買房普遍遇到的3個挑戰 - 首付，貸款，還款｜如何靈活巧妙的解決｜首次買房的人必看！解構買房時常如何調整當下思緒

哈咯 大家好 小萌終於回來了呀 去了哪裏？旅遊 韓國 哈 只有肥萌在做工 今天要跟大家分享的 就是買房之旅所遇到的問題 我們這一集會總結要買房的人 會遇到的最大的3個挑戰 以及它的一些解決方法 那首先第一個挑戰就是貸款的能力 何爲貸款的能力呢 也就是以你的收入以及開支 銀行到底會願意貸多少錢給你 去做買房 那我相信大部分的人要買房 還是通過跟銀行貸款 來完成這個操作的 除非你的家裏是很富有 可以現金買房 那是另外一回事 這個視頻跟你完全無關了 直接關掉 那需要跟銀行貸款買房的人呢 很多時候 他買房的預算其實就取決於 到底他能夠跟銀行借到多少的錢 那銀行 到底又會怎麼樣的看待你的能力呢 它還是要看你的收入會有多少 你的每個月的生活支出有多少 這個信用記錄到底好或者不好 而且如果你是買投資房的話 它還會看你投資房的租金收入 種種加起來 都是可以影響貸款能力的因素 但是往往有時候有些人 在完全沒有清楚自己的貸款能力之下 就已經是自己的去認爲 他的貸款能力。有可能是高估了 或者有時候他會低估自己 尤其是第一次買房的 他們可能不瞭解 到底利息上漲 有多大的影響了 他們的這個貸款的能力 因爲傳統上呢 大部分的人可能會想到 我要去貸款 他們就會去到一些銀行裏面去 然後 去諮詢他們的個人情況 但是如果銀行說不太可能的時候 先不要氣餒 要出去外面找一些（能力）強的貸款經紀 就算一個說不行 那你也要去下一個去再諮詢看看 因爲貸款能力會因銀行 還有貸款經紀人而異 另外每個銀行 他們的放貸政策都有所不同的 那可能這個銀行它的條件比較的苛刻 那另外一些的條件可能就比較的鬆動 然後再加上每一個貸款經紀呢 他們的能力也不一樣的 做任何事情都有分 能夠做的比較好的人 還有做的比較一般的人嘛 那要找到一個 熟悉這上百家的銀行機構 它們的放貸條件的 根據你的情況 給你一個最大利益化的貸款方案 的貸款經紀.... 人 經紀就是人啊 所以我們給予那些在貸款上 遇到挑戰的小夥伴們的意見就是 不要因爲一家銀行 或者是一個貸款經紀 所給你的一個貸款方案不適合你 而去覺得 自己沒有能力去購買這套房子 你應該需要多跟不同的銀行 不同的貸款經紀預約時間諮詢 尋找更多不同的方案 那來到第二個挑戰就是首付不足 在很多的國家 你買房 所需要交付的首付比例都是不一樣的 那以澳洲爲例的話 首付是房價的20% 但是如果是情況容許的話 你也可以考慮貸款90% 但是這就會牽扯 你要支付一筆保險費用 也就是我們說的LMI Lender mortgage insurance 就好像醫生啊 牙醫就不用支付這筆費用 對 往往這個時候呢 買房者都會很糾結 到底我要不要這麼做 如果我的話我是會做的 因爲房市永遠都是趕不上的 雖然吃虧了一點點 但之後如果房產漲了 我已經在市場裏面了 至少我掙的 肯定遠遠比這個LM這筆錢還要多 我們就拿剛纔的那個50萬的房子嘛 那如果你要20%的首付的話 你就需要10萬塊錢 那如果你今天的首付 手上只有5萬塊錢 但是你是有能力可以貸90%的 那個LMI的保險費用是1萬塊錢的話 你應不應該去做呢 那如果你不做的話 你可能會說我需要多存兩年 那你想一下 這兩年裏面 那個房子可能只漲到53萬 這樣相比起來的話 你就要多花3萬塊錢去買同樣的房子 第二個方案 那就是你們可以尋找政府的購房補貼 