2024年澳洲珀斯房產還會漲嗎？這3個因素會給珀斯房市火上澆油🔥！乾貨澳洲房產數據分享

珀斯房市的班車，是不是已經開走了 2024年你還可以投資珀斯嗎 我自己最近在跟一些客人 做房產投資諮詢的時候 客人們都會問我這一個問題 肥萌啊 珀斯房產市場現在非常的火熱 房價都好像已經漲一波了 那如果我現在在入市 會不會是太遲了呢 今天 我就想針對這個問題來做一期視頻 我就會從各個方面 去深度的解剖澳洲珀斯的房產市場 爲大家提供一個最全面的 珀斯房產市場的分析 讓大家在2024年的投資佈局裏面 有一個好的開始 回顧2023年珀斯市場的整體走勢 在2023年，珀斯房價平均有15%的漲幅 領漲全澳洲 在租金方面呢 珀斯的house以及Unit 它的租金增長也是引領整個澳洲的 而房子空置率這方面呢 珀斯目前的房產空置率是0.5% （口誤） 也是全澳洲最低的 而在房子租金回報這方面 珀斯的租金也是全澳洲最高的 一個house，它的平均租金回報有4.4% 那這個回報率 我相信是相對還是比較的低的 我自己在珀斯投資房呢 它的租金回報也有將近6% 珀斯房產市場在這四個重要的指標呢 都引領全澳洲 那珀斯房產有了一個這麼強勁的2023年 但是如果放眼全澳洲的話 珀斯房產的均價 卻還仍然是澳洲五大主要城市裏面 最低的那一個城市 越來越多從澳洲東海岸城市的投資者 以及部分 考慮要移民到來澳洲的海外人士呢 他們都已經把目光投向了珀斯 這也可以從銀行的投資者貸款動向 看出來在過去的一年裏 珀斯的投資貸款額度 比往年是增加了50%的 那現在我這個時候再去投資 入市珀斯市場 會不會是太遲了呢 要回答這一個問題 我們還是要以最現實的角度去看待 那就是珀斯這個城市 到底還有什麼本錢 能夠持續不斷的 吸引更多的人去居住呢 那麼 我們會從三個切入點去看這個問題 首先第一點就是經濟 珀斯這個城市 是在西澳大利亞這一個州的 作爲一個礦城 西澳真的是妥妥的展現了給世人們 什麼是叫做家裏有礦真好 2023年財年度 西澳的預算盈餘有將近37億澳元 這個數目也是全澳洲最高的 我們再來看一看 澳洲過去10年的各州的經濟貢獻表現 珀斯從2014年的16.8% 上漲到2024年的是17.4% 如果對比大城市比如像悉尼，墨本的話 這兩個州的經濟貢獻 在過去的十年裏都有所下降 經濟貢獻 是一個很重要的房產發展指標 一個州如果它是沒有強勁的經濟 來作爲後盾的話 那他它很難創造更多的就業機會 沒有就業機會 就很難吸引到新人口 願意搬過來這一個城市居住 那麼沒有了這個人口的催化劑的話 要帶動一個城市的房價 是非常的困難的 而珀斯這個城市 因爲在2023年 交出了一個這麼亮眼的經濟成績單 所以這也反映在了他們的人口增長 在2023年西澳的人口增長是3.1% 也是澳洲所有的州里面最高的 說完了經濟 我們接下來再看一個更現實的問題 那就是生活成本 目前日益上升的住房成本 導致很多居住在悉尼的人 選擇州移民到珀斯 或者布里斯班這兩個城市去發展 澳洲的家庭負債比例 在全球是排名第五的 高達211.45% 跟美國的家庭負債比例是101.48%相比 是高出了一倍多 這是一個非常嚴重的問題 而這當中最主要的貢獻就是房貸比例 在悉尼，巨大的住房成本壓力 是妥妥的壓制了 很多年輕家庭的財政計劃 大家來看一看這個悉尼的樓盤 這個樓盤離悉尼的市中心 有52公里的距離 這個樓盤裏面的一塊土地 它都要賣整100萬以上 那買了這塊土地之後 你還要再花差不多40萬去蓋一套房子 也就是說 你需要花140萬 買在一個 離悉尼市中心52公里的地方居住了 相比之下 在珀斯 你就能夠用一半的價錢 買到一套走路就能夠到海灘的房子了 珀斯的這些房價 是不是對悉尼的人 非常的具有吸引力呢 大家可能會覺得 在悉尼工作 領到的工資是比珀斯要高出很多的 而人們會爲了那一份高工資 