中共地方財政賬本上，出現最難看的一頁！同比暴跌28.6%。一年時間裏賣地收入蒸發近三成……

大家好 歡迎來到會眼看中國 我是孫寧 給住別墅的大哥送了份拼好飯 沒聽錯呀 拼好飯還讓我帶一包13塊錢的煙 我現在還有點懵呢 住別墅的人都這麼節省了嗎? 還是今年大家都過的不怎麼樣啊? 住著別墅 吃著拼好飯 表面光鮮 內部空虛 中共的地方財政如今就是這副模樣 中共財政部9月18日公佈的2026年前8個月 財稅數據顯示 全國國有土地使用權出讓收入僅為13,753億元人民幣 同比暴跌了28.6% 一年時間裡 賣地收入蒸發近三成 這是今年中國地方財政賬本上最難看的一頁 今年1月底 中共財政部公佈 2025年全年土地出讓收入下降14.7% 降幅較此前有所收窄 當時不少體制內學者與官方機構紛紛吹噓所謂的 大國樂觀論 斷言2026年降幅將繼續放緩 甚至將其奉為樓市觸底回升的信號 可惜現實不僅沒有配合專家們的宏大敘事 反手給他們來了一記響亮的耳光 僅僅8個月過去 賣地收入的滑坡不僅沒有收窄 反而呈現斷崖式惡化 今年前8個月土地出讓收入降幅 幾乎是去年同期的6倍 這意味著今年光這8個月裡 地方財政賬面上就憑空蒸發了整整5510億元 全國賣地總收入僅剩13753億元 而在去年底基數本就極度萎縮的情況下 今年還能被硬生生砍掉近三成 地方財政崩盤的速度已經徹底失控 這哪是什麼觸底回升 分明是觸底反彈 彈向了深淵 如果我們把時間軸拉長 會發現這種斷崖感更為劇烈 從2021年到2026年的前8個月 全國賣地收入從巔峯期的4.71萬億元 一路潰敗至3.37萬億 2.71萬億 2.02萬億 1.93萬億 直到今年的1.38萬億元 短短5年同一時段的賣地收入 時事評論員王赫指出 2021年中國全年土地出讓收入高達8.7萬億元 到了2025年已慘跌至4.15萬億元 而按眼下的崩盤速度 2026年全年賣地收入 極可能萎縮至2.5萬億到3萬億元之間 直接倒退回十幾年前的水平 在一尊的指揮下只用了短短幾年時間 就奇蹟般的把地方財政帶回了十幾年的貧窮年代 更致命的是地方財政的失血程度 2020年時高達8.41萬億元的賣地收入 相當於全國一般公共預算收入的46%以上 是地方官僚體制賴以生存的絕對命脈 而到了今年的前8個月 這一比重已經暴跌至慘不忍睹的9% 遼寧大學地方財政研究院院長王振宇不得不承認 全國地方土地收入在短期內絕無復蘇可能 將重回4萬億元水平幾乎是吃人說夢 土地出讓收入的雪崩標誌著中共維持了數十年 靠剝削土地與吸乾百姓血汗來維持體制運作的 土地財政已經徹底名存實亡 錢究竟去哪了? 官方自己公佈的經濟統計表給出了最刺眼的答案 賣地的人沒錢了也徹底不敢賣地了 今年1-8月 全國房地產開發企業到位資金同比重挫21% 其中最核心的融資渠道國內貸款暴跌33.3% 表明金融體系為了防範房企債務暴雷與壞賬風險 對開發商瘋狂抽貸絕不續貸 而個人按揭貸款重挫22.4% 訂金及預收款下降14.8% 則直接揭示了老百姓對未來預期絕望 寧可把錢死封在銀行裏也絕不敢貸款買房 同樣慘烈的當然還有房地產市場 新建商品房銷售面積下降12.1% 銷售額下降13% 房地產開發投資暴跌19.9% 房屋新開工面積重挫24.8% 住宅新開工面積更是慘跌25.4% 中指研究院的數據顯示 全國前100家重點房企在1-8月的拿地總額僅為4979億元 同比巨降17.8% 全國300個城市的土地推出面積下降15.8% 成交面積下降17.7% 住宅用地出讓金下滑21.49% 供應端繼續收縮 需求端加速冰封 中國土地市場正陷入雙向萎縮與死亡螺旋模式 美國經濟學者黃大衛一針見血的指出 這絕不是簡單的週期性調整 而是開發商根本沒有現金流買地 市場上也根本沒有任何購房需求 過去那套依靠土地擴張來支撐體制吸血的經濟模式 徹底走到了盡頭 但這一輪土地出讓收入的斷崖式暴跌 不單單是市場自發萎縮的結果 更是北京中南海陷入金融恐慌後 2026年3月5日 中共自然資源部與國家林草局悄然印發 《關於進一步做好自然資源要素保障的通知》 明確下令新增建設用地原則上不再用於 經營性房地產開發 東部某縣財政部門負責人對媒體吐露苦水 直言今年土地收入腰斬的另一個隱祕死因 