China's Ghost Cities: How Unregulated Construction Gave Rise to a Trillion-Dollar Desolation | TDTV

[Âm nhạc] rải rác khắp vùng đất rộng lớn của Trung Quốc là vô số thành phố và thị trấn ma trải dài các khu đô thị được xây dựng tỉ mỉ nhưng lại vắng bóng sự hiện diện của con người một cách kỳ lạ. Một tượng đài đáng ngại như vậy là khu phức hợp Biệt thự bị bỏ hoang nằm bấp bênh trên đỉnh một ngọn núi xa xôi được đặt tên một cách thích hợp là Thị trấn ma Chong King bởi Những người dân địa phương thận trọng trên 100 Biệt thự kiểu Trung Quốc giống hệt nhau Frozen ở nhiều bang Decay khác nhau được coi là biểu tượng đầy ám ảnh của tham vọng của con người hoặc bị bỏ hoang trong hơn một thập kỷ, một cái nhìn từ trên cao cho thấy một khung cảnh gợi nhớ đến một nghĩa địa bị bỏ quên, làm tăng thêm bầu không khí kỳ lạ tràn ngập không khí được hình dung ban đầu Là Khu vực độc quyền nhất dành cho giới giàu có của Ching, dự án phát triển xấu số đã hứa hẹn 51 Biệt thự sang trọng phục vụ giới thượng lưu của thành phố. kế hoạch hoành tráng bao gồm các Khu bất động sản mở rộng được trang trí bằng Nội thất xa hoa, tầm nhìn đẹp như tranh vẽ ra Núi và thậm chí cả thang máy riêng phù hợp cho hoàng gia, tuy nhiên, vị trí trên Đỉnh núi Không thực tế cách xa thành phố thành phố và thiếu cơ sở hạ tầng thiết yếu đã được chứng minh là Lỗ hổng chết người trong giấc mơ đường ống xa hoa này chất lượng xây dựng kém chất lượng xây dựng không có đường trải nhựa, điện nước và thậm chí cả những bức tường trát cơ bản khiến các Biệt thự hoàn toàn không thể ở được, cái gọi là tiện nghi sang trọng rõ ràng đã vắng bóng trong nhiều năm bị bỏ quên cho phép thiên nhiên lấy lại vùng đất, biến khu phức hợp vốn đã kỳ lạ thành hang ổ của Bóng tối và Linh hồn. Dây leo leo lên những bức tường mục nát trong khi cỏ dại dai dẳng tràn qua các vết nứt trên nền bê tông đòi lại lãnh thổ vì những tin đồn thiên nhiên lan truyền về các vấn đề quyền đất đai chưa được giải quyết trên núi cho thấy rằng nhà phát triển có thể đã không đảm bảo được quyền sở hữu hợp pháp đối với toàn bộ khu vực trước khi bắt đầu xây dựng. Những người khác suy đoán rằng những người ủng hộ mạnh mẽ của Dự án đã rút lại sự hỗ trợ sau khi tính không thực tế trở nên rõ ràng đã khiến số phận của nó bị phân rã ở sườn núi trong mọi trường hợp phức tạp về mặt pháp lý thiếu cơ sở hạ tầng nghèo nàn lập kế hoạch và những tham vọng phi thực tế đã tạo ra Cơn bão thất bại hoàn hảo mặc dù ban đầu có giá trị lên tới 1 tỷ đô la mỗi căn trong quá trình tiếp thị, những Biệt thự đổ nát này giờ đây có thể được cho đi miễn phí nhưng không ai dám sống trong tình trạng nguy hiểm hiện tại. Thị trấn ma hoang vắng đóng vai trò như một câu chuyện cảnh báo đại diện cho sự kiêu ngạo sai lầm và những Tham vọng phi thực tế thường khiến các dự án phát triển đi chệch hướng cho dù trên giấy tờ có thiện chí hay được tài trợ hào phóng đến đâu thì khu phức hợp đang suy tàn gợi lên một hỗn hợp cảm xúc phức tạp. nhẹ nhõm rằng một dự án Phi lý như vậy đã bị bỏ dở trước khi hoàn thành khi Dây leo và cỏ dại dần dần đòi lại những tàn tích đổ nát, người ta không thể không suy ngẫm về cuộc đấu tranh vĩnh cửu giữa sự táo bạo của con người và sức mạnh ổn định không thể tránh khỏi của Tự nhiên, thị trấn ma đứng đó như