以一個真實案例提醒高位被套的人，選擇硬扛所需要付出的代價。《房產趨勢與投資理財2024》

硬扛沒有理由 逃避不是辦法 口號喊得再響 也不代表心中有底 不能及時止損的投資 最終會像是一條被放了鹽的魚一樣 從此再也翻不了身了 如果你硬要說 鹹魚也會翻身 那我就問你 人沒了希望 跟鹹魚有什麼分別呢 今天的視頻給大家帶來 分幾個方面去分析一下 被高位套漏的資金 該用什麼方式去解救 拿出目前全球數據來討論一下 硬扛所需要些什麼成本 視頻最後舉例一個 選擇硬扛的案例 你們看看 不及時出局的後果是什麼 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨 大家好 如果你是第一次看到我的頻道 我是為大家帶來 房地產資訊和投資理財思路的 薑餅哥 歡迎來到我的頻道做客 視頻剛開始提到了鹹魚 我們現在所面對的全球經濟 就像一條鹹魚 各個國家都想用經濟刺激 來讓鹹魚翻身 特別是出生率因為房價過高 而大幅下降的那些國家 更是出現了經濟停滯 生產率低下 勞動過剩 失業率逐年增加 特別是年輕人的失業率越來越高 說到底還是因為房價太高 靠自己努力去買房 根本看不到希望 每個年輕人都活得跟鹹魚 沒什麼區別 年輕人活得無望 中年的中產階級更是過得艱難 需要面對大筆大筆要還的賬單 和連年高漲的物價 正在逼迫他們小心翼翼地 計算著每一筆開支 更有一些投資小白 在2022年最高位被忽悠進去 買了幾套投資房 有的甚至不給自己留一點餘地 進行投資 不過有一點我不可否認的就是 在過去20年裡 房地產行業 確實在全世界的許多國家蓬勃發展 特別是在大陸 房價能夠不斷地上漲 絕對離不開以下兩樣 第一個就是政府長年的大放水 給市場裡增加了大規模的流動資金 第二個就是這些年 全世界的人口在不斷地增長 在中國大陸有50、60年代的 光榮媽媽大家庭 還有70、80年代出生的下一代 加拿大也是一樣 嬰兒潮加上遷徙潮 都是大量人口在增長 而在2015年前 加拿大的平均房價只有40多萬 平均租一間公寓的價格 只有800到1000 現在大家面對的全球經濟形勢 和人口狀況 是完全的不利於房地產的發展 一些去全球化的思潮 更是帶來了經濟停滯 出現了內循環 和國際關係拉幫結派 更是非常的盛行 許多國家的出生率都在不斷地下降 年輕人負擔不起房子的後果就是 結婚意願越來越低 大家都明白一點 自己都很難負擔得起住房 更不想有了孩子之後 對自己未來的財務狀況 造成更大的壓力 人口增長減緩 成為了各國政府的頭等大事 加拿大是在這些年 請來了許多新移民 但也是出現了相當嚴重的後果 我在這裡就不細說了 你們可以去翻看一下 我之前發布的那些視頻 美國現在還是全球經濟 科技軍事的老大哥 特別是以美元資產計價的各種商品 更是完全跟美元資本掛鉤 所以美聯儲的一舉一動 牽動著全世界的經濟脈絡 加拿大更是以隔壁鄰居的角色 被完全捆綁在了一起 美國現在提供給市場上的數據是 GDP在穩中有升 失業率一直保持均線以下 通脹率離目標位還有一些距離 美債收益率更是開始出現反彈 可以說在一個能上能下的區間 如果失業率未來被修正 就能繼續降息 通脹壓力如果加大後 也可能反過來出現再次加息 這種模棱兩可的狀態 對於加拿大現在的賣家來說 是最難受的 現在選擇降價賣吧 怕到時候降息後房價又開始漲了 硬扛吧又不知道什麼時候纔是盡頭 萬一美聯儲因為通脹問題再次加息 那將會對加拿大的房地產市場 帶來一場滅頂之災 今天就是來講不計成本的硬扛 堅決不降價賣房的成本有哪些 首先是持有這套房所需要 每月開支的養房成本 除了貸款保險遞稅 還有日常的維修和物業管理費 