大陸樓市新動向,深圳豪宅「五折」清盤十逾城市物業費開始打折甚至推出「0物業費」多個一線城市房租跌回十年前

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廣東佛山某樓盤因房價暴跌而陷入一片混亂,堪稱「血光之災」。許多憤怒的業主聚集在售樓處,向大幅降價賣房的開發商討要說法。從視頻中可以清楚看到,一些業主與售樓處工作人員及維穩人員發生激烈衝突,場面失控,混亂不堪。
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廣東佛山某樓盤因房價暴跌而陷入一片混亂 堪稱血光之災
許多憤怒的業主聚集在售樓處 向大幅降價賣房的開發商討要說法
從視頻中可以清楚的看到 一些業主與售樓處工作人員及維穩人員發生激烈衝突
場面失控 混亂不堪
據現場知情人士透露 該樓盤剛開盤時 一套房子售價高達180萬元
而如今在售樓處購房僅需85萬元 還附贈傢俱家電
這一巨大落差 直接引發了業主大規模抗議的鬧劇
除了廣東佛山 中國其他地區也頻繁傳出樓盤一夜之間下跌幾十萬
而被業主大鬧售樓處的消息
上海的一位博主在視頻中提到 上海高京間地區陸家嘴的房子下跌的那叫一個慘烈
男子說 陸家嘴的房子從13萬一平米跌到6萬一平米
所以 現在的陸家嘴附近的這種老破小房子 你千萬不要買 買了就賣不出去了
只能當傳家寶 誰都救不了你
還有 博主說 現在上海不管是多好的房子都頂不住了
男士說 上海內環已經跌到4萬多一平米了
常寧去中山公園板塊一套50多坪的兩房老破小房子掛牌才258萬
折後單價4萬8千一平米
在以前 200多萬想買中山公園板塊的房子根本不可能
而現在的情況只能說明市場真的頂不住了
頂不住的不只有市中心的老破小 還有大虹橋的刺青房
人衡最高峯賣9萬6千一平米 現在跌到6萬5千一平米
還有那些臨港新城的投資客 眼淚都可以填滿滴水壺了
還有全上海範圍內的學區房都是房價下跌的重災區
除了上海 深圳房市也傳來最新的消息
深圳豪宅板塊也被迫五折清盤了
近日 多名中介和房企人士在朋友圈等社交平臺
發布深圳多個豪宅類商務公寓清倉的消息
陸媒《每日經濟新聞》2月26日報導提到
老牌豪宅區湘密湖板塊的東海國際公寓
以及南山西力金重麒麟府 福田 弘力西路
深業 中城等豪宅清倉項目正受到較高的關注
一個豪宅清倉項目宣傳稱
原價1200萬元的77平方米戶型
現價560萬至580萬元
285平方米戶型原價3400萬元
現價1860萬元
從最高每平方米11萬元
降至每平方米6.5萬元
從這些數據中看
這些豪宅的價格都降了一半
還有一位房產經紀人黃經理說
前段時間有投資客戶打包買了十幾套
清盤處理
77平方米小戶型已經賣完了
目前在售最小面積是188平方米
總價1655萬元
摺合單價約每平方米8.8萬元
據東海國際公寓官微介紹
其308米亞洲第一高公寓
2016年中國十大超級豪宅
2016年亞洲十大超級豪宅
在深圳房屋均價還是每平方米2萬至3萬元的年代
就曾以2.5萬元的價格
成交了870.99平方米的豪宅
折算單價約每平方米29萬元
但近年來深圳房地產市場
經歷了顯著的價格波動
尤其是在豪宅板塊
例如位於蛇口片區的某豪宅小區
328平方米的戶型
在2023年10月成交價為5500萬元
但到了11月
同一戶型的成交價降至4700萬元
下降幅度達到800萬元
此外 深圳灣片區的豪宅價格也出現下跌
2024年6月
深圳灣一號一套313平方米的
低層東向房源成交價僅為5050萬元
單價約每平方米16萬元
創下近4年的新低
位於南山的豪宅公寓金仲麒麟府
以一口價 特惠房等形式出售
有代理金仲麒麟府的中介機構工作人員
提供了一組統計數據
2月開工至今
項目也賣出近30套
總價千萬元級別的豪宅產品
銷售額近3億元
一些大陸媒體在與多家
房企人士交流中瞭解到
當下階段
公寓產品的熱銷
或與其降價後的高租售比有很大關係
特別是高品質公寓
以及位於地鐵口等易出租地段的產品
備受市場關注
卯深圳本地大型連鎖中介機構工作人員表示
從近期公寓產品成交看
他們確實推出了特價房
吸引了一波關注
不過數量很少
主要還是其他正常售賣的房源
以東海國際公寓為例
貝殼找房等平臺顯示
77平方米的房源
市場租金可達到2.5萬元
按折後約550萬元總價計算
租售比超5%
可以說
開年以來除了東海國際公寓
