòa nhà mặt tiền phía sau tôi đèn đóm đều tắt ngóm. Tôi nhớ lần đầu đến đây năm 2018, chỗ này đông nghẹt người. Giờ nhìn quanh xem, đường phố đầy cửa hiệu cho thuê. Sự đa dạng nguyên liệu từng thấy gần như biến mất, ngay cả một bữa ăn cũng tốn 75 đô la. Giá cả ở Hồng Kông thật điên dồ. Hồng Kông từng là một trong thành phố phát triển tự do và cởi mở nhất thế giới, luôn đứng đầu về cạnh tranh toàn cầu. Nhưng giờ bước đi trên đường phố Hồng Kông, cảnh tượng sẽ khiến bạn sốc. Một cửa hàng treo bảng chỉ nhận tiền mặt, khôngat, không Alipay, không thẻ ngân hàng không đổi tiền lẻ. Cửa hàng khác ghi phí chỉ đường 10 đô la Hồng Kông mỗi lần hỏi. Công ty hoặc nhân viên cửa hàng không chịu trách nhiệm chỉ đường, nếu thái độ không tốt, đó là bình thường, chẳng ai nợ ai cái gì. Lại có cửa hàng viết, không có nước miễn phí, mua chai nước 6 đô la. Cảm ơn đã hợp tác. Ai từng đến Hồng Kông đều biết đây không còn là Hồng Kông ngày xưa. Chuyện gì đã xảy ra những năm qua? Người Hồng Kông đã trải qua những gì? Đã lâu rồi tôi không ghé Hồng Kông. Lần này tôi thực sự sốc. Đường phố Hồng Kông giờ ít người đến vậy sao? Tôi ở Vịnh Loan Tể vào thứ bảy gần trung tâm Tân Hồng Cơ mà trống rỗng. Nhiều cửa hàng tầng trệt đã đóng cửa ban đầu tôi tưởng chỉ là hiếm gặp nhưng rồi khi tôi đi tiêm xa chủy và đường canavon những điểm nóng du lịch từng chật kín người giờ thì sao lạnh lẽo chống trải. Rất nhiều cửa hàng đóng cửa, cửa hàng vật lý ở Hồng Kông đang khốn đốn. Một chủ doanh nghiệp địa phương nói rằng con phố mua sắm Sầm Uất xưa giờ không còn khách. Cô ấy kinh doanh ở Thượng Thủy 34 năm, chưa từng thấy cảnh hoang vắng thế này. Hồng Kông từng nổi tiếng hào nhoáng, được xem là nơi nhiều phụ nữ đẹp nhất. Khu lan Quế Phường từng là thiên đường sắc đẹp, là điểm nóng về đêm, một trụ cột kinh tế Hồng Kông. Nhưng giờ kinh doanh ở các quán bar Lan quế phường chỉ còn 30% so với trước. Nhiều chủ than thở, hầu hết mọi người chỉ ghé chụp ảnh rồi đi, lan cuối phường thành điểm yêu thích của du khách tiết kiệm, chỉ nhìn ngó rồi bỏ đi, thực sự làm tổn thương lòng tự hào của họ. Một người dùng mạng muốn trải nghiệm cuộc sống về đêm nổi tiếng Hồng Kông. Anh đến Lan Cuế Phường vào giờ cao điểm xưa, thấy mọi thứ không còn giống với lời đồn, khung cảnh chán ngắt, không muốn quay lại nữa. 10 năm trước, tôi đến Hồng Kông làm việc cật lực để trụ lại. Giờ 10 năm sau, tôi tuyệt vọng muốn rời đi. Nhìn xem, từng là trung tâm tài chính thế giới, giờ thành thị trấn ma. Sau một đêm có hơn 180.000 người rời đi. Tôi không định ở lại đây thêm. Ba cửa tiệm của tôi đã bán hết. Sự suy giảm của Hồng Kông thật sốc. Nhiều người chọn rời đi hoặc đang chuẩn bị rời đi. Nhưng với những ai làm việc ở Hồng Kông vẫn trả góp nhà, thoát khỏi đây là giấc mơ xa vời. Đặc biệt, những người mua nhà vào lúc giá cao gần đây rơi vào tình cảnh đau đớn nhất. Gần đây, vài người dùng mạng nói giá bất động sản Hồng Kông hoàn toàn mất kiểm soát. Nhà phát triển đua nhau bán tháo gây sốc thị trường. Từ đầu năm đến giờ, một vòng chiến giá mới bùng nổ, ngay cả