水電煤賬單等 以及如果選擇出租的話 還有找經理人管理的那些費用 第二個就是首付的本金 可以帶來收益的成本 我就最簡單給大家算一下 如果買房的首付為10萬加元 按照現在投資回報率為5%的計算 每個月本金的收益成本就是400加元 第三個就是大家不可忽略的隱形開支 比如突如其來的大修賬單 我之前在視頻裡講起過 收到物業發出的好幾萬的大修賬單 還有就是你投資房產後 業主所需要花費的時間和精力 這些都是隱形的成本支出 第四個就是心理上 承受巨大壓力的成本支出 比如加息降息帶來的壓力 政府對租客和長租短租 這些每一次發布的新政和經濟趨勢 都將影響著手握投資房業主的正常生活 雖然把前面這四點分散開 想想成本也不是那麼大 特別是一些隱形支出和心理承受的壓力 可能有些人真的不去想也感受不到 但如果房價繼續下行 接盤的人越來越少後 這些成本將會變得更加昂貴 對選擇硬扛的人產生的壓力 將會變得更大 所以我們就看到了 日本當年房地產泡沫破裂後 一些業主鬱鬱寡歡 人生失去了目標 整天勤奮地工作 去填補自己之前選擇硬扛死磕 留下的大窟窿 所以我奉勸一句被高位套牢的業主 留得青山在不怕煤柴燒 保住本金 才能在未來的投資機會出現時 再次把握住 特別是在2022年買入的投資房業主 我知道有許多觀眾來看我頻道 還是真的想看看該怎麼辦 我奉勸一句 你們就想想這幾天衝進去買A股的人 他們虧損的數額和花費的時間 你們心裡會不會覺得好過一些呢 我就點到為止 大家投資還是要按照 自己心理策劃的方式去操作 因為每個人的家庭背景不同 所能承受的壓力指數也不同 你們說對嗎 可以在評論區留言 總結一下今天的話題 高位買房走錯路沒問題 不懂得及時割肉就出大問題了 像那個股市評論的上海老牙手網紅講的 我套的是偉大套的光榮 喫套有什麼好光榮的 跟錢過不去有什麼好開心的呢 今天視頻的最後 我就來講一個我朋友選擇硬扛的故事 故事很短你們繼續往下看 我有一個年齡挺長的 也是從上海過來的叔叔輩朋友 由於從上海過來的緣故 我這位朋友賣掉了國內的房子 登錄加拿大投資買房 在2018年全款買入了一套自住房 這裡也無可厚非 手上剩下了差不多100萬 一直在銀行裡理財投資 每個月拿著3%左右的收益率 日子過得挺舒坦 然而疫情後 降息帶來了對房地產市場的熱情 他被經濟介紹去買了兩個樓花 兩套投資公寓 並且把手上剩下的錢 去買了一些房地產相關的基金 手上剩下的本金越來越少 而他現在投資公寓的狀況是 雖然出租價格挺高 但是算上貸款開支 和其他持有的成本 每個月至少是虧幾百的付現金流 而且房價還比之前買入的價格 低了15% 本來打算樓花可以在交房前 順利找人接盤 拿回一些現金流 現在遇到的狀況 根本找不到人接手 眼看交房在即 他只能拿自己手上全款買的房子 拿去再做融資 來填補空缺 我問他為什麼不把公寓降價 15%賣掉算了 至少可以拿回一些錢去周轉 他給我的回覆讓我很震驚 你以為可以虧15%就能找到人接手嗎 如果真的急著賣 至少得虧20%甚至更多 所以他就選擇硬扛死磕 期待降息後房價會迎來上漲 他手上拿著四套公寓加上自住房 將來一定會走上人生巔峯的 我問他你要賺那麼多錢幹嘛 之前有自住房 有資金拿收益 享受享受晚年生活不是挺好的 他說了一句跟網紅上海老壓縮一樣的話 人生難得幾回搏 不搏不精彩 你們覺得他會不會贏呢 可能是我自己做事太保守了 但這就是我做事做人的原則 不求大富大貴 但求心安理得 請大家幫江炳哥點贊支持一下 沒有訂閱的朋友 如果你已經把視頻看完了 請動動手指訂閱一下 以免錯過以後精彩的視頻 好了今天的視頻就到這裡 江炳哥祝大家Have a nice day 拜拜