【8.24直播】顏寶剛(4)：美連續加息，中共卻逆勢連續減息，玩邊科？中國多地缺水限電，重創經濟，上海熄燈四川熱死人；香港樓價跌不停，八月二手虧賣今年最多；大陸人來港買樓或是政治錯誤？｜珍言真語 梁珍

各位觀眾 大家好 歡迎大家收看《珍言真語》的節目 今天繼續請到我們很久沒見過的顏寶剛 前《梁美芬》財經臺的臺長 和我們一起談一下財經的節目 大家好 大家好 他們說我的姓氏說不清 不要緊的 叫我Joseph都可以的 Joseph 好的 在節目之前 我首先和大家介紹一下 我們《珍言真語》獨立之後 我們都會推出一個叫做會員網的 會員網大家可以去到希望之城那裡 我們和一些自媒體的一起 這裡我有個主頁 我們小編都將這個主頁 貼在那個對話框和留言 大家可以很容易找到 這裡是分成幾種 一種是贊助我們 另外就是訂閱我們會員 重點介紹就是訂閱我們會員 我們分成兩檔 一個是每一年限就給40塊美金 就可以看我們的獨家節目 我們會準備一些不會放在YouTube的 還有一些和我們加分會談 我們可能會放一部份在會員網那裡 有些在那裡才和大家分享的 還有一個超級熱度的贊助人 我知道我們的網友很多都是很有實力的 這個就是188塊美金 可以看完大家所有的節目 包括《江峯》、《章天亮》、《方偉》 《滿陽大雨》 這些都是我們在海外的自媒體裡面比較利高的 還有我們主持人都會和你們有很多大家的互動 大家可以根據自己的需要去訂閱 我們接下來這個星期六 我們會和大家做一個會員的直播 我和沈世凱星期六的早上11點 我們做完YouTube之後 我們就是做回會員的了 好了 事不宜遲 我們先講一下我們今天的長篇話題 是 好啊 好啊 Joseph 都想和你談一下 這次美國在星期五就會加息 現在很多對中基金大案都在賭 到底加息的風險會影響多少 但是你看到中共是再度的減息的 它和全球的這個趨勢是剛剛相反的 到底是什麼回事呢?你怎麼看? 其實接下來這個星期尾 就是美國那個所謂銀行嘉年會Jackson Hole 大家都觀望著聯儲局主席鮑威爾 會怎麼評估現在美國經濟的表現 因為上個月美國經濟的通脹表現比預期低一些 所以大家一直都覺得 是不是聯儲局加息的部分可以減慢一些呢? 但是由美股和利率期貨的反應 其實大家都似乎想多了 相信那個通脹仍然是比較高 相信加息的部分還是要繼續的 所以看到美股和美元指數都繼續向上 對環球金融市場 你看廣告都連續跌了很多天 但是反過來在中國來講 我們看到就是剛剛這個星期頭 銀行減了一個所謂的LPR的利率 這個減幅是特別的 它是一個不對稱的減幅 一年期那個減少一點 0.050 但是五年期那個減是0.150 這個幅度應該都是 它那個LPR推出以來最大的一次利率減幅 這個所謂五年期那個利率 其實主要針對就是一些比較長年期的貸款 我們特別知道是針對一些樓宇外揭的貸款 所以其實你看到銀行是很刻意希望 可以透過這個所謂減息的行動 希望可以令內地的樓市回穩一些 因為過去一段時間大家都聽了很多 那些斷供潮、沒有交樓這些 都反映內地樓市那個壓力都挺大的 但是我覺得始終是現在這個減息幅度 這次減了0.15釐 累計都減了0.35釐 但是減息這個幅度是不是真的幫到樓市呢? 我見很多坊間的不同的專家、經濟學家都覺得 其實這個幅度、其實力度很有限 更加大的問題是 其實現在不是大家的利息開支的影響 而是根本那個貸款需求是不存在的 很多人因為過去那個斷供潮都擔心 如果再賣樓會不會自己新買一層樓 是不是會繼續可以供到 是不是可以建成呢? 那個建築期是不是真的可以預期 交到樓會不會爛尾呢? 