潘石屹：別人風光他挨罵，別人倒下他上岸！三次驚險脫身，這次為何突然高調？【文昭思緒飛揚583】

放飛頭腦 思緒飛揚 朋友們好 今天我們要聊的是一位傳奇的富豪 他的三次成功就是他的三次出逃 2026年9月 一段私人聚會的視頻 在X上突然走紅了 視頻中的男子提到 自己是在2020年9月抵達紐約的 當時原本並不打算長期定居海外 甚至已經定好了 過完春節就回中國的機票 但就在準備回國的前夕 他的一位至交好友突然出事了 他寫了一封信 這封信他就發給了11個人 第一個人就是我 其他的幾個人都被抓起來了 我是在美國 這個千萬不要用 對 於是男子決定取消回國行程 就此留在了美國 講話的這位大叔名叫潘石屹 他曾經是中國的房地產大boss SOHO中國的聯合創始人 他極具營銷才能 開發了建外SOHO 三里屯SOHO等等 標誌性建築 可以說開創了中國現代商業地產的新模式 但他還有一個別名叫潘跑跑 因為和他同時代發達的房地產大佬們 在高歌猛進的時候 他卻走了和別人不一樣的路 別人前進 他卻在逃跑 每一次逃跑都讓他名聲大噪 剛剛說到的這段視頻 讓人們注意到原來潘石屹又一次實現了 他人生的勝利逃亡 但是這會不會是最後一次呢 讓我們先從2014年到2019年 那段狂熱的歲月說起 那正是中國房地產業高槓桿狂飆的時代 恆大 海航 萬達等等房企 都進入了腦袋發熱的狂歡模式 恆大的土地儲備面積 在短短幾年時間內就飆升到了全國第一 許家印甚至喊出了一句口號 凡是有縣城的地方就要有恆大 瞧瞧 搶地都搶到縣城去了 這還不夠瘋嗎 王健林則是喊出了 要讓迪士尼20年內贏不了利的口號 我們的目標就是讓上海迪士尼20年內贏不了利 然後萬達在西雙版納 在哈爾濱 在合肥廣州等地 豪擲數千億元 砸下了十幾個大型的「萬達文旅城」 巨型地塊 而海航更猛 不僅在海南大舉囤積優質的商業地產與住宅用地 還在香港啟德機場 連續高價搶下了四塊「地王」 那這段時間潘石屹在做什麼呢 他和妻子張欣先後變賣了旗下幾大宗核心資產 包括有上海凌空SOHO 海倫廣場以及北京SOHO銳創中心等等 累計套現超過300億元 這還沒完 他還通過高額分紅 把上百億資金轉化為了家族的海外資產 夫妻倆這通操作 被中國網友們嘲笑的體無完膚 什麼他們短視啊 在房地產最賺錢的時候當時代慫貨啊 最後他們又被中國網友扣上了一頂帽子 缺乏家國情懷的資本逃兵 可是如今再回首 當初風光無限的中國房地產業的大boss們 幾乎個個霉運纏身 恒大的許家印 華遠的任志強 海航的陳峰 萬達的王健林 融創中國的孫宏斌 還有富力地產的張力 他們入獄的入獄 破產的破產 而與此同時 潘石屹及其家人卻屢屢出手在美國置業 買下了全球頂尖寫字樓 曼哈頓第五大道的通用汽車大廈 它有40%的股權被潘石屹買下來了 還有曼哈頓花園大道廣場也是潘家的 曼哈頓的幾棟豪宅也姓了潘 到2025年 潘家更是從地主搖身一變成了開發商 潘石屹通過旗下的子公司Closer Properties 豪擲8000萬美元 買下了曼哈頓上東區六塊相鄰的黃金地皮 準備出手把老舊建築拆除 重新開發建成曼哈頓的新地標 不光是地產 潘石屹夫婦還進軍文化產業 在紐約成立了影視製作公司Closer Media 出產了大量的紀錄片 劇集和電影 很多好萊塢的頂級明星 都在潘石屹投資的電影裡當過主角 比如羅伯特·德尼羅 安吉麗娜．朱莉 梅麗爾．斯特里普 還有當紅小生保羅．