【大紀元2026年10月30日訊】（記者林霏編譯報導）9月份，由於加美貿易戰升級以及長期利率上升，加拿大房地產市場信心再次承壓，購屋者持謹慎態度。大多數的地方房地產委員會表示房屋銷量有所下降，包括溫哥華、菲沙河谷、卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯、漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧、多倫多、渥太華、蒙特利爾和魁北克。
許多地區的房價回落。溫哥華和菲沙河谷的房價自2025年初以來持續下跌。多倫多今年夏季房價的小幅回升也只是暫時的，先前的貶值趨勢較為明顯。其它地區的房價趨於穩定，包括埃德蒙頓，渥太華及蒙特利爾。
全國各地趨勢的差異反映了消費者信心、購買力、潛在需求、人口結構、就業市場、市場庫存等方面的差異。
RBC Economics預測，隨著消費能力的提高和經濟韌性的增強，被壓抑的需求將逐步釋放，並支撐加拿大經濟溫和復甦。但未來的道路可能並不平坦，各市場趨勢或不盡相同。
卡爾加里：保持相對穩定
卡爾加里今年的整體情況變化不大。儘管二手房銷售量略低於去年同期水平，但總體保持穩定，並保持了歷史強勁勢頭。庫存量基本上與去年持平，供需平衡。房價也穩定在接近2025年的水平。經季節性調整後，9月的總交易量、新增和活躍房源數量以及MLS房價指數與8月份相比變化不大。
但不同類型的房屋情況有所不同。獨立式住宅的銷量較去年同期增長了4.4%，但價格下降了1%。相較之下，公寓的銷售和價格分別大幅下降了14.3%和8.3%。
多倫多地區：短暫復甦後下跌
多倫多地區的短暫復甦只持續了5個月，到8月就宣告結束。9月份，二手房市場銷量和基準房價分別較上季下跌5.2%和0.5%。
市場信心必須持續重建，才能繼續復甦。貿易戰升級、部分地區利率上升以及人口下降都對市場造成了破壞性影響。
目前仍在改善的是房源庫存。活躍房源數量持續低於去年同期水準（9月下降9.3%），部分原因是進入市場的賣家減少。房源庫存必須維持下降趨勢，房價最終才能趨於穩定。
待售公寓數量仍然充足，幾乎占房源總數的三分之一。這加劇了房價的下行壓力，公寓的價格指數較去年同期下跌6.7%，獨立屋指數下跌4.7%。
蒙特利爾地區：供應增加抑制了房價上漲
供應增長是今年蒙特利爾房地產市場的主導趨勢。目前庫存量較去年同期增加了20%，這主要得益於6年來賣家數量激增，而二手房市場則相對平靜。
9月新掛牌房源數量進一步上升（年增7.2%，月增約1.5%）。過去12個月內，新房完工量增加（超過24,000套），對市場造成了一定的置換效應。
北岸和南岸的庫存增長最為顯著，活躍掛牌房源數量較2025年分別成長了30%和32%。
供需平衡的進程持續抑制房價上漲。9月公寓價格中位數與去年同期持平，獨棟住宅價格也僅小幅上漲（0.4%）。
RBC Economics預計，未來住房需求將受到抑制，原因包括承受能力有限、人口增長停滯、長期利率上升等。
溫哥華地區：持續低迷
9月份，溫哥華地區的房市未出現結束4年低迷的跡象。二手房銷量再次下滑（經季節性調整後，較8月下降近8%），房價仍處於校正階段，綜合MLS房價指數較去年同期下跌5.5%。
購屋能力和信心問題仍然是買家面臨的主要障礙。目前房價下跌的幅度不足以持續釋放被壓抑的需求，可能需要進一步降價才能吸引更多買家入市。
由於庫存仍然充足，活躍房源數量仍接近10年來的最高水平，且賣家之間的競爭異常激烈。RBC Economics預測，這種情況將延續至年底甚或至2027年。◇
責任編輯：齊守善
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