加州租房限「押一付一」 新法明年7月生效｜今日加州

加州租房限「押一付一」 新法明年7月生效

房東們要注意了。加州近日出台的新法規，規定無論出租屋是否配備家具，房東收取的押金，不能超過一個月的租金。這項法案將在明年7月1日生效。來看報導。

記者 張博媛：「加州的租房法律向來保護租客的權益。近日加州州長紐森簽署AB12號法案，規定無論出租屋內是否配備家具，押金都不得超過一個月的租金。這項法案將在明年7月1日生效。」

法案作者、舊金山民主黨籍議員哈尼（Matt Haney）聲稱這將有效降低加州的住房成本。

雖然法案有益於租客，但房東恐怕會因此面臨更大的經濟壓力。

加州房東 Peter Zheng：「押金它是給房東一個心理上的安慰，在（加州）法律上來說他（房客）如果拖欠租金或者不付的話其實房東嚴格說是不能去驅逐他，也不能把他東西扔掉的。所以他（房東）只能是走法律，走法律他吃虧，幾個月以後才能下一個驅逐通知，最後很可能六個月、五個月才能拿回房子，可是那時候已經欠了好幾個月（租金）了。」

此外，加州公寓協會（CAA）也持反對意見，認為大部分租客的法律紀錄是不公開的，因此無法得知租客是否有過被驅逐的歷史。一旦租客不履行合同業主的經濟損失將無法得到補償。

加州房東 Peter Zheng：「如果你長租客人的話，其實租金的價格並沒有太大的變化，但是房東的風險卻增加了，他的回報是不成正比的。換句話說你長租給客人的話你是支付不了你的房貸加稅金加保險，就變成這個市場沒有人願意做長租生意了。」

記者 張博媛：「目前加州的法律允許房東在不提供家具的情況下採取最多『押一付二』的模式，如果有家具的話最多『押一付三』。」

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