một lời nhắc nhở đầy ám ảnh về việc tiết chế tham vọng bằng chủ nghĩa thực dụng kẻo chúng ta những mục tiêu cao cả sụp đổ thành đống đổ nát khi phải đối mặt với sức mạnh kiên cường của làn sóng thực tế của các thành phố mới được quy hoạch trên khắp Trung Quốc trong hai thập kỷ qua đến một báo cáo toàn diện năm 2016, các chính quyền địa phương trên khắp Trung Quốc đã bắt tay vào một nỗ lực đầy tham vọng nhằm lập kế hoạch và thành lập hàng trăm thành phố hoàn toàn mới, một kỳ tích chưa từng có trong lịch sử hiện đại trên quy mô toàn cầu. đồng thời có khoảng 4,6 thành phố mới trong phạm vi quyền lực của họ 144 thành phố cấp tỉnh đã lập bản đồ thiết kế cho trung bình 1,5 khu đô thị mới trên mỗi Thành phố khi xem xét cơ cấu hành chính rộng lớn của Trung Quốc bao gồm gần 300 đơn vị cấp tỉnh, điều này dẫn đến kế hoạch cho hơn 400 dự án thành phố hoàn toàn mới, đặc biệt là ở các thành phố cấp trung. Các trung tâm dân cư lốp xe, thành phố Thẩm Dương phía đông bắc là minh chứng cho những khát vọng khổng lồ thúc đẩy thành phố mới này. Hiện tượng với các đề xuất xây dựng không dưới 19 thành phố hoàn toàn mới trong khu vực đô thị của nó tính đến năm 2016 trên toàn quốc, hơn 3.500 khu phát triển đô thị mới ở nhiều khu vực khác nhau. Tất nhiên, các giai đoạn đấu thầu quy hoạch đường ống và xây dựng trải dài trên tất cả các tỉnh, tất nhiên, việc đô thị hóa ồ ạt này không nhất thiết mang lại kết quả tốt như Wendy Jun, giáo sư tại Đại học Rening Trung Quốc và chuyên gia về Phát triển Nông thôn và Nông nghiệp, nêu nếu tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc thực sự vượt quá 50% thì Tôi nghĩ đây là một Xu hướng rất nguy hiểm, tại sao với 1,4 tỷ người, nếu 700 triệu người chuyển đến các thành phố, bạn có tốc độ đô thị hóa lớn nhất thế giới trên quy mô lớn ở các thành phố trên khắp thế giới, chúng ta sẽ thấy đủ loại căng thẳng nếu bạn đặt một lượng dân số khổng lồ như vậy vào một môi trường đô thị đầy căng thẳng mặc dù nó có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhưng nó thực sự sẽ có những tác động tiêu cực rất nghiêm trọng đến xã hội hơn nữa, các nguồn tài nguyên và năng lượng mà nó cần cũng như những thiệt hại chưa từng có đối với môi trường và hệ sinh thái là điều đặc biệt chưa từng có trong lịch sử nếu có điều gì đó xảy ra như gián đoạn năng lượng, tài nguyên không theo kịp hoặc Nguồn cung cấp thực phẩm bị tụt hậu sẽ rất nguy hiểm cho một xã hội hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn năng lượng và thực phẩm bên ngoài để duy trì dân số dày đặc như vậy, điều này thật nguy hiểm, chỉ cần nhìn vào tác động của đợt bùng phát virus Corona ở Vũ Hán Hơn 200 tỷ R&B được kích thích tài chính hỗ trợ lớn trên toàn quốc với số lượng lớn nguồn cung cấp cần mức tiêu thụ và chi phí rất lớn để duy trì sự tồn tại theo cách này. Các khu đô thị được quy hoạch tỉ mỉ này đã được hình dung là cuối cùng sẽ đáp ứng được nhu cầu đáng kinh ngạc của 3,4 tỷ cư dân, đại diện cho gần một nửa tổng dân số thế giới vào năm 2016, con số đáng kinh ngạc này nhấn mạnh sự lạc quan đáng kinh ngạc giả định của chính quyền địa phương về tăng trưởng dân số trong tương lai, mở rộng kinh tế và di cư đáng kể từ nông thôn sang thành thị trong phạm vi quyền hạn của họ mức độ và tốc độ đô thị hóa được thiết