🇺🇿 隨著中吉烏鐵路的開建，中國人來烏茲別克斯坦買房都買瘋了 China-Kyrgyzstan-Uzbekistan Railway and Investment in Uzbekistan

哈嘍大家好 我現在呢還在烏茲別克斯坦的第二大城市 沙馬爾汗 今天呢 想和大家分享一下我在這裏旅行呢 看到的一個現象 就是很多中國人呢在這裏投資房地產 買房子的這個現象 這期視頻呢 只是把我瞭解到的一些信息 和大家分享 呃並不對大家構成投資意見啊 如果你們真的要來這裏投資的話 你們最好還是考察清楚之後再決定 呃我呢是是分享 呃我自己瞭解到的情況 僅此而已 ok 現在就開始談一下 就是 這個事情是怎麼回事呢 就是我之前在 塔斯干呢 就住青旅的時候 碰到了一箇中國姑娘 她呢是準備來這裏開一家青年旅社 她和她朋友開 她朋友呢已經買了一套房子 一套小院子就是傳統的 就是烏茲別克斯坦的那種小院子 裏面有一個花園的那種 然後呢 他們打算把這個改造成一家青旅 通過和她的聊天呢我就發現了 最近這些年呢 有很多中國人來烏茲別克斯坦投資 主要投資的項目基本上都是房地產 然後我瞭解了一下 爲什麼有這麼多中國人來這裏買房子呢 這個主要是跟現在 烏茲別克斯坦房市所處的狀況 跟前幾十年 中國房市所處的那種狀況差不多 他們推測這個房價可能還會再漲 所以他們來這裏投資 爲什麼覺得這個房價還會再漲呢 主要是因爲中期無鐵路 呃之前呢 在一帶一路剛剛開始的時候啊 這裏的房價是最低的 呃這個一帶一路施行之後呢 這邊的房價其實就已經漲得蠻高來了 然後現在又準備開通中期無鐵路 這個一開通 房價估計會達到頂峯 所以很多人來這裏投資 這個中期無鐵路呢 也確實是一個非常大的項目 其實會花了很多年 但是呢因爲俄羅斯一直阻撓 所以這個中期無鐵路是 一直都沒辦法進行下去 俄羅斯爲什麼阻撓呢 因爲中國的一帶一路連接歐洲啊 呃俄羅斯不允許有任何一條鐵路 是不經過俄羅斯直接到歐洲的 這是俄羅斯出於自身 利益考量的一個想法 這個也無可厚非了 畢竟誰都是以自己的利益優先嗎 嗯再加上俄羅斯對這個中亞地區有 他的影響力 所以中國要推行這個中期無鐵路 還是非常非常難的 但是幸好這是烏克蘭戰爭 呃歐洲和美國對俄羅斯進行制裁 導致了俄羅斯全面倒向中國 中期無鐵路的這個項目就在這種背景下 呃被提倡日程了 所以呢來這邊投資的中國人是越來越多 如果不是跟他聊天呢 我真的還沒有注意 因爲在烏茲別克斯坦這邊呢 我發現 中國人真的遠遠比在 哈薩克斯坦那邊遇到的中國人要多 哈薩克斯坦對我們中國是 完全無條件的免籤30天了 而這邊呢是有條件的免籤10天 所以呀 按照正常情況下 如果只是去旅遊的話去哈薩克斯坦的人 應該會更多才對 但是很明顯這邊的中國人更多 尤其從他的中國餐廳就能看出來了 這邊的中國人 真的遠遠比在哈薩克斯坦那邊還要多 所以跟他這樣一聊天我就想通了 應該是很多中國人來這邊呢 真的就是爲了來投資的 或者是來這邊考察的 包括基爾基斯坦可能也是這種現象 所以很多人就是趁着這個中級屋鐵路 正式開通之前 來這裏投資房地產 趁這個價格還不是那麼高的時候 買房子 然後等中級屋鐵路開通了 房價打了頂峯之後然後再賣 我猜測是這種情況啊 呃具體是不是我還不是很清楚 如果你們要投資的話 就一定要來仔細考察一下 因爲畢竟投資不是小吃嘛對吧 另外呢我們外國人呢 是沒辦法直接購買當地的不中產的 需要註冊一家公司 通過公司的名來進行購買 呃這是我瞭解到的情況 然後呃你購買了房地產呢 是不是就可以獲得當地的居住權呢 我瞭解到的情況是這樣的啊 他要求你房地產的價值啊 要大於30萬美金 如果你的房地產價值低於30萬美金的話 呃還是沒辦法獲得這個居留權 我在青嶺碰到那個小姑娘 她的朋友買的那個房地產 就是低於30萬 所以她沒有獲得當地的居留權 那她怎麼解決簽證的問題呢 呃這個我也問了她 她是這樣的 她是在國內辦商務籤來這裏 這個商務籤的有效期呢是一年 所以呢她必須得每年回國一趟 然後再續簽然後再回來 之前那些視頻不是跟大家講的嗎 在烏茲別克坦有一個地址登記的問題 就是我們遊客來這裏旅遊的話 你超過三天 那就必須在三天之內啊 呃去出入境進行登記 登記之後呢 呃這個纔是合法的 如果你沒有登記 在離境的時候就會被罰款 那麼如果你是辦商務籤來這裏 那需不需要地址登記呢 呃也是需要的 但是呢商務籤因爲它是有效期第一年嘛 這個地址登記呢就是一次性的 一次性你交大概是人民幣一千多塊錢吧 交完這個錢之後呢 那這個有效期呢就不需要再進行登記了 這其實就相當於罰款 因爲我們遊客沒有登記的話 也是罰款一千多塊錢了 所以相當於交了一個罰款 就是這個樣子 所以如果你們的商務籤來這裏 無論是進行投資還是進行考察 超過三天 那你們也要辦理登記 因爲商務籤如果長期在這裏呆的話 你就自己去辦理一次性的登記 如果不是長期在這裏呆的話 那你就讓酒店把你登記就可以了 這個就是我瞭解到的情況 呃還有一個就是關於增值稅的問題 就是很多中國人在這裏做生意啊 都是從國內進口商品來這裏賣 但進口商品的時候呢 會交一個12%的增值稅 呃然後你在這裏銷售的時候 你不得賺錢嗎 那你賺錢的時候呢 你要向當地政府納稅啊 這個進口的增值稅呢 就可以用來抵消你在當地做生意 獲得收益之後 呃繳納的這個稅 呃這一點呢還是挺好的 不過具體的情況呢 我並不是特別清楚啊 我只是瞭解到這樣的一個信息 你們不管是開公司也好 還是做小生意賣東西也好 呃這個信息應該對你們會有用 然後就是投資的話呢 你們一定要來這個地方考察一下 畢竟這是在國外啊 不是在國內啊對不對 你在國內投資不要緊 更何況在國外呢對吧 所以自己考察清楚以後再決定 要不要投資怎樣投資 這個還是最 理性的 就算你最後決定不投資 來這裏旅遊一次也是挺不錯的 而且這裏呢也特別適合旅遊 有很多值得看的景點 你們來考察的話 可以把極二級資產 和烏茲比克產一起考察 因爲東西烏鐵路 和中國最重要的兩個國家在這裏了 所以這兩個國家我覺得應該有相似性 所以你們可以一起考察 極二級資產那邊我是完全不瞭解了 因爲沒有去過嘛 但是烏茲比克產這邊呢 我瞭解的情況基本上就這個樣子 反正你們 來投資的話還是謹慎一些 考察清楚然後再想要不要投資 嗯今天這期視頻呢 也就給大家分享到這了 咱們下期見吧 拜拜