中國樓市雪崩!房價跌沒了,房貸還在!無數房奴被死死套牢!死馬當活馬醫,中國樓市突然拋重磅炸彈,房貸延長至40年!| #人民報

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#人民報 #中國房地產 #樓市
00:00 中國樓市資產崩跌
00:46 高位接盤與斷供慘狀
03:00 買房陷阱與三十年房貸
06:44 想賣賣掉套牢困境
07:22 衝動貸款與資產清零
11:17 斷供法拍與帳戶凍結
12:07 房貸延長至四十年新政
13:26 債務延伸與晚年風險
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想知道有沒有人管管這老百姓了
這前兩年買完房子的
現在全賠拉拉尖
全賠拉稽了
首付都賠進去了啊
現在這房產呢
真是一片哀鴻遍野
就是被套牢的人現在越來越多了
左右爲難了
賣虧掉首付
甚至虧掉首付還不夠
崑山花橋炒房客們
你給我聽好了
你能把這些鋼筋水泥變成天價
我們老百姓堅決不買
接下來這些鋼筋水泥
會變成白菜價
變成一堆破磚爛瓦
不信啊
不信咱們就走着瞧
我的媽呀
深圳有這個樓盤這個價格
從一千兩百萬跌到了四百多萬
只用了這個區區的三年
很多高位接盤的這個業主和炒房客
直接哭暈在廁所了
現在甚至逃離都已經晚了
那麼這個樓盤呢
就是深圳前海的這個月亮王花園
賣房虧掉一百五十萬
我互票十年
打工的存款一夜之間都沒了
之前我覺得失業沒收入找不到工作
還要還鄭州的兩套房貸
和上海的一套房租
就已經很慘了
覺得人生最煎熬的至暗時刻
也莫過於如此了吧
現在才發現
是我太天真了
人生沒有最慘
只有更慘
像我現在在上海打工沒房子
租房
然後還生了個孩子
我鄭州的兩套房子雖然都賣出去了
但是也虧損了一百五十多萬呢
這筆錢直接讓我掏空了家底
基本就相當於我互票十年
起早貪黑
省吃儉用
存下來的錢全部都沒了
房價從三百八十萬降到一百五十萬
我斷供了
後面的事卻非常可怕
真的是嘗此悔青
我不管了
反了
貸款我不還了
黑戶就黑了吧
2016年咬着牙
貸款了一百五十萬買房
三十年啊
每月還着七千九百六十人的月供
像個無底洞
這些年不敢換工作
哪怕被領導刁難
也只能默默地忍受
不敢給自己買一件新衣服
身上的T恤寫到發白了還在穿
每天早上忙到晚上
省吃儉用結果還是幾乎全是利息
這房價降得讓人心寒
中週三環內的房子有人要嗎
有的話把我的送給你了
看見我就煩
我跟你說
我每次來你這個新房子這裏
我就覺得
這個手上有錢別什麼都克服
你看
買了個房子吧
就一下把人套死了
把人套住了
就跟吃了個蒼蠅一樣
吞不下去吐不出來的那種
你懂不懂
其實前幾年貸款三十萬
買房的時候那些人
大部分都沒有說想還滿三十名
都在想還上幾年之後
房價翻一翻
然後再把這房子賣給下一個大傻子
其實很多人沒有想到的是啥
自己就成了最後一個大傻子了
家人們你敢信嗎
我們拼盡全力貸款買的房子
可能從一開始就是個陷阱
先說房子本身
宣傳的七十年產權
可不少房子不到三十年
就顯露出了老態
牆皮脫落
管道老化
住宅糟心還難轉手
看高層住宅
不僅逃生難
電梯故障頻繁
未來更是大概率
面臨無人接盤的困境
房子確實害了不少人
這兩年我感覺自己賣房子的業主
應該是絕大部分人
簡直是後悔得不得你家那會兒賣房子
狂奔三十年的房地產
賺的都是斷子絕孫的錢
都說年輕人不結婚
不生子
不買房
是他們不想嗎
是他們買不起
結不起
也生不起啊
我現在意識到一個很嚴重的問題
等我還完這個房貸
我已經五十七歲了
就現在工資六千五
房貸就五零八零
光利息就要三千塊錢
本金只有兩千塊
請確認鑰匙
還有一個更可怕的事情就是
我跟銀行貸款還有一百一十萬
但是我的房子只值七十萬
我太慘了
房價下跌
房貸扛不住了
別找開發商
別找銀行
也別找律師
說白了全都沒用