麥斯卡 喬什·奧康納等等等等 也就是說潘石屹不僅早已經實現了財富的成功套現 而且還安全落地了美國 開拓了在美國的事業版圖 潘石屹的人生軌跡真稱得上是逆風人生 人進我退 人退我進 別人奮進他出逃 別人進坑他奮進 以當下的眼光看 雖然不時地被人質疑和嘲笑 但是以長遠的眼光看 他是2000年代初崛起的那波中國房地產商裡面 最成功 最穩健的一個 潘石屹目前已經接近退休年齡 正是躺在巔峰安享餘生的時候 可為什麼會有開頭說的 2026年那段聚會的視頻流傳出來呢 這段視頻毫無疑問會給潘石屹帶來巨大的政治風險 那這背後透露出了怎樣的信號呢 讓我們先回顧一下潘石屹的前兩次逃跑 時間回到1991年年底 中國海南省的省會海口依然如初夏一般炎熱 太陽明晃晃地把人照得發暈 而此時海南的房地產市場 也正處於這種發暈的狀態 在鄧小平的南巡講話和住房政策改革的推動下 海內外的投資者和資金都瘋狂的湧入海南 只要有人在一樓簽了一份購房合同 坐個電梯上六樓就能夠加個價賣掉 左右一倒手就能夠賺大錢 這個錢來得太容易了 於是無數揣著發財夢的人從四面八方下海南 紛紛湧進這座3萬多平方公里的島嶼 數不清的房地產公司一夜之間冒了出來 這些公司絕大多數不是為了真正蓋房子而成立的 而是倒賣地皮和樓花的投機者們 其中就包括了後來被稱之為「萬通六兄弟」的潘石屹 潘石屹1963年生人 出生在甘肅天水畢業於中國石油管道學院 這所學校現在已經被更名為 河北石油職業技術大學 潘石屹畢業以後 被分配到了河北廊房的國家石油部管道局 端上了人人羨慕的鐵飯碗 但是在潘石屹24歲那年 他毅然扔掉了鐵飯碗前往南方尋找機會 他曾在建築工地挑過磚 也承包過破產的磚廠 最後他在海南找到了機會 潘石屹1991年和幾位合夥人成立了 海南農業高科技聯合開發總公司 簡稱農高投後來改名萬通 萬通和別的公司一樣 在海口炒房炒地倒賣別墅批文忙得不亦樂乎 一年以後萬通已經膨脹成了一家 資產上億元的地產公司 要知道在90年代 一家資產過億的公司已經是非常上規模的企業了 1992年12月的一天 潘石屹推開了海口市規劃局的大門 他來是為了一個房地產項目 要核實規劃與產權的審批情況 但是辦事小哥很不耐煩 冷冰冰的以這是保密文件為由拒絕了潘石屹 正當潘石屹在大樓門口徘徊的時候 另外一個來辦事的熟人湊上去對他耳語了幾句 潘石屹茅塞頓開馬上跑到街邊 買了幾斤橘子和一條「三五」牌香煙 當他把這袋橘子和香煙擺到了規劃局 那位年輕小哥桌上的時候 對方的態度立刻來了個180度的大轉彎 立刻就把厚厚的一摞海口市 房地產內部報建和審批的資料 推到了潘石屹的面前 讓他自己來查 而這些資料按理說是不能夠對外公佈的 就是這一摞資料 讓潘石屹驚出了一身冷汗 因為他發現當時整個海口的本地人加上贊助人口 總共還不到30萬人 但這個島上卻瘋狂的擠著18000家房地產公司 最害人的是 海口市規劃局已經批准的在建住房面積 加上報建中的住房面積 除以總人口人均面積居然高達50多平方米 什麼概念呢 要知道同一時期的北京市 人均住房面積才不過7.4平方米 潘石屹腦子嗡的一聲 他趕緊起身跌跌撞撞跑回了公司 把另外五個萬通的合夥人都叫齊了 然後他鐵青著臉 把那份從規劃局抄來的核心數據拍在了桌子上 這堆畸形的數字也就意味著 海南規劃中的和在建中的房地產面積 以當時中國人的收入水平和海南的人口數量 那是絕對不可能消化得了的 投資的狂熱已經嚴重脫離了現實 六個人迅速達成了共識 不玩了 變現 趕緊撤 