kế ở Trung Quốc vượt qua cả sự bùng nổ thành phố công nghiệp nhanh chóng được chứng kiến ​​​​ở các quốc gia phương Tây thế kỷ 19 như Hoa Kỳ không có hiện đại nào khác Quốc gia đã nhiệt tình đón nhận các kế hoạch xây dựng thành phố lớn được dàn dựng tập trung như vậy, tuy nhiên trong những năm tiếp theo, tốc độ tăng trưởng dân số thấp hơn dự kiến ​​và tốc độ tăng trưởng GDP chậm lại đã khiến các chuyên gia ngày càng đặt câu hỏi về lý do đằng sau sự dư thừa của Phát triển Đô thị. Họ cảnh báo rằng việc dự báo quá mức các thành phố mới là chắc chắn sẽ dẫn đến sự thiếu hiệu quả đáng kể, lãng phí và mất cân bằng trong bối cảnh kinh tế và đô thị của Trung Quốc, mối lo ngại được xác thực bởi sự xuất hiện của nhiều thành phố ma không có người ở là các yếu tố thúc đẩy việc Xây dựng Thành phố Mới. Sự gia tăng nhanh chóng trong Xây dựng Thành phố Mới ở Trung Quốc trong hai thập kỷ qua được thúc đẩy bởi sự kết hợp bất lợi giữa áp lực cạnh tranh và những sai sót trong quản trị hệ thống như các chuyên gia về Phát triển Đô thị đã nêu. Sự cạnh tranh gay gắt giữa các thành phố nhằm tích cực xây dựng và mở rộng nhanh chóng Các ranh giới đô thị đã ăn sâu vào mô hình quản trị phát triển của Trung Quốc. liên quan đến khả năng nhanh chóng phác thảo các dự án Đô thị mới trong phạm vi quyền hạn của họ, hơn nữa, sự thiếu vắng hệ thống của sự giám sát và quy hoạch cấp quốc gia đã đóng một vai trò then chốt trong khi các cơ quan quy hoạch Trung ương thực hiện các biện pháp kiểm soát tương đối nghiêm ngặt đối với việc sử dụng và phát triển đất ở các thành phố lâu đời mà họ nắm giữ phần lớn quyền kiểm soát. Cách tiếp cận khác biệt khi phê duyệt các thành phố hoàn toàn mới do các quan chức cấp tỉnh và thành phố được hưởng quyền tự chủ đáng kể từ các cơ quan quản lý quốc gia trong việc phê duyệt các dự án thành phố mới tại địa phương. Việc thiếu giám sát theo chiều dọc đã dẫn đến việc đánh giá quá cao đáng kể nhu cầu đô thị hóa thực tế, dẫn đến sự trùng lặp lãng phí của việc xây dựng đô thị trên khắp các khu vực khác nhau, sự phát triển quá mức không được kiểm soát đã tạo ra những thành phố trống rỗng trải dài, người ta dự đoán rằng những thành phố mới mở rộng này sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút làn sóng cư dân đáng kể, tuy nhiên trong nhiều trường hợp, những mục tiêu này không thành hiện thực thay vào đó là hàng dặm các tòa nhà trống rỗng, trung tâm thương mại trống rỗng Civic các quảng trường và những tòa tháp tối tăm đã đến để xác định những thành phố ma này. Sự phát triển mới bị bỏ trống này thường đi đôi với việc dân số giảm ở các thành phố cũ hiện có cũng như sự chuyển dịch nguồn lực sang xây dựng các khu vực mới làm phức tạp thêm vấn đề. Các thế hệ trẻ của Trung Quốc ngày càng miễn cưỡng mua nhà ở các thành phố nhỏ hơn để phản đối áp lực xã hội to lớn do tỷ lệ thanh niên thất nghiệp cao, sự không ưa thích của giới trẻ này càng cản trở tỷ lệ lấp đầy ví dụ về tỷ lệ lấp đầy cực kỳ thấp ở vô số quận thành phố mới được xây dựng trên khắp Trung Quốc trong 15 năm qua toàn bộ các khu dân cư rộng lớn có nghĩa là một ngày nào đó sẽ có hàng chục nghìn người ngồi. hoàn toàn trống rỗng hơn một thập kỷ sau khi xây dựng ban đầu, một trường hợp khét tiếng là một Quận ven biển mới rộng lớn chứa hàng dãy