法國司法拍賣房屋，拍賣價一般均大大低於市場價，吸引力很大，但真能買到便宜房嗎？

据巴黎律師的經驗，這取決於參加競拍的人數和房屋類型，越是價值高的房屋，參加競拍的人數越多，最終賣價有可能越高。

司法拍賣的房屋是保密的，在正常的售房市場上找不到，機遇也是獨有的。

司法拍賣是對資不抵債的企業或個人採取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割後進行。

司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執達員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。

拍賣前，由法院指定的執達員會組織一次看房，任何有興趣者都可以參加。看房時間有限制，通常為1個小時，不能推遲。

參加司法拍賣的程序：

競拍人必須聘請律師代理投標，需要向律師提交一份委托書，並注明其出價的最高金額。

需要提供文件：

• 競拍人的身份證件。
• 2張支票，一張金額相當於拍賣價的10%，且最低額為3000歐元；另一張最高出價金額的10%和前期預付費用。

律師代理費由雙方自由商定。

競拍人可選擇到現場，或不到現場。律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官開始計時，到90秒後如仍無其它報價，最後報價者即中標。

如未中標，律師將提交的支票退還競拍人，後者向律師支付代理費。

拍賣成交後的10天内，如有人出價超過最後報價10%，在將重新拍賣，起拍價為此前的最後報價。10天過後若無人再出價，拍賣最終成交。拍賣中標者不能享受反悔期。

支付成交費用期限

- 2個月内支付，無利息，其中包括前期手續費、起訴律師費、產權登記費（5.8%）和公告費。

- 超過2個月，需支付法定利息。

- 超過4個月，需支付法定利息和5%的滯納金。

原則上，可申請貸款來購買拍賣房屋，但得注意要保證能在2個月内獲得貸款。

注：有興趣者若需尋找律師代理投標，歡迎聯係。