深圳還有一些非住宅產品
都以較大折扣銷售
作為普通一線城市的南京
也是房價下跌的重災區
這位南京網友說
南京的房價真的是不能再跌了
南京房價如果再跌的話就亂套了
你們知道現在南京的房價降的有多狠嗎
就拿核心來講
明星樓盤海峽城21年成交的時候
90多坪的戶型成交是500萬一套
今年年初成交了一套
你們知道價格多少嗎
才282萬 跌了56%
你再看看江北核心區的這個亞區樂濱江國際
21年的時候5月份成交了一套139坪的房子
價格618萬
2024年10月 11月
濱江國際大量的房源掛牌
僅2萬6億平米的房價卻無人問津
跌幅超過了50%
這個房價跌的比坐過山車還要刺激
就更不要提什麼學區房了
南京的這個房價真的是不能再跌了
全球知名投行高盛在2024年底
給出對2025年中國樓市的驚人預測
其中最讓人震驚的數據就是
中國的房價將在2025至2026年
兩年之內再降25%至50%
也就是說到2027年
價值100萬的房子可能會跌到50萬
未來滿大街可能都是兩三千塊錢一坪的房子
而到了2027年
中國房價下跌才會見底
支持高盛觀點的網友表示
隨著現在出生人口的降低
加上老齡化的進程不斷加速
未來的房子一定會亂大街
只要不是剛需
到時候免費送都沒人要
五六線的城市可能會鶴崗化
房子幾萬塊錢一套都難以找人接手
但也有網友對高盛的預測持懷疑態度
這類網友認為
高盛在預測中國A股走勢的時候
準確率就不是很高
預測的8次中只有3次預測準確
因此高盛對中國房市的預測並不值得參考
但他們不瞭解的是
在中國房市趨勢的預測上
高盛可以說多次預測精準
比如中國恆大和萬科倒閉事件的預測上
就被中國網友們封審了
其實房價下跌不止趨勢
從購房後的服務領域也能看到端倪
而首當其衝的就是
十多個城市的小區物業費開始受到巨大衝擊
甚至可以說
過剩的不只是房子還有物業
過去30年
房地產瘋狂擴張
對物業的需求不斷增加
經濟普查數據顯示
2008年末
全國物業公司數量只有5.8萬家
2018年末增加到了23.4萬家
十年間翻了幾倍
過去三年房地產銷售斷崖下跌
自然也就不需要那麼多物業公司了
物業也屬於房地產鏈條上的一環
物業龍頭們感受到了寒氣
財報數據顯示
中海物業營收分別為2020年的26億元
2021年35.7億元
2022年49.7億元
2023年62.8億元
和2024年68.4億元
同比增速分別為2020年18%
2021年51%
2022年35%
2023年23%
和2024年9%
增速罕見回落到了個位數
對此為了保證正常運營
各大物業公司開始想辦法挽留業主
比如在物業費上打折
根據陸媒《證券時報》2月25日報導
甘肅蘭州 湖南長沙等地
也針對空置房出臺了相應的優惠政策
大致折扣比例在5至7折不等
今年2月起
江蘇鎮江 鉅榮等地
已經率先實施了空置房物業費優惠政策
根據相關政策規定
連續空置超過6個月的住房
業主以後只需要交70%的物業費
目前已經宣佈
空置房物業費打折的已經有十多個城市了
實際上從去年2月起
山東青島就開始實行空置房物業費打6折
而甘肅蘭州新城規定
對連續被入住6個月以上的空置住宅
申請通過的物業費按50%收取
不光是空置房
正常住的房子物業費也降了
去年6月一時
最新版的重慶中心城區住宅物業費收費標準開始實行
按照新標準
電梯房物業費最高為每月每平方米1.9元
樓梯房最高為每月每平方米1.35元
都遠遠低於市場價
財經大V胡潤中國最具影響力的財經自媒體
《智股趨勢》26日報導稱
最近兩年來
武漢市一大批小區物業公司宣佈下調物業費
一開始只是江夏 新州等遠郊區
現在連中心城區的個別小區也加入降價潮中來
武漢江夏的中海光裕錦城小區
原本的中海物業即將到期
為了能成功續聘
物業兩次宣佈降低物業費
從最初的每月每平方米3.3元
降至每平方米2.6元
物業工作人員還承諾說
若能成功續聘
物業費和車位服務費等費用將下調
但服務質量不會打折扣
另外 柳州一家物業公司為了爭寵
也已經遙遙領先
直接推出了0元物業費
就在去年年底
該公司向業主宣佈
一晃眼為本小區服務快5年
如果司能繼續服務並續簽合同
將成為免收物業費試點小區
但該報導還提到
物業費雖然降低了
但更多深層次的矛盾並沒有得到解決
沒有一個公開透明
方便查閱的賬目明細
物業費交上去之後
具體花在了哪裡
沒有業委會
小區很多議程無法推動
但全國成立業委會的小區大概只有3成左右
