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近年来，美国房主持有房产的各项费用大幅增加，加上按揭房贷利率飙升和房价创历史新高，致使美国民众住房负担能力急剧下降。
根据ATTOM Data Solutions的2024年数据（适用于2025年），以下是房主支付房产税最多的五个州，数据以平均房产税金额排序：
1. 新泽西州：9602美元
新泽西州再次蝉联房产税最高州，平均房产税达到9602美元，远超全国平均水平。原因在于新泽西的高房价和有效税率（1.59%）。尤其是在靠近纽约市的埃塞克斯县和卑尔根县，房产税经常超过1.3万美元。新泽西的地方政府依赖房产税资助优质学校和基础设施，这推高了税负。对于一栋60万美元的房子，1.59%的税率意味着每年需缴9540美元，相当于每月795美元的额外开支。
2. 康涅狄格州：8147美元
康涅狄格州以8147美元的平均房产税排名第二。该州的有效税率为1.48%，在全美名列前茅。康涅狄格靠近纽约，房价高企，尤其在费尔菲尔德县，税额经常超过9000美元。高税率支持了该州的顶尖公立学校和医疗系统，但也增加了房主的负担，特别是对中产家庭。
3. 纽约州：8051美元
纽约州以8051美元的平均房产税位列第三。纽约的房产税因地区差异显著。在长岛的拿骚县，平均税额高达1.3万美元，但在北部农村地区则低得多。纽约的有效税率为1.42%，用于维持地铁、学校等庞大公共服务系统。对于纽约市的房主来说，高房产税是生活成本的重要组成部分。
4. 马萨诸塞州：7529美元
马萨诸塞州以7529美元的平均房产税排名第四。以波士顿为中心的房地产市场火热，房价高企，推高了税额。该州的公立教育系统全美领先，许多家庭愿意支付高房产税换取优质学校资源。米德尔塞克斯县的房产税经常超过8500美元。
5. 新罕布什尔州：7296美元
新罕布什尔州以7296美元的平均房产税位列第五。虽然该州无州收入税，但高度依赖房产税资助学校和基础设施，有效税率达1.20%。在高档社区如罗金厄姆县，税额可能更高。对于房主来说，低收入税和高房产税的组合需要仔细权衡。
接下來是房產稅最低的五個州，这些州的税负远低于全国平均水平，对预算有限的购房者尤其具吸引力。
1. 西弗吉尼亚州：1012美元
西弗吉尼亚州以1012美元的平均房产税位居全美最低。该州的有效税率仅为0.48%，房价中位数约16.5万美元。低房价和低税率让房主负担轻松，但该州的经济机会和基础设施相对有限，适合寻求低成本生活的家庭或退休人士。
2. 阿拉巴马州：1127美元
阿拉巴马州以1127美元的平均房产税排名第二，有效税率为0.41%。全州房价中位数约27.4万美元，鲍德温县的税率低至0.27%，是全美最低的地区之一。低房产税和低生活成本使阿拉巴马成为退休人士和年轻家庭的热门选择。
3. 阿肯色州：1321美元
阿肯色州以1321美元的平均房产税位列第三，有效税率为0.60%。房价中位数约20.5万美元，远低于高房价州。低税率和低生活成本使阿肯色适合首次购房者，但需考虑就业机会和学校质量。
4. 密西西比州：1392美元
密西西比州以1392美元的平均房产税排名第四，有效税率为0.64%。房价中位数约18.8万美元，低房价和低税率让该州成为经济型购房者的理想选择。虽然经济发展较慢，但适合追求低成本生活的家庭。
5. 路易斯安那州：1443美元
路易斯安那州以1443美元的平均房产税位列第五，有效税率为0.54%。房价中位数约20.2万美元。该州依赖销售税而非法人税，税负较低。新奥尔良等地的房价稍高，但整体税额仍低。
二、房产税变化的原因与影响
为什么房产税近年来持续变动？ATTOM首席执行官罗布·巴伯指出，通胀是主因，推高了地方政府和学校的运营成本，如公职人员工资和基础设施维护。此外，疫情后部分地区房价快速上涨，导致评估价值增加，推高税额。例如，北卡罗来纳州夏洛特市2023年房产税增长31.5%。但2024年，由于房价回稳，全美房产税总额下降1.6%，平均税单涨幅也从4.1%降至2.7%。
高房产税增加持有房产的成本，特别对月供已高的房主来说，即使税率涨1%，每月也可能多付数百美元。对于购房者，高税率可能影响地点选择，比如新泽西的高税率可能让家庭转向阿拉巴马等低税州。