好想住在東京🇯🇵居然有四面採光的社區物件？ 開箱衫並區超喜歡西荻窪站兩房...|小新新講

想在東京找到夢幻家園嗎？今天帶大家深入杉並區，開箱一間具備罕見「四面採光」的高級感公寓，室內 76 平米竟然規劃出超大 LDK 空間！ 緊鄰高人氣西荻窪站、吉祥寺生活圈，生活機能與寧靜氛圍完美兼具，絕對是東京移居的首選。 房價開價 1 億 380 萬日圓究竟值不值得？看這集影片帶你實地走訪，揭秘日本房地產的驚人細節！

說明欄重點數據與地名
本集我們造訪了東京深受喜愛的杉並區，從熱鬧的吉祥寺轉乘至西荻窪站（中央線/總武線），這裡不僅擁有高生活感的南口商店街，北口住宅區更是許多日本人的居住夢幻首選。我們開箱的物件距離西荻窪站僅需走路約 3-5 分鐘，交通極其便利。

這個物件的亮點在於室內面積約 76 平方米，搭配超大 24 平方米陽台，總使用空間接近 100 平方米。屋齡約 34 年但內部已全面重新裝修，設計感十足。屋主開價 1 億 380 萬日幣，換算單價約每平米 130 萬日幣。雖然戶數少導致管理費與修繕金每月合計約 4 萬 5 千日幣，但其四面採光與低密度的高級質感，在東京市場上仍屬非常稀缺的強手物件。

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00:00 東京杉並區西荻窪區域介紹 00:24 抵達中央線西荻窪站生活機能分析 01:12 吉祥寺轉乘中央線交通攻略 01:38 注意！中央線雙層車廂補票規定 02:35 西荻窪站南口與北口環境對比 03:04 走路3分鐘抵達杉並區高級社區 03:32 社區大門與低密度建築設計感 04:29 三樓中庭花園景觀開箱 04:56 超大玄關落塵區與收納配置 05:49 雙面採光主臥室與景觀陽台 06:36 客房與獨立工作空間規劃 07:18 乾濕分離浴室採光與通風細節 07:53 罕見 LDK 超大客廳與三面採光 08:26 揭秘「四面採光」格局配置 09:18 開放式廚房與自動感應水龍頭 10:56 四人座餐廳軟裝與空間感展示 11:54 杉並區物件保值性與地段優勢 12:11 76平米室內坪數與陽台數據 12:31 東京一億日圓房價行情分析 13:17 管理費與修繕積立金持有成本 13:42 聯繫日本專業房產仲介方式

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