中國辦公樓空置率逼近四成！上海在全球20城中排名第一，企業搬走後誰來承擔空樓成本？銀行貸款風險有多大？| #新視角聽新聞 #紀元香港 粵語

上海是中國最重要的 國際金融中心之一 辦公樓的空置率在受調查的全球20個主要城市中排名第一 更令人意外的是 中國有一些城市的辦公樓空置率已經是接近四成 過去不斷興建的辦公樓現在為何租不出去 企業縮減辦公室後 這些空置大樓的代價,最後要由誰來承擔? 歡迎收聽新視覺聽新聞,我是佩文 2026年10月20日 媒體引述全球商業房地產服務機構 世邦·魏裏士的數據報導 2026年的第二季度 上海辦公樓空置率達24.5% 在受調查的全球20個主要城市中排名第一 北京的空置率是17.9% 排名第八 與2019年第四季度相比 上海辦公樓空置率上升了5.1個百分點 升幅高於紐約、倫敦和東京 到了2026年的第三季度 上海辦公樓的空置率雖然是小幅下降至24.4% 但仍是接近四分之一的辦公面積空置 上海是長期外資進入中國的重要門戶 聚集了大量的跨國企業 金融機構和專業服務公司 過去這些企業是帶動了上海辦公樓市場不斷擴張 現在連陸家嘴這種核心商業地區 也正在面臨辦公樓空置的壓力 據中國財經媒體《財新》報道 市場一般將20%的辦公樓空置率視為供應個性的警戒線 上海已經超過這個水平 而成都、南京這些城市的夾級辦公樓的空置率更高 根據2026年的上半年商業房地產市場報告 成都甲級辦公樓空置率達38.1% 南京38%、武漢31.9% 重慶、西安、長沙、天津等城市 也面臨辦公樓空置率偏高的問題 其實為什麼這麼多城市都出現辦公樓大量空置的情況 最直接的原因就是辦公樓蓋得太多 在過去幾年動工的辦公樓即使租用需求已經減弱 但仍然要陸續員工 新的大樓不斷投入市場 但企業未能增加相應的租用需求 空置率自然難以下降 另一方面企業對辦公樓的需求也是正在減少 部分的跨國企業縮減在中國的業務 關閉辦公室 或將部分的供應鏈轉移到其他國家 即使是繼續留在中國 企業也可能是停止擴張 合併辦公室減少租用的面積 外資企業的投資和擴張的意願 也是可以從相關資金流動的數據觀察到 每天一包超濃縮霜黃超濃縮配方加強日常保養 保持好狀態更多分享起片尾記得睇到最後 根據中國國家外匯管理局的國際收支數據 2026年的第二季度 外國對中國的直接投資 淨流入266億美元 比第一季度是減少了23% 除了歐美企業 根據媒體報導 部分的日本企業也都受到中日關係惡化的因素影響 減少了對中國的投資 外資投資放緩 部分跨國企業可能因此減少擴張計劃 對於辦公樓的新增租用需求也會減少 另外還有一個原因就是企業開始減縮辦公成本 在過去企業擴大經營 往往需要招聘更多員工 租用更大的辦公室 但現在很多企業優先考慮降低租金 調整辦公地點 而不是擴大辦公面積 從辦公樓搬遷交易的數據就可以看到這種變化 2026年的上半年成都辦公樓 搬遷交易佔比達60.2% 北京的新租成交面積中有72%是來自搬遷的需求 而深圳佔64% 企業可能是為了要降低租金來搬遷 可能會搬進去設備更好的新大樓 其實辦公樓租了出去 究竟是增加了新租戶 還是原來的租戶只不過是換了一個地方 對於業主來說 辦公樓凋空、收不到租金 管理、維修和貸款的費用仍然一樣要付出 為了搶租戶有些業主是降低了租金 有些是提供了免租期 或是令企業簽訂更靈活的租約 租金越降越低 企業搬遷的誘惑因素就會越大 新的大樓吸引了企業搬進去 原來的辦公室可能會因此而空置 