20年是國內小區的分水嶺
之後產生的大量維修更換需求
錢從哪裡出
實際上隨著中國房屋空置率的上升
物業費難收成為了購房後期服務裡的最大問題
貝殼研究院發布過的一份空置房調研報告顯示
2022年前後
中國28個大中城市平均住房空置率達到12%
到了2025年
住房空置率還在不斷升高
根據最新數據顯示
目前中國的住房空置率接近32%
也就是說差不多10套房子裡
就有3套房子是空著的
而根據國際社會通行標準
住房空置率在10%以下是比較合理的區間
而對於這些將房子空置的業主來說
不交物業費是最好的選擇
因為空著的房子
本就不需要享受小區物業提供的服務
交了物業費卻無法享受服務
那不就虧了嗎
而越來越多小區業主選擇
停交空置房物業後
會形成一個惡性循環
物業收不到物業費
沒有費用正常運營
物業人員越來越少
小區管理水平越來越差
到最後住宅小區環境破敗
成了必然的結果
所以下調物業費
成了各大物業公司保本的最後一招
這股趨勢的報導也提到
如果房子沒人住
還要交物業費
豈不是賣掉更好
如果拋售的房子變多了
房價下行的壓力豈不是更大了
接二連三出政策
降低物業費
背後還包括這些城市自己的考量
不過當前一線城市中
上海 北京 深圳
沒有實施空置房物業費打折的政策
讓區全額繳納物業費
只有廣州對保障性住房的空置房
提供了一定的物業費優惠
上海的二手豪宅
甚至還在主動提高物業費
上海長寧區的華麗家族古北花園小區
單價10萬加
物業服務費單價先後4次調整
從每月每坪2.2元
一路漲到每月每坪5.95元
黃浦 晉安 楊浦三區的平均物業費價格最高
已經分別達到每月每坪17.56元
每月每坪12.06元
和每月每坪9.92元
貴的上海業主直吐槽
單價不到8萬元的樓盤
物業費達到了每月每坪12元
單價6.5萬元的樓盤
物業費高達每月每坪14元
剛需買個不足100平方米的房子
一年物業費就超萬元
受房價和經濟低迷的影響
中國很多地區的房租也在暴跌中
包括北京 上海和深圳在內的多個城市的房租
也跌回10年前的水準
前面提到的
中國新媒體《智股趨勢引述大數據平臺》
問德的數據報導稱
去年北京 上海和深圳的房租
跌回2015年至2017年的水平
廣州跌到2014年 成都跌回2018年
天津更是退回到2010年
此外 今年以來 租金持續下跌
房源掛牌週期則顯著延長
最新數據也表明
今年1月全國40成的平均掛牌租金
較上個月下跌1.2%
全國40成的租賃房源
平均掛牌週期達51.9天
較上月增加6.9天
中指研究院調查顯示
有60%的受訪租客計劃換租
且多為向下換房
選擇租金更便宜的房子
而對於房租價格下降的原因
《智股趨勢》分析稱
最主要的原因是
去年中共官方推動的保租房大規模入市
導致需求分流
而租房需求下降的另一個原因是
居民收入逾期偏弱
從去年公佈的15個省份
財產淨收入也可以看出
北京 江蘇等5省市都出現負增長
陸媒《三連生活週刊》有不同看法
該媒體認為
青年就業壓力是導致租房需求降低的
主要原因之一
從2023年8月中國16-24歲青年失業率
一度接近19%的數據看
許多年輕人選擇與父母同住來節省開支
而在外工作的青年則傾向合租以減少租房負擔
不只是年輕人
租房降級也發生在中年人身上
由於經濟放緩 收入不穩定
許多中年租客開始縮減租房開支
選擇更便宜的租屋
美國之音報導
經濟學者李恆青表示
中國房地產的租售比長期以來都高於其它國家
許多大城市的年租售比甚至超過50
也就是中國房東要收租超過50年才能回本
這樣的市場環境導致投資回報低迷
許多房東面臨困境
李恆青說 沒有經濟能力或者沒有就業機會
你不會在城市待的時間長
大家可能就選擇了其它方式來解決短期租住
不用去簽訂長期租賃合同
所以是反映當前經濟不好的典型數據
在臺北的兩岸政策協會祕書長肖多環也認為
中國經濟疲喘
城市居民的工作機會和收入減少
確實會減低許多人在城市裡花大錢租房的意願
肖多環表示
當房東開始撤出一線城市市場
將資金轉移到其它領域時
將進一步衝擊地方經濟增長
甚至影響地方政府的財政運作
此外 由於房價持續下跌
而且房子越來越難賣
很多原本打算賣房的房東
由於不甘心低價賣房
所以將房子由售轉租
增加了租房市場的房源
這也是導致房租下跌的原因之一
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