是國企拍地遭到了前所未有的 地方平臺拿地不僅需要層層審批 大額項目甚至要直接上報省級 自從民營房企集體爆雷抽身撤退以來 各地土地拍賣開始表演上所謂的平穩成交 實際就是地方政府左手搗右手的虛假戲碼 還有地方城投和國企充當白手套舉牌託底 製造虛假交易向銀行套取貸款 這所謂的託底不過是通過行政手段搞出來的泡沫 現在中央因害怕金融鏈條徹底斷裂 斬斷了城投假拍賣的通道 沒有人再替虛假的市場出價 土地市場的價格與成交量便瞬間被打回原形 更令地方官員絕望的 還有中共四部為此前下發的150號文 全國數千家城投平臺必須在 2027年6月末前徹底剝離政府融資職能 與政府信用強制脫鉤 直接切斷了地方政府最後的隱性輸血管道 中共中央在危機關頭拋棄地方自保 直接將地方財政逼近死局 土地收入的斷崖式下跌 也影響了產業鏈快速向下遊稅收與地方財政 今年1-8月全國契稅收入僅2585億元 同比暴跌14.2% 土地增值稅僅2562億元 同比重挫了13.6% 加上耕地佔用稅 僅這三項交易環節的稅收 就直接少收了874億元 若把還有點增長的房產稅 與城鎮土地使用稅進行對沖 整體財稅淨損失依然高達6108億元 在前8個月裡 而與土地出讓收入直接掛鉤的支出 也迫不得已下降了18.5% 地越賣不動 地方政府越沒有資金去進行土地徵收 拆遷與一級開發 拿不出下一批可以上市拍賣的淨地 而沒有下一批地可賣 明年的土地財政就更沒有任何進賬來源 這就是一個惡性循環 在2025年 土地出讓收入佔地方政府性基金預算收入的比重 仍高達77.6% 這根幾乎支撐著地方財政全部家底的獨木柱 一旦傾斜倒塌 整個體制根本找不到任何替代財源 來頂住崩塌的屋頂 收入在城斷崖式坍塌 但龐大的官僚體制支出 卻絲毫降不下來 2025年地方政府性基金支出仍高達10.19萬億元 增長5.3% 地方一般公共預算支出達24.44萬億元 增長0.2% 今年前8個月 全國財政總支出依然維持著1.2%的增長 這筆在財政收入慘跌下依然膨脹的開支 並不是用於改善民生或者投入建設 而是被維穩機器 龐大的官僚分紅 以及日益沉重的養老金缺口吃掉 巨大的財政窟窿只能依靠瘋狂發行債務 來勉強填補 過去地方基建主要依靠土地出讓等自由資金 如今專項債已經被迫成為唯一的資金救命稻草 早在2019年12月 中共財政部官員就曾公開坦承 專項債的償債來源極其單一 高度依賴土地出讓收入 如今7年過去作為償債靠山的土地收入縮水過半 需要償還的債務本息卻成爆炸式劇增 地方政府正面臨著前所未有的違約危機 為了掩蓋土地財政徹底破產的窘境 中共官方話語體系開始急促的更換話術 9月18日 中共住建部房地產市場監管司司長張雪濤公開發表聲明 宣稱當前房地產市場已經轉入存量時代 黨媒《新京報》緊跟著發表社論 稱土地財政即將退場 地方經濟必須徹底擺脫對土地的依賴 自然資源部官員則順水推舟 提出要將發展動力從土地財政轉向所謂的時空經濟 從一次性賣地轉向資產長期運營 甚至在中共十五五規劃綱要草案中 也冠冕堂皇地寫進了健全地方稅體系 用詞是一個比一個花少 一個比一個灰色難懂 卻沒有一個能在今年第四季度 變成給體制內人員發工資的真金白銀 遼寧大學學者王振宇無奈承認地方財力普遍吃緊 根本拿不出錢來進行存量資產投資 資金成本與租金回報率根本無法打平 真正能夠帶來收益的項目微乎其微 時事評論員王赫算了一筆更精細的賬 絕大多數項目的真實租金回報率連3%都不到 而資本市場要求的底線收益率至少是5%到6%之間 為了製造能賺錢的假象 地方政府只能通過免稅 降低補繳標準 甚至強令城投公司承諾售後回租 保底收益等作假手段 用行政造假拼湊出的所謂新財源能撐幾天 答案不言自明 連大陸本土媒體也只能用 穩不住 離不開 回不去這九個字 來形容中共地方財政如今面臨的絕望四局 面對這樣的困境 中共中央在9月末開啟了一場罕見的救市狂潮 8月27日與28日 住建部 央行 自然資源部 金融監管總局 證監會 五大核心機構密集砸出三份文件 企圖推行現房銷售 拉長債務期限 並重構房企融資體系 中共當局強行出手的前提是 自欺欺人的認定樓市已經止血 官方不僅宣稱保貂房任務全面完成 還拿7月70成新房價格管比微動的數據來塗脂抹粉 對此 評論員王赫指出 