企業搬遷未必代表整體辦公市場的需求增加 如果搬遷的企業並沒有增加辦公樓的面積 單單靠這些搬遷的交易 就很難帶動整體租賃需求明顯成長 業主為了爭奪有限的租戶 可能被迫繼續降低租金 對於那些租不出去的舊大樓來說 麻煩才剛剛開始 辦公樓即使沒有人租 升降機、中央冷氣系統、消防設備和公共設施 仍然需要維護和維修 租金收入減少 業主更難以負擔維修和更新設備的費用 時間一長舊大樓的設備逐漸老化 環境變差 租戶更不願意搬進去 空置得越久 維修和維護越困難 維護越差就越難找到新的租戶 而辦公樓空置的影響不僅只落在業主身上 金融、資訊、網絡和科技行業是辦公樓的重要租戶 也提供了大量的白領工作機會 當企業經營遇到困難、停止擴張 往往會同時控制辦公室成本和員工人數、減少招聘 暫停填補空缺、甚至是合拼部門、裁員 都可能會令辦公室需求進一步減少 辦公樓上班的人變少了 附近的店家也可能會受到影響 餐館少了午餐的客人、咖啡店的外賣訂單減少 便利店的日常生意也可能跟著下降 一棟辦公樓空了 影響的可能是附近整個的商業地區 除了周圍的商業圈 建築和裝修的行業也會受到影響 當投資者擔心租金持續下降 就可能會推遲開發新的項目 建築設計、工程施工和裝修的行業也可能會 因此失去部分的生意 但比起租金下降更棘手的問題是 這些大樓當初投入的資金現在要如何收回來 興建辦公樓往往涉及到土地出讓收入、銀行貸款和大量投資 現在租金下降空置率居高不下 地方政府和金融機構又會受到甚麼影響 在過去地方政府是透過出讓商業土地取得土地收入 當辦公樓供應過剩、租金下降 開發商對新商業用地的投資意願也可能是跟著減弱 土地交易減少 地方政府能夠取得的土地出讓收入 也可能會跟著下降 地方政府可能是少了土地收入 而銀行也可能要面臨另一個問題 就是辦公樓按揭的風險 部分辦公樓是被用作銀行貸款的抵押品 也可能會涉及信託的其它融資安排 當租金收入下降 辦公樓股值縮水 依賴租金收入、償還貸款的借款人 可能要面臨更大的還款壓力 一旦借款人無法按期還款 銀行和其他金融機構就要承擔相關風險 辦公樓長期空置 最後可能會演變成為金融機構需要處理的債務問題 過去二十多年來 中國許多城市都是依靠土地開發、興建大樓和擴大投資 帶動經濟增長 現在辦公樓越蓋越多 但企業的需求並未有同步增加 大量空置的辦公樓 不僅使業主承受租金收入減少 和維護成本的壓力 也可能影響就業、消費、地方財政和金融體系 過去蓋樓帶動的投資 現在大樓租不到出去 當初投入的資金最後又由誰來承擔 本次的新時覺聽新聞就到這裏請記得訂閱點贊 粵語版部分內容已加入大紀元的Patreon也請 大家多多支持 為什麼聶秋月都好多 是很達標的為什麼金撇是 全部都達標了 我不夠膽講了 我自己心思心目中有數 所以我自己都很開心 從來我沒試過的 接著醫院的姑娘跟我這樣講 我當時都很開心的 因為三黃它本身就有果血化瘀這種功效 所以可以治這種月經不調 還有婦科炎症因為它能夠排毒 再一個就是婦科的腫瘤 我在2015年做過子宮肌瘤手術 之後也久不久有些小腹下墜的感覺 直至到我之前因為要拍片 走去試吃這隻霜王 其實吃了霜王大概三四天左右 我就已經沒有了小腹下墜的感覺 還有最神奇的地方就是 我以前來M之前 就很喜歡生到這些額頭 下巴位嘴邊附近很多那些一粒粒的豆豆 吃了梳黃之後 我泥煙之前就再沒有這些情況 還有我的豆印都已經沒有了 我今天也特地不化妝 給大家看看我的成果是怎樣