美國這種房型最貴！｜有三種公寓 你分得清嗎？｜美國住宅房型解析｜每一州都有哪些最貴的房【 #美國地產熱點 】3/8/2024

嗨 大家好 歡迎來到美國地產熱點理由筆記 我為什麼會做美國地產這個頻道 其實我非常喜歡美國的房子 他們既獨特又與眾不同 每一棟房子都有自己的味道 幾乎沒有一棟是完全相同的房子 還記得李奧納多在最帥的那個年代 所拍的一部電影 了不起的蓋茲比 The Great Gatsby 展現1920年代的長島 紙醉金迷有殖民地風格的樸素 也有極繁主義的奢華 兩種都迷人 今天就要和大家來聊聊這個 美國那些房各有各的型 看你最喜歡哪一種 其實簡單的說 美國房產主要可以分三大類型 獨立房 連排屋 公寓 這應該是很多人都已經知道的事情 獨立房就是獨立的一個房產 建築物沒有和其他的建築房屋相連 傳統來講會有自己的前後院 這也是長久以來追求美國夢的一個指標 擁有一個獨立的房子 身份立馬升級了好幾級 不過在房價越來越貴 土地越來越貴的今天 新的獨立房的院子就變得越來越小了 據份統計2021年 美國有近6成4的房屋都是屬於獨立房 不過獨立房也分成很多種類 像是牧場房型 地中海房型 這些等等我們再來分析 第二大類就是連排房 顧名思義就是排排相連的房屋 每一戶都會有和隔壁人家共用的牆壁 這個在亞洲這種類型就是比較常見了 在中國或者是臺灣 我們稱之為別墅或者是透天厝 這種房型就是為了在有限的土地 蓋出更多的房子 所以就要犧牲一點住宅的生活品質 不過像美國很多的連排房也是木造的 所以敲敲打打的聲音 就比較容易影響到隔壁鄰居 第三大類是公寓 其實在美國公寓有三種說法 第一種是condominium 通常簡稱condo 另一種是apartment 再一種是co-op 這三種在中文裡面其實都統稱為公寓 而且外型都差不多少 單單你從外觀上很難判斷它是屬於哪一種 那麼實際要怎麼分辨 這也是很多人搞不清楚的地方 現在我就告訴你 簡單的說 condo和apartment co-op 最大的差異就是產權的不同 一句話就解釋完了 condo是屬於獨立產權 也就是說你買的住宅單位 比如說是800平方英尺 那麼你就擁有這戶800平方英尺獨立的產權 屋主擁有買賣或者是租賃的自由權利 但是這個co-op其實就像字面上的意思 共同擁有或者是經營的合作社 所以買家擁有的是社區或者是建築物業的一部分股份 而不是住宅單位的本身 這種形式在紐約的舊公寓就比較多見 因為你只是擁有一部分的股份 所以限制就比較多了 你要買房要出租 都要通過大樓或者是董事會的同意 他們同意了你纔能夠做 所以這部分要特別的小心 再來說說apartment 其實apartment只是去出租的公寓 你不能單獨去買它這麼一個住宅單位 只能去租來居住 產權是屬於建築商或者是某個公司的 所以住在裡面的基本上全都是租客不會是屋主了 以上那就是condo co-op還有apartment 三種不同公寓的分析了 說完美國的三大住房類型之後 我們再回來談談獨立房 剛才說到光是獨立房就有很多種類 到底有多少種呢? 其實也算不太清楚 因為美國本身身為一個移民國家 有來自世界各地的人 他們都住在自己的土地上 或者會建造屬於自己國家或風格的房型 所以你要找到中式日式甚至泰式的獨立房 也都是有的 但是這些都不是主流的房型 你要特別去找才會發現 不過在市面上比較普遍的類型 已經有多達45種不同的風格房型 要說上好幾集的內容可能我們也都說不完 所以我就以大家最關心的房價來做介紹了 那麼首先我們來看美國最有價值的前四名房型 當然這只是平均來說 不是說每個地方的這種房型就一定是最有價值的 只是給各位一個參考 那麼根據American Homeshield的統計 最有價值的美國房型是 海濱房屋 平均價值高達120多萬美元 海濱房為何最有價值 那就不需要我多說了 美國人對海景是情有獨鍾 儘管是風再大浪再高 房子只要是蓋在海邊就是好 那麼很有名的加州17里路 或者是整個蒙特雷灣的房子 就是特別有錢 因為那裡的海景真是美不勝收 不過海濱房也有很多種類不拘一格 其中柯德角式的房型是比較常出現在海邊的房型 可能是這種房型的面寬 正面就帶有很多窗戶 從室內就可以很方便的欣賞到海景 所以就特別容易受到前來 