中国の海辺の楽園はなぜ荒廃したのか？

もし誰かに、わずか250万円でプライベートビーチ付きの海辺のリゾートマンションを購入でき、将来は寝上がりも期待できると言われたら、あなたは心が動くでしょうか? 部屋はそれほど広くありませんが、また新たな奇跡が生まれたのではないでしょうか? わずか250万円でプライベートビーチ付きの海辺のリゾートマンションに住めるなんて想像できますか? このマンションの周辺環境なら、夏の休暇を過ごすには最高に気持ちよさそうです。 この物件は、中国東海東部にある海を間近に望むマンション、ジンシャータンに位置しています。 部屋の広さはそれほど大きくなく、わずか43平方メートルですが、自宅にいながら目の前に広がる海の景色を楽しむことができます。 室内はオーナーによるフルリフォーム済みで、家具や家電もすべて備え付けられています。 基本的には身の回りの荷物だけで入居できる状態です。 2015年から2018年にかけて、中国では海辺のリゾートマンションの販売が活発化していました。 手頃な価格と海辺の暮らしへの憧れから、多くの人々が海辺のリゾートマンションを購入しました。 特に中国東北部出身の高齢者にとっては、冬の寒い北方を離れ、南方の海辺で渡り鳥のような生活を送れることも購入する魅力の一つでした。 しかし、市場の熱気が冷めると、かつてリゾートの楽園として宣伝されていた海辺のリゾートマンションは、 飽きやかや資産価値の下落、売却の難しさといった問題を徐々に露呈していきました。 また、海辺で実際に長く暮らしている人々は、海辺のリゾートマンションが抱える問題をよく知っています。 なぜ地元の人々が海辺のリゾートマンションを購入しないのか、その理由もわかっているのです。 海辺に住むとこんなにひどいことになるのか。これは2005年に建てられた住宅地ですよね。 見てください。エレベーターの扉が全部錆びています。腐食がひどいでしょう。 中はまだかなり新しいですよね。ここを見ても特に問題はありません。 このエレベーターの鉄製の扉は長期間にわたって海風にさらされてきたのです。 海風にさらされていない部分は、ほら、中はなんともありません。外側はすっかり錆びています。 皆さん、こちらの海辺のリゾートマンションを見てください。景色は確かに素晴らしいです。 しかし、ここを見てください。この部分もそしてこの部分も海水による腐食で錆びています。 次にこちらを見てみましょう。エアコンです。グリー製ですが海水による腐食が非常にひどいです。 わかりますか?海辺の湿気も住民を悩ませる問題です。 毎年、春に湿気が戻る時期には床や壁、エレベーターの内部にも水滴が付着することがあります。 ある住民によると、洗濯物を1週間干しても湿ったままで、家具やバッグ、靴、さらにはおもちゃにまでカビが生えることがあるそうです。 季節が悪い時期にあたったのかもしれません。海辺で1ヶ月以上暮らしていたのですが、その間に3、4回ほどひどい湿気に見舞われました。 そして、恐ろしいことに気付いたのです。バッグ、傘、スマートフォンスタンド、スーツケース、衣類、靴、その他にも多くのものに、なんとカビが生えていました。 この小さな鑑賞用のひょうたんまでカビから逃れられませんでした。 このバッグは古いもので、以前、東北の実家に5年間置いていて一度も使わなかったのにカビは全く生えませんでした。 本当に驚きました。湿気の少ない海辺のリゾートマンションはないのでしょうか。 これが海辺の湿気が戻る時期の様子です。床一面が水だらけです。本当にどこも水だらけです。 見てください。通路まで水浸しです。 こちらはエレベーターの壁です。見てください。水滴だらけです。 皆さん、これが海辺のリゾートマンションを購入した結果です。 カーテンも見てください。軽く引っ張るだけで、ほら、見てください。もうボロボロです。 全てのものが壊れています。ここの空気は塩分がとても多いからです。 中国南部の沿岸地域では、台風によってバルコニーや窓が破損し、雨水や海水が室内に流れ込むこともあります。 所有者が長期間現地を離れている場合、住宅が損傷してもすぐに修理できるとは限りません。 海辺のリゾートマンションが抱える最大の問題は、景色ではなく居住環境にあることが多いのです。 開発業者は希少性を演出する一方で、将来の計画もこのように描きます。 こちらには大型商業施設が建設され、あちらには大きな病院の分院ができ、将来は高速鉄道も開通する。 しかし、実際に住み始めてみると、計画図に描かれていた施設は、10年経っても図面の上に残ったままなのです。 多くの海辺のリゾートマンションは都市部から離れており、学校や病院、スーパーマーケット、ショッピングモールなどの生活に必要な施設が不足しています。 住宅地によっては、食料品の買い物や食事、通院のために車を使わなければならず、最寄りの大型病院まで数十キロメートル離れている場合もあります。 高齢者にとって、医療施設の不足はさらに深刻な問題です。 また、夏季には入居率が多少上昇するとしても、冬季になると多くの住宅地は依然として換算としています。 一部地域では、冬季の入居率が5%を下回ることさえあります。 香水湾の現在の生活環境は、確かにまだかなり整備が遅れています。 日常の買い物や食事、医療、娯楽などは、基本的に車で10分ほど移動する必要があります。 そのため、高齢者や子どもを連れて長期的に暮らすような家庭向けの生活にはあまり適していません。 率直に言えば、ここは日常生活に必要な機能が整った地域ではないのです。 もう一つは、住宅の流動性が非常に低いことです。 住宅は売れにくく、売りに出してから中古物件の制約までに長い時間がかかります。 短期間で現金化したい場合、かなりの負担になるでしょう。 