這些其實開始困擾到內地的那些買家 你見那個新樓的銷售開始跌兩、三成 其實反映了那個樓市 他們所謂的降稅是出了一個問題 所以你單靠減息似乎是幫不了穩定那個樓市市場 而銀行那個減息的幅度也是比較低 相信其實對整體經濟在第三季的表現 都不是太樂觀 我們現在可能都會再講 除了整體樓市表現不好、經濟表現不好 其它行裝那些限電 其實那個打擊都是會很大的 是啊 所以我們見到最近關於中國經濟 一連串不好的消息 銀行斷供潮 銀行要斷卡潮 他們的名字都很奇怪 我們不知道怎麼去形容 其實是凍結你的資金 他說你斷卡潮 是配合公安部講斷卡潮 到現在要開始決定限電 其實斷卡信貸那邊的影響當然不是首要 因為始終過去這麼多年 大家知道樓市佔比在內地經濟的GDP 還有三、四成 如果自從2020年那個所謂三條紅線以來 其實到這一刻它都沒有放寬過 它對所謂幫那個樓市的措施 都是隻不過說快點轉行債 都是說2000億人民幣 希望銀行可以幫到一些房地產商的資金周轉 但是它最關鍵的那三條紅線 其實到現在都沒有調整過 有很多人覺得會不會是因為二十大在職 加上剛剛北戴河會議結束 會不會有一些比較重磅的利好放寬消息 會在二十大之後才公佈呢 這個大家觀望著會不會放寬那個樓市 但是回過頭來說 因為其實天氣大家都控制不了 但是全球暖化這個現象 無論在美國、在英國、在內地 都大家在面對著 但是有個資訊不透明的地方 就是在外國我們知道大概發生了什麼事 但是在內地我們看到 比如那個旱災這麼嚴重 你說的是長江那個降雨量少了四成 但是這些資訊其實有多全面呢 內地比如四川就說要限電 但是四川其實是一個大的輸出電力的省份 它沒有了它的電力供應 其實你看到上海都開始地鐵又說要停冷氣 比如蘋果或者是一些大眾 即是福士這些汽車的車廠都要停工 其實這些影響其實是緊接著的 你由三月開始上海封城到現在又要限電 其實對工廠的影響是一層一層的 到底第三季經濟的動力 是不是可以繼續持續增長呢 其實這個是一個多大的疑問 所以其實你看到好像天災人禍好很多 現在就是在說限電缺水缺糧 南北的氣候剛剛調轉了 你看到其實它們說限電不是最可怕的 缺水更加值得憂慮 現在經濟會怎樣的打擊呢 現在是剛剛我們來到八月底 其實大家知道在內地經濟有一個所謂金銀的效應 即九月開始理論上經濟就開始有一個比較明顯 特別是在零售方面希望有一些增長 九月、十月都是一些比較傳統的消費旺季 無論在樓市、消費市場 都是過去一段時間比較著力增長的一個點 但是現在既有旱災又有限電 加上最重要的動態清零都是繼續的 其實對內地的經濟復甦的打擊 我相信都挺關鍵的 如果接下來九月、十月這個金、九、銀、十 它出現一個比較明顯的復甦 其實對下半年經濟你不要說5.5%的增長 其實中央都已經放棄了 但是更大程度是可能接下來有些經濟有加固 可能經濟增長會低到3%甚至是2點多 這個對內地的影響就很大 雖然2點多在一些歐美國家來說 3%的增長都是高 但是不要忘記內地的人口有十幾億的人 他們的人均收入已經開始下跌了 如果你的經濟增長不可以有3%至4%以上 加上他們年輕失業率的問題 我們上幾次都有提到 青年的失業率去到19.9% 其實無論連鎖的效應 甚至是經濟的影響都會挺致命 相信這個對二十大之後的權力交接 都會造成一定的影響 你看到這次限電 其實限電在中國的經濟 你習慣了時不時都會有的 特別是珠江三角洲的廣州都說要限電 所以他們買了一些發電機 隨時限電 但是這次的限電和以往不同 是說今年是缺水的 所以看到臺灣他們說 這個缺水是值得憂慮的 