thị trường bất động sản bên Bỉ nhất Hồng Kông cũng không trụ nổi. Ví dụ một căn hộ mới gần ga Tây Cửu Long, vị trí đắc địa giá 6 triệu đô la Hồng Kông xuống còn chưa đến 4 triệu. Hiện giờ giá bất động sản Hồng Kông lao dốc xuống mức thấp gần 20 năm về trước. Nhà phát triển ở Tân Giới đối mặt với tình thế sinh tử, nhiều người dùng mọi cách tự cứu. Ở khu Thuyên Loan, căn hộ từng yêu cầu thanh toán toàn bộ, giờ chỉ cần đặt cọc, chủ nhà ở khu chuyên môn Nguyên Lãng và Sa Điền lo tới bạc cả tóc. Giá nhà ở đây tụt xuống còn phân nửa đã gồm nội thất bên trong, mạng xã hội đánh giá dưới sự cai trị của Đảng Cộng sản Trung Quốc, Hồng Kông từ khu trung tâm tài chính quốc tế thành đống đổ nát tài chính quốc tế. Theo số liệu mới nhất, thu ngân sách thực tế của Hồng Kông năm qua khoảng 560 tỷ đô la Hồng Kông nhưng chi tiêu gần 760 tỷ. Đây là thâm hụt lớn thứ hai trong lịch sử Hồng Kông. Chỉ sau thời đỉnh dịch Covid-19 năm 2020, chính phủ Hồng Kông thậm chí còn lấp liếng trò chơi số liệu đã tính luôn 108 tỷ đô la Hồng Kông từ phát hành trái phiếu Chính phủ vào thu ngân sách để tình hình bớt nghiêm trọng. Đây là đợt phát hành trái phiếu lớn nhất lịch sử nhờ bùa phép của chính quyền từ thâm mục khủng khiếp gần 200 tỷ xuống còn 90 tỷ nghe êm tai hơn đúng không? Họ theo cách tuyên truyền của Đảng Cộng sản Trung Quốc, chính quyền Hồng Kông thậm chí tuyên bố đã đạt được thành tựu. Nhưng thật ra cách tính con số thâm hụt ngân sách của chính quyền Hồng Kông là trò cười. Ngay cả Bộ Tài chính Trung Quốc giỏi thao túng dữ liệu cũng chưa sáng tạo đến mức coi phát hành trái phiếu là thu nhập trực tiếp. Dĩ nhiên ở Trung Quốc, chính quyền Bắc Kinh cũng chẳng cần cầu kỳ, họ cứ bịa bừa một con số là xong. Điều đáng xấu hổ hơn là dự trữ tài chính Hồng Kông, khoản tiết kiệm tích lũy qua nhiều năm chi tiêu dè dặt gần cạn kiệt. Năm 2018 dự trữ khoảng 1,2.000 tỷ đô la Hồng Kông nhưng đến 2024 nó giảm chỉ còn hơn 600 tỷ. Với tốc độ tiêu xài phung phí này, khoản dự trữ không trụ nổi 4 năm nữa. Tương lai Hồng Kông có thể thành phố nhờ vày mượn. Đến lúc đó, điều gì có thể đảm bảo cho độ tin cậy của đồng đô la Hồng Kông đây? Nguyên nhân gốc rễ của Thâm Hụt rất rõ. Thị trường đất đai Hồng Kông sụp đổ hoàn toàn. Trước đây doanh thu bán đất là con bò sữa của chính phủ Hồng Kông. Nhưng đến năm 2024 doanh thu này rớt thảm xuống 3,7 tỷ đô la Hồng Kông. Tại sao vậy? Vì bong bóng bất động sản Hồng Kông vỡ cùng lúc với bên đại lục, nhà phát triển lỗ nặng, chẳng ai dám mua đất nữa. Hãy xem dữ liệu căn hộ loại dưới 40 m² ở khu đảo Hồng Kông từng là loại bất động sản chủ đạo và bền bỉ nhất. Năm 2021, giá trung bình đạt đỉnh lịch sử.000 đô la Hồng Kông mỗi m²ông. Nhưng rồi khi thị trường bất động sản Đại Lục sụp, Hồng Kông cũng cùng chung số phận. Thời điểm đầu năm 2025, giá căn hộ loại này giảm xuống còn khoảng 126.000 mỗi m²ông, mức giá của thời năm 2013. Theo giới chuyên môn, Hồng Kông thiếu ngành kinh tế cốt lõi, giá bất động sản có thể tiếp tục giảm, có lẽ xuống mức Bắc Hải, Quảng Tây. Phòng ốc và căn hộ ở Hồng Kông