澳洲珀斯55萬買穩賺湖景投資房！在高利息時代難得的俱備高增長潛力和高租金回報的投資房！2024年不要錯過珀斯樓價急升的一年。上車買好山好水租金高的投資房。

上一期視頻我跟大家分享了 在2024年 珀斯的房市還是非常具有投資潛力的 我身邊也有很多人詢問 我到底還能不能夠用55萬的價位 在珀斯買到一個非常有增值潛力 又高質量的投資房呢 坦白的說 還真是不容易找得到 過去一年 我介紹了一些 大約55萬左右的投資房給客人 短短的一年時間裏 房子也已經有大約10萬塊的增值 投資回報率也高達6.2% 那早先有買到這些 55萬左右的投資房的客人們 現在真的是笑開了懷 很多想要在珀斯買投資房的人 目前他們對珀斯的認知 還是停留在房價 大約是在50萬左右 那當然 50萬這個價位 還是能夠在珀斯 找到很多的房來投資的 而隨着珀斯房價的增長 目前珀斯的房價 中價位已經來到了69萬 那要找到一個高質量 價位又還是在55萬左右的房子 那這真的是考驗到我了 今天這個樓盤就是我精挑細選的 過後做了很多的調研 才能找到一個這麼好的投資樓盤 這個樓盤它的所在區域是位於Coodanup 是歸屬於City of Mandurah的這個市政區的 提到Mandurah呢 大家一定對這個海域城市 Mandurah不陌生的了 Mandurah這邊四面環水 風景優美 不單只是很多珀斯的當地人 他們的週末getaway點 也是聞名海外的一個知名旅遊景點 那今天介紹的這一個樓盤 開車到這麼優美的湖邊Mandurah的城市 只需要短短的5分鐘車程 Mandurah其實是西澳的第二大城市 Mandurah跟珀斯這兩個城市的關係 其實就有點像昆州的布里斯班 與黃金海岸 他們倆之間的關係 Mandurah離珀斯市中心 有72公里的距離 很多人認爲離珀斯市中心這麼遠 那去工作的話是非常的不方便 就認爲 並不會有很多的人要住在這個地方 從而覺得 這個區域並不是具有太大的增值潛力 但是真實的情況就是 Mandurah這個區域本身 它有非常多的工作機會 有將近50%居住在Mandurah的人 他們其實是在Mandurah的周邊工作的 根本就不需要到珀斯的市中心 所以雖然Mandurah到珀斯的市中心 需要一個小時的車程 但是這個區 並不是受那些 需要到市中心工作的人歡迎 而是想要到Mandurah這邊工作的人 而Mandurah這個區的所有生活便利設施 已經非常的完善 居民完全沒有需要到 珀斯市中心的理由 除非是去觀光遊玩之外 由於Mandurah這個區域本身 它已經非常的成熟了 周邊已經沒有土地可以再做開發 所以Mandurah周邊的區域 在近些年來也已經快速的發展起來了 隨着珀斯整個城市的房價的上升 能找到房價價位在60萬以下的區域 還真的是買少見少 而Mandurah有着這麼得天獨厚的地理環境 會有很多人嚮往居住在這一個周邊的 那這裏的房子 自然會開始受到很多人的關注了 根據澳洲人口調查官網 從2016年到2021年的這五年期間 Mandurah市政區的人口從8萬 增長到了9萬 人口增長在這五年期間有12.5% 是超越了珀斯城市 在這五年期間的8.9%的人口增長 而且根據澳洲當地知名的地產官網 realestate.com也有做出的預測 Mandurah作爲一個海港城 專家們一致的認爲 Mandurah的房價在未來幾年裏 會有一波很好的增長 那這兩年呢 Mandurah的房價表現也開始急追大市 去年的2023年一整年 曼多爾的房價需要將近17%的上漲 那Coodanup這個區域 是位置於在City of Mandurah本身 那我們先來看一看 它的生活便利配套都有哪一些 學校方面呢 在這個樓盤走路250米就會有一間childcare 那走路300米就有Coodanup college中學 然後去Greensville小學呢 也只需要2.4公里 在購物方面呢 去Mandurah forum的商場 只需要開車五分鐘的距離 這個商場是非常的大的 有將近200家商店 其中就包括了我們澳洲當地人必逛的 Coles跟Woolworths的這兩家超市 還有一些知名的潮流品牌 比如像H&M 購買家電的K-mart，target以及JB Hi-fi 除此之外 這裏也有很多的餐廳供大家去選擇 在外用餐 那我本身是一個非常愛吃的人嘛 而且我是非常的喜歡吃亞洲菜的 那Mandurah Forum這個商場裏呢 就有一家叫做尚品的中餐館 裏面有我們很熟悉的一些中華料理 當然也有我們最愛吃的點心飲茶 而來到晚上呢 大家又可以到Sporting globe這個酒吧 跟朋友一起約起來喝上幾杯 也可以在這邊邊喝酒邊觀看體育賽事 週末呢也可以帶着家人或者小朋友 開車去到Mandurah Estuary去遊玩 在這裏你可以坐 遊艇出海去玩 體驗一下富豪們的人生 或者是去抓螃蟹 又或者是去看海豚 來度過一個非常愜意悠閒的週末 那麼Mandurah它這個區域本身呢 其實也已經沒有太多的土地 可以再做開發了 那要在一個成熟的區域 找到這一種In-fill 可以做大型發展的地方 真的是實屬非常的難得 而這一個樓盤 它的周邊環境都是非常的優美 有一些地皮是背對Serpentine河流 有一些地皮則背對着樹林 足以迎合不同買家的品味 我們都知道 投資房地產一定要投資高質量的房子 這一個樓盤背後的開發商 是澳洲知名上市公司Frasers 今年是適逢Frasers公司100週年的大慶 Frasers是一家歷史非常的悠久 實力非常的強勁 經驗非常豐富的開發商 那這個樓盤呢 它總共是有639塊地 有些人就會認爲 哇！