では、開発業者は一体どのように海辺のリゾートマンションを売り込んでいたのでしょうか。 多くの開発業者や不動産仲介業者が、観光付き物件見学ツアーを通じて購入者を呼び込んでいました。 日本円で約5000円ほど払うだけで、食事と宿泊がついた3日間の海日旅行に参加できました。 その金額は、鉄道の切符を買うよりも安いものでした。 ツアーの最初の2日間、スタッフは観光客を海の景色や海鮮料理、ビーチ、リゾート地区へと案内しました。 青い空、海、太陽を満喫していると、3日目には販売センターへ連れて行かれます。 販売員は、高齢者たちを親しみを込めて、おじさん、おばさんと呼びながら約155万円の頭金を支払えば、海辺のリゾートマンションを購入できると説明しました。 中には、地元のホテルや不動産管理会社に物件を委託して賃貸に出せば、毎月約5万円ほどの収入が得られると約束される物件もありました。 こうすれば、購入者たちは海の景色を楽しむこともできれば、家賃収入でローンを返済することもできます。 多くの人にとって、これは休暇を楽しみながらお金も稼げる投資のように思えます。 開発業者は、購入者の購買意欲を刺激するため、格安旅行や高い収益を謳うだけでなく、希少性も強調していました。 販売員は、中国の海岸線は約3万2千キロメートルあり、一人当たりに換算すると3センチ未満しかないと主張しました。 そのため、海辺のリゾートマンションは希少な資源であり、今買わなければ将来お金があっても購入できないかもしれないと宣伝したのです。 2016年、中国は沿岸部の生態環境保護政策を打ち出し、一部地域では新たな不動産開発が制限されました。 開発業者はこれを利用して海辺のリゾートマンションの希少性を強調し、購入者の期待をさらに高めました。 しかし、政策が打ち出される前から、多くの地域ではすでに大量の開発プロジェクトが認可されており、不動産業者はその後も何年にもわたって建設を続けていたのです。 例えば、三藤省異海市の乳山銀潭観光リゾート地区は計画面積が約8.5平方キロメートルに及びます。 20キロメートルを超える海岸線に沿って多くの海辺のリゾートマンションが建設されました。 地元では次のように表現する人さえいました。乳山市の人口全員をここに移住させても住みきれない。 新鮮では、延伝区や大砲半島の海辺のリゾートマンションも香港の高級リゾート地、潜水湾のようになると宣伝され、多くの投資家を引き付けました。 バンカなどの大手開発業者は新鮮東部で海辺の住宅プロジェクトを展開し、市場の熱気をさらに高めました。 開発業者による熱心な宣伝と市場の活況を背景に、多くの人々が海辺のリゾートマンションに憧れ、購入しました。 当時、ソーシャルメディアでは、ある中間所得層の男性が2015年に遠大で海辺のリゾートマンションを購入した体験を語っていました。 彼は当時、次のように考えていたそうです。 北京で悪跡働き、週末には飛行機で海を見に行く。これこそが人生だ。 頭筋を支払ったその日、このネットユーザーはSNSに次のような投稿もしました。 ついにモルディブのような自分だけのリゾートを手に入れた。 また、石膏商のある経営者は、関東省慶州で海辺のリゾートマンションを一度に10個も購入しました。 しかし、中国の不動産バブルが崩壊するにつれ、海辺のリゾートマンションは大幅に価格が下落しています。 中国のインターネット上では、多くの所有者が嘆きの声を上げています。 当時どれほど喜んでいたか、その分、今はこんなに困り果てています。 今、頭を悩ませていることを一つお話しします。 2019年の初め、海南省から戻る途中、関東省の沿岸部を通り、陽光市の海涼島という場所に行きました。 そこで、海辺のリゾートマンションに魅了されたのです。 広さ50平方メートルで、価格は700万円余り。 当時は、なんて安いんだろうと思い、すぐに衝動買いしてしまいました。 では、今の価格はいくらでしょうか。 350万円ほどです。 350万円でも誰も買ってくれません。 350万円ですよ。 最も恐ろしいのは、価格がいくら下落しても売却が難しいということです。 あるネットユーザーは、住宅を手に入れたときこそ、悪夢の始まりだったと語っています。 彼は2020年に海辺のリゾートマンションを購入しましたが、手に入れた直後から価格が下落し始めたといいます。 それでも、まだわずかな希望を抱いており、もう少し耐えれば、いつか値上がりするかもしれないと考えていました。 ところが、5年間待ち続けた結果、同じ間取りの売り出し価格は、約7000万円から約3500万円にまで下落していました。 それでも買い手は現れませんでした。 本当に安すぎます。 1個223万円、温泉水が室内まで引かれている海辺のリゾートマンションです。 見てください、この大きな温泉プールを。 屋内にも屋外にも温泉プールがあります。 皆さん、もともとの価格は470万円でしたが、今年は223万円で販売します。 損失覚悟の大幅値下げです。 お得な物件をお探しの方は、ぜひ早めに見学にお越しください。 がんちゃんこらあります。 海辺のリゾートマンションは、かつて多くの人々が夢見た海を眺めながら暮らし、春には花を楽しむ生活の象徴でした。 しかし、ブームが去った今、人々はようやく気づき始めました。 本当に大切なのは窓の外に広がる海の景色だけではありません。 建物の近くにスーパーマーケットがあるのか。 病気になった時、すぐに病院で見てもらえるのか。 冬に暖房が使えるのか。 そして、必要な時に住宅をスムーズに売却できるのか。 多くの購入者にとって、海辺のリゾートマンションは、もはや理想の楽園ではありません。 それは、あまりにも高い代償を伴う投資の教訓となってしまったのです。