nhỏ đến lố bịch cũng khiến cuộc sống người ở bị bức bách. Giờ nhìn sang thị trường việc làm, người ta nói Hồng Kông không còn nhiều ngành sản xuất. Giờ dựa vào năm ngành dịch vụ lớn bán buôn ngoại thương, bán lẻ, lưu trú và ăn uống, vệ sinh bảo trì và kho vận hậu cần. Năm ngành này chiếm khoảng 57% dân số lao động. Còn ngành tài chính và bất động sản hao nhoáng thì không có nhiều việc. Năm 2024, tổng số người trong các ngành này chỉ 378.000, chiếm khoảng 13% dân số. Vấn đề là các ngành dịch vụ này ít tiềm năng tăng trưởng, lương không tăng, cấu trúc công nghiệp giống Bắc Hải, Quảng Tây. Cho nên việc giá nhà đất cứ mãi hàng chục nghìn mỗi mét vuông rõ ràng không thực tế. Điều rắc rối hơn là năm trụ cột kinh tế Hồng Kông đồng loạt lung lay. Năm 2024, ngành bán lẻ Hồng Kông đạt tổng giá trị gần 380 tỷ đô la Hồng Kông, giảm 7,3% so với năm 2023. Tại sao? vì người Hồng Kông đổ sang thâm quyến mua sắm thành xu hướng không cản nổi. Dữ liệu cho thấy năm 2024 số người Hồng Kông rời thành phố gần 105 triệu, tăng 45% so với năm 2023. Còn du khách đại lục do kinh tế suy thoái ngày càng ít đến Hồng Kông mà có đến thì đa phần chỉ ngắm nghĩa, khiến doanh nghiệp khốn đốn. Ngành bán lẻ co lại trong ngắn hạn chẳng có hy vọng phục hồi, ngành ngoại thường cũng chẳng khá hơn. Hồng Kông từng là trung tâm tái xuất khẩu lớn ở châu Á Thái Bình Dương nhưng thương chiến Mỹ Trung đã thay đổi tất cả. Năm 2022 và 2023, tái xuất khẩu với đại lục liên tục giảm vì Hoa Kỳ đã siết chặt lại hàng hóa qua Trung Quốc qua cảng Hồng Kông. Thời năm 2024, chính quyền Biden từng có chút nới lòng kiểm soát để giảm lạm phát. Ngoại thương Hồng Kông có phục hồi chút ít, xuất khẩu sang đại lục tăng 15,6%, nhập khẩu tăng 6% nhưng phục hồi này không kéo dài. Khi ông Trump trở lại, ông leo thang thương chiến Mỹ Trung, tung ra nhiều đợt thuế mới chỉ trong thời gian ngắn. Thuế xuất khẩu tích lũy với hàng Trung Quốc lên 40%. Tệ hơn, Hoa Kỳ còn trấn áp hàng cấm nhập khẩu qua Hồng Kông như chip điện tử. Địa vị trung tâm tái xuất khẩu của Hồng Kông bị phá hủy hoàn toàn. Việc làm của 570.000 Lao động ngoại thương lâm nguy. Cuối cùng nói về chứng khoán Hồng Kông, đầu năm 2024, khối lượng giao dịch chứng khoán Hồng Kông ảm đạm, giao dịch hàng ngày từ 90 đến 110 tỷ đô la Hồng Kông, không đủ duy trì thị trường độc lập, sau đó từng có sự kiện có dòng tiền lại tiến vào, giao dịch hàng ngày tăng gấp đôi từ 30 tỷ lên 60 tỷ, đạt đỉnh lịch sử gần 150 tỷ đô la Hồng Kông trong tháng đầu năm. Tuy nhiên, hoạt động của các quỹ này rất lạ. Gần như có tổ chức tập trung vào cổ phiếu nóng, hướng đi thống nhất không xung đột nội bộ. Hành vi bất thường này thu hút vốn ngoại theo sau. Nhưng đầu năm nay vốn ngoại rút chứng khoán Hồng Kông lại rơi. Sự thật sau đó lộ ra Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã dùng dự trữ ngoại hối thao túng trực tiếp chứng khoán Hồng Kông, nghĩa là dùng dự trữ ngoại hối biến thành cổ phiếu đô la Hồng Kông và nhân dân tệ thành dự trữ lẫn nhau. Nghe như kỹ năng siêu phàm dùng chân phải đạp chân trái, cách