在購買拍賣資產時怎麼定價不吃虧——不高於XXX不低於XXX Feat: Ana Luisa

大家好,我是信託遺囑律師汪玲 今天我們的節目呢會告訴你 如果要是你想買一些能夠打折賤賣的資產的時候 你應該怎麼和對方談價錢 這個價錢到底該怎麼定 比如說在一些法拍屋或者是一些拍賣房產 或者是對方有相關的欠款還不上的時候 你應該怎麼去衡量他的這個價格到底給多少合適這件事情 但是在此之前呢 我們也要非常感謝安娜路易莎珠寶品牌 對於我們本次節目的大力支持 那麼安娜路易莎呢這次給我們送來了兩樣珠寶 是兩個戒指 那麼我們也給大家展示一下 首先是一個 這個是三層疊帶的一個戒指 那我們可以戴在手上 而且它這邊有一些鑲鑽的設計 我們戴在手上的話 感覺好像是很貴氣的對不對 那麼還有一個呢 是一套的套戒 是 大家可以看到 是上面是星星下面是月亮 是星月這樣的一種意象的表示 所以說這個 我覺得安娜路易莎最好的就在於 她的首飾其實有很多的可以自創的功能 就是我很喜歡自己搭配一些首飾 比如說那你可以選擇這兩個首飾是可以 這樣就分開戴的 也很漂亮 星星和月亮 或者呢 你也可以就像它原來設計的這樣 就疊帶 這樣 星星戴在月亮上面 然後正好可以 兜在這個月亮的這個網兜裏面 所以我覺得也是很漂亮的 這個首飾大家也可以看一下 而且特別是現在馬上就要到聖誕節了嘛 所以可能很多朋友都有需要 或要給親人或要給朋友準備一些珠寶首飾 那如果對於安娜路易莎的這個設計感興趣的朋友呢 也可以看一下我們描述欄裏的 他們的打折的碼 那麼如果要是通過我們這個打折碼進去買的話呢 是會有一個 35%被折扣下來 就等於是會有一個六五折 因為這是一個在年末 然後 12月份 假日季 過節季的一個 大酬賓的一個活動 所以大家感興趣的話可以去查看一下 那好那咱們現在呢 書歸正題說來一下 如果像有很多朋友 特別是對於房地產或者其他投資 比較有經驗的朋友 可能都知道會有類似於像法拍屋 或者是拍賣的一些產品房 這樣的一些資產 那麼有很多朋友呢 會選擇在法拍真正進行之前 就和這個房主去聯絡 然後看一看能不能從他手裏 把這個房子買回來 這樣的話可能能買到一個比較低的價格 或者說我真正的到了法拍的場合了 那這個房子到底賣多少錢是合算的 或者說我是不是應該在這個時候出價 我加價能加到多少 或者說我到底怎麼以一個 僅可能的低價把這個相關被拍賣 或者是有欠債的資產拿下來 那麼首先呢 其實我們要掌握一個規律 就是為什麼它會有一個法拍屋的一個開價 或者說如果你真的發現 對方有資不抵債的一個情況 然後呢對方想通過出售自己的資產來還債 那這個時候這個價到底怎麼開 其實說白了法拍也好 或者是為了自己還債 要去變賣資產也好 它首先要滿足的一個基本的目的 就是它拍出來的這個錢 一定要夠還它的債務的 如果不夠還債務的話 它就寧肯這個資產是不拍掉的 不賣掉的 而是握在手裏保持增值的 因為它即便把它出售了 也沒有辦法去解決它還借款這個問題 所以你一定要知道它這裏面到底帶了多少款 那麼房子當中比較容易被法拍 而有貸款的這一部分 其實就是這麼幾個方面 那麼首先的話 就是你看一下它的貸款到底帶了多少 就是銀行還款沒有還款的部分 然後你看一下它到底欠政府多少錢 政府這一部分除了少部分 可能會有政府的罰款之外 大部分主要是來自於政府的遞稅 就是property tax 可能有一個今年哪月的少繳 或者是持繳導致的本身的這個稅款 還有一個就是被罰沒的這一部分 那麼還有一些房子上的 可能因為一些年久失修 所以說可能會有一些拖欠的工程款等等 那麼我們把這些欠款的部分加在一起 其實就是你可以給它一個最初的原始開價 就是說那我以這個價格買這個房子 你正好夠去還你的這個相關的借款 你可以從一種資不抵債的一個現實當中 最起碼有一個暫時的解脫 那你就可以跟它以這種方式去開價 那如果對方不同意的話 可以在相應的加高一定的部分 讓它能夠有一定的收入即可 那麼這個價格肯定是要低於 甚至是大大低於市場價格的 所以說如果你在做法拍屋的生意 或者是你在找一些資不抵債的人 在私下進行一些資產的交流 或者是交易的討論的話 其實你就可以掌握 就是你的開價就應該是它欠了多少錢 這就是一個開價 然後最高價位不可以超過它的市場價格 在這個範圍之內 其實你就可以拿下比較好的 而且是性價比比較高的這種 因為欠債而被低價賤賣的這些資產了 所以說這也是一個 我們在投資或者說在交易的過程當中 大家可以去應用的一個技巧 那麼我們再次強調一下 安娜路易莎的品牌 我們現在又到了年終大促的時候 所以說大家如果要是有需要的話 可以查看一下我們鏈接當中的 就是有35%的折扣 就是會有一個六五折這樣的一個鏈接 通過這個鏈接買纔有 那麼如果你喜歡本節目的話 也可以點擊右下角 IS打頭的subscribe訂閱按鈕 那麼本頻道有新的視頻更新的時候 你就會在第一時間得到更新的通知了 我們的頻道在youtube 以attorney 林王 bilibili以王林律師 小紅書以王林 以及國際版抖音TikTok 以attorney 林王的名字同步播出 如果你喜歡本節目的話 不妨翻翻舊影片 我們也在做一個全新的企劃 說出你的職業故事 點亮別人一盞新燈 如果你願意在屏幕面前分享 你在美國就業 美國創業的心得體會 都可以和我們聯絡 我們可以把你的故事講給更多人聽 如果你對美國法律 美國就業 美國方方面面的問題感興趣的 也可以在留言欄裏留言 如果你的留言具有代表性 我會出一期節目 專門和大家探討相關的法律問題 那麼再次感謝你的收看 祝你今天愉快 謝謝再見