我賣了信託名下的房產，買家把購房款支票開給信託了，這張支票我如何存兌？

大家好,我是信託遺囑律師王黎 相信一直在關註我們往期視頻的朋友們 可能已經知道了 如果我們在美國有資產 特別像房地產、不動產 一定要把它加到信託名下 要成立一個信託保護資產 原因是因為如果沒有信託文件的話 在美國的資產在我們過世之後 是會強制性的進入到美國 Probate遺產認證法院的認證程序的 而這個法院就是在根據法定的繼承順位 決定誰能繼承我們的資產 它會看我們有沒有配偶和子女 沒有配偶和子女的情況之下 有沒有父母、有沒有兄弟姐妹 有沒有侄子女、外甥子女、表親堂親 這樣一個順序由近及遠的過程 因為有法院判定繼承人的過程 所以這個過程當中 通常會有5%到15%的認證費 每100萬美元當中 5萬到15萬美元就被法院收走了 而且等待時間全國範圍之內平均1到2年 在紐約和加州這種人口密度較大的州 甚至可以長達3到5年的時間 這個過程中信息對外公開 以便潛在的權利人可以聲張自己的權利 而它的不好的點在於 我們的個人信息會被大量的洩漏 那這個時候如果我做了一個信託 就等於是自己提前說明 自己百年之後資產應該由誰來管理 比如說可以找我的親朋好友 由誰來享用 所以我可以有一個提前的安排 這樣的話過世之後法院不再幹預 而是我在信託中規定的管理人和受益人 直接根據我信託的授權 根據我信託的規則 接手管理享受信託中的資產 根據規則使用信託中的資產 我甚至可以要求過世之後信託文件繼續存在 所以說我的受益人像孩子 他們如果有債權人欠人錢 離婚有配偶等等 孩子的債權人和離婚的配偶拿不到 或者限制他們多大拿多少 比如說每年可以拿35萬美元等等 那這個時候呢 有很多朋友為了實現過世之後資產的順利傳承 和資產的安全保護 就把資產比如說像不動產房子的地契 登記到信託名下 後來呢他決定把這個房子賣掉 賣的時候發現買家給他開了一張支票 支票的被支付人就是配義上寫的是信託的名字 而不是他本人的名字 這時候就有點慌了 就說說那支這張支票我怎麼去查對 我怎麼樣把這張支票換成現金呢 其實大家不要慌 首先的話呢就是不管你的這個房子在什麼名下 你的買家肯定是會把這個支票開在這個房子的所有人名下 如果是個人就會開在你這個人的個人名字下 如果是公司就會開在公司名下 如果是信託自然而然就會開在信託名下 這是一個很正常的操作和行為 而如果你是信託的管理者 這是大部分的信託的一個規則 有生之年神智清楚是信託設立人 誰的資產誰就是信託的管理者 誰就是信託的第一任的受益人 如果我們自己神智不清或者過世了 再讓親朋好友來接手管理和享受資產 那麼這個時候呢 我們作為信託的管理者 其實只需要到任何一家銀行拿著信託文件 以信託的名義開一個銀行賬戶 然後呢把這個錢 這張買房子的支票存到信託的賬戶名下 就好像你有公司為公司開賬戶 然後把錢存到公司賬戶名下 過程是完全一樣的 之後因為你是信託的管理人 你的信託裏說你可以隨意支取信託中的資產 所以對這個信託賬戶名下的資產的 你也可以任意去支取使用 和個人名下的賬戶是沒有任何的區別的 所以說如果你真的有信託名下的房產的話 賣房子的時候拿到了這張 以信託為收款人的這個支票的時候 你要做的就是拿信託文件去銀行開戶 任何一個銀行都可以受理這個案件 然後呢把這張支票存到這個信託賬戶的戶口的 這個銀行賬戶名下 你就可以任意再去支取了 這和公司開戶是完全一樣的 那麼非常感謝大家收看我們本期的節目 我是信託一主律師王林 如果你喜歡本節目的話呢 不妨點擊右下角S打頭的訂閱按鈕 那麼本頻道有新的視頻更新的時候 你就會在第一時間得到更新的通知了 我們的頻道在YouTube 也有Tiny林王以及Bilibili 以王林律師的名字同步播出 如果你喜歡本節目的話 不妨翻翻舊影片 另外我們也在做一個全新的企劃 說出你的職業故事 點亮別人一盞新燈 如果你願意在屏幕面前分享 你在美國就業 美國留學 美國創業的心得體會的話 都可以在下方的描述欄裡 找到我們的聯繫方式 進行進一步的探討交流 另外如果你對美國法律 美國就業 美國方方面面的問題感興趣 也可以在下方的留言欄裡留言 如果你的留言具有代表性 我會和大家共同探討相關的問題 也可以在描述欄裡找到我們的聯繫方式 進行進一步的溝通交流 那麼非常感謝你收看本期節目 我是信託一主律師王林 祝你今天愉快 謝謝再見