600多塊土地，有好多的供應啊 這樣子的話房價一定是很難增長的 那其實有這樣子的投資思維是錯誤的 Frasers它會砸重金在這一邊做開發 也是背後花了很多的錢去做了調研 他們也是認爲 這邊有非常好的區域發展 纔會砸重金的投資在這裏做項目 那作爲一個這麼有實力的開發商 他們會爲這一個樓盤建造很多的設施 以及美化周邊的一些環境 而使得更多的人嚮往 要住進這一個小區 也就是Suburb within a Suburb的一個概念 Frasers它的實力就是強在 它會打造想要住進Coodanup這個區域的人 首選是選擇住進由他們打造的這一個項目 那Frasers當然也不是空白的談的 它們是真的有非常多 之前的一些成功經驗 就拿最近來說 Frasers在墨爾本 做了一個叫做Burwood Brickworks的項目 大家來看一看 Burwood Brickworks裏面的一些環境 它不單止在這裏 打造了澳洲的第一個六星超市 同時也做了很多的一些公園 綠化這整個區域的街道 使得住在這裏的居民 有一個非常良好的生活環境 這也顯示在了 Burwood Brickworks裏面的小區的房子 比Burwoods外邊的區域的房子 至少有15%-20%的溢價 而這600塊地皮 並不是一下子就推出市場 而是會分批的賣 這個FRASERS LANDING項目 剛剛推出了兩到三年 Frasers他們預計整個項目會做到2029年 而每一期 都會比上一期的價位還要來得高 所以你的房屋的土地增值 是已經由Frasersr這個開發商 作爲你的背書 所以買進這個樓盤 基本上你是可以說是穩賺的 大家來看一看 過去Frasers在一些別的項目裏面 他們的前幾期的地價 以及到最後幾期的地價 相差至少有將近2到3倍的 那有了一流的開發商 當然就是要搭配一流的建商嘛 有些小夥伴可能對建新房有點抗拒 擔心房子建造的質量 那我在這方面呢也特別的把關 這個樓盤的建築商 是由連續四年榮獲澳洲人評選網站 product review 所選出來的全澳洲最佳建築商 注意哦 它不但只是拿到了全澳洲最好的建築商 而且是可以連續4年的榮獲這個獎項 我也並不是說一套做一套 我自己本身在珀斯的投資房 也是由這一家建築公司建造的 那這個樓盤 四房帶兩個浴室 以及可以停兩個車位的車庫 價格是從55萬起跳 那Coodanup周邊現在的四房 它的租金是能夠去到620/周 租金回報將近6% 珀斯現在正面臨一個非常嚴重的住房危機 租金持續不斷的上漲 估計在一年內租金有可能再上漲個10% 所以在你的房子建造完成的時候 要把它租到650塊一週絕對是可以的 而且這個樓盤的土地 是要在今年8月份才交割 我在之前的視頻都有提到說 今年年中是有很大的可能會降息 所以是非常適合現在想要出手 但是現在手頭資金不足的小夥伴們 而且這個樓盤 它的印花稅是非常的低的 如果是澳洲本地人的話 你的印花稅是大約$5000多塊錢 而就算是海外人士購買 印花稅也只需要$18,000 相比起買一個55萬的二手樓 你需要付將近$60,000的印花稅的話 這當中是足足省下了$42,000 而且如果你是首次跨州 到珀斯買投資房的話 那這套房子 你也不需要交付任何的土地稅 所以持有這一套房子的費用 也是非常的低的 非常符合我們頻道秉持的理念 房子它本身能夠自己養自己就最好了 綜合了這麼多的優點 一流的開發商 有着非常多的過往成功案例 而且這個樓盤的建築商是我自己 以及我很多的客戶都選用的建築商 真的是屬於一個非常難得的 強強聯手合作的樓盤 在一個這麼環境優美 具有增值潛力的區域 推出一個這麼好的項目 我纔會有動力 首次在頻道當中單獨的做一期視頻 來介紹項目的 那這個項目的數量是非常的有限的 因爲開發商並不要太多的投資者 在這裏投資 它們更希望更多的買家是當地要居住的人 所以 在自住者跟投資者比例的把控方面 也是非常的嚴格的 但其實這對投資者來說 是一個非常好的佳音 因爲房子 它本身如果要有好的增值的話 它所在的區域 並不可以有太多的投資客 目前這個樓盤的數量僅僅只有7套 那感興趣的話 大家可以在描述欄裏面 直接跟我們取得聯繫 來了解更多關於這個項目的詳情 那本期的視頻就分享到這裏了 我們下一期再見，拜拜