因為臺商找不到水 太大的話就沒辦法去生產晶片、面板等等 如果缺水要等著下雨或者天氣轉涼來解決的話 你會不會令到外商 特別是臺商那些未必要走呢 因為水 剛才珍姐說的很對 水的供應對一些高溫製造的行業 剛才你說的晶片 甚至乎鋁的製造都需要很大量的水 降溫去供應 所以我們看到內地最大的鋁廠都開始要停工 所以那個連鎖效應是很大的 你看到蘋果公司都開始要將它們自己 產能會由中國再去分散到印度 他們傳統上印度都有生產他們的蘋果手機 但是以前那個時間表可能是有半年時間以上 現在都說要趕工 希望可以將時間的差距縮小到兩個月 比中國時間只是少兩個月 你看到其實蘋果公司這麼大 富士康這麼大的企業 在內地請這麼多工人 如果他們的工序真的分散到印度 或者其它東南亞市場 我相信對中國經濟的影響都會是很大 所以加上還有一個因素 剛才你說水的問題 如果你缺水 其實你看到糧食的影響都會存在 特別是你看到稻米都需要一些水去種植 現在都說開始內地的水稻米的生產量開始大跌 對一個糧食國家來說 他們燒了這麼多糧食 其實這個隱憂繼續發酵 我相信對經濟或者社會的不穩定都會有影響 大家需要關注這方面 所以這個糧食危機或者水的危機 中共這個天災人禍其實都挺難搞的 我們再看回香港 香港現在的經濟 大家首先關注樓市 看到樓市在8月份已經是說跌勢不停 出來的數字8月份已經有70宗的 已經是今年最多的 你怎麼看樓市的跌勢會持續多久呢? 還有跌幅有多大呢? 其實香港樓市在過去2003年到現在 基本上都沒有什麼大調整 你看到中原城市指數最近這幾個禮拜是向下調整的 大概跌了3%到5%之間 幅度就不算很大 但是你看到市場就像梁振英所說 就有些虧損個案開始增加 這個在過去一兩年都比較少見的 因為其實樓市如果整體向上 其實這些虧損個案就不應該出現 但是現在開始所謂它明顯下行 但是已經是停滯了稍微向下 這個趨勢相信原因有幾方面 一個就是真的美國開始加息了 你看到剛剛上個禮拜 香港銀行最大的匯豐和渣打都撐不住 要加上所謂H按就是拆息為主的按揭的封頂利率 加了4分1釐 這個其實都已經是接下來代表了美國 香港那個最優惠利率P按的利率 隨著美國加息這個都會調高的 這個都是兩年多來第一次香港加息 當然如果你說是加息4分1釐 或者只是半釐 當然那個供樓的負擔就不會增加很多 但是現在擔心的是 因為美國那個剛才一開始說的 那個通脹似乎還沒有受控 如果聯儲局是繼續比較積極去加息 相信香港銀行都要追根 有些估計我見大和的資本的預測 就說那個最優惠利率會由現在5釐 加到接近8釐 說的是兩年之間的事 如果加息3釐 這個幅度就相當顯著了 我們算過了 如果是供一層 現在很多都是比較貴價的物業 現在是說供一千萬30年計 你那個按揭每個月的負擔會多一萬六七萬 這個對供樓的負擔人士影響會比較大 所以這個就不要以為 加息就過去 因為實在我們是習慣了低息的環境很長時間 由2008年開始 香港跟隨美國減息 幾乎零利率大家都習慣了這個需求 很多時候甚至有一段時間 那個H1都低過1釐 令大家對那個加息就掉以輕心 不要忘記還有香港金管局要求的一些資源人士 還有一個所謂的壓力測試 要加3釐以上 如果是8釐加3釐要11釐的壓力測試 相信很多打工仔都未必能夠負擔到供樓的能力 另一方面就是供應的問題 你看到新的特區政府李家超加上陳茂波 他們都很著力去增加新樓的供應 日後有北部都會區 明年大嶼這些項目 雖然可能會是一段比較長的時間 但是那個供應會造成一個新的預期 就是未來供應會增加 這方面其實對樓市影響都會是比較負面一些 其實很現實的 