美聯儲降息了，為甚麼房貸利率沒降? 高房貸利率還要多久才能降下來？

美聯儲降息了，為甚麼房貸利率沒降? 超高房貸利率還要多久才能降下來？什麼因素影響房貸利率？
Chapters：
00:00 美聯儲行為如何影響房貸利率的大趨勢
02:41 國債收益率還受什麼因素影響（除了美聯儲）？
04:43 房貸利率還受什麼因素影響（除了美聯儲）？
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