例如現在到2025年6月 布里斯班 政府有提供3萬塊的首付補助計劃 那這一系列的州政府置業補貼呢 他們有一個規定 就是你一定是需要買新房子的 如果你是想要買房 首付不足 但是又想要藉助這些計劃的話 那你就必須得往新房子項目 這一塊去看 另外一個可以考慮的方案 就是去選擇預售屋 off the plan的項目 這預售屋項目，它給予了時間 比如說我只有10% 我沒有20% 所以我其實是不ready 去買一個二手房的 那我可以轉向 就是去買一個新房 一個預售房我只先交了10% 新房它需要兩三年才能建好 這樣子操作的話 它給予了我兩三年的時間在存 接下來的首付 但是最重要的是 我已經在市場內了 第三個挑戰 它也是一個ongoing的挑戰 就是你買房之後的每一個月的還款現金流 對很多人來說 一旦買房之後 每一個月需要償還的貸款利息 以及房子上的一些開銷 就將成爲他的生活的一部分 尤其是你買房是爲了自住的用途 因爲自住的話 你沒有租金收入 可以減輕你的貸款 所以我們通常建議比較年輕的 沒有小孩的情侶也好 單身男女都好 不要先急着去買自住房 可以先進場 但是買投資房 其實從另外一個角度去看 這些每個月的還款 它其實變相也是一個責任 不管你今天是買房也好 租房也好 我們總得要爲自己的生活 住房成本負責 如果你擔心 如果丟了工作怎麼辦 我就還不起房貸了 我覺得呢 你就至少要預備3個月的這個備用金 你也要有一個責任 讓自己在3個月內找到一份新的工作 你們說壓力 也不是，就是外來的責任也好 會迫使你成長 然後人的潛力是無限的 到時候你一定會有方法去解決的 那如果沒有這個貸款壓力的話 你可能會一年都找不到工作 是會有這個區別的 因爲當有東西催促着你 或者督促着你去做某些事情的話 可能你會有更加有緊迫性 因爲你知道那個重要性 你會隨之因爲這個房子而慢慢的成長 那還有另外的一個管理方法 就是在你貸款的時候 你可以選擇一個固定的利率方式 因爲在澳洲買房呢 跟美國買房最大的不同就是 你買房的時候 當下的貸款利率 就是你這30年的房貸的利率 那相反在澳洲呢 就是你最多隻能固定5年的利率 那如果你真的是很擔心 自己每個月所需要繳還的還款 那你可以在貸款的時候 就選擇這個固定利率 至少你就知道在未來的五年裏 你每一個月的還款數目都會是一樣的 還有就是不要被當下的利率所影響 你要買房或者不買房的決定 今天買房的人算一筆賬 都會覺得每個月還款的壓力真的很大 因爲現在的貸款利率相對的比較的高 但是 房子是一個相對比較長週期的一個投資吧 哪怕你是在2020年低利率的時候 買了房子 你今天也得承受這個高利率的壓力 相對的今天的這個高利率的壓力 也不會一直延續30年的 在未來的兩三年裏 利率也會開始往下調 你的還款壓力也會減輕 好啦以上是我們分享的 3個購買房子的常見的困難 以及應對的方法 那在人生當中我們也知道 不管有房沒房 我們都會遇到種種的困難還有挑戰 我們要做好 面對困難與挑戰的心理準備 只要抱着兵來將擋，水來土掩 衆所周知 買房路上固然不簡單 但是 我們如果能找到一羣志同道合的人 和我們一起走過這一個旅程的話 那相對會簡單很多 因爲大家面對的問題都大同小異 我們可以敞開來找解決方案 那大家在買房的路上都遇到了 什麼挑戰呢 歡迎在下面留言給我們知道哦 接下來農曆新年要到了 在這裏祝大家 請神容易，送神難 祝大家心想事成 龍年進寶 財源滾滾來 祝大家在2020年有非常好的投資財運 那我們下期見哦，拜拜