làm này khó mà đưa ra nhận định sao cho đúng. Từ cuối chiều nhà Thanh, Hồng Kông luôn là cửa sổ giao thương và liên lạc với bên ngoài của Trung Quốc. Chính quyền nhà Thanh cũng chẳng phải tự nguyện. Họ miễn cưỡng cho phép cửa sổ này tồn tại vì không đương cự nổi với pháo hạm Anh quốc. Trong 60 năm đầu của chính quyền Trung Quốc Cộng sản, họ tiếp tục dùng thứ cửa sổ này vì họ cần nó để làm trung tâm kinh tài, nơi giao thương và nguồn ngoại tệ như đô la Mỹ. Mạng xã hội cho rằng mục tiêu cuối cùng của Đảng Cộng sản Trung Quốc là biến Hồng Kông thành phố bình thường của đại lục khi nó không còn giá trị. Cư dân mạng nhận định nếu vị thế tài chính Hồng Kông suy giảm không còn là thành phố quốc tế, Đảng Cộng sản Trung Quốc cũng sẽ có chút tiếc nuối nhưng không thèm cứu vãn. Theo chuyên gia tài chính Hồng Kông Lâm Nhất Minh, dù Hồng Kông từng có nhiều lợi thế nay không bị tiêu mất, không có nghĩa tương lai Hồng Kông vô vọng, vẫn còn ngành chưa bị ảnh hưởng bởi suy thoái và năm tới Hồng Kông vẫn nên giữ lợi thế trong y tế, giáo dục và quản lý tài sản. Ít nhất nó có thể ngang bằng các thành phố đại lục không bị tụt hậu ngay. Cư dân mạng nhận định mặc dù Hồng Kông từng vắt xác ra nuôi lấy chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc, họ luôn cảm thấy thù hằn với nó. Dưới sự quản lý của Anh quốc, tự do và thịnh vượng của Hồng Kông giống như ánh quang minh chiếu rọi vào nơi tăm tối. Thảm nhũng và bạo lực tàn nhẫn của xã hội Đảng Cộng sản Trung Quốc khiến cho chính quyền Bắc Kinh cảm thấy cảm hận. Đồng thời, xã hội cởi mở của Hồng Kông cho phép dân chúng tiếp cận thông tin trung thực mà người đại lục không có, kể cả thông tin nhạy cảm từ Trung Quốc. So với người Hồng Kông, dân đại lục bịt tai bịt mắt. Khi đến Hồng Kông danh nghĩa là phần của Trung Quốc, họ sốc và tỉnh ngộ trước tự do và cởi mở nơi đây. Vì thế khi Hồng Kông dần mất giá trị cuối cùng của Đảng Cộng sản Trung Quốc, điều khẩn cấp nhất của Đảng Cộng sản Trung Quốc là chấm dứt tự do ngôn luận của họ. Đảng Cộng sản Trung Quốc sẽ không bao giờ để một cửa sổ hướng ra thế giới tự do tồn tại trên đất Trung Quốc. Đảng Cộng sản Trung Quốc cũng biết người Hồng Kông đến từ xã hội có pháp quyền vững chắc, trải qua dân chủ và tự do thực sự. Nghĩa là họ sẽ không bao giờ tin Đảng Cộng sản Trung Quốc hoàn toàn. Vậy nên dù chính trị gia hay người nổi tiếng Hồng Kông bị ép hay tự nguyện nịnh bợ Đảng Cộng sản Trung Quốc thể hiện lòng yêu nước và ủng hộ Đảng Cộng sản Trung Quốc, Đảng Cộng sản Trung Quốc vẫn không bao giờ tin họ. Trường hợp thuyết phục nhất gần đây xảy ra. Người giàu nhất Hồng Kông Lý Gia Thành bị Đảng Cộng sản Trung Quốc chỉ trích sau khi bán toàn bộ cổ phần cảng Panama cho Mỹ. Động thái này gây phản ứng dữ dội từ Đảng Cộng sản Trung Quốc cáo buộc ông Lý là kẻ phản bội và con rối. Thực ra việc ông Lý Gia Thành làm chỉ là bản năng doanh nhân. Ông hiểu rõ bản chất của Đảng Cộng sản Trung Quốc. Thấy tình hình Đảng Cộng sản Trung Quốc tệ đi, ông không ngần ngại cắt đứt khi cần. Khi đối mặt với sự sỉ nhục và công