國泰建設發布的今年第3季房地產指數顯示，全國每坪可能成交價為58.17萬元，比上季微漲0.65%，成交量指數則季增17.42%。各地走勢分歧：桃園、台中房價季漲逾5%，高雄下跌5.64%；新竹縣市成交量幾近減半，全國新案30天銷售率只有5.62%。
1. 各地房價
漲最多的是桃園，季增5.15%，可能成交價來到每坪48.72萬元；台中漲5.13%居次，為52.32萬元。新竹縣市與台北市都是小漲，分別上升1.20%與1.17%，每坪價格為64.57萬元與140.23萬元。另外三地下跌，高雄跌幅最深，達5.64%，每坪約37.82萬元；新北下滑2.01%至68.17萬元，台南則降1.58%，為36.45萬元。
2. 成交量與推案
量的部分，全國成交量指數為31.18。台南增加195.39%幅度最大，台北增加160.72%，高雄與桃園也各增82.53%與46.49%；新竹縣市、新北、台中則分別減少49.99%、41.51%與35.19%。新推案方面，全國本季共160件、1萬5949戶，戶數比上季多24.3%，總金額3829億元，增加32.1%。但新案的30天銷售率反而下滑0.33個百分點，供給變多、去化仍有壓力。
3. 與上季比較
國泰建設7月24日發布的第2季指數中，全國可能成交價為每坪57.79萬元，季跌0.36%，30天銷售率5.95%，成交量指數26.55；當季新推個案152件、12,827戶，總金額2,899億元。國泰房地產當時分析，成交量回穩顯示仍有剛性需求，但央行維持信用管制，整體量能仍處歷史偏低水準，屬低檔盤整。第2季新竹房價創新高，國泰歸因於AI產業鏈擴張與竹科高薪族群的購買力。
4. 各地市場觀察
三立新聞網的分析指出，台北的量能大增是南港大型個案所帶動，銷售率卻仍只有5.82%；新北的3.72%在七都墊底，台南以10.32%居首，不過其增量部分來自前季基期低與少數個案集中成交。桃園價量同步上揚，也有低基期因素；新竹縣市有AI與竹科題材支撐，但推案增加並未換來銷售成長。報導認為，央行調高第二戶房貸成數，或能帶出一部分換屋買盤，不過信用管制仍在、供給壓力也大，短期內房市可能維持盤整。
第3季新推案戶數季增24.3%，但全國新案30天銷售率降至5.62%，各地價量走勢仍不一致。
精華 FAQ
Q1：第3季全國房價是多少？
國泰房地產指數第3季全國可能成交價為每坪58.17萬元，比第2季的57.79萬元微漲0.65%。
Q2：哪裡房價跌最多？
高雄市每坪37.82萬元，季跌5.64%，是七個地區中跌幅最深的；新北與台南也小幅下跌。
Q3：新案賣得好嗎？
全國30天銷售率只有5.62%，比上季少0.33個百分點，新北3.72%最低，台南10.32%最高。
資料來源：三立新聞網
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