住展雜誌統計，北北桃今年已公開的住宅類預售新案中，截至10月實價登錄揭露的最低單價，台北市為每坪92.9萬元、新北市33.2萬元、桃園市23萬元，三地都比去年的最低案例高。業者分析，建商與買方同時避開外圍的蛋殼區，真正低價的新案愈來愈少。
1. 最低單價個案
今年三地最低單價的建案，台北市是北投區行義路一帶的「天母蒔麗」，新北市是三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，桃園市則是楊梅區靠近富岡的「翊翔晴家」。去年的最低單價分別出現在台北市士林區社子、每坪75.4萬元，新北市金山區、每坪29.3萬元，以及桃園市觀音區、每坪19.3萬元。
2. 主要價格帶
以價格帶來看，今年預售屋實價登錄的單價多數集中在：桃園市每坪30萬到50萬元、新北市60萬到90萬元、台北市100萬到120萬元。若台北以每坪80萬元、新北40萬元、桃園20萬元為低價線，低於此線的新案約只有0.5%。
3. 業者分析
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市近兩年處於低檔，蛋殼區承受賣壓，建商忙著消化舊案，不太願意在當地大量買地推案。即使到二線區域推案，也會挑選仍有地緣話題、內需與買氣的地方，例如北投、三峽與楊梅；他說，「天母蒔麗」鄰近石牌榮總生活圈，另兩案則有北大特區與楊梅市區的比價效果，讓購屋者仍有理由進場。陳炳辰指出，目前成交多集中在景美、北士科、二重與A20等仍有賣相的地段，房價因此與低迷的成交量脫鉤。
4. 二線區總價門檻
三立新聞網10月1日報導的住展統計則以總價觀察台北非核心行政區。今年揭露的6筆最低總價紀錄中，萬華區「西門翫」14坪套房成交1,526萬元，北投區「天母蒔麗」15.7坪的一戶1,560萬元，其餘南港、文山、大同與內湖4案總價都超過2千萬元，坪數約22至23坪。陳炳辰當時表示，即使退到台北二線區域，1千萬到2千萬元的預算多半也只能買到小宅。
5. 低價案分布
陳炳辰被問到近期是否還有超低價預售案時表示，可留意的地方有台北東湖、南萬華，以及桃園幼獅工業區，不過案量很少。他10月初也說，想找千萬總價的建案，可看西門町、大橋頭等套房集中地，另外內湖大湖公園周邊、文山與南港的山區和新北投站一帶，預估仍是單價、總價都偏低的平價區。
陳炳辰形容，房市強時房價全面上漲，市場轉弱時低價案又缺乏表現機會，整體呈現低檔不跌、低價新案難尋的局面。
精華 FAQ
Q1：今年北北桃預售屋最低單價是多少？
截至10月實價揭露，台北市每坪92.9萬元、新北市33.2萬元、桃園市23萬元，都高於去年。
Q2：低價預售新案還占多少比例？
台北每坪不到80萬、新北不到40萬、桃園不到20萬元的新案，只占約0.5%。
Q3：為什麼低價新案變少？
陳炳辰表示，建商與買方都避開蛋殼區，建商忙著消化舊案、不願在當地推案，交易集中在仍有賣相的地段。
資料來源：三立新聞網
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