那麼第二貴的房型就是地中海式房屋 這種類型在加州就非常常見了 如果你從遠方眺望加州的房屋 很多就是屬於這種帶有橘色瓦片屋頂的房屋 然後外牆是米白色或燕麥色的灰泥牆 它的屋頂多半不會非常的傾斜 因為源自地中海 那個地方基本上就沒有下雪 所以都是比較溫和的天氣 我就很喜歡這種地中海類型的房子 給人一種很特別溫暖很有溫度的感覺 不過這種房型平均價值99萬美元 如果是在北加州 那基本都是上百美元幾百美元的價格了 第三昂貴的房型是木瓦房 single house 這種房產基本上比較普遍在東北部或中西部 是比較容易下雪的地方 它的屋頂斜面就比較大了 木瓦房顧名思義 它的外牆屋頂有很多的木片去組成 正面至少會有一個三角形的門面 而且前門會帶有門廊 那麼在美劇裡面 我們經常可以看到這種場景 主角坐在或者是站在門廊上 觀看屋外的景色 這個就是很傳統的美國房型 不過這種木瓦木片的獨立房 在現在的新房中已經是越來越少使用了 一來是造價成本很高 二來是保養也不容易 所以這種房型的價格也很貴 平均高達96萬美元 第四貴的房型是西班牙式 西班牙式跟地中海式其實是很相近的 因為基本上都源自於地中海地區 只不過地中海的住宅更以對稱結構為聞名 一般它會從中間開始向外延伸 而且會有一些經典的文藝復興時期的柱子 也有更多的陽臺 但是西班牙風格的房屋 光滑的外牆和樸實的顏色 風格外觀上都比地中海式更簡單 說實在的這兩種風格現在已經不太好分辨了 很多時候兩者已經融合在一起了 那麼其他昂貴的房型 還有當代西北式、現代中世紀式、當代山屋、法國鄉村 這幾個平均的房價都在七八十萬美元的價值 普遍來看現在美國的房型 已經逐漸從以前的古倉式、厝城式、牧場式 或者是傳統的科德角式、鄉村式 轉變為更當代線條的房型 也就是說審美觀念更符合我們現代人 不過換一個角度來看的話 美國各州哪些房型最昂貴 如果以這個角度來看 這個排列順序又有一些不同了 據統計都鐸式在四個州之中稱霸 都達到百萬美元的門檻了 這些州分別是喬治亞州、華盛頓州、紐約州和田納西州 都鐸風格也屬於一種傳統風格 是英國都鐸王朝中盛行的一種房型 特點就是正面有顯眼的山牆式屋頂 門面窗戶都用木條裝飾 而且屋頂高聳、斜度也很大 雖然是木頭框架 但是外牆也會使用磚頭或石頭來搭配堆砌 而在加州 鄉村房型是最昂貴的 平均高達230多萬美元 在佛羅裏達州沒有意外是海濱房型最昂貴 每個想去佛州的人都夢想著起牀就能看到海景 另外也有幾個比較特別的州 比如麻色諸塞州以聯邦風格的房型最昂貴 這種房型真的很像公家政府單位的房產 四四方方非常對稱 而且經常有一排柱子支撐著門廊 還有另外 北卡羅來納州以法國省房產最昂貴 它比法國鄉村更來的精緻豪華 所以平均價格也來到170多萬美元了 獨立房我們就差不多介紹到這裡 其實美國除了剛剛說到的三大房型之外 少眾還有多家庭房 其實這個也不能算是少眾 只是說這是屬於投資房類型的 一般都拿來出租用 因為一棟房子裡面通常包含三四個家庭 所以很方便拿來作為出租房 還有移動房 這種房產通常在移動社區 土地不是屋主的 只有房子纔是屋主的 所以土地是向地主去租借 但是這些房子是可以移動的 用大卡車拖著就可以搬家 但是也因為沒有土地 所以這種房型就非常便宜了 造價也不貴 是美國最便宜的房產了 還有一種模組化房產 它是在工廠建造好 然後搬運到現場去組裝 外觀上跟移動房有點相似 不過模組化的房產一般來說是無法移動的 但是土地有可能是房主的 再有一種比較少眾的房型是迷你房 面積往往小於600平方英尺 主要這種迷你房的興起 是因為房價越來越貴造成的 尤其像是昂貴的大城市 有些建商就推出這種特別小的房產 讓當生人士也能購買 這種房產類型可能是可以移動的 或者是我們剛剛說到的condo公寓 最後一個要說的就比較科技了 也是因為現在的建築成本很高 加上科技的進步 出現了這種3D列印房 就是用特殊的機具 把混泥土當成建築物顏料 列印出房屋的外牆結構 尤其在德州已經有出現一些3D列印的社區 不過這種房型我覺得還是比較缺少 像傳統房型的美感 只是簡單的房屋結構 減輕了買方的壓力 加快建造的速度 好了本期美國房型的介紹就說到這裡 有沒有你喜歡的房型 請在下面留言給我說說你的想法 我是美國房地產記者李佑 美國地產熱點我們下次再見