你看到最近發展商出一些比較北部的樓盤 其實他們已經是用一個所謂貼近市價 甚至低於市價的價錢去推出市場 其實他們也都看到樓市可能會出現一個轉勢 過去幾年都沒有試過 發展商新樓盤的定價比起二手市場 過去都會有兩三成的逸價在 現在甚至會低於二手市場的5% 這些情況其實都象徵了發展商知道 去貨的重要性多於那個企硬的樓價 這個對二手市場的打擊是一定會發生 當然還有一個就是移民潮 這個大家都會看到的 有十幾萬港幣三十萬的人走了 這些人他們賣了他們的樓盤 哪些人會接呢 內地的資金以前會是承接香港樓市一個很重要的關鍵 但是一來就是內地現在還沒有放寬到人來 加上其實內地如果真是有資金的話 他們都叫那些官員 都叫那些人買回內地的樓 寧願接回他們的那些爛尾樓 那怎麼會容許那些人下來 放一些錢下來去香港買樓呢 這個過去是一個香港樓市一個增長的動力 如果一旦這條水喉斷了 其實對香港樓市的影響 可能會比我們想像中的更加深遠 所以這個是政治買樓 是吧 是的 沒錯 好像是政治事來的 現在買樓 你來香港買樓可能是政治不正確的 如果你叫那些內地的官員 就叫他們多買一兩間 三間 如果你的錢掉了來香港買樓 他們就變成政治不正確 你說的對 是的 說回來 所以你看到樓價在香港一直都是貴族前頭 但是現在樓市開始跌了一點 不跌得多 熱樓早前就出招 出口數 就說會考慮免除大陸客 就是雙重的影響 搞得香港地產股被炒了一番 搞得政府要出來查清楚 但就引出一個問題 其實蠟燭神是不是需要檢討一下呢 還有他是不是真的會選擇會刺激香港的樓市呢 其實有時候我都懷疑到底熱樓是真的講大了 還是有些官員是專門希望有些人可以放風 測試一下市場反應 如果有這樣的消息出來 到底市場反應是怎麼樣呢 這個只有他們自己知道 我就抱著一些懷疑論 但是的確見到 雖然政府很強調不會放寬雙重銀花稅 我們叫Double SD 但是你說現在如果內地人要來香港買樓 他要給一個BSD 要給一個Double SD 說的是三成的稅率 這個對他們過去買樓的確是一個挺沉重的負擔 如果真的可以某程度上放寬一部份的辣椒稅 對他們買樓是會有些刺激的 但是剛才我們都講 其實現在內地資金要 你內地經濟表現得這麼差 其實很希望可以將資金保留在內地 如果你將資金可以容許他們來香港買幾千萬的樓 其實這個和現在中央的原意也有出入 你反過來看澳門 其實很多賭博業的獲取收益大跌 某程度上反映中央根本不願意放錢出來 就算你現在真的會減少那個辣椒 減少那個辣稅 內地人是不是這麼容易下來買樓 我都是抱著一些疑問 當然如果他真的突然放寬一部份的辣稅 樓市或者地產股都會有短期衝擊的 因為始終限制了這麼多年 但是放寬了之後 到底那個成交是不是可以增加得這麼好呢 我就抱著一些疑問 始終要內地人下來買樓 不是我們過去想象中的情況 這個真是很有趣的 以前你知道大陸富豪在香港 大家都誰有錢 前十位有幾位都是大陸富豪 我還特地去山頂的百家利道 逐間逐間去考察好像馬雲的豪宅在哪裏 誰誰住在四叔的隔壁 是大陸人才會買到樓 以後這些樓是不是要逼他去賣產呢 以後這些錢來了在香港買樓 他又怎麼監管呢 你可不可以阻止他在香港買樓呢 其實你看到今年的豪宅市場 看數據都會比一二十號市場慢一些 甚至跌幅會多一些 這是某程度上反映一些比較豪宅的幾千萬個億的物業 因為他們過去都很倚重這些內地富豪來買樓 所以現在暫時沒有了這一批的買家 加上外資 因為外國的人要來香港 他們要看樓都沒有辦法來到香港 以前要隔離21天 接著14天 最近好一些會減到3天 但是其實商會的說法就是3天 