kích từ Đảng Cộng sản Trung Quốc, ông Lý phản đòn theo cách riêng. Ông Lý công khai nói, "Cái gì đúng là đúng, cái gì sai là sai. Bạn nên biết ai mới là thủ phạm thực sự. Chính quyền Trung ương cho chúng tôi mỗi người một phiếu, nhưng chúng tôi người Hồng Kông đã phá hủy hy vọng đó. Nhưng tôi thấy rất ít người chỉ tay vào kẻ chịu trách nhiệm. Tôi không phải là người không biết trắng đen." Tuyên bố này rất đáng chú ý. Đầu tiên ông nhấn mạnh đúng và sai báo hiệu muốn nói sự thật rồi ông chỉ ra ai là thủ phạm thực sự chạm vào đúng nọc của Đảng Cộng sản Trung Quốc. Sau đó ông Lý nói thêm, "Chính quyền Trung ương cho chúng tôi một người một phiếu, điều ai cũng biết là dối trá. Ông Lý công khai vạch trần chế nhạo Đảng Cộng sản Trung Quốc theo cách châm biếng thâm sâu. Dĩ nhiên, ông Lý Gia Thành bỏ qua việc Đảng Cộng sản Trung Quốc sỉ nhục là cái giá phải trả cho việc từng giúp họ. Với bản tính lọc lõi, ông Lý Gia Thành biết ở độ tuổi này dù Đảng Cộng sản Trung Quốc tức giận họ cũng chẳng làm gì được ông. Vậy Hồng Công có thực sự chỉ trở thành một thành phố bình thường của đại lục như vài người nói không? Không cần quá bi quan. Ngoài tái xuất khẩu tài chính và dịch vụ như y tế, Hồng Kông vẫn giữ lợi thế vượt bậc so với đại lục. Hồng Kông vẫn còn nhân tài. Ngay cả những người sống ở tầng lớp thấp nhất Hồng Kông trong hoàn cảnh khó khăn vẫn giữ được lạc quan và hài hước. Đây là quan đường ở Hồng Kông. thường được xem là quận nghèo nhất. Theo thống kê của chính quyền đặc khu hành chính Hồng Kông, thu nhập trung bình tháng ở quan đường năm 2023 là 24.000 đô la Hồng Kông, thấp nhất toàn Hồng Kông. Vài ngày trước bạn tôi ở quan đường mới tôi đi nướng thịt, họ bàn về hai dự án. Một là dự án Bột Hải đến Tân Cương nhằm dẫn nước từ biển Bột Hải sang Tân Cương, tạo đất màu và biến Tân Cương thành vùng trù phú như Giang Nam. Tổng đầu tư 300 tỷ đô la Hồng Kông. Dự án kia là phát triển quang điện và cọc sạc ở Tân Cương, tổng đầu tư 8 triệu đô la Hồng Kông. Họ đang thiếu vốn. Nếu tôi góp 6000 đô la Hồng Kông, tôi có thể mua một cổ phần. Sau vài ly, bạn tôi hỏi có muốn thêm vài chai bia Per River không? Tôi từ chối lo rằng thêm vài chai bia sẽ khiến chuỗi tài chính của họ sụp ngay lập tức. Hơn một thế kỷ, hàng triệu người Hồng Kông lớn lên trong xã hội trưởng thành với pháp quyền vững chắc, được giáo dục chất lượng và tỏa sáng trong thị trường việc làm cạnh tranh khốc liệt đã trở thành nhân tài được săn đón toàn cầu. Có lẽ Hồng Kông sẽ trải qua giai đoạn đau đớn trưởng thành nhưng sự tinh tế văn hóa phát triển qua lịch sử lâu dài không thể xóa sổ trong một sớm một chiều. Với sự sụp đổ cuối cùng của chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc, Hồng Kông chắc chắn sẽ lại tỏa sáng. Cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình của chúng tôi. Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày. Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên hai nền tảng YouTube và Caning World. Thúy Trang và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại. [âm nhạc]