在法國買新房有哪些優勢？

在法國買新房，好處多多，以下和大家羅列一下重點優勢。

交盤之前2個重要保證：

開發商提供竣工財務擔保（法語：Garantie financière d'achèvement，簡稱GFA）即是説，無論發生什麽情況，樓盤項目的完成都會得到金融擔保。根據《法國建築與住房法》（CCH）第L.261-1條，在預售房（Vente en l'État Futur d'Achèvement，VEFA）的情況下，需要讓購房者確信，如果開發商違約，竣工融資將得到保證。

自2015年1月1日起，法國法律要求房地產開發商向購房者提供外部擔保（即由銀行或保險公司等第三方擔保人參與擔保）。

一個新樓盤，一般在售出30%的單元后，就可以獲得GFA擔保。一旦開發項目通過了公證處（Notaire）的公證，就意味著項目會走到底建完成。如果開發商資金短缺，將會由銀行接受支付工程尾款。

退回訂金保證。

預訂新方時，需要交付訂金1500€（或者更多一些）。如果客戶得不到貸款，或者在法定期限内反悔撤銷，開發商會退回訂金。

但如果超過了法定期限，才反悔撤銷預訂的話，這筆訂金則不給予退回了。若預定順利進行，在與公證人簽署合同時，這筆訂金則將在買房金額裏扣除。

交盤之後

順利竣工后，購房者檢查房子是否與開發商提供的圖紙和説明相符，此後一年内，如果發現房子有隔音、隔熱、漏水等技術問題，可以要求開發商維修。
2年保修期：物業設備，包括：水龍頭、電源插座、捲閘門等。
10年保修期：所有大的工程部分，包括建築、電梯、墻面等。

開盤時，減價優惠（通常按每個居室減價優惠），其次是免公證費（房價的2.5%）
增值稅減免5.5%（一般是20%），但有條件限制：

需要根據樓盤項目所在的區域而定（Zone ANRU ——Agence nationale de la rénovation urbaine；或 QPV ——quartier prioritaire de la politique de la ville）；家庭年收入不超過一定的上限，并且是購買主要住所（自家居住）。符合條件的家庭年收入上限標準如下表：（按家庭人口1-6人，巴黎市區、大巴黎，和法國其它地區上限不一樣。）