超過98%澳洲人擁有少於2套投資房!專家指出大部分人沒能買超過1套投資房的7個原因!真相卻出奇簡單...

肥萌小萌說投資
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12 次觀看·2024年6月2日
超過98%澳洲人擁有少於2套投資房!專家指出大部分人沒能買超過1套投資房的7個原因!真相卻出奇簡單...
澳洲有90%以上的人都没有投资房,只有仅仅9%的人有投资房。然而,在这群人当中,却有高达75%的人只有1套投资房,也就是說只有2%的澳洲人是擁有超過1套投資房的!這個到底是怎麼一回事?為什麼有這麼多人未能擁有超過1套投資房?
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你知道嗎
在澳洲有超過200萬的投資者
但是其中大約只有75%的人
只擁有一套投資房產
只有18%的人擁有兩套房產
而擁有三套房產的投資者呢
則迅速降至5%
那麼這些數據到底意味着什麼呢
以上的數據都是不包括自住房哦
大多數澳洲人
其實只擁有自己的一個自住房
還有一套投資房的話
他們就感到滿足了嗎
還是他們想擁有更多
但是從未成功買超過一套房子
爲了回答這個問題
我們在這裏跟大家分享7個原因
爲什麼有超過75%的投資者
他們都止步於
只擁有一套的投資房子呢
首先,這些人的起步並不順利
通常你的第一套投資房產
將會決定
你最終是否有能力
再繼續購買下一套的投資房
如果你一開始就能夠以適合的價格
在一個對的區域買對了投資房子的話
那麼隨着房產它的價值的增長
你將會能夠通過這樣
而得到另外多一份的資金
然後再把這筆資金
重新投入到去市場上
問題就是你的第一套投資房
它即將會是一個推動你的投資組合
繼續往前發展
來幫你達到累積更多的
投資房的數量呢
還是它會是一個讓你有一個非常差的
糟糕的經歷
導致到你虧錢
或者是你買了之後
它還是長時間沒有實現資本增長
而導致你永遠就不想要再購買
或者沒有信心再繼續做下去
其次呢
他們不瞭解的就是自己的財務狀況
或者目標
因爲在你開始尋找投資房之前
你必須瞭解你的財務狀況
而且你也必須非常的誠實
因爲太多的澳洲人
生活超出了他們的經濟能力
就是YOLO吧
今日事,今日畢
但卻害怕面對自己的現實處境
你需要了解你現在的財務狀況
並回顧一下你需要做出哪些改變
才能開始成功的投資
所以很多他覺得他能做到的
比實際的能力可能超出了很多
而導致失敗
第三
他們並不真正知道自己到底在做什麼
70%以上的澳洲人
他們是擁有自己的自住房的
又或者是他們認爲自己曾經居住過
或者是租過房子
所以每個人呢
都認爲他們自己是房地產的專家
但是在購買投資性的房子
跟購買一套自己住的房子
是有很大的不同的
購買自住房的話
通常他們會總是比較的情緒化
但是在買一個投資房的時候
你卻要確認自己是完全的沒有情感的
你必須要去研究
房地產投資的各個方面
爲什麼那個區域會有資本增值的潛力
瞭解到它(房子)那些所有的現金流
再研究一些經濟趨勢
以及整個房地產的週期性
你需要讓自己是真正的
沉浸在這個房地產的知識當中
瞭解這個當中裏面遊戲的各個規則
你也需要讓自己圍繞着
一個專業的團隊
他們纔是真正的能夠幫助你
實現到你想要在房地產投資
所要達到的一個目標
第四點
那就是他們對於房地產是怎麼賺錢的
原理並不太清楚
因爲房地產你要把它當成一門生意
但是絕大多數人都沒有辦法
把它當成一門生意
歸根結底
房產投資其實那就是爲了賺錢啊