於是 潘石屹和其他五個合夥人 立刻果斷的變賣了所有在海南的項目 一共套現了一億多元 然後揮別海口 北上北京尋找機會 隨後創立了北京萬通 果不其然 半年之後風暴來了 1993年6月24日 國務院發布了整頓金融秩序 加強宏觀調控的16條紅頭文件 銀根一夜之間縮緊 失去了銀行貸款的支撐 海南房地產業轟然倒塌 數千家開發商卷款跑路 留下了全島數萬畝荒地 加600多棟爛尾樓 加四大行300多億元的銀行壞賬 真說得上是一地雞毛 海南經濟也進入了長達30年的漫長蕭條 然而潘石屹靠著他五斤橘子加一條香煙 換來的真實數據 完成了他商業生涯當中 第一次精準的勝利大逃亡 1993年初潘石屹等萬通六君子 帶著從海南成功套現來的資金揮師北上 在北京阜成門成功開發了萬通新世界廣場 也創下了當時北京高檔寫字樓的銷售神話 然而隨著團隊規模的擴大和事業的成功 六個人在公司治理和商業理念方面 分歧也日漸加深了 1995年萬通六兄弟選擇了和平分手 潘石屹分得了部分資金與財產 他立刻就和閃婚的妻子張欣開了新公司 話說張欣也算得上奇女子一枚 她對潘石屹商業版圖的擴張功不可沒 張欣比潘石屹小兩歲 14歲隨父母移居香港 然後靠自己在工廠打工所攢下的錢 飛往英國 在劍橋大學拿下了經濟學碩士學位 畢業後入職高盛集團工作 張欣在1994年回中國考察項目的時候 恰好遇上了土裡土氣的潘石屹 那個時候潘石屹剛從海南成功撤退到北京 兩個人天雷勾地火看對了眼 剛認識四天就決定結婚了 萬通一分家 潘石屹和張欣夫妻倆乾脆聯手 成立了SOHO中國專做房地產生意 夫妻同心 其利斷金 潘石屹的人生再次印證了那句古老的真理 娶對了老婆旺三代 於是潘石屹的運勢一發不可阻擋 話說2001年隨著中國加入WTO 中國的製造業大爆發 城市化進程也瘋狂推進 修路 蓋樓 辦工廠 需要海量的鋼材水泥和電力 而這些重工業的背後 則全部依賴能源的消耗 比如煤炭和石油 於是山西的煤老闆和陝西的油老闆 成為了2000年代初中國的暴富一族 但是煤老闆和油老闆們每天心裡又不踏實 為什麼呢 因為他們知道只要中央的政策風向一變 或者是煤一挖完 油一采完 自己就沒錢了 於是在北京找到靠山 找到可以長期賺錢的營生 就成了他們最看重的事 潘石屹就瞄準了這一點 他在北京建起了幾個大型的商業地產 比如建外SOHO 三里屯SOHO 還有朝外SOHO 這些商業地產被油老闆 煤老闆們一搶而空 用於長期出租 僅僅這三個項目累計就為SOHO中國 狂攬了大約200億元人民幣的銷售總額 此時夫妻倆已經在籌劃資產大逃亡了 在華爾街頂級投行磨礪過的張欣 這時已經在開曼群島和英屬維爾京群島 成立了層層離岸的空殼公司 然後又把內地公司的股權層層注入了這些殼公司 2005年潘石屹宣布 他把自己公司的全部股份 以純粹饋贈的方式轉讓給了妻子 張欣 因為潘石屹是中國籍 那他名下的資產跨境流動 就受到了中國央行外匯管理局的嚴格管制 然而他妻子 張欣不一樣 是美國國籍香港居民 那這一次轉讓行動 就直接讓SOHO中國 變成了外籍人士全資持有的境外公司 這樣一來就繞過了中國監管部門 對境內居民海外資產併購的嚴厲審批 從而也就拿到了 SOHO中國赴香港上市的通行證 2007年SOHO中國在香港聯交所上市 上市以後不久 它的市值就站上了1000億港元的歷史最高峰 潘石屹和張欣這對夫妻的個人資產 也瞬間飆升到了270多億元人民幣 直接殺入了胡潤富豪榜的前20名 夫妻倆一看時機到了 