對很多外國的投資者來說 都會是一個擔心 所以你看到其實豪宅的承接是比較差一些 我甚至聽到有些半山山頂的豪宅 放了很長的時間 一年多兩年 買家都沒有承接到 這個其實都反映那個需求 你不知道賣給什麼人 香港普通人就買不起 但是有很多富豪級的會不會買呢 內地富豪也都有他們自己的問題 你看到很多內地富豪 好像恆大許家印 他自己的財產都蒸發了一大部分 很多內地的地產商都已經跌出了富豪榜 所以某程度上幾樣東西加起來 要承接這些豪宅是更加困難的一件事 我看最近這個領展也有提到 他們本來是想出售一個大樓的商場 但是因為外國的買家來不了香港 所以最後的價格都告出了 這個都某程度上反映現在香港的防疫措施 仍然對外資來香港做一些投資 一些固定資產買賣 這些買賣是繼續有負面的影響在 所以你看到李家超 他現在做面子工程 都是說要全球去搶人才 就是吸引外資 他不是吸引內資 他不是在搶大陸人才 為什麼他不是 現在你已經是叫做港版國安法之後 非常穩定 一片大好 為什麼不吸引一些大灣區的資金 或者大灣區的人才要去全球 全世界去搶人才 搶資金呢? 我想某程度上一來就反映 因為其實內地現在都不想你們香港人上去 也不想放一些人下來 因為始終那個防疫政策對內地的官員來說 都是有些限制 所以我們說那個大灣區 其實大灣區的發展我自己都跟蹤了很多年 當年我都一手去搞大灣區新聞中心 但是你看到其實過去那兩年是完全停滯了 無論是一些所謂高層次的會議 甚至乎一些落地的政策 我們這兩年完全失蹤了 根本上沒有任何一個政策是有一個突破的 所以他要回內地去搶人才就更加不可能 因為內地本身都缺人才 唯有去外國 但是外國你去哪些國家去搶人才呢? 歐美會不會有人搶你呢? 你唯一可能會去的是東南亞 但是你看到最近柬埔寨出了這麼大的問題 還會不會有人夠膽去柬埔寨 或者去東亞國家去招商呢? 所以他搶人才這個說法其實都挺有趣的 特別是香港這麼多人才自己不挽留 不用方法去留下他們 用不同的方法令他們過去二十多萬、三十萬人走了 那你無論幹不幹涉 無論是在教書 甚至是法律 專業 我們傳媒過去很多人都走了 這些做法大家看到其實是逼香港人走 那你怎樣去補充這些人才呢? 接下來你看到總值人口減了二、三十萬 不是說人口 是說就業人口 二十多萬 那你怎樣去規劃你未來的經濟發展呢? 你無論是在城市規劃 無論是在創科中心的部署 甚至是一些不同的就業 或者是其它一些區域的發展 你走了這麼多人 你又補不回來 其實未來的人才缺口其實都挺恐怖的 剛才鄭雅珍都說了很多香港人都走了 包括很多傳媒人都走了 你身邊有沒有統計過有多少傳媒人士離開香港? 沒有 但是譬如我以前的機構都有好幾十人 無論是不同的崗位都有離開 始終大家都明白傳媒在過去一段時間 除了教書之外都是最受打壓的一個行業 你看到其實現在坐牢的記者、傳媒朋友 都很多人 說起來都令人傷心 如果你在這些情況發生在外國 一個傳媒行業理論上應該是去監察政府的 但是它反而是最被受壓迫的 無論是傳媒 甚至是立場新聞 這些鉅公信力的機構都被你壓抑了、壓迫了 這個是很可惜的 我經常都說的 這個我不停地說的 就是一個金融中心 一定要是一個資訊和傳媒流通 你纔可以做到一個金融中心的角色 如果是箝制一些自由資訊 對那個發展金融中心永遠都是一個負面的影響 是啊 所以你看到其實連記協這樣溫和的組織 傳媒組織都成為目標對象 連記協主席這個位置都沒有人敢去競爭 所以大家做這些變成一個風險 高風險的 其實是很悲慘的一件事 你看到還有 其實他們那個壓迫都還沒有停 接下來他們已經很醞釀做一個假新聞法 假資訊法 加上接下來他們也有網絡安全法 這幾個其實對傳媒和資訊自由的影響會繼續強制 我相信無論在社交媒體 在其它網絡上的發言 都會是他們下一步針對的對象 這個其實是挺令人擔心的 到底他們未來會怎樣自圓其說 我相信他們總有方法自圓其說的 但是對外國投資者來說 你怎樣去說服他們一個金融中心沒有資訊自由呢? 