這不過是從大出血變成了慢性失血 從2021年的17.9億平方米暴跌至2026年的7.8億平方米 全國商品房年銷售面積已被佔據大半 市場根本遠未見底 他揭穿官方金融數據的假象 今年上半年房地產行業債券融資看似增長了21.7% 但信用債發行主體清一色是央企 國企和地方重點國企 遭遇危機的民營房企發行量實質為零 整個行業靠市場造血的功能早已徹底癱瘓 9月30日晚 北京掛牌新政後首宗住宅用地昌平區北七家鎮地塊 起始價29.36億元 交易文件明確要求優先現房銷售 這算起始樓面價高達每平方米2.9萬元 在房企到位資金重挫兩成的決定下 現房銷售意味著開發商必須墊付全部資金 除了被迫接盤的股資平臺 沒有任何市場力量敢於踏入這片陷阱 緊接著 在9月的最後3天 中共中央使出了更為混亂的連環救市手段 9月28日 國務院總理李強主持常務會議 高調喊出要推出一批管用的增量政策 次日 財政部 央行和金融監管總局聯合發布重磅通知 宣佈自10月1日起實施居民購房貸款貼息暫定一年 這是中共中央財政歷史上首次 直接針對個人商業性住房貸款進行貼息 年化貼息1個百分點 約相當於首套房貸利率的三分之一 黨媒鋪天蓋地宣傳其力度空前 但仔細讀就會發現 貼息必須是新發放的商業性個人住房貸款 且必須購買首套住房 數以億計的存量房貸家庭被排除在外 公積金貸款與保障房也一概不享受 時政觀察人士下言分析指出 這種嚴苛門檻暴露了當局唯一的動機 急於榨乾首套房買家的血汗來拉動新房銷量 據機構精密測算 若對全國新房與存量房貸全面貼息 每年須耗資超3000億元 而這種只針對新房首套房的定向貼息 中央財政最多隻需拿出400億元支出 與此同時央行也亮出了降息降準與再貸款工具箱 企圖強行向水網 算力網等基建 以及民營企業灌入流動性 把這400億元的貼息上限放在前8個月 就驟然縮水5510億元的賣地巨坑旁邊對比 中共這場所謂重磅救市是多麼的杯水車薪 單看400億是很多 但是它面對的是一個極其恐怖的存量冰山 中國住房存量報告2026顯示 截至2025年底 中國城鎮住宅存量總面積已達352.2億平方米 摺合3.77億套貼息政策 將數億背負重債的存房貸家庭拒之門外 而這部分人恰恰是遭遇財源降薪 資產財富急劇縮水 最不敢消費的核心人群 根據海外獨立機構的背景數據 中國第二季度經濟增長率僅為4.3% 創下三年半以來新低 7月與8月官方製造業PMI持續萎縮 8月社會消費品零售總額僅微增0.4% 規模以上工業企業利潤增速急劇滑坡 中指研究院的監測也證實 前三季度百成新建住宅成交面積持續下挫 老百姓的購物房意願與支付能力早已枯萎 一位深耕房地產20年的行業高管說出了真相 現在的核心問題早已不是房價的高低 而是億萬民眾對這個體制與未來信心的徹底崩塌 正如學者黃達偉所言 而財政又離不開房地產 當局既要維持房價又不敢讓它重新活起來 陷入了無法解脫的死循環 地方政府的經濟發動機與財政發動機正在同時驟停 基建投資急劇縮水 企業訂單成片消失 失業潮席捲全國 居民被迫緊縮開支苟延殘喘 進而倒逼財稅收入進一步雪崩 美國南卡羅萊納大學教授謝田也說 地方政府債臺高築 國有銀行 債賬如山 中共面臨著經濟停滯 大規模失業 與社會失控等多重毀滅性危機 早已無力迴天 尤其是當免疫系統無法應對時 癌症等疾病就可能爆發 尤尼特人是由韓國發明家金泰潤所開發的一款抗癌食品 他在韓國保健食品行業獲得了三項專利 並且其強大的抗癌效果讓許多癌症患者看到了希望 這款紅參丸的主要成分是九蒸九曝的紅參 這個工藝需要反覆蒸乾 最大限度提取紅參中有益的成分 這樣處理過的紅參其含有效成分吸收率高達80% 比市面上大部分紅參的吸收率高出許多 這也是尤尼特人能有這麼強大抗癌效果的原因之一 經過這麼精細的加工 尤尼特人還混合了其他天然成分 製作成一種植物性蛋白質 長期服用不僅沒有副作用 改善糖尿病 消化問題 甚至能幫助緩解化療時的副作用 這款產品對癌症的抗體有著令人驚訝的效果 特別是在化療過程中 服用尤尼特人能顯著減少嘔吐和脫髮的情況 每瓶尤尼特人200克 售價210美元 現在購買兩瓶以上還能享受全球免郵 如果你對這款產品感興趣 可以點擊說明欄中的產品鏈接 希望今天的介紹能幫助大家更加瞭解這款奇蹟般的產品