【澳洲房產】珀斯房價接下來會怎麼走?這一個原因促使珀斯的房價還能持續上漲!

10 次觀看·2024年5月7日
【澳洲房產】珀斯房價接下來會怎麼走?這一個原因促使珀斯的房價還能持續上漲!
在2024年第一季度,珀斯房市在各個重要的房產指標裡都交出了亮眼的成績。珀斯房價仍然是2024年第一季度的房價漲幅排行榜的第一位。越來越多的投資者都被珀斯房產吸引了。有很多人問現在上車買珀斯投資房會不會太遲了?今天這集視頻為大家從珀斯預判珀斯房價的持續上漲動能是什麼!看看珀斯房市還可以火爆多久?到底珀斯房市還能漲嗎?珀斯的房價何時見頂?
本集內容:
00:00 - 2023年珀斯房市回顧
00:50 - 珀斯的房市空置率
01:54 - 珀斯公寓市場
03:13- 珀斯未來3年的房市前瞻
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珀斯房市的房價在過去的12個月裏
增長了20%
租金回報也是全亞洲最高的
如此亮眼的表現
使得目前有很多的投資者
都對珀斯的房產
產生了非常濃厚的興趣
然而目前市場也有一部分的投資者
開始對珀斯的房市有敬畏了
擔心珀斯的房市會像2010年高峯之後
往下跌的歷史會重演
又或者是認爲
自己已經錯過了珀斯房市上漲的列車
認爲現在纔來投資珀斯房市
已經是太遲了
那麼今天的問題就是
到底珀斯房市現在是處於泡沫嗎
未來的兩到三年裏
珀斯的房市到底是會何去何從呢
在去思考這個問題的時候
我一般都會參考這個數值
那就是這個城市的房市空置率
目前珀斯的房市空置率是0.4%
是全澳洲最緊缺的
這也側面的印證了
爲什麼珀斯的房租是在全澳洲最高的
那麼如果這個數值不改善的話
那麼相信在短期內
珀斯的房市仍然有繼續上漲的動力
因爲緊缺的出租房源
會再進一步的推高租金的上漲
而租金上漲
就會使得投資回報相對更高
會令到更多的投資者
對珀斯的房市感興趣
又或者租金的持續上漲
導致有更多的租客會認爲
付這麼高的租金
那我倒不如去買一套房給自己住
珀斯這個城市
得益於礦業和新能源的發展
在過去幾年的經濟表現非常出色
同時間
州政府也積極吸引更多的外資
來投資在珀斯
以促使更多不同行業的發展
使得現在珀斯這個城市
不再過度的依賴礦業發展
成功的分散了風險
這導致珀斯這個城市
在近些年來的人口增長
引來了一波不小的紅利
然而與墨本和悉尼不同的是
珀斯房市
似乎錯過了開發公寓的最佳窗口時間
在過去的15年裏
悉尼和墨本大量開發公寓項目
使得居住在公寓的這一種生活方式
已經慢慢的被這兩個城市所接受了
尤其是悉尼
現在更是舉牌要大幅開發公寓項目
來解決目前的住房危機
但是在珀斯這個城市呢
住公寓這個想法是非常的不主流的
這導致目前珀斯房市面臨的住房危機
並不能夠單單的靠大量建造公寓
來解決問題
珀斯房市由於過去十年的低迷
在那期間
不要說公寓了
就連獨立的house也都很難賣得動
現在如果你遊走在珀斯這個城市
你會發現
這個城市只有少量的低密度
或者是中密度的公寓
那麼從開發的角度來說
如果一棟公寓樓它並不是高密度的話
那麼在澳洲建造一棟公寓樓
它的建築成本會是非常的高
在今天珀斯的一些新的兩房公寓項目
已經要賣到80萬或者以上了
而今天
我卻還是能夠在珀斯以60-70萬的價格
買到一個house
或者選擇買地建房
那在這一個前提之下
肯定大部分的人
還是會選擇要買一個帶地的房子
所以從種種的跡象顯示
如果珀斯的經濟未來持續的強勁
那麼一定會吸引到更多的人
選擇來到珀斯這個城市發展
而房子面對供應量的問題
卻又不能夠利用短時間
建造高密度公寓
來解決住房危機的話
那珀斯的房市
還是能夠有非常好的上漲動能的
直到珀斯這個城市
出現大量的過百萬房市區域
那麼
房價纔有可能會開始出現滯漲的現象
但是如果大家覺得珀斯在今年或明年
還是繼續能夠像去年般
有一年20%的漲幅的話
那就太過是不現實了
去年的那一個無腦暴漲的時刻
並不會在今年重現
所以
區域選擇的能力將會是非常的關鍵
如果
大家是對在珀斯買地建房感興趣的話
那麼不妨直接跟我們聯繫
畢竟找有經驗的人來幫助你的話
可以避到很多你不熟悉的雷
並且能夠大量的節約時間和成本
那本期的分享就到這裏
我們下一期再聊,拜拜