於是潘石屹啟動了他的第二輪資金大逃亡 路徑大約是這樣的 由於SOHO是在香港上市的公司 那麼在內地賣寫字樓得來的這幾百億元資金 就可以名正言順的作為公司利潤 在香港進行大規模的派息和分紅 而張欣在開曼群島設置的家族信託 控制著SOHO中國超過60%的絕對控股權 所以每次公司巨額分紅的時候 內地的現金就通過港股派息 直接的合法的流進了張欣的境外信託賬戶 就這樣400多億元在幾年的時間裡 安全的逃了出來 至於潘石屹為什麼要這麼做呢 因為他和第一次從海南逃亡一樣 此時的他已經看到了中國房地產業的敗象 他在2026年自己的微信上發表了一篇小作文 題目叫做《我的反思》 講述了他的心路歷程 現在這篇小作文已經被中國的社交平台刪除了 但是裡面有幾句話非常關鍵 他說中國的房地產市場就像一個大的龐氏騙局 是一個由地方政府 銀行 企業再加買房者 四方共同編織起來的龐氏騙局 這四者綁在一起形成了擊鼓傳花 支撐他們運轉的並不是穩健的經營和現金流 而是下一筆融資 下一個買家和下一輪漲價 只要有一個環節斷裂掉就滿盤皆輸 換句白話說 支撐中國房地產業的只是一件事情 那就是下一個接盤的傻瓜在哪兒呢 果不其然2020年8月 習近平的三道紅線監管政策正式出臺 嚴格限制房地產企業的有息負債增長 那麼過去房地產企業所依靠的 那個借新債還舊債 挪用預售款去拿地的資金鏈就斷裂了 房企們再也無法依靠無限加槓桿來維持運轉了 幾個月後中國負債規模最大的那個房地產巨頭 恆大公司它的負債總規模達到了天文數字的2萬億元 它終於爆發出了嚴重的債務違約 財富管理產品兌付困難 多地項目停工 恆大的爆雷擊碎了廣大中國網友 對於房地產業大而不能倒的這個幻想 隨後一連串的中國頭部房企都爆雷了 陽光城 融創 佳兆業 富力等等數十家頭部的 民營房地產企業相繼發生債務違約 行業於是進入了集中爆雷期 仔細算下來 從2021年到2024年 中國有數十家知名的大中型房企進入了 司法破產重組或者是清盤程序 數百位民營房企的創始人 核心高管 以及他們的高管團隊 破產的破產 坐牢的坐牢 一片秋風掃落葉的慘象 而潘石屹卻是他們當中的另類 潘石屹不僅全身而退了 而且還保住了數百億財富 還在海外成功落地了 講到這您可能會問 噢 潘石屹的前兩次成功逃亡我們已經知道了 可是這和故事開頭所講的 那個私人聚會場合流傳出來的潘石屹講話視頻 又有什麼關係呢 關係這就來了 我們從這場聚會的氛圍可以看出來 這是一場小型私人聚會 潘石屹當然知道錄影的是誰 所有參加聚會的人都知道錄影的是誰 潘石屹講到的好友 就是華遠集團的董事長任志強 他因為常常發表出位的言論言辭犀利 被外界稱之為任大炮 任志強之所以這麼任性敢言 因為他是一位紅二代 他的父親叫任泉生 在1980年代早期擔任過商業部副部長 任志強掌舵華遠集團21年 華遠發展平穩也挺賺錢 那是由於他並沒有像別的房地產開發商那樣 大規模的舉債拿地 所以當整個房地產市場 已經差得一塌糊塗的時候 華遠仍然屹立不倒 但是2020年任志強卻鋃鐺入獄 那是由於任大炮放了一炮大的 2020年2月習近平針對新冠疫情的爆發 召集了17萬名官員 開了一場盛大的在綫會議 表明中國政府要和疫情死磕到底 但任志強毫不留情地寫了一篇文章 標題叫做「剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑」 這也就是我們故事開頭說的 