在急於購買房地產之前
是不是需要了解
房地產的投資基本原理呢
這樣是不是會更有意義呢
但是這個被大家都忽略了
其實每一套的投資房
它都是一門單獨的生意
它都是有租金收入的
它都是有很多的費用要去支出的
那你的收入跟你的支出
要怎麼樣去平衡
而且
要怎麼是長長久久的維持這門生意
這個大家都是會忽略的
如果這生意,也就是你的這一套投資房
它能夠產生一個很好的現金流
你也有更有信心去開第二個門店
也就是所謂的去買第二套房子
依此類推
重複的再
不斷的做下去
因爲他們沒有把房地產
看成是一門生意
對,這就是大家忽略的地方
所以
他就沒有把生意的原理套在房地產上
它們覺得就只是投資嘛
第五點就是成功的房地產投資者
他們的不同之處就是
他們是會把計劃付之於行動的人
他們也會提前的把
所有在投資房地產裏面
可能會遇到的一些狀況
提前計劃好
這樣當事情發生的時候
他們就不會變得脆弱或者讓自己
變得措手不及
獲得財富呢
並不是一個自然發生的事情
而是因爲
他是通過一個良好執行計劃的結果
拿一個現實的例子來說的話
就可能前兩三年
當墨爾本的房地產市場
還比較火熱的時候
大家都一窩蜂的在澳洲的墨爾本
買投資房
但是隨着最近
維州政府對墨爾本的一些房產投資
徵收了新的土地稅之後
很多的投資者就把房地產拋售了
但是他們卻忘了通過買這套房子
長期持有10年
15年
然後再實現財富的增長
從而達到財富自由
但是現在
卻在面臨第一個難關的時候呢
就把自己三年前所想好的計劃
徹底的改變
徹底放棄
他們的這個計劃
大家也忽略了
試想想一下
這算是大多數人
比較高機會能達到的唯一途徑了
如果放棄了
還有其他途徑嗎
有啦,但沒有那麼簡單
機會率也低啊
那接下來的第六點
那就是
大家都不願意重新評估自己的處境
因爲如果你的房產增長表現
或者房產組合表現不佳的話
並且無法繼續前進
如果不做出一些重大抉擇
或者重大改變
那就很難扭轉局面
一些投資者被一套房子困住了
因爲他在經濟上束縛了他們
或者是因爲他的價值
沒有太大的增長的話
也沒有提供很高的收益
因此導致他們沒有下一筆資金
去購買第二套房產時
那顯然
這件事情其實要做出一些改變
或者一些割捨的
那你也可以選擇袖手旁觀
希望並且祈禱市場會對你有利
但是這些都是徒勞的
最後一點
就是在適當的時候做出出售房產
然後重新開始
雖然我們提倡着:買入房子
長期持有的策略
但是有時候投錯的話
還是要及時斷臂求生的
對我們之前就有做過一個視頻
跟大家分享我們是怎麼樣斷臂求生的
那斷臂求生的好處呢
就是當你把它賣了之後
你就立刻能夠釋放你的手裏的資金
同時釋放你自己的借貸能力
並且能夠在這一個失敗的經驗之中
吸取教訓
然後在買下一套投資房的時候
就不要犯之前犯過的錯誤了
往往這些所謂的累積經驗
就是讓你能夠從一個初級的投資者
慢慢的升級
成爲變成一個有智慧的投資者了
可能大家都會覺得啊
我付出了那麼多心血
那麼多時間
到頭來我還竟然還走錯了這一步棋
就覺得我不捨得或者不想放棄
但是與其用時間消耗的等待
其實那個代價是更大的
你可能還會錯過了無數的機會
或者時間
我們叫做機會成本
以上的那7點來看的話
如果我們是能夠規避掉
剛纔所提到的那7點的話
那麼相信我們是能夠成功的
積累多套的房地產投資組合
再利用時間的槓槓
讓我們在未來能夠通過房地產投資
爲我們帶來一個非常驚人可觀的收益
也可以向那些做的成功的人討教一下
這樣子的話
他們掉過的坑是我們不用掉的坑
那我們本期的視頻
就分享到這裏
我們下一期再見嘍拜拜