這個是挺匪夷所思的 是啊 其實這件事我都想探討一下 你好像警察公共關係科現在就變成了 做公共關係部 名字我忘記了 但是它就說是會針對警方的不實的消息 在第一時間反映這樣 其實以前警察很少做這些新聞事件是發聲的 是啊 其實你應該看到2019年之後 他們覺得自己在社交媒體上是被動輒 也有很多會覺得自己做不到的主動 所以就成立了所謂的警察公共關係部 其實都是變相升級 我看到他們很強調一件事 就是24小時找專人去監察這些網上的 所謂假資訊、假言論 但是其實過去一段時間我們看到 這些所謂的資訊是不是全部都是假的呢? 有很多畫面我們看到其實是 大家都很傷心很多 看到的都知道是真實的 但是怎樣被政權去篡改、去改寫 這些是他們慣用的伎倆 但是香港人我相信大家都是心裡明白 也都很清醒的 知道這些所謂官方的篡改 其實不會改變到我們香港人對事實的認識 但是無可否認的就是 因為那個網絡審查在他們手上 他們可以透過所謂一些網絡的供應商 他們可以箝制甚至是封閉一些信息 我們見到其實很多 比如香港監察這些網頁 其實已經在香港是沒有辦法用一個所謂 官方的渠道去瀏覽 唯有用VPN你纔可以看到 如果他們這個箝制是一步一步去擴大 他們的確是可以得到他們的效果 很多聲音可能在香港會消失了 但是反過來就是 你會不會變相將一個金融中心 最重要的資訊自由 我剛纔不斷強調這個東西 你自己都拱手相讓 比起新加坡 比起其它日本 甚至是其它多文化市場 新加坡在這方面對我們來說 其實一直都是虎視眈眈的 如果你做了這件事的時候 是不是自己拱手相讓金融中心的地位出去呢? 是啊 其實警方一定是受到全面的監管 你做一個執法部門 香港的權利 你一國兩制之下 它一定是受到第四權去監察 現在你只可以幫它好 越是說好警察的故事 越是說好中國的故事 香港的故事 你講兩個批評它的東西 可能就說你假新聞 假什麼的 那你和中共政權有什麼分別呢? 他們經常都說 新聞自由都在自己的口袋 但是你看到在無國的記者 香港的新聞自由排名跌到148位 已經是低無可低的 幾乎和第三世界的極權國家是一模一樣的 那你自己還好意思出來說 香港還有新聞資訊自由 這個就是自己騙自己的毫無疑問 但是資訊自由在全世界都是很重要的 我相信市民仍然會有不同的方式 希望可以吸納到一些真實的資訊 我覺得很靠譬如珍姐 可以做多一些 發放一些真實的言論給香港的觀眾知道 到底真實的畫面是怎麼樣的呢? 我覺得這個都很重要 很靠你們可以去幫到忙 是啊 我們都希望大家網友 或者香港人遇到什麼情況 就算沒有傳媒報導 都可以找我們獨立的頻道去公佈出來 比如最近說陶天大灣區買中了那些爛尾樓 其實以前我跟進了很多次的 一封一批的 其實你中山、珠海 還有他們其實有些就是覺得很慘 因為他覺得你區裡的東西 他是在支持外國、外港先上去買物業 現在就是在吹頭盔 現在他出來投訴 你又不受理他 全部都回不去了 那誰去承擔這件事呢? 就好像一帶一路那樣都變成爛尾工程 就是你大灣區 是不是以後你政府凡是你猛吹的 其實大家就小心是大霸將工程 那你政府的信譽又怎麼看呢? 那對於僱主來講 他們是不是真的變成大陸的維權業主呢? 