好想在東京買房🇯🇵整棟樓投資居然只要XX日圓 專家表示：好久沒看到這種價錢的房子了...|小新新講

想在東京買房投資嗎？這棟位於西新宿五丁目與中野交界處的四層樓物件，居然只要1.1億日圓！本集深入分析日本房地產投報率，教你如何透過飯店式經營將回報拉高至10%，是目前東京不動產市場中極為罕見的高性價比選擇。

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本物件位於東京熱門區域，地址座落於「中野區」，步行至「中野新橋站」約7分鐘，離「西新宿五丁目站」也僅需8分鐘路程。整棟樓為RC（鋼筋混凝土）結構，樓高四層，每層一戶，單戶面積約30平方米（可容納兩張雙人床），土地面積達64.42平方米，總建築面積（延床面積）約128平方米。

屋主目前開價僅1.18億日圓，以當地行情來說非常驚人。數據顯示，若作為長期租賃使用，投報率約可維持在5%；若轉型為「旅館/飯店」經營，單間晚價可達1.5萬日圓以上，整棟滿租單月營收預估可達120萬日圓，將投報率推升至10%左右。目前一、二樓為空屋狀態，入手後可立即啟動改裝計畫。

00:00 東京西新宿五丁目整棟樓物件概況 00:45 新中野與新宿站地理位置優勢 01:15 日本房地產投資專家朱理現場分析 01:55 東京買房常見陷阱：旅館牌照申請注意 02:35 長租vs短租投報率差異分析 03:15 東京街區實地考察與周邊環境 03:50 中野新橋站步行距離與便利性 04:30 東京飯店經營平衡點：房價與地點 05:05 四層樓RC結構物件外觀檢查 05:35 單戶30平米大空間規劃建議 06:15 民宿經營洗脫烘設備配置要點 06:55 日本土地旗桿地建築限制說明 07:35 東京旅館牌照合法申請門檻 08:15 公共區域消防設施與熱水器配置 09:05 兩間空房現況：立即收租改裝機會 09:40 長租5%與飯店經營10%投報數據比較 10:15 土地與延床面積詳細數據（64/128平米） 11:00 1.18億日圓超值開價與貸款額度估算 11:55 加入屋主群組討論日本買房心得

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