căn hộ cao tầng vẫn còn bỏ trống và được cho là chỉ có một hộ gia đình sống ở đó thậm chí nhiều năm sau đó trong nỗ lực tìm kiếm đất đai để mở rộng đô thị của một số địa phương nhất định. Các chính phủ trên khắp Trung Quốc đã di dời các Làng nông thôn khỏi nhà của họ, cam kết di dời họ đến các khu phát triển đô thị mới tuy nhiên, nhiều sáng kiến ​​về nhà ở tái định cư này cuối cùng đã kết thúc trong Thất bại, tầm nhìn là thành lập toàn bộ thành phố mới để đáp ứng nhu cầu của người dân nông thôn phải di dời, tuy nhiên việc xây dựng thường vẫn chưa hoàn thiện do không đủ nhà phát triển tài trợ cho quy hoạch kém và Tham nhũng, hậu quả là những người có nhà bị phá bỏ thấy mình không thể di dời đến chính các dự án được biện minh bằng việc di dời, chẳng hạn như Khu nhà ở tái định cư lớn ở tỉnh nghiêng dành cho di dời Các ngôi làng vẫn chưa hoàn thành ngay cả sau một thập kỷ chỉ chứa một phần cấu trúc không thể ở được cả cư dân ban đầu và người cư trú mới đều không thể sinh sống trong khu vực. nhà ở thành phố đã hứa với họ những thất bại này nhấn mạnh cái giá phải trả của con người đối với việc di dời mạnh mẽ trong quá trình theo đuổi đô thị hóa, đặc biệt là khi thiếu kinh phí và quy hoạch giám sát có đạo đức trong việc gấp rút giải phóng mặt bằng cho các thành phố mới người dân nông thôn mất nhà cửa mà không có được các giải pháp thay thế khả thi Các dự án tái định cư chưa hoàn thiện của Trung Quốc bộc lộ các chính sách phát triển đã hy sinh quyền nhà ở và phúc lợi ở nông thôn cho ước mơ đô thị hóa. Các chính sách cân bằng hơn là bắt buộc để đảm bảo rằng những người di dời có thể thực sự cải thiện sinh kế của họ trên khắp Trung Quốc. một chiến lược phát triển đô thị quan trọng trong những năm gần đây là xây dựng toàn bộ các thành phố mới tập trung xung quanh Tuy nhiên, các ga đường sắt cao tốc, những dự án đầy tham vọng này nhằm mục đích thúc đẩy kết nối đường sắt mới để thúc đẩy tăng trưởng và thu hút một lượng lớn các quan chức dân cư hy vọng rằng khả năng tiếp cận thuận tiện do Mạng lưới tốc độ cao đang mở rộng nhanh chóng của Trung Quốc sẽ thu hút đầu tư và cư dân mới đến các Khu đô thị được quy hoạch này. trên thực tế, hầu hết các thành phố mới Đường sắt cao tốc đã không đạt được sự Thịnh vượng như mong đợi, theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, nhiều yếu tố đã cản trở sự phát triển ở các quận mới này. Địa điểm phối hợp kém, xa Thành phố đã thành lập CES thiếu cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng và ngành neo đậu không đủ, tất cả đều có đóng một vai trò quan trọng do nhiều năm sau khi hoàn thành, nhiều thành phố mới Đường sắt cao tốc vẫn là thành phố ma hầu như trống rỗng và thiếu dân số. việc tiếp cận đường sắt đã thực sự đẩy nhanh dòng dân cư từ các thành phố nhỏ hơn đến các đô thị lớn hơn với nhiều cơ hội hơn, ví dụ như Quận trống mới rộng lớn của Quận Dau tập trung xung quanh một ga Đường sắt cao tốc ở xa được dự định là nơi ở cho 300.000 cư dân, tuy nhiên những con đường cằn cỗi và những tòa tháp trống rỗng đại diện cho nguyện vọng chưa thành hiện thực của các quan chức hy vọng chỉ riêng việc tiếp cận đường sắt có thể thúc đẩy một thành phố mới thịnh vượng trong khi kết nối có thể hỗ trợ tăng trưởng đô thị Kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy rằng các thành phố mới Đường sắt tốc độ cao thường thể hiện quy hoạch tách rời khỏi thực tế kinh tế và nhân khẩu học. và phát triển bền vững như một nhà phân tích giải thích rằng chỉ riêng việc tiếp cận đường sắt không thể thúc đẩy các quan chức phát triển Thành phố phải theo đuổi quy hoạch toàn diện dựa trên các dự báo kinh tế và dân số thực tế với nhà ở thương mại phối hợp Không gian công dân và chuỗi giá trị phù hợp với nhu cầu của cộng đồng Tầm nhìn lớn về Đô thị không tưởng được kết nối bằng đường sắt đã nhường chỗ cho một sự hiểu biết tỉnh táo hơn về những hạn chế của các thành phố mới Đường sắt cao tốc của Trung Quốc, tiềm năng chưa được khai thác của chúng nhấn mạnh sự phức tạp của sự phát triển về mặt kỹ thuật và nhu cầu lập kế hoạch cân bằng phù hợp với thực tế thực tế rằng bong bóng bất động sản của Trung Quốc đã trực tiếp thúc đẩy sự bùng nổ của Thành phố ma trong thời gian gần đây. hai thập kỷ qua, bong bóng bất động sản đang bùng phát của Trung Quốc đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy việc xây dựng hàng nghìn thành phố ma mới trên khắp đất nước với quy mô chưa từng có khi giá nhà đất tăng hơn 200% từ năm 2005 đến năm 2020 tại các đô thị lớn như các nhà phát triển Bắc Kinh và Thượng Hải. Khoản nợ trị giá hơn 5 nghìn tỷ đô la để tài trợ cho việc xây dựng hơn 200 thành phố và quận đô thị hoàn toàn mới tạo ra tình trạng dư cung lớn về đơn vị nhà ở tách rời khỏi nhu cầu thị trường cơ bản thực tế vào năm 2010, đầu tư bất động sản đã tăng vọt lên chiếm tới 15% tổng GDP của Trung Quốc vượt xa các Chuẩn mực Toàn cầu, kỷ nguyên này của sự đầu cơ không kiểm soát của Frid Các nhà phát triển đèn LED vội vàng xây dựng toàn bộ thành phố mới ở những vùng nông thôn hẻo lánh và vùng ngoại ô thiếu trầm trọng nhu cầu hữu cơ để hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy hợp lý sau khi bong bóng bất động sản cuối cùng đã lên đến đỉnh điểm sau năm 2015. Tín dụng sẵn có bị thắt chặt đáng kể và việc xây dựng nhiều dự án Thành phố ma đầy tham vọng đầy rủi ro này bị đình trệ khiến các nhà phát triển phải ôm trong tay số Tài sản mắc kẹt ước tính trị giá 1 nghìn tỷ USD dưới dạng các Tòa nhà Văn phòng trống rỗng, chung cư, trung tâm thương mại và số liệu thống kê về cơ sở hạ tầng cho thấy mức độ nghiêm trọng của tình trạng dư cung xuất hiện từ cơn sốt bất động sản vào năm 2018 Tỷ lệ nhà trống ở Thành thị của Trung Quốc đã đạt mức đáng kinh ngạc là 22% trong khi các ước tính cho thấy có hơn 1 tỷ mét vuông bất động sản dân cư hoàn toàn bị bỏ trống rải rác khắp Trung Quốc tính đến năm 2022, các dãy cửa hàng trống Các khu chung cư và tòa nhà Civic hiện đang xả rác vào các thành phố mới này, các nhà kinh tế giải thích rộng rãi rằng nhiều năm đầu cơ bất động sản và phát triển không kiểm soát được Manas đã trực tiếp tạo ra những thành phố ma khét tiếng của Trung Quốc. những dự báo khi bong bóng bất động sản chắc chắn sẽ làm xẹp các nhà phân tích hơn nữa. Cảnh báo dư âm của nó sẽ tiếp tục đè nặng lên triển vọng kinh tế của Trung Quốc trong nhiều năm tới do lượng tài sản lãng phí khổng lồ và sự bóp méo dòng đầu tư rộng hơn nhằm tránh tình trạng đầu cơ không được kiểm soát tương tự sẽ là chìa khóa tuyệt đối cho sự bền vững cân bằng hơn Phát triển đô thị tiến tới