潘石屹在私人聚會上提到的那篇文章 文章裡言辭犀利 說政府在新冠疫情爆發初期隱瞞真相 打壓言論自由 這場大會讓人看到的不是什麼英明偉大 而是一位剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑 文章寫出來其實只發給了11個人包括潘石屹在內 但是文章發出半個月之後任志強就失聯了 同年4月份官方宣布對其進行調查 7月份開除了任志強的黨籍 移送檢察機關 9月份就以四項經濟罪名 重判了任志強有期徒刑18年 接到信的11個人除了在美國的潘石屹之外 剩下的10個人按照潘石屹的說法都已經被抓了 至於說他們是誰以及現狀如何 潘石屹沒有細說 事隔多年潘石屹舊事重提 等於是親口向所有人證實了 自己為什麼不能也不敢回國的真正原因 但是這個事兒的詭異之處在於 潘石屹是以對風險的敏銳而聞名的 任志強又是習總眼中的欽定要犯被重判18年 可潘石屹卻對著鏡頭很放鬆的侃侃而談 連個磕巴都沒打 還特別強調了和任大炮關係密切 他們倆在微博上像唱歌組合一樣天天互動 都達到了天天的程度 難道他不明白這當中的政治風險嗎 如果連這麼一點風險意識都沒有 那還是潘石屹嗎 所以很難讓人相信 老潘這是一時興起放飛自我了 那麼如果真的如許多人所猜測的那樣 潘石屹是委託朋友故意放出這段視頻的 那麼他的動機何在呢 如果真如潘石屹自己所說 他是第一個收到任志強公開信的人 剩下的人都被抓了 那就是說他回國的確有相當的風險 但是只要他常住美國人身安全可保無憂 那麼注意力就應該在財產安全上 目前潘石屹的家族財產 早已經通過離岸家族信託實現了法律隔離 美國對信託的保護是非常嚴格的 中國政府按理說是沒有辦法碰觸到的 但是《美國之音》原記者 現自媒體人「妖妖醬」分析 提出了另外一種可能 她認為2026年7月份 中國財政部的一份公告是關鍵 這份公告要求中國公民哪怕取得了外國國籍 或者拿到了境外永久居留權 只要你的主要經濟利益來源仍然在中國境內 一樣可以被視作是在中國有住所的居民個人 也就是說你仍然是中國的稅務居民 那這份公告對潘石屹夫婦意味著什麼呢? 按照公告的原則 只要SOHO中國在國內持續經營 那麼潘石屹夫婦就都算 主要經濟利益來源於中國境內 那麼海外信託產生的收益 也就是中國政府的徵稅對象了 同時這個追稅理論上可以向刑事方向發展 也就是說如果潘石屹夫婦不向中國政府申報 這20年來的信託收益的話 理論上中共可以先把追稅當成逃稅來辦 依據中美在刑事方面的司法互助協議 那就可以要求美方先凍結潘石屹夫婦在美國的財產 幫助中國政府調查取證 但是潘石屹也不是沒有出路 如果他能夠向美國政府說明 中國政府的這類要求是出於政治動機是故意要搞他 那美國政府就可能拒絕予以配合 那麼在這種推理框架中 潘石屹自認「欽犯」就講的通了 他大談自己和任志強的親密關係 又是11人收信名單當中排名第一 這種政治上極度危險的舉動 就有了強大的利益動機支撐 他反而成了保財又保命的舉動了 當然這只是一種分析意見 還沒有得到足夠的證據支持 不管是潘石屹主動放風 還是他真的被朋友出賣了 這段視頻的流出都把他置於了 不得不長期留美不歸這樣一個位置上 已經人財兩潤的他 這會是他最後一次人生大逃亡嗎 那麼好今天的故事就分享到這 謝謝大家 如果您覺得今天的話題 或者咱們這個頻道有意思的話 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