唯一的辦法就是趕緊賣房
哪怕打折
打股折
也要人頭出手
前幾年買房的
估計都跟我一樣成大冤種了吧
我這九十平的房子
當時買的總價一百二十萬
昨天業主群裏看到有人說
隔壁棟二手毛坯房
才賣了四十六萬
好多人心態大崩
要說心裏面影響是假的
畢竟背的房貸格
現在都夠別人買兩套房了
一百二十萬買的房子
今天讓銀行評估了一下
笑一跳
五年
賠了八十萬
唉
該算啥賠呀
今天跟你們說個真事
前幾年我差點在南通買房子了
當年的房價是六七千
然後後面回來安康我就沒賣
回來安康之後
南通的房價一路飆升到
當時是一萬四一萬五
我知道之後把我轟回來
我就直拍大腿
跟東東他爸我就說
都是你阻礙了我發財的道路
把我氣的啞
誰知時隔多年我再次回到南通
南通的房價
現在又跌到六七千
然後我就想想
幸好我那個時候沒有買房子
你看
相同的決定在不同的時間裏面
結果完全不一樣
我問一下大家
你們的房貸都是多少錢一個月
我真的每個月被房貸壓的
快喘不上氣了
快被房貸壓死了
我真的非常的想斷供
我應該是最慘的房主了吧
五年前跟銀行貸款了
一百一十七萬
首付了五十一萬
現在房子八十萬賣也沒有人要
每月月供是五千零八十
三千塊錢的利息
兩千塊錢的本金
我不知道有沒有跟我請問同樣的錢
兄弟姐妹們
我現在非常非常的想斷供
因爲我感覺
每天都是活在非常大的焦慮裏面
因爲害怕自己失業
害怕自己斷供
這房子入住率有多少
這是在我們的老城區
所以你說將來房子
能不能真的很便宜
真的
就是說這個價格
挺讓人意想不到的
我都在想
我的那個房子我不想還房貸了
真的不想還房貸了
因爲我還了五年了
我還了五年了
我感覺
我好像還的都是利息
現在買的時候
一百八十多萬
然後我現在往外賣
那個房子
連一百零八萬都賣不上
你說我到底在幹啥
真的不想還房貸了
剛剛中介打電話來又給我套價了
我說我這房子低於七十五萬不賣
真的是低於七十五萬不能賣
很多人說我說你等着吧
七十萬都沒有人來買
你還七十五呢
問題是我腰包裏沒有錢
你知道吧
賣不起
不是我不想賣
賣不起
套的死死的
停了六個月的貸款
第十 十月份
十月多少號
十月二幾號
銀行六個月的利息
一萬六千多
七百多吧
反正接近一萬七
你說人生沒有如果
沒有辦法讓你從頭選擇
我跟你講
但凡從頭選擇的話
我肯定不會去貸款
我付的首付很低的
百分之三十的首付
貸了九十五個
你說貸九十五個
你當時就沒有這個腦子去想
你九十五個放三十年
聯本帶利
真的是要一百多個吧
你說普通人
我當時買房的時候
做貸款的時候是三十四歲
三十四
發了三十年貸款
才六十幾歲了
想想真的是
我真的不建議普通人
如果你想買房的話
真的全款或者是貸少貸一點
付個百分之七百分之八
銀行的利息真的是不得了
我真的是衝動
衝動下的選擇
但是在這抱怨
我只能說給你抱怨兩句
因爲也沒有誰逼着你去買
對不對
沒有人逼着你去貸款吧
對不對
都是自己的選擇
我從十六歲就開始攢錢
一直攢到三十八歲
二十幾年的所有心血
省之前用攢下來的所有錢
所有資產
全部都付之東流
連車帶房
一起髮尾泡沫了
沒有了
那麼多錢
哪怕放在水裏面也有個剩了
全部都沒有了
就即使我能成功解套的情況下
我就已經燒高香了
就解套之後
我所有的資產全部清零
全部沒有
就等於我二十幾年白活了
白忙了
沒有好好休息過一天
沒有好好享受過一天生活
全部都是黃粱一夢了
就這種情況下
都已經很人死了
所以說真的是
假如2019年不買這個房子
該有多好
我也不用這麼辛苦
好多朋友都不明白
就是說
爲什麼就是說
你沒有那麼大的能力
爲什麼還要去捅這麼大的窟窿
我
我也沒有想到
眼睛也沒有長到後面
選擇大於努力吧
我是2019年3月份買的房
早上凌晨4點起牀
晚上基本上都是9點多下班
我一天工作十幾個小時
每天
說
都是爲了
爲了這個房子
一年365天
就等於是
我要工作350天
350天都在工作
風雨無阻
什麼逛街啊
跟我都沒有任何關係
有的人就說
你可以去賣掉
那我就是說
儘快把房子賣掉
不是我不想賣
是資不抵債
如果現在這個房子賣的話
只能賣50多萬
銀行裏面貸款還要80多萬
就等於是還要付我30多萬
還要倒付我30多萬給銀行
然後這房子
再又貼30多萬
所以你
都很難選擇
都不敢想
還有23年沒還
還完我都60多歲了
我都真的
我都
感覺我都快要撐不下去了
辛辛苦苦半輩子了
到最後還成了別人的笑話
兄弟姐妹們啊
我現在每天都是很焦慮
我以前沒有房子的時候
我就是被毒雞湯洗腦了
被資本洗腦了
他們不停的說
女人一定要擁有自己的一個房子
然後只寫自己名字的
然後要給足自己底氣
將來要是婚姻過不好
對不對
女人是沒有家的
風吹哪裏長在哪裏
他說以後這就是你的底氣
你離婚了
你也有地方去對不對
我就聽到這種毒雞湯
然後自己一個人偷偷的背了
100多萬的房貸
我現在房子還110萬的貸款
80萬賣都沒有人要
大家說我應該怎麼辦
我是直接斷供
還是說貸款賣房
我已經斷供了
已經斷供半年多了
現在是妻離子散
我的房子也已經被查封了
2019年房價高位的時候
在東莞長平買了一套
價值300萬的房子
首付90萬
貸款210萬
當時月供1萬1000多
去年6月份的時候
因爲一些不可抗拒的原因
被迫斷供
那時候我才發現
貸款居然還有192萬
6年月供才還了79萬
沒想到本金只還了17萬
斷供半年以後被銀行起訴了
法院的判決書現在也已經下來了
不光查封了我的房子
還凍結了我所有的銀行卡
就連微信錢包裏面400塊
也被凍結了
房貸罪長拉到40年了
8月28日
央行金融監管總局
出了一個新政策
個人住房貸款最高年限
直接從30年拉長到40年
這條消息一出
直接炸圈了
這幾年樓市舊市
工具箱幾乎全都翻空了
降首付
降房貸利率
放開限購
各種政策輪番上陣
可以說是一步一步在突破舊規則
這次直接把房貸年限幹到40年
當然要知道
從1999年起
中國個人住房貸款最長的年限
一直定格在30年
這次調整打破了延續23年來的慣例
是中國房地產金融史上
最重要的里程碑
那這個呢
意味着兩重信號
第一
月供的邏輯被徹底改寫了
同樣是貸100萬
利率3%
貸30年每個月要還4216塊
改成40年的話呢
月供直接降到了3570塊
每個月少套600多
可以說是實打實的
把每個月的還款壓力降了下來
國內居民債務大頭
基本上都是房貸
而言是幫助大家在短期內減負了
但對我們普通人而言
貸價是什麼呢
貸款100萬
30年的總利息大約是51.8萬
40年直接就飆升到71.4萬
多出了近20萬的利息啊
說白了就是用拉長還債時間
來換現在的上市機會
相當於是把壓力往後挪了
不是債務消失
只是貪薄到後面更多的年頭
對銀行這邊呢也很實在
貸款時間拉長到40年
銀行拿到了一份超長穩定的利息收益
長期來看是利好銀行的
還有一個很現實的扎心問題
債務週期和人的一生深度綁定
還債的時間直接延伸到
退休養老階段
普通人大部分都是30歲左右買房
以前貸30年還到60歲剛好退休
現在最高40年
那豈不是要還到70多歲
退休之後還得接着還房貸
剛好現在又在說延遲退休
這一波屬於完美對上了
值得警惕的是
退休之後我們收入會大幅下降
房貸還沒有結清
養老開銷疊加債務
晚年的現金融風險被放大了
所以40年的房貸
並沒有我們想象當中那麼香
說白了
現在常規的刺激手段
能用的基本上都用的差不多了
40年房貸屬於債務後置式的救市
當然它也是一劑盲藥
但是這個藥能不能見效
不光是靠拉長貸款年限就行的
融資能不能穩
根子還是老百姓的收入就業預期
如果大家對未來收入信心沒底
就算月供降下來了
一想到要背40年的房貸
很多人依舊不敢輕易下手
期限再長也化解不了
大家對未來的焦慮
最後做個調研
房貸延期到40年了
還沒有買房的年輕人
評論區來說一說
你會不會下手呢