真是沒得申訴了 但是香港人始終覺得香港和大陸不一樣 那你怎麼搞呢? 你現在買樓就要爛尾樓的了 其實爛尾樓在香港的業主 都面對這個問題很多年 可能是二、三十年 很多年前可能已經是90年代 已經很多人在內地自然遇到爛尾樓的問題 不過過去就不會這麼大規模 加上以前大家自己回鄉去 買自己熟悉的地方 但是現在的問題就是 過去2018年開始我們有大灣區的發展 所以很多時候官方都主動去配合 甚至乎有些大灣區的城市 主動幫香港人在內地做按揭 因為以前很多香港人要做按揭是不容易的 但是內地就有些省市專門找銀行幫忙 說香港人都可以上去借錢買樓 你不是好像很多東西都很配合 就是回去置業 很多人其實有個心態就是 希望可以回大灣區養老的 他們覺得在大灣區養老 一來生活的費用會少一些 其實內地的醫療制度某程度上都不是太差的 但是這個爛尾樓的情況就是 你過去這一年的時間就不斷擴大 全國有20多個城市 幾百個樓盤都出現爛尾 這個就是因為內地的斷供潮 也是資金鏈斷裂 觸發到這個爛尾樓 不單是香港居民 是全國性的人都會面對 你見到河南那批苦主會被白衣人扭打的 那怎麼辦呢 也都很多上訪的人想去投訴 都會那個健康碼會變成紅碼的 其實香港人也是其中一份子來的 他們因為信了大灣區國家的呼籲 香港政府的呼籲 回去內地做投資 但是你又沒有足夠的配套 你保障不了他們 雖然說大灣區 香港也有駐粵辦 其它辦事處 但是完全幫不了他們 然後最後他們就說 其實你投資都是責任自負 官方沒有任何的承擔 圖畫之前說得那麼漂亮 但是到最後 最後損失的都是自己 這個其實對信你的那批人來講 其實也是一個信錯了對象 是很慘的 我覺得 是啊 所以大家現在回顧大灣區買樓 你記得我那時候在香港 我們經常跑 在尖沙咀地鐵站一出來就有人 是啊 派廣告 派什麼 拿張紙就是大灣區買樓的 還有很多你去那時候的地產廣告 所謂的上市公司 都是推動大灣區買樓 還說中山最便宜的 接著到珠海 一個一個的 那時候是說2、30萬已經可以在 中山珠海買到一層樓 還要面積比香港大 有700呎、800呎 說得很美好 例如像碧桂園那些包裝 他們整個屋苑 都包裝得好像很漂亮 又好像一些退休勝地 歡迎香港人回去養老退休 那時候的包裝 是做得很好 所以很多人中了這些問題 碧桂園當然暫時未必會爛尾 但很多比較二、三線 有的不是二、三線 一線那些例如恆大 富力這些樓盤都出了問題 所以其實影響 會很廣泛 相信未完的 都只是一個開始 是啊 所以大家真的要 要聽多一些我們這些節目 其實我們都有講過 在大陸投資 其實很多限制 你大陸不單止投資 你買樓 你上去投資都很多限制 其實我都聽過不少故事 就算你真的買一層樓 然後幾年之後升一席 你想賣出去拿回一些錢 回到香港 都聽過不少情況是根本拿不到錢走 你的錢是鎖在內地銀行那裡 你不要這麼輕易以為 你買一層樓賺了錢就拿走 不是這麼容易的一回事 所以就在大陸投資 你見到好像賬量很靚 新就新 很多香港人好像賺到錢都是靠大陸樓 但你要走的時候 你才知道它其實有很多方法 可能每次都說你是叫做 非法存款罪 你將自己的錢拿出來 就說你是非法存款罪 或者有些資本限制 不讓你每天拿多於五萬人民幣 那你都慘了 你一層樓幾十萬 每天怎麼拿走呢 都有很多不同的方法 甚至可能到時叫你多買一層 是啊 袁爸爸那時還要打官司 纔拿回他上海的那一層 和勞嘉年總屋的那一層樓 不容易啊 多謝顏新的採訪 我們下個星期再見 拜拜 如果有什麼財經議題想知道的 可以提早留言給我們 我們可以蒐集一些題目 可以解答大家網友的問題 下次節目再見 拜拜