而選擇居住在悉尼 承受那一個高昂的住房成本 但是真實的情況並不是這樣的 珀斯的平均工資在全澳是最高的 那大家如果試一下換位思考 今天如果換做是你 你可以用悉尼一半的房價 在珀斯買套一套海景房 卻同時能夠去到全澳洲 工資最高的一個州去工作 那你會選擇去珀斯還是去悉尼發展呢 說完了住房成本 我們接下來再說一下 珀斯房產市場的供應量 目前珀斯的現房以及二手房市場 賣家平均只需要8天的時間 就能夠把他的房子賣出 這是一個什麼樣的概念呢 基本上今天你把房子放到上網 然後接下來的3天呢 你就會陸陸續續的 收到很多買家的offer 然後你再花個3天的時間 去整理比較一下這些offer 然後做一個選擇 到底你要把房子賣給誰 那整個過程下來 就是能夠在8天之內完成了 目前珀斯很多的房子 基本上都根本不需要做open inspection 或者只做一場的open inspection 就能夠把房子給賣掉了 那在新房子方面呢 目前珀斯面臨一個非常大的問題 就是他們非常的缺建築工人 過去的幾年 西澳政府投入了大量的資金 去爲珀斯這個城市建造基礎設施 來迎接這個城市的高速發展 這就導致了目前形成一個尷尬的局面 政府跟建築商都在市場裏搶工人 去幹活 目前很多開發商的土地都拿不出來賣 又或者是說必須要等很長的時間 才能把土地的分割做好 我查遍了整個珀斯的數十個樓盤 整個珀斯在2024年上半年 可以交割建房的土地是不超過250塊 那2024年的下半年就更加的懸了 同時因爲在2022年-2023年的時候 有多家的建築商倒閉 很多的房子建築工程不斷的被延期 新房的交付量也是非常的慢 預計在2024年 珀斯房市的新房供應量也是提不上來 雖然說 現在全澳洲都在面臨着一個住房危機 但是 這個危機在珀斯會顯得更加的明顯 對比悉尼跟墨爾本來說 在珀斯呢 住公寓並不是一個主流 在珀斯 公寓只佔有所有房產貨源的5% 而在悉尼 公寓是佔了悉尼所有的房源的18% pa 而且隨着建築成本不斷的上升 在珀斯要建造一個公寓 它的價格是非常的昂貴的 一套兩房的公寓 在珀斯需要賣將近80萬或以上 那以珀斯目前的房價來看 60萬都能夠買到一個獨立house的時候 就很難會找到人 願意花80萬去買一個兩房公寓了 公寓的好處就是 它能夠短時間內增加很多新房源 一棟公寓樓 平均能夠提供200-300戶新房子 你只需要建造10棟公寓樓 就能夠提供將近3,000套新房子 相比之下 要建造3,000套新的house 它的挑戰是比要建造10棟公寓樓 來得更高的 我們來總結一下今天所有的內容 珀斯的房屋增長表現是2023年最好的 現在已經有越來越多的投資者 關注珀斯市場 珀斯的房屋短缺也是全澳洲最嚴重的 這可以從珀斯的房租， 房子空置率 新房交付量 房子出售的平均天數 的這些種種數據所總結出來 然而珀斯強勁的經濟 有着全澳洲最高的工資 以及相對房價 還是非常具有可負擔性的 這些大環境因素 使得它成爲全澳洲很多的年輕家庭 嚮往居住的城市 而珀斯在2024年 根本沒有任何辦法 可以短時間內提高新房交付量 這一切都會成爲珀斯在2024年 它的房價表現會再一次冠絕全澳洲 提供了一個非常強勁的牌面 在房產界非常著名的SQM 年度房價預測報告裏 分析師也是給了同樣的指引 說珀斯房價在2024年的表現 會再一次冠絕全澳洲 小夥伴如果想要更具體的瞭解 整個珀斯的房產市場 可以在描述欄裏面跟我們預約諮詢 如果有小夥伴還擔心 珀斯這個城市會不會因爲礦業的興衰 而影響它的房價的話 可以參考我之前做過的這一支影片 下一期我會分享一個 非常具有投資潛力的珀斯房產項目 而且數量是非常的少的 感興趣的小夥伴 可以先訂閱關注這個頻道 那這樣你就不會錯過接下來的精彩內容 最後請不要忘記給這個視頻點一個贊 有什麼想法也歡迎在底下留言 我們下一集再見拜拜