好想住在東京🇯🇵在澀谷看到這價格的一戶建 達人說：不要猶豫直接買就對了...|小新新講

想在東京澀谷擁有自己的房產嗎？這集帶你開箱位於澀谷區、可申請合法旅館執照的一戶建，不僅適合投資更適合退休規劃。現在日本觀光大爆發，想要邊度假邊賺錢的屋主絕對不能錯過這次的深度解析！

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本集深入走訪東京 澀谷區（澀谷、西新宿五丁目附近），實地考察距離捷運站僅 8 分鐘路程 的精華物件。這棟三層樓的一戶建室內空間約 70 平方米，成交價格落在 8900 萬日圓。根據達人朱理預估，若轉型為合法旅館經營，平均月營收可達 70 萬至 100 萬日圓，遠高於傳統租賃市場的 20 萬日圓行情，是極具競爭力的投資選擇。

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0:00 澀谷一戶建投資優勢：8000萬日圓可遇不可求 0:31 新宿高樓景觀與東京不動產現狀 1:12 合法旅館執照申請：一戶建轉型旅館關鍵 2:05 東京飯店滿房率數據：投資報酬率分析 2:28 澀谷物件地理位置：捷運站走路 8 分鐘 3:15 東京一戶建外觀開箱：三層樓新建物設計 3:58 建築法規解析：四米道路對房價的影響 4:29 一樓室內空間：玄關、洗衣區與高級黑浴缸 5:22 防災設計：日本房屋防颱風與防盜鐵門功能 5:46 二樓 LDK 客餐廳：採光設計與標準洗碗機配備 6:25 空間規劃重點：停車場與衛浴設備的取捨 6:52 三樓臥室開箱：雙房間配置與優質採光 7:22 網紅最愛露台：提升情緒價值的屋頂空間 7:50 澀谷學區房優勢：學區附近的旅館申請細節 8:40 屋頂防雪設施：東京冬季建築必備配備 9:15 東京民宿收益預估：月營收 100 萬日圓的可能性 10:12 建材漲價影響：為什麼現在是買日本房產的時機 11:08 屋主討論群組：加入日本房產投資社群

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