好想投資東京🇯🇵池袋旁商店街店面整棟買下改成飯店投報率有這麼高嗎？...|小新新講

想在東京投資房地產卻不知從何下手？本集帶你直擊東京池袋旁的商店街，看我們如何將整棟店面大改造為高投報率飯店！朱理親自解析 1 億日幣預算如何滾出年營收 1000 萬日幣的觀光財，揭秘日本「簡易住所」與民宿經營的灰色地帶與法規風險。

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0:00 東京池袋下班尖峰實況：觀光區的人潮潛力 0:30 前往「椎名町」站：池袋一站即達的投資熱區 1:26 獨家公開：商店街店面改造成旅館的簽約細節 1:55 為何商店街物件最適合做民宿與飯店？ 2:52 直擊「簡易住所」飯店範例：外國觀光客的住宿偏好 3:35 青年旅館 (Hostel) 經營的優缺點與管理成本 4:01 抵達改建現場：原本是整棟店面的 Hotel 潛力股 4:32 拆除後的內部大公開：1樓店面如何變身客房 5:17 空間極大化策略：1K套房與2LDK格局規劃 6:06 頂樓露台的價值：增加溢價的關鍵設計 6:30 改造成本預估：投入 1000 萬日幣能換到什麼？ 7:22 旅館法規與防火門規格：安全合規的投資重點 8:08 驚人的營收預估：日營收 6 萬、年收破千萬日幣 8:35 物件開價與取得成本：1 億多日幣的總預算分析 9:00 高投報率揭秘：比起一般套房，整棟飯店強在哪？ 9:38 如何聯繫朱理？東京買房、看房與屋主群加入方式 10:02 日本一戶建委託民宿管理：度假自住與賺取報酬兼得

Q1：在東京投資「簡易住所」飯店的優勢是什麼？ A：簡易住所（Hostel/Guesthouse）通常位於交通便利的商店街，這類物件如池袋周邊，具備極高的入房率。透過改造成樓中樓或多間套房，能最大化空間利用率，且適合家庭或團體客。

Q2：東京整棟店面改造成飯店的成本與回報如何？ A：以本案為例，土地約 50 平方米、建坪約 100 平方米的四層樓物件，取得與改裝總成本約 1 億多日幣，預估平均日營收可達 6 萬日幣，年營收